Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[141: 匿名さん]

もし転勤等で賃貸に出すとしたら賃貸派の人が
東大島でココを借りますかねー
そう思うと駅近とか商業施設の方を重視したいですね。

[142: 近所をよく知る人]

高層階、高速から離れた側なら80㎡で15万円（管理費込み）で借りるのではないかな。
修繕積立金や税金を考えると実質年140万円。
不動産屋の手数料差し引くと6000万円の物件なら年利2％強か？
ローンは3000万円以下でないと厳しいな。

[143: 近所をよく知る人]

トニワショッピングセンターって名前だけなんだよね。
寂れすぎてる、団地が一杯あるのに、住民がいないんだよね。
東大島駅江戸川区口は駅前でも、夕方当たりだと人気がないから
物騒だよね。

江東区側の方がツタヤ、ダイエー、コンビニとかあって
人がいるから、どちらかといえば安心感あります。
汚染が封じ込められたこの地が、環境がいいといえるのかな。

[144: 匿名さん]

それにしても高いですなぁ〜！江戸川区ですよ！東大島ですよ！いくらブリリアとはいえやり過ぎなような気が・・・5,6000万円の物件を普通のサラリーマンが買うことがどれほど大変なことか。
皆が皆、ゆとりがあるとは思えないし、無理して買うほどのものかと・・・・
地震、温暖化、人口減少、考えれば考えるほどリスクが高いような気がします。
やっぱりミニバブルの到来？
皆さんはどうお考えですか？

[145: 匿名さん]

この地区は、土壌汚染を考えると厳しいかなー。やはり江東区だと門仲か亀戸か東陽町あたりが住みやすいと思いますが。

[146: 匿名さん]

土壌問題がなくても、専業主婦にとっては厳しい生活環境です．．．
買い物行くのが面倒くさそう

[147: 匿名さん]

事前案内会の報告が少ないですね・・・

[148: 匿名さん]

近所の分譲MSを賃貸で借りています。
確かに商業施設には少し遠いですね。でも一応駅前にトニワンもありますし、週末に大体の買物を済ませたり、いざとなれば生協なんかを利用することを考えれば、私はそんなに気になりません。
それに公園は気持ちいいですよ。駅前はひと気はないですが、恐いと思ったことは一度もありません。公園内も結構遅くまで犬のお散歩してる人がいるのでまったく恐くありません。

事前内覧会にも行ってきました。
ずっと楽しみにしていたのですが、やはり高速道路と価格がネックですね。
南西の高速から離れた部屋が買えれば、高速の騒音は我慢しようと思っていたのですが、
低層階でもほぼ６０００万以上・・・　広めなので仕方ないですが価格表見てがっかりしました。
普通のサラリーマン家庭には、もう都内は買えないのでしょうか。

[149: 匿名さん]

江戸川区で考えてる方なら、昨年までなら
ＪＲ沿線なら３０００万から４０００万前後だったのに
なぜ都営線沿線がいいのでしょう。

http://www.diamond-jisho.co.jp/komatsugawa/index.htm

ここすごいよ。残り１件だけど、３１７０円です。特売ですかね。

[150: 匿名さん]

事前内覧会行ってきました。
これまでの書き込みでは随分高いようなことが書いてありましたが、
川の視界の開けた側の中層階で、予定価格は坪220程度でしたよ。
川側の視界が確保されていることと、室内の仕様はなかなかだけれど、
高速が裏手に走っていること、住居の数の割りに周囲に店が少ないのも事実。
プラスとマイナスを考えると、まあ納得の価格なのかなと感じました。
（昨年、一昨年の周辺価格とは比較しないことにします...）

あとは買い手が何を重視するかですね。
とりあえず、近くの公園はとても広かったです。

[151: 匿名さん]

>149
安いよ、3170円でしょ

[152: 物件比較中さん]

>149
それなら買いだね！
３１７０円

[153: 匿名さん]

>150
昼はとても気分のいい所ですよね。
区のプールも近くにあって、住むには良い環境ですね。
気になっているには、夜の高速側かな。
薄暗くて、人通りもなく、ちょっと怖い感じでした。

