Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[121: ビギナーさん]

購入検討中で資料請求したら本日小さいパンフが送られてきました。
１、駅から９分とありますが実質どの程度でしょうか？
２、パンフの地図で見ると公園側に道路と空き地がありますが
　　この空き地は公園用地？　将来ここに建物が建つ可能性はありますか？
３、近所の商業施設の感じはいかがですか？
以上、情報お持ちの方いましたらご教示お願いできればありがたいです。

[122: ご近所さん]

＞１２１
１、歩き方によりますが１２〜１５分は見といた方がいいでしょう。
　　駅までは環境は良いが寂しい風景ですよ、特にお店もないですから。
２、スイマセンそれは良く分かりません。
３、近くに商業施設はありません。近くて車で７分の亀戸サンストリートかなぁ。
　　近くに商業施設を求めるなら、来年できる北砂のスイートレジデンスに
　　私は魅力を感じます。駅までの距離はここより少し歩きますが夜道も明るく
　　お店もあるし歩いても苦にならないかと思います。
　　バスに乗るにしても、ブリリアの場合は京葉道路まで出ないといけないから
　　不便ですね・・・

[123: ルル]

購入を検討していたが、実際に夜歩いてみたら駅までの距離は約10分程度だが、川からの風が強くて大変でした。建物は目の前が開けていて圧迫感がなく良いが、団地などがたくさんある割には店がなく寂しいかな。そういえば一軒家が見当たらなかったなぁ。皆、車で買い出しなのだろうか。気になる物件ではあったが購入はやめました、モデルルームにも行きませんでした。

[124: 匿名さん]

もうMR行かれた人っているんですか？

[125: ビギナーさん]

>122さん >123さん　本来なら自分自身で確認しなければいけないのに
ご丁寧なレス、本当にありがとうございます。パンフによると近隣商業施設は、
　パルプラザショッピングセンター：徒歩２分
　トニワショッピングセンター：徒歩９分
　ダイエー東大島店：徒歩１１分
　サンストリート亀戸：徒歩２２分　と、なっています。何れも実質徒歩移動は難しそうですね。

また公園との間の土地は上の住宅ナビ情報頁の下記地図で見ました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

再度、自分でも確認したいと思います。参考になるご意見、ありがとうございました！

[126: ルル]

>124さん
資料請求したら担当者から電話が（３月下旬）掛かってきました。確かモデルルームは４月７日からと言っていたような．．．今回の物件は止めますと伝えたら、担当者もちょっとは駅からの状況を考えているようでした。でも眺めは良くて素敵よね。そう言えばBrilliaって抽選に当たらなければ購入できないと聞いた事あるけど、大島はどうなんでしょうね、聞くの忘れちゃたわ。

[127: 匿名さん]

>121さん

①９分ですとそれなりに早歩きで歩かないと着かないかもしれません。
でも、普通に歩けば１０分強で着くと思います。
途中は公園内か公園脇の道になるので確かに賑やかではありませんね。

②こちらに空中写真があるので確認してみてください。
既に都営団地が２棟建っています。
ほぼ並行に建っているようなので南西向きの部屋であれば
視界が遮られる事はないと思います。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%B1%9F%E6%88%B8%E...,139.84835&spn=0.004688,0.008422&t=h&om=1

③徒歩圏とはどのくらいとするのか、個人差がありますが、
パルプラザは徒歩圏ではないでしょうか？
ただ、こじんまりしてますが…
やはり自転車でダイエーかライフか平井の商店街に行って
というのが現実的でしょうかねぇ？

[128: ビギナーさん]

>121です。
>127さん、ご丁寧にありがとうございます。
グーグルマップで航空写真まで見れること、初めて気がつきました。
お恥ずかしい限りです。もっと勉強します。
ありがとうございました。

[129: 匿名さん]

今日から確か事前内覧会ですね。
価格の話もおそらく出てくるでしょうから、
参加された方の情報に期待しましょう。

[130: 匿名さん]

