Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[121: ビギナーさん]

購入検討中で資料請求したら本日小さいパンフが送られてきました。
１、駅から９分とありますが実質どの程度でしょうか？
２、パンフの地図で見ると公園側に道路と空き地がありますが
　　この空き地は公園用地？　将来ここに建物が建つ可能性はありますか？
３、近所の商業施設の感じはいかがですか？
以上、情報お持ちの方いましたらご教示お願いできればありがたいです。

[122: ご近所さん]

＞１２１
１、歩き方によりますが１２〜１５分は見といた方がいいでしょう。
　　駅までは環境は良いが寂しい風景ですよ、特にお店もないですから。
２、スイマセンそれは良く分かりません。
３、近くに商業施設はありません。近くて車で７分の亀戸サンストリートかなぁ。
　　近くに商業施設を求めるなら、来年できる北砂のスイートレジデンスに
　　私は魅力を感じます。駅までの距離はここより少し歩きますが夜道も明るく
　　お店もあるし歩いても苦にならないかと思います。
　　バスに乗るにしても、ブリリアの場合は京葉道路まで出ないといけないから
　　不便ですね・・・

[123: ルル]

購入を検討していたが、実際に夜歩いてみたら駅までの距離は約10分程度だが、川からの風が強くて大変でした。建物は目の前が開けていて圧迫感がなく良いが、団地などがたくさんある割には店がなく寂しいかな。そういえば一軒家が見当たらなかったなぁ。皆、車で買い出しなのだろうか。気になる物件ではあったが購入はやめました、モデルルームにも行きませんでした。

[124: 匿名さん]

もうMR行かれた人っているんですか？

[125: ビギナーさん]

>122さん >123さん　本来なら自分自身で確認しなければいけないのに
ご丁寧なレス、本当にありがとうございます。パンフによると近隣商業施設は、
　パルプラザショッピングセンター：徒歩２分
　トニワショッピングセンター：徒歩９分
　ダイエー東大島店：徒歩１１分
　サンストリート亀戸：徒歩２２分　と、なっています。何れも実質徒歩移動は難しそうですね。

また公園との間の土地は上の住宅ナビ情報頁の下記地図で見ました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

再度、自分でも確認したいと思います。参考になるご意見、ありがとうございました！

[126: ルル]

>124さん
資料請求したら担当者から電話が（３月下旬）掛かってきました。確かモデルルームは４月７日からと言っていたような．．．今回の物件は止めますと伝えたら、担当者もちょっとは駅からの状況を考えているようでした。でも眺めは良くて素敵よね。そう言えばBrilliaって抽選に当たらなければ購入できないと聞いた事あるけど、大島はどうなんでしょうね、聞くの忘れちゃたわ。

[127: 匿名さん]

>121さん

①９分ですとそれなりに早歩きで歩かないと着かないかもしれません。
でも、普通に歩けば１０分強で着くと思います。
途中は公園内か公園脇の道になるので確かに賑やかではありませんね。

②こちらに空中写真があるので確認してみてください。
既に都営団地が２棟建っています。
ほぼ並行に建っているようなので南西向きの部屋であれば
視界が遮られる事はないと思います。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%B1%9F%E6%88%B8%E...,139.84835&spn=0.004688,0.008422&t=h&om=1

③徒歩圏とはどのくらいとするのか、個人差がありますが、
パルプラザは徒歩圏ではないでしょうか？
ただ、こじんまりしてますが…
やはり自転車でダイエーかライフか平井の商店街に行って
というのが現実的でしょうかねぇ？

[128: ビギナーさん]

>121です。
>127さん、ご丁寧にありがとうございます。
グーグルマップで航空写真まで見れること、初めて気がつきました。
お恥ずかしい限りです。もっと勉強します。
ありがとうございました。

[129: 匿名さん]

今日から確か事前内覧会ですね。
価格の話もおそらく出てくるでしょうから、
参加された方の情報に期待しましょう。

[130: 匿名さん]

