Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[1067: 匿名さん]

ここ１２年経つ前にみんな売るのかな・・・
戸数の割りに修繕積立金が高くなりませんか？

[1068: 匿名さん]

管理費はまだしも、修積は管理組合員の采配次第でコントロールできるでしょ。
どのマンションも机上の金額を見るのではなく、長修の資料と建物を見るほうがイメージできると思いますよ。

[1069: 匿名さん]

素人には良くわからん。。

[1070: 匿名さん]

今週のマンションズによると先着順が24戸、最終期が3月中旬で戸数未定。

[1071: 匿名さん]

地元です。近所だから気になって見てみたらひどいなぁ。。
地元目線でお話すると、一度ここに住んでしまうと、環境が気に入ってしまい他のマンションを見に行けば、最後は都内であれば環境、郊外であれば通勤、休日の生活の面で検討から外れてしまいます。どっかて妥協が必要なのはわかりますが。。それで気になってこの辺りでもう一度検討してみようと思ってます。価格が高いと言う意見が多いですが、この辺りの賃貸の相場からすると価格もこの位なのかと思ってしまいますが。。でももうちょい安い方が。。交渉かな？
ちなみに高いと言ってる片は、このあたりの賃貸の相場を確認してみてください。

[1072: 匿名さん]

なんか、何度も出てきて
褒めてるご近所さんがいますね。

[1073: 匿名さん]

賃貸の賃料と比べてる時点で間違いだな。

ボーナス時の払いや固定資産税や火災保険、修繕積立金、管理費を考えてないだろ。
それに35年かけて払い続けるって考えてるだろ？おめでたいですね。
それと変動金利が35年上がらない前提で考えてるだろ？

賃貸の払いと比べてマンションを考えてるやつは大人しく団地に住んでおけ。

[1074: 匿名さん]

↑何様？w

[1075: 物件比較中さん]

１０７３さん　お口が少々お悪いですね。
お里が知れてしまいますよ。

ここも含め数件検討中です。
ですので、この地区の事を独自でですが少しばかり調べましたが、一部の方が躍起になって批判している事に少々？です。

前の方も仰っていますが、この辺りは団地も多いですが分譲マンションも多いですよね。
そして、その分譲マンションを賃貸でだされている方も多い。
資産として見なしているって事ではないでしょうか？？
賃貸価格も、それなりの所得がなくては・・・って感じでしたよ。

どうして一部の方はここまで躍起になっているんでしょうね　不思議です。

どなたかが書かれていましたが、どうして人様が住んでいる土地（地域）をこんなに貶せるのでしょうか？
ご自分が今住まわれている所、これから住もうかと思っているところ、住みたいと思っている所をこの様に心無い言葉で貶され批判されたらどうですか？
ご自分に置き換えて考えてみたら如何でしょうか。

[1076: 購入検討中さん]

西松建設施工ですが、それって今後なにか影響ありますか？？

[1077: 匿名さん]

裏金捻出の為に何処かでコストダウンしてますよ。そう見えない所でね。

[1078: 匿名さん]

↑とりあえず何か適当に言っとかないとね。

[1079: 買い換え検討中]

1077さん。

何か確かな証拠根拠でもあるのですか？
そうでなければ、購入者には勿論の事、大変失礼な発言ですね。
例えば、そう見えない所とはどの様な部分ですか？
どのよう様な部分だとお思いですか？貴方の意見で構いませんので是非ともお聞きしたいです。

貴方の様な発言をする人がいるだろうと予想していましたが、やはりいたかと失笑です。

[1080: 匿名さん]

そんなこと言ったら出るに出てこれないでしょ。

そんなヤツなんですよ。

[1081: 匿名さん]

ここの近くをよく通るけどかなり事実と剥離した話が多いね。
立地は悪くない。高速寄りの低層階は辛いけどね。
ここは駅から歩いて高速を渡らないで済むのが救い。ここは大きな分かれ目かな。
小松川口は団地じゃない方、つまり左側に行けば都営新宿線沿線の中でも屈指の景観。この物件はそこを通って帰れる。
これはかなり価値がある。トニワンはまるでダメなショッピングプラザだからそこはマイナス。
大島口から出てダイエー経由で帰れるのが救いの一点。そこからの帰り道もギリギリ電柱地中化。
買い物の貧弱さはネックだが建具のグレードは近隣マンションの中では頭一つ抜けてる。