今日行ってきました。
モデルルーム内の仕様設備については、さすが東京建物と言うべきか、「他の同価格帯物件で見られるような設備はほぼ網羅されている」と言ってもいいくらいに揃っていたように思います。
色味など内装の趣味は、我が夫婦の主観にはなってしまいますが、良い趣味だったと思います。
価格面についての評価は、「緑と水に恵まれたこの立地をどこまでプラスに取るか」によるでしょう。
我が家は、緑も大事だけれども「共働き世帯が仕事帰りに買い物できる環境」を重視しているので、残念ながら提示された価格では折り合いませんでした。
ちなみにまだ正式価格は出ておらず、このあたりがこの価格帯という大まかな値付けでした。
一番小さな60台のサイズの川に面していない（安いほうの）タイプで4200万から。

[131: 匿名さん]

内覧会の報告がなかなかありませんね・・・
皆さん行ってないのでしょうか？

[132: 近所をよく知る人]

私は内覧会行く前に他に決めてしまいました。
ここなら、これからクレストフォルム？やオリックス？が分譲か分かりませんが
２箇所もう少し駅近に工事始めてるんで、そちらを待ってもいいんじゃないでしょうか…
ダイエーには、こちらの方が近いですよ。

[133: 匿名さん]

事前内覧会行ってきました。
130さんが書いているように、さすがBrilliaという感じの仕様・設備でしたね。給湯のヘッダ方式
まで採用していたので、仕様的にはほぼ完備という感じでした。（あ、食洗機はオプションですが。）。浴槽のタイプが3種類から選べるのはいいですね。オーバルタイプは広さも感じたし、
子供と一緒に入るのには良さそうでした。環境的には確かに高速には近いですが、一番南よりの
部屋ならほとんど影響なさそうですし、実際現地に行ってみたところ高速道路の音より、駅近くの
道路（名前は忘れました）の方がうるさかったです。高速は防音壁が結構効果を発揮しているみたい
でしたね。（T-3のサッシも相当効果はありそうでした。）
リバーサイド（川に面している方）は前が川でその先もグランド（野球場）なので、見晴らしもよく
予定価格もこちらが高かったですね。パークサイドは前に13階建てのマンションがあり眺望としては
余り良くないので価格は抑え目でした。
新価格だ、と言われていたわりにはBrilliaさんの価格としては抑え目なのかな、と思いますが、
最近までの価格を考えるとやはり割高ですね。4000万円台の価格があるだけまだ救いはありますが。
一点だけ気になったのは、サッシと窓の脇に額縁（いわゆる枠）がなかった点です。壁面に直張り
で窓枠が貼ってある感じで、他の物件ではあまりないことだったので？？？でした。

[134: 近所をよく知る人]

大島小松川公園はいいところですよ。子供と遊ぶのにはとてもいい場所です。
川は六価クロムの影響で危険だったらしいですが、今はそんな面影もありません。

[135: ご近所さん]

事前内覧会へいきました。85㎡の部屋で6000万以上には驚きました。近所に商業施設もないのに
この価格は割高だと思います。さすがに設備は整っているマンションで内装も魅力的ですが、この価格なら正直、もっと色々なところを見るべきだと思いました。
この辺りでこんなに価格の高いマンションはもし買い替えを考えたときになかなか売却できないのではないかな…

[137: 匿名さん]

誰もが好き勝手入ってこられる公団はいやだなぁ。
確かに高い…というのはありますが、設備もいいし、
眺望も保障されているような気がするし…

[138: 匿名さん]

＜お子様連れが多いモデルルーム＞というのが第一印象でした。
立地環境からして、大手町周辺に通勤する夫と主婦、小さな子供というファミリーがターゲット？

[139: 匿名さん]

事前内覧会へいきましたが、検討をやめました。
歩いてみて、休日だけ考えたら大島小松川公園はいいんですが、商業施設がなさ過ぎです。
駅前のトニワショッピングセンターも寂れてますし…公園以外何もない。
内装はいいんですが、この価格ならスイートレジデンスの方に心動いてます。

[140: 近所をよく知る人]

>>139
前半3行はまだしも、他所の物件のことを書くのは如何なものかと。
違うとだろうが、粋都のデベと思われますよ。

[141: 匿名さん]