今日行ってきました。
モデルルーム内の仕様設備については、さすが東京建物と言うべきか、「他の同価格帯物件で見られるような設備はほぼ網羅されている」と言ってもいいくらいに揃っていたように思います。
色味など内装の趣味は、我が夫婦の主観にはなってしまいますが、良い趣味だったと思います。
価格面についての評価は、「緑と水に恵まれたこの立地をどこまでプラスに取るか」によるでしょう。
我が家は、緑も大事だけれども「共働き世帯が仕事帰りに買い物できる環境」を重視しているので、残念ながら提示された価格では折り合いませんでした。
ちなみにまだ正式価格は出ておらず、このあたりがこの価格帯という大まかな値付けでした。
一番小さな60台のサイズの川に面していない（安いほうの）タイプで4200万から。

[131: 匿名さん]

内覧会の報告がなかなかありませんね・・・
皆さん行ってないのでしょうか？

[132: 近所をよく知る人]

私は内覧会行く前に他に決めてしまいました。
ここなら、これからクレストフォルム？やオリックス？が分譲か分かりませんが
２箇所もう少し駅近に工事始めてるんで、そちらを待ってもいいんじゃないでしょうか…
ダイエーには、こちらの方が近いですよ。

[133: 匿名さん]

事前内覧会行ってきました。
130さんが書いているように、さすがBrilliaという感じの仕様・設備でしたね。給湯のヘッダ方式
まで採用していたので、仕様的にはほぼ完備という感じでした。（あ、食洗機はオプションですが。）。浴槽のタイプが3種類から選べるのはいいですね。オーバルタイプは広さも感じたし、
子供と一緒に入るのには良さそうでした。環境的には確かに高速には近いですが、一番南よりの
部屋ならほとんど影響なさそうですし、実際現地に行ってみたところ高速道路の音より、駅近くの
道路（名前は忘れました）の方がうるさかったです。高速は防音壁が結構効果を発揮しているみたい
でしたね。（T-3のサッシも相当効果はありそうでした。）
リバーサイド（川に面している方）は前が川でその先もグランド（野球場）なので、見晴らしもよく
予定価格もこちらが高かったですね。パークサイドは前に13階建てのマンションがあり眺望としては
余り良くないので価格は抑え目でした。
新価格だ、と言われていたわりにはBrilliaさんの価格としては抑え目なのかな、と思いますが、
最近までの価格を考えるとやはり割高ですね。4000万円台の価格があるだけまだ救いはありますが。
一点だけ気になったのは、サッシと窓の脇に額縁（いわゆる枠）がなかった点です。壁面に直張り
で窓枠が貼ってある感じで、他の物件ではあまりないことだったので？？？でした。

[134: 近所をよく知る人]

大島小松川公園はいいところですよ。子供と遊ぶのにはとてもいい場所です。
川は六価クロムの影響で危険だったらしいですが、今はそんな面影もありません。

[135: ご近所さん]

事前内覧会へいきました。85㎡の部屋で6000万以上には驚きました。近所に商業施設もないのに
この価格は割高だと思います。さすがに設備は整っているマンションで内装も魅力的ですが、この価格なら正直、もっと色々なところを見るべきだと思いました。
この辺りでこんなに価格の高いマンションはもし買い替えを考えたときになかなか売却できないのではないかな…

[137: 匿名さん]

誰もが好き勝手入ってこられる公団はいやだなぁ。
確かに高い…というのはありますが、設備もいいし、
眺望も保障されているような気がするし…

[138: 匿名さん]

＜お子様連れが多いモデルルーム＞というのが第一印象でした。
立地環境からして、大手町周辺に通勤する夫と主婦、小さな子供というファミリーがターゲット？

[139: 匿名さん]

事前内覧会へいきましたが、検討をやめました。
歩いてみて、休日だけ考えたら大島小松川公園はいいんですが、商業施設がなさ過ぎです。
駅前のトニワショッピングセンターも寂れてますし…公園以外何もない。
内装はいいんですが、この価格ならスイートレジデンスの方に心動いてます。