[154: 購入検討中さん]

短所：土壌汚染、東大島、高速横、商店街少なし、田の字型（何の変哲もないMS）
長所：公園、駅9分、ブリリア物件、開けた南西側

妥協点と価格のバランスはいかに！

答えが出ません。6000万円出せば他にも可能性があるような気がして・・・・
なかなか、ふんぎれません

[157: 近所をよく知る人]

この辺に住みたい人っているのかな。
東京都主導で進めてきた再開発。
いかにも団地街という感じがして、将来性もないでしょう。
公社の物件みたいに６０００万が２０００万にはならないと思いますが。
どうしても財閥系の物件が欲しい人にお勧めでしょう。

[158: 物件比較中さん]

ひとの価値観は色々ありますから。
私は、東京都の再開発地区ということを好評価しています。
スッキリしていることも含めて・・・。
財閥系とかは、関係無さそうに思いますが、これも色々ですね。

[159: 匿名さん]

普通の再開発地区は住商医園が一体で行われることが多いですよね。
近くでは小名木川（北砂）とか南砂（新砂）など。ここは再開発と
いっても若干地味かと。
Brilliaの名と広い公園近くでの価値を納得できるかが決めてですね。

過去のことを振り返っても仕方が無いが、1年前竣工の南砂町駅隣接の
同じ東京建物物件（Brilliaでないが）は相当お買い得だったね。

[160: 匿名さん]

先日モデルルームに再度訪問した際、予定が価格がさがっていました。（数十万円ですが・・・）
これからまだ部屋により上下するとのこと・・・
あまり人気はないんですかね？マイナーですからね。

多少安くなったとはいえ、我が家にとっては高速、商業施設の少なさなどマイナス要素を払拭できるほどの金額ではありませんね。

[161: 匿名さん]

＞＞１６０さん。
価格が気になります。
７０㎡３ＬＤＫはいくら位からになってるんでしょう。

[162: 匿名さん]

７０㎡ぐらいの部屋はだと南西は低層で４５００万前後、南東は低層で４０００万円前後です。
まだ変更があるらしいですけど・・・

[163: 匿名さん]

購入を前向きに検討中なのですが、
駐車場の抽選に外れてしまった場合
周囲に月極の駐車場があるのか気になっております。

どなたか近隣にお住まいの方などわかる方、
駐車場の有無と大体の価格を教えていただけませんか？

[164: 周辺勤務さん]

>>１６３さん
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.51.2.2N35.41.39.4&ZM=11&C...

ここは確か月極めＰ有りますよ
台数も結構停められると思います
金額は２４，０００〜２８，０００円あたりだったと思います。
どこかに看板も出てたと思いますので確認してみて下さい

[165: 匿名さん]

>>１６４さん

ありがとうございました。
営業の方は駐車場の抽選に外れる心配はほとんどないから安心してください
とおっしゃってたんですが、
それだけが気になってました。
ネットでちょっと検索しただけでは近所に月極駐車場がなさそうだったので・・・

[166: 匿名さん]

ここを検討されてる方に聞きたいのですが、高速道路の騒音は気になりませんか？
それとも窓を開けないで生活する覚悟ができているのでしょうか？
私はそこだけがどうしても気になってしまっています。
みなさんの意見を聞かせてください。

[167: 匿名さん]

都会では、幹線道路沿いなど多くのマンションで
窓を開けない生活をしていると思います。
ただ、高架脇は低周波振動や排気ガスなどの健康被害も
気になりますね。
小名木川の粋都は、明治通りから若干離れているので
どうしようか迷うところです。

[171: 匿名さん]

いろんなところを見て、高いのでここにやってきました。ここなら購入できそうかなと思うのですが、近隣のところと比べると高い設定なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

スーパーが余りないとか、騒音が気にならなければここでもいいと思う。
東京建物の物件だから、多少は高いと思います。
ここの売りは大島小松川公園が近いということだけです。

[173: 匿名さん]

この場所としては少し高いと
思います。

[174: 匿名さん]