もし転勤等で賃貸に出すとしたら賃貸派の人が
東大島でココを借りますかねー
そう思うと駅近とか商業施設の方を重視したいですね。

[142: 近所をよく知る人]

高層階、高速から離れた側なら80㎡で15万円（管理費込み）で借りるのではないかな。
修繕積立金や税金を考えると実質年140万円。
不動産屋の手数料差し引くと6000万円の物件なら年利2％強か？
ローンは3000万円以下でないと厳しいな。

[143: 近所をよく知る人]

トニワショッピングセンターって名前だけなんだよね。
寂れすぎてる、団地が一杯あるのに、住民がいないんだよね。
東大島駅江戸川区口は駅前でも、夕方当たりだと人気がないから
物騒だよね。

江東区側の方がツタヤ、ダイエー、コンビニとかあって
人がいるから、どちらかといえば安心感あります。
汚染が封じ込められたこの地が、環境がいいといえるのかな。

[144: 匿名さん]

それにしても高いですなぁ〜！江戸川区ですよ！東大島ですよ！いくらブリリアとはいえやり過ぎなような気が・・・5,6000万円の物件を普通のサラリーマンが買うことがどれほど大変なことか。
皆が皆、ゆとりがあるとは思えないし、無理して買うほどのものかと・・・・
地震、温暖化、人口減少、考えれば考えるほどリスクが高いような気がします。
やっぱりミニバブルの到来？
皆さんはどうお考えですか？

[145: 匿名さん]

この地区は、土壌汚染を考えると厳しいかなー。やはり江東区だと門仲か亀戸か東陽町あたりが住みやすいと思いますが。

[146: 匿名さん]

土壌問題がなくても、専業主婦にとっては厳しい生活環境です．．．
買い物行くのが面倒くさそう

[147: 匿名さん]

事前案内会の報告が少ないですね・・・

[148: 匿名さん]

近所の分譲MSを賃貸で借りています。
確かに商業施設には少し遠いですね。でも一応駅前にトニワンもありますし、週末に大体の買物を済ませたり、いざとなれば生協なんかを利用することを考えれば、私はそんなに気になりません。
それに公園は気持ちいいですよ。駅前はひと気はないですが、恐いと思ったことは一度もありません。公園内も結構遅くまで犬のお散歩してる人がいるのでまったく恐くありません。

事前内覧会にも行ってきました。
ずっと楽しみにしていたのですが、やはり高速道路と価格がネックですね。
南西の高速から離れた部屋が買えれば、高速の騒音は我慢しようと思っていたのですが、
低層階でもほぼ６０００万以上・・・　広めなので仕方ないですが価格表見てがっかりしました。
普通のサラリーマン家庭には、もう都内は買えないのでしょうか。

[149: 匿名さん]

江戸川区で考えてる方なら、昨年までなら
ＪＲ沿線なら３０００万から４０００万前後だったのに
なぜ都営線沿線がいいのでしょう。

http://www.diamond-jisho.co.jp/komatsugawa/index.htm

ここすごいよ。残り１件だけど、３１７０円です。特売ですかね。

[150: 匿名さん]

事前内覧会行ってきました。
これまでの書き込みでは随分高いようなことが書いてありましたが、
川の視界の開けた側の中層階で、予定価格は坪220程度でしたよ。
川側の視界が確保されていることと、室内の仕様はなかなかだけれど、
高速が裏手に走っていること、住居の数の割りに周囲に店が少ないのも事実。
プラスとマイナスを考えると、まあ納得の価格なのかなと感じました。
（昨年、一昨年の周辺価格とは比較しないことにします...）

あとは買い手が何を重視するかですね。
とりあえず、近くの公園はとても広かったです。

[151: 匿名さん]

>149
安いよ、3170円でしょ

[152: 物件比較中さん]

>149
それなら買いだね！
３１７０円

[153: 匿名さん]

>150
昼はとても気分のいい所ですよね。
区のプールも近くにあって、住むには良い環境ですね。
気になっているには、夜の高速側かな。
薄暗くて、人通りもなく、ちょっと怖い感じでした。

[154: 購入検討中さん]