[140: 近所をよく知る人]

>>139
前半3行はまだしも、他所の物件のことを書くのは如何なものかと。
違うとだろうが、粋都のデベと思われますよ。

[141: 匿名さん]

もし転勤等で賃貸に出すとしたら賃貸派の人が
東大島でココを借りますかねー
そう思うと駅近とか商業施設の方を重視したいですね。

[142: 近所をよく知る人]

高層階、高速から離れた側なら80㎡で15万円（管理費込み）で借りるのではないかな。
修繕積立金や税金を考えると実質年140万円。
不動産屋の手数料差し引くと6000万円の物件なら年利2％強か？
ローンは3000万円以下でないと厳しいな。

[143: 近所をよく知る人]

トニワショッピングセンターって名前だけなんだよね。
寂れすぎてる、団地が一杯あるのに、住民がいないんだよね。
東大島駅江戸川区口は駅前でも、夕方当たりだと人気がないから
物騒だよね。

江東区側の方がツタヤ、ダイエー、コンビニとかあって
人がいるから、どちらかといえば安心感あります。
汚染が封じ込められたこの地が、環境がいいといえるのかな。

[144: 匿名さん]

それにしても高いですなぁ〜！江戸川区ですよ！東大島ですよ！いくらブリリアとはいえやり過ぎなような気が・・・5,6000万円の物件を普通のサラリーマンが買うことがどれほど大変なことか。
皆が皆、ゆとりがあるとは思えないし、無理して買うほどのものかと・・・・
地震、温暖化、人口減少、考えれば考えるほどリスクが高いような気がします。
やっぱりミニバブルの到来？
皆さんはどうお考えですか？

[145: 匿名さん]

この地区は、土壌汚染を考えると厳しいかなー。やはり江東区だと門仲か亀戸か東陽町あたりが住みやすいと思いますが。

[146: 匿名さん]

土壌問題がなくても、専業主婦にとっては厳しい生活環境です．．．
買い物行くのが面倒くさそう

[147: 匿名さん]

事前案内会の報告が少ないですね・・・

[148: 匿名さん]

近所の分譲MSを賃貸で借りています。
確かに商業施設には少し遠いですね。でも一応駅前にトニワンもありますし、週末に大体の買物を済ませたり、いざとなれば生協なんかを利用することを考えれば、私はそんなに気になりません。
それに公園は気持ちいいですよ。駅前はひと気はないですが、恐いと思ったことは一度もありません。公園内も結構遅くまで犬のお散歩してる人がいるのでまったく恐くありません。

事前内覧会にも行ってきました。
ずっと楽しみにしていたのですが、やはり高速道路と価格がネックですね。
南西の高速から離れた部屋が買えれば、高速の騒音は我慢しようと思っていたのですが、
低層階でもほぼ６０００万以上・・・　広めなので仕方ないですが価格表見てがっかりしました。
普通のサラリーマン家庭には、もう都内は買えないのでしょうか。

[149: 匿名さん]

江戸川区で考えてる方なら、昨年までなら
ＪＲ沿線なら３０００万から４０００万前後だったのに
なぜ都営線沿線がいいのでしょう。

http://www.diamond-jisho.co.jp/komatsugawa/index.htm

ここすごいよ。残り１件だけど、３１７０円です。特売ですかね。

[150: 匿名さん]

事前内覧会行ってきました。
これまでの書き込みでは随分高いようなことが書いてありましたが、
川の視界の開けた側の中層階で、予定価格は坪220程度でしたよ。
川側の視界が確保されていることと、室内の仕様はなかなかだけれど、
高速が裏手に走っていること、住居の数の割りに周囲に店が少ないのも事実。
プラスとマイナスを考えると、まあ納得の価格なのかなと感じました。
（昨年、一昨年の周辺価格とは比較しないことにします...）

あとは買い手が何を重視するかですね。
とりあえず、近くの公園はとても広かったです。

[151: 匿名さん]