でたな〜、妖怪高い高いめ。

[175: 周辺住民さん]

住んでみると高速道路の音などは気になりませんよ！
不便なのは買い物ですね。公園が近いのは子育て中の我が家にはうれしいのですが・・・
我が家もマンション購入を考えていますが、ここか北砂の東京スイートか悩んでいます！

ちなみに駐車場ですが、若干離れていますがテクノタウンに２箇所ほど駐車場がありますよ！
１箇所は看板が出ていて、ティティサービスさんで２２０５０円とのことです。

[176: 匿名さん]

もう北砂の東京スイートは７割近く売れているみたいですから
選ぶ部屋も限られますよね
ところでココの販売状況は、どうなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

粋都と迷っていた方が多いようですね。うちも同じです。
でも、今からでは粋都も希望のするような部屋は残ってないんでしょうね。

こちらを検討していて買うのをやめる方は、他にどこのＭＳを検討されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177さん

ブリリア周辺ですと、これから出来る物件だとダイエー隣の西大島の物件とか
同じ高速沿いの大島よりのクレストフォルムあたりでしょうか。
比較対象にするかは人それぞれですから…

[179: 匿名さん]

>>１７８さん

大島近辺だと、その２件でしょうかね。大島駅の裏(？)にも建設地らしき場所がいくつかあった気がしますが、どこもなかなか情報は出てきませんね。
西大島は駅前だし高そうですね。
高速沿いのクレストフォルムならブリリアの方がいいかな〜
悩んでいるうちにどんどん買えなくなりそうです。

[180: 匿名さん]

高速沿いのクレストフォルムって隣のマンションが対話をしないゴールドクレストと
のぼりをたててるとこですか？
そこよりはここの方がいいですね。

[181: 匿名さん]

西大島駅付近は他に、五の橋付近が更地にされて工事中です。
西大島から亀戸駅に向かう、大島２丁目は、マンション用の更地だらけだよ。

[182: 匿名さん]

ちっちゃいマンションでよければ周辺にもたくさんありそうですね。
（分譲か賃貸かわかりませんが）
ただ、やっぱりしっかりしたものを選びたいなぁと…
となると少し値が張ってもブリリアは魅力だなぁ〜。
少しならですけどね…(笑)

高速横のクレストはあんまりそそられませんねぇ。
近隣住民の反対にあっているし、
前の道路も細い割には裏道で使われてて交通量多いし、
そもそもクレストの売り方が嫌だ！
京葉道路沿いのやつは完成してから随分経つのに
未だに第何期みたいに売ってるし…

[183: 周辺住民さん]

この辺りで小さいものは大和ハウスが建設してますが、
大規模そうなのは、城東病院横が２８８世帯で平成２１年３月頃完成予定と、
田原製作所跡地が７００世帯で平成２１年１月完成予定。
田原製作所跡地は老人施設、店舗、学童、保育園などが入るみたいです。

[184: 周辺住民さん]

大島近辺だとトステムの裏の工場跡地が気になります。
かなりの広さですよね。

[185: マンコミュファンさん]

>>183さん
お詳しいようですが、具体的にどこか参照できるサイトを教えてください。

[186: 匿名さん]

サイトじゃわからないかもね。
大島周辺は建築計画のお知らせだらけだよ。
工期が短いのが賃貸、長いのが分譲でしょう。

トステム裏は新日本化工の跡地だから、土壌の処理で時間がかかると思います。
タワーマンションという話しもあるけど。どちらにせよ高そうですね。

[187: 匿名さん]

＞西大島駅付近は他に、五の橋付近が更地にされて工事中です


そこの駅からの距離は魅力ですね。
きっとココより高いね。

[188: 周辺住民さん]

>>185さん
183です。
町内会のチラシにあったので、これ以上の情報は分かりません。

[189: 匿名さん]

ここは都営新宿線沿いのスレみたいですね
検討中の皆さんは居なくなってしまったのでしょうか
近くのＳ物件が売れてるみたいなんで流れたのかな
近くに公園も良いと思うのですが…

[190: 匿名さん]

そりゃ、「普通」の公園ならばね。