短所：土壌汚染、東大島、高速横、商店街少なし、田の字型（何の変哲もないMS）
長所：公園、駅9分、ブリリア物件、開けた南西側

妥協点と価格のバランスはいかに！

答えが出ません。6000万円出せば他にも可能性があるような気がして・・・・
なかなか、ふんぎれません

[157: 近所をよく知る人]

この辺に住みたい人っているのかな。
東京都主導で進めてきた再開発。
いかにも団地街という感じがして、将来性もないでしょう。
公社の物件みたいに６０００万が２０００万にはならないと思いますが。
どうしても財閥系の物件が欲しい人にお勧めでしょう。

[158: 物件比較中さん]

ひとの価値観は色々ありますから。
私は、東京都の再開発地区ということを好評価しています。
スッキリしていることも含めて・・・。
財閥系とかは、関係無さそうに思いますが、これも色々ですね。

[159: 匿名さん]

普通の再開発地区は住商医園が一体で行われることが多いですよね。
近くでは小名木川（北砂）とか南砂（新砂）など。ここは再開発と
いっても若干地味かと。
Brilliaの名と広い公園近くでの価値を納得できるかが決めてですね。

過去のことを振り返っても仕方が無いが、1年前竣工の南砂町駅隣接の
同じ東京建物物件（Brilliaでないが）は相当お買い得だったね。

[160: 匿名さん]

先日モデルルームに再度訪問した際、予定が価格がさがっていました。（数十万円ですが・・・）
これからまだ部屋により上下するとのこと・・・
あまり人気はないんですかね？マイナーですからね。

多少安くなったとはいえ、我が家にとっては高速、商業施設の少なさなどマイナス要素を払拭できるほどの金額ではありませんね。

[161: 匿名さん]

＞＞１６０さん。
価格が気になります。
７０㎡３ＬＤＫはいくら位からになってるんでしょう。

[162: 匿名さん]

７０㎡ぐらいの部屋はだと南西は低層で４５００万前後、南東は低層で４０００万円前後です。
まだ変更があるらしいですけど・・・

[163: 匿名さん]

購入を前向きに検討中なのですが、
駐車場の抽選に外れてしまった場合
周囲に月極の駐車場があるのか気になっております。

どなたか近隣にお住まいの方などわかる方、
駐車場の有無と大体の価格を教えていただけませんか？

[164: 周辺勤務さん]

>>１６３さん
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.51.2.2N35.41.39.4&ZM=11&C...

ここは確か月極めＰ有りますよ
台数も結構停められると思います
金額は２４，０００〜２８，０００円あたりだったと思います。
どこかに看板も出てたと思いますので確認してみて下さい

[165: 匿名さん]

>>１６４さん

ありがとうございました。
営業の方は駐車場の抽選に外れる心配はほとんどないから安心してください
とおっしゃってたんですが、
それだけが気になってました。
ネットでちょっと検索しただけでは近所に月極駐車場がなさそうだったので・・・

[166: 匿名さん]

ここを検討されてる方に聞きたいのですが、高速道路の騒音は気になりませんか？
それとも窓を開けないで生活する覚悟ができているのでしょうか？
私はそこだけがどうしても気になってしまっています。
みなさんの意見を聞かせてください。

[167: 匿名さん]

都会では、幹線道路沿いなど多くのマンションで
窓を開けない生活をしていると思います。
ただ、高架脇は低周波振動や排気ガスなどの健康被害も
気になりますね。
小名木川の粋都は、明治通りから若干離れているので
どうしようか迷うところです。

[171: 匿名さん]

いろんなところを見て、高いのでここにやってきました。ここなら購入できそうかなと思うのですが、近隣のところと比べると高い設定なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

スーパーが余りないとか、騒音が気にならなければここでもいいと思う。
東京建物の物件だから、多少は高いと思います。
ここの売りは大島小松川公園が近いということだけです。

[173: 匿名さん]

この場所としては少し高いと
思います。

[174: 匿名さん]

でたな〜、妖怪高い高いめ。

[175: 周辺住民さん]

住んでみると高速道路の音などは気になりませんよ！
不便なのは買い物ですね。公園が近いのは子育て中の我が家にはうれしいのですが・・・
我が家もマンション購入を考えていますが、ここか北砂の東京スイートか悩んでいます！