>149
安いよ、3170円でしょ

[152: 物件比較中さん]

>149
それなら買いだね！
３１７０円

[153: 匿名さん]

>150
昼はとても気分のいい所ですよね。
区のプールも近くにあって、住むには良い環境ですね。
気になっているには、夜の高速側かな。
薄暗くて、人通りもなく、ちょっと怖い感じでした。

[154: 購入検討中さん]

短所：土壌汚染、東大島、高速横、商店街少なし、田の字型（何の変哲もないMS）
長所：公園、駅9分、ブリリア物件、開けた南西側

妥協点と価格のバランスはいかに！

答えが出ません。6000万円出せば他にも可能性があるような気がして・・・・
なかなか、ふんぎれません

[157: 近所をよく知る人]

この辺に住みたい人っているのかな。
東京都主導で進めてきた再開発。
いかにも団地街という感じがして、将来性もないでしょう。
公社の物件みたいに６０００万が２０００万にはならないと思いますが。
どうしても財閥系の物件が欲しい人にお勧めでしょう。

[158: 物件比較中さん]

ひとの価値観は色々ありますから。
私は、東京都の再開発地区ということを好評価しています。
スッキリしていることも含めて・・・。
財閥系とかは、関係無さそうに思いますが、これも色々ですね。

[159: 匿名さん]

普通の再開発地区は住商医園が一体で行われることが多いですよね。
近くでは小名木川（北砂）とか南砂（新砂）など。ここは再開発と
いっても若干地味かと。
Brilliaの名と広い公園近くでの価値を納得できるかが決めてですね。

過去のことを振り返っても仕方が無いが、1年前竣工の南砂町駅隣接の
同じ東京建物物件（Brilliaでないが）は相当お買い得だったね。

[160: 匿名さん]

先日モデルルームに再度訪問した際、予定が価格がさがっていました。（数十万円ですが・・・）
これからまだ部屋により上下するとのこと・・・
あまり人気はないんですかね？マイナーですからね。

多少安くなったとはいえ、我が家にとっては高速、商業施設の少なさなどマイナス要素を払拭できるほどの金額ではありませんね。

[161: 匿名さん]

＞＞１６０さん。
価格が気になります。
７０㎡３ＬＤＫはいくら位からになってるんでしょう。

[162: 匿名さん]

７０㎡ぐらいの部屋はだと南西は低層で４５００万前後、南東は低層で４０００万円前後です。
まだ変更があるらしいですけど・・・

[163: 匿名さん]

購入を前向きに検討中なのですが、
駐車場の抽選に外れてしまった場合
周囲に月極の駐車場があるのか気になっております。

どなたか近隣にお住まいの方などわかる方、
駐車場の有無と大体の価格を教えていただけませんか？

[164: 周辺勤務さん]

>>１６３さん
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.51.2.2N35.41.39.4&ZM=11&C...

ここは確か月極めＰ有りますよ
台数も結構停められると思います
金額は２４，０００〜２８，０００円あたりだったと思います。
どこかに看板も出てたと思いますので確認してみて下さい

[165: 匿名さん]

>>１６４さん

ありがとうございました。
営業の方は駐車場の抽選に外れる心配はほとんどないから安心してください
とおっしゃってたんですが、
それだけが気になってました。
ネットでちょっと検索しただけでは近所に月極駐車場がなさそうだったので・・・

[166: 匿名さん]

ここを検討されてる方に聞きたいのですが、高速道路の騒音は気になりませんか？
それとも窓を開けないで生活する覚悟ができているのでしょうか？
私はそこだけがどうしても気になってしまっています。
みなさんの意見を聞かせてください。

[167: 匿名さん]

都会では、幹線道路沿いなど多くのマンションで
窓を開けない生活をしていると思います。
ただ、高架脇は低周波振動や排気ガスなどの健康被害も
気になりますね。
小名木川の粋都は、明治通りから若干離れているので
どうしようか迷うところです。