ちなみに駐車場ですが、若干離れていますがテクノタウンに２箇所ほど駐車場がありますよ！
１箇所は看板が出ていて、ティティサービスさんで２２０５０円とのことです。

[176: 匿名さん]

もう北砂の東京スイートは７割近く売れているみたいですから
選ぶ部屋も限られますよね
ところでココの販売状況は、どうなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

粋都と迷っていた方が多いようですね。うちも同じです。
でも、今からでは粋都も希望のするような部屋は残ってないんでしょうね。

こちらを検討していて買うのをやめる方は、他にどこのＭＳを検討されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177さん

ブリリア周辺ですと、これから出来る物件だとダイエー隣の西大島の物件とか
同じ高速沿いの大島よりのクレストフォルムあたりでしょうか。
比較対象にするかは人それぞれですから…

[179: 匿名さん]

>>１７８さん

大島近辺だと、その２件でしょうかね。大島駅の裏(？)にも建設地らしき場所がいくつかあった気がしますが、どこもなかなか情報は出てきませんね。
西大島は駅前だし高そうですね。
高速沿いのクレストフォルムならブリリアの方がいいかな〜
悩んでいるうちにどんどん買えなくなりそうです。

[180: 匿名さん]

高速沿いのクレストフォルムって隣のマンションが対話をしないゴールドクレストと
のぼりをたててるとこですか？
そこよりはここの方がいいですね。

[181: 匿名さん]

西大島駅付近は他に、五の橋付近が更地にされて工事中です。
西大島から亀戸駅に向かう、大島２丁目は、マンション用の更地だらけだよ。

[182: 匿名さん]

ちっちゃいマンションでよければ周辺にもたくさんありそうですね。
（分譲か賃貸かわかりませんが）
ただ、やっぱりしっかりしたものを選びたいなぁと…
となると少し値が張ってもブリリアは魅力だなぁ〜。
少しならですけどね…(笑)

高速横のクレストはあんまりそそられませんねぇ。
近隣住民の反対にあっているし、
前の道路も細い割には裏道で使われてて交通量多いし、
そもそもクレストの売り方が嫌だ！
京葉道路沿いのやつは完成してから随分経つのに
未だに第何期みたいに売ってるし…

[183: 周辺住民さん]

この辺りで小さいものは大和ハウスが建設してますが、
大規模そうなのは、城東病院横が２８８世帯で平成２１年３月頃完成予定と、
田原製作所跡地が７００世帯で平成２１年１月完成予定。
田原製作所跡地は老人施設、店舗、学童、保育園などが入るみたいです。

[184: 周辺住民さん]

大島近辺だとトステムの裏の工場跡地が気になります。
かなりの広さですよね。

[185: マンコミュファンさん]

>>183さん
お詳しいようですが、具体的にどこか参照できるサイトを教えてください。

[186: 匿名さん]

サイトじゃわからないかもね。
大島周辺は建築計画のお知らせだらけだよ。
工期が短いのが賃貸、長いのが分譲でしょう。

トステム裏は新日本化工の跡地だから、土壌の処理で時間がかかると思います。
タワーマンションという話しもあるけど。どちらにせよ高そうですね。

[187: 匿名さん]

＞西大島駅付近は他に、五の橋付近が更地にされて工事中です


そこの駅からの距離は魅力ですね。
きっとココより高いね。

[188: 周辺住民さん]

>>185さん
183です。
町内会のチラシにあったので、これ以上の情報は分かりません。

[189: 匿名さん]

ここは都営新宿線沿いのスレみたいですね
検討中の皆さんは居なくなってしまったのでしょうか
近くのＳ物件が売れてるみたいなんで流れたのかな
近くに公園も良いと思うのですが…

[190: 匿名さん]

そりゃ、「普通」の公園ならばね。

[191: 匿名さん]

過去を封じ込められた公園。
いまだに江東地区では、土壌調査すると出てくるからな。

[192: 匿名さん]

真剣に検討していたのですが、そんなに人気がない物件を買うのはどうなんだろうと心配になってきました。休日もモデルルームは人がまばらだし・・・
前面に建物が建つ心配がないのはうれしいですが、マンションや都営アパートばっかりの眺望はあまり良いとはいえないし、何よりも土壌汚染＆排気ガス＆騒音で不人気なんでしょうかね。

[193: ご近所さん]

土壌汚染＆排気ガス＆騒音だったら、話題の豊洲だって一緒だけど…
しかし、190-191みたいに2ちゃん的な言い方する人は絶えませんね。
まぁ、事実ではありますけどね。

[194: 近所をよく知る人]

子供をよく、この公園に連れて行きますよ。晴れた日とか気持ちいいです。
繁華街とかがなくて、子育てには抜群の環境だと思います。
汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。
駅から１０分以内でこれだけの素晴らしい、物件はこれからでないと思います。
東京建物ですから、安心、安全、高級感あふれる生活が待ってますよ。
都心まで近距離で、こんなに安い価格あり！と感じてしまいます。
荒らしてるのは、他の物件を買って後悔してる人ですよ。
ブリリアが出るまで待てば良かったな、と思ってるはずです。

[195: 近所をよく知る人]

鳥がよく集団で芝生の中の虫を食ってるぞ
安全な公園なんだと　思うよ。

[196: 匿名さん]

汚染は地中に封じ込められてますね。普通やるように除去したのではなく。
っていうか、付近から汚染土を掻き集めて公園に埋めて中和剤を撒いて盛土したわけですが。
今は安全だと思いますよ。東京建物ですから。

[197: 匿名さん]

設備仕様はいいし、公園は近くだし、いいと思うんですが、問題は価格ですね。
正式な価格は発表されたのでしょうか？

[198: 匿名さん]

>東京建物ですから、安心、安全、高級感あふれる生活が待ってますよ。
物件の善し悪しは別として、これはちょっと違うような。
内覧済み、入居済みのブリリアスレ見てます？

[199: 匿名さん]

198さん
具体的にはどちらの物件のスレですか？

[200: 購入経験者さん]

>>199
せっかくスレッド検索ができるようになっているのだから、ご自分で探してみてはいかが？

[201: 匿名さん]

>>194　汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。
なぜ某工場跡地を都営公園としたか？
最近稼動したロックゲートが、なぜ2年も工期が遅れたか？
東大島、小松川といえば大量汚染地域（汚染土を運び出せないくらいの大量な高度汚染）
問題の走りなので結構有名。
一応六価から三価に還元したというが表面的なものなので
ロックゲートみたいに工事をすると、また大量な汚染土が出てきてしまう。
あまり悲観的になるのもいけないが、地歴確認はマンション購入で絶対的なもの。

[202: 匿名]

近隣に住んでいるものです。
何度も書かれている通り東大島周辺は商業施設が何もありません。
西大島・住吉・亀戸あたりと比較すると大違いです。
しかも交通量の多い幹線道路を外れると一変して暗い路地ばかり、
さらに一方通行も多いと・・・
高速の他に京葉道路・大橋通りと交通量の多い道路で囲まれており
トラックなんかの走行も多いので、窓を開けるのもためらいます。
江東区は慢性的に学校不足なので、小さいお子様がいる方は、
その辺も含めて検討した方がいいとお思います。
プレハブ校舎・・・なんてなったら子供も嫌でしょうし。

[203: ご近所さん]

ここ、江戸川区ですけど…

[204: ご近所さん]

江東区でも学校不足は湾岸地区、大江戸線沿線とかの新線が開通したところだけだけですよ。
大島地区はそれほど不足していません。こないだも統廃合された学校ありましたよ。
大島小松川か。小松川＝江戸川区です。
由緒ある小松菜の発祥地です。これくらいしか有名なものはないなあ。

[205: 不動産購入勉強中さん]

ボイドスラブなのにスラブ厚約225mm〜250mmというのは
遮音性が悪くありませんか？
今までの物件では250mm以上、330mmというのもあり、ボイドの性質や間取りにもよるが
280mmというのが遮音性（重量なんとやらが）良い物件とものの本には書かれています。
なにか新しい工法でも取り入れているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

202さんは近隣といっても大島方面にお住まいなのでは？
ブリリアの近所の道は広いですよ。歩道もきちんと確保されてます。

ブリリアの近くの団地？の一角に小児科や肉屋やパン屋などが入っているとこがあります。
お店の人が新しいマンションが出来てもその住人はこの辺には買い物に来ないとぼやいていたので、あまり利用される人はいないと思いますが、近所にはブックオフもあり私はたまに利用します。

[207: 匿名さん]

横長リビングタイプの中和室は室外機置き場がないのでエアコンはつけられないですよね。
付けるられるように配管されているようなＭＳもあるようなのですが、確認した方いらっしゃいますか？

[208: 匿名さん]

今のＭＳは普通付けられると思います。
図面見ればわかると思います。

[209: 匿名さん]

>>205
住民の苦情のトップ３のひとつが隣接住居の騒音なのに
ボイドスラブでスラブ厚約225mm〜250mmというのは足りないですね。
チープなマンションでも最低250mmありますから構造については
期待しないほうがよいですね。

[210: 匿名さん]

最近価格を発表した物件は
材料費、人件費、土地の高騰で価格を上げたが
それでも採算がとれないので仕様を落としてますね。

[211: 匿名さん]

>>208
図面を確認したところ他の部屋にはついているエアコン用コンセントが中和室にはついていなかったのでやはり取付け不可なんでしょうね。予備の部屋にするならいいですが、個室として使用する場合はエアコンつけられないのは痛いですね・・・
東京建物だからなんとなく構造や仕様も安心かと思っていたのですが、よく調べるといろいろ問題出てきますね。

[212: 匿名さん]

最近の物件は中和室にエアコンつけられるんですか？
角部屋じゃないと室外機置き場がないのでつけられないものだと思ってました。

[213: 匿名さん]

中和室でもエアコンを取り付けられるよう、角部屋でなくても配管スペースを用意しているマンションもあります。
あまり評判のよろしくない長○工マンションでも中和室エアコン取り付け可能な物件はありますよ。

[214: 匿名さん]

東京建物は今年度売り上げ倍増計画とやらで、
低仕様・低構造・利便性無しなのに高価格物件が多いから
逆にブランドイメージを落としているね。
日常生活が不便、構造が悪いのに小松川で5000万円以上で
買う勇気はなかなか出ないね。

[215: 匿名さん]

>>213
長谷工マンションは不要なものはつけない設計。
北砂の物件に当然のごとく標準では、床暖房、ウォシュレットとかはついてませんが、
ペアガラス、ディスポーザー、中和室エアコン用配管はついてます。

小松川でこの価格なら、小岩のグランファーストの方がましじゃないかな。
全体的には仕様はイニシアの方が下だと思うが、今の東建の仕様の低さほどではないでしょう。

[216: 匿名さん]

え、北砂の長谷工マンションはペアガラス標準なの？珍しいね。
長谷工は不要なものはつけないのではなく、つけないことでオプションで儲けるんだよね。
標準のトイレなんてタンクありの賃貸レベルだったりすることが多いし。
床暖もその快適さを知っている人には、なくてはならないものだし。
良く光熱費が、っていうけどエアコン＋ホットカーペットの場合と同じくらいだよ。

[217: 匿名さん]

>215
小岩のグランファーストは激安だったが、余りのチープさに
スレで問題になっているね。

[218: 匿名さん]

うちは長谷工ですが、標準で床暖房ついてます。

[219: 匿名さん]

>>217
ここは更にチープでしょう。
土地取得代、資材費、工費とか考えると、ひどいことになりそう。
ここを買うのなら、シェルゼ木場でも買ってた方が良かったのでは。
宣伝費や、物件の高仕様で赤字らしいよ。

>>216、218
デベの仕様だと思います。
長谷工にとっては、オプションだろうが標準だろうが、直接長谷工にお金が入ってくる訳じゃない。
デベの儲けでしょう。
長谷工って床暖標準でつけたら、東電や東京ガスから報奨金がはいらないのかな。
携帯電話と同じで、器具はただでも、使用料金で元は取れると思います。

[220: 匿名さん]

標準のIHクッキングヒーターがどのくらいの性能のものかご存知の方いらっしゃいますか？