問題のクロムは小松川公園で数年前に問題になり議会でも取り上げられたが今は基準値を下回った。
年月が改善してくれたわけだ。
あと汚染水だがそもそも地下水を飲むわけではないからな。飲む人は死んじゃうけどね。
高速下のブルーテントはネックだね。ただ東大島起点なら通らないから気に病む必要はないな。
災害に関してだがこのエリアは防災拠点。
ちなみに地盤が弱いとされてる地域の建築基準はかなり厳しい。つまり強固な地盤の深さまで杭を打つ、しかも本数も多いから実はめちゃめちゃ頑丈。

ちなみに地盤ゆるゆるで埋め立て歴史の浅いポートアイランドが震災で液状化してもマンションはほぼ無傷だったんだよな。
物件に隣接するテクノタウンは工業団地エリアだがでかい音はしないよ。
それでも嫌な人は無理だなと思うな、そこは好き嫌い。
東大島って地域を貶す人多いが70平米の築浅マンションなんて賃貸だと17万くらいするぞ。
しかもなかなか物件が出ない。
住みやすいんだよ。
買い物は亀戸に依存しちゃうがね。

[1082: 住人さん]

入居後に階段の安仕様がわかって議論なったよ

[1083: 匿名さん]

建築済みだからその話は今更だね。

[1084: 匿名さん]

見えるところでさえそうなの？？？？

[1085: 入居済み住民さん]

１０８２さん

同じ住民なんですね。
その話は初耳ですが・・・入居開始直後に入居し、偶然知り合いも数名入居しましたし、顔見知りの方も大分でき色々な話をしたりしますが、そんな議論があったなんて全く知りませんでした。

いつ議論になりました？？
安っぽさは感じませんが・・・人それぞれなんですかね？

[1086: 匿名さん]

1000超えたしそろそろどなたか次スレ立ててください。

[1087: 購入検討中さん]

ＭＲ見学にいったとき、確かに非常階段に驚きました。
既に購入なさったかたには失礼にあたると思いますが、
破格の値下げを提示してきていて、理由がわからなく不安に思っています。
他の東大島近辺マンションより、立地、内装や造りがしっかりしているから余計に
何が値引き要素なのかわからないのです。

そうこう不安に思っていた矢先に、西松建設の件が大きく報道されたため
それが理由なのかな、と思ってしまいました。

他にも、入居率は正直なところどれくらいなのでしょうか？
ＭＲ見学のときの様子だと、たくさんの人とすれちがったのでほぼ入居済みのような気がしましたが

営業さんによって７割といったり、「実は販売数的に非常に厳しい物件」といっていたりと
正直不安に思っています。

商業地が少ないことを除けば、いい物件だと思うのでなおさらです。

やはり、ただ決算月だから、ということなのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

破格が どのていどか知りませんが、それだけ迷うということは、あまり気にいっていない とも言えると思うので、別な物件を見てみたら、いかがでしょう。

[1089: 購入検討中さん]

そうですね。
正直、消去法によるベストであって、どうしてもこの物件！とまではいってないのは確かです。
10件ほど見た中で、こちらが一番提示前の価格等含め、条件にあっていたし、
とても気に入ったので購入を考えたのですが。
営業さんのブレに、どうも信用をなくしてしまい、迷っています。
しかし、契約さえすんでしまえば、営業さんなんて関係ないんですけどね。
この御時世、ひとめぼれ物件なんてそうそうでてきませんよね。
お目汚し失礼いたしました。

[1090: 匿名さん]

1087さんへ

ご参考までに可能でしたら教えてください。
破格の値下げとは実際にどれくらいだったのでしょうか？

[1091: 匿名さん]

言わないでしょうね。たぶん。適当言ってるだけだからね。

[1092: 入居済み住民さん]

もう勘弁してもらえませんか？
プチバブルに踊らされて、最初の馬鹿高い値段で購入し、
経済クラッシュしてみれば、なんでこんな場所で、こんな仕様で、こんな高い値段で購入してしまったのかという
後悔ばかり。　自分のアホさかげんは、ここで指摘されなくても自分が一番分かっていますから。
これから購入される方は、こんな私みたいな失敗をされないように祈念しております。

[1093: 購入検討中さん]

ご自分が購入されたマイホームにここまで普通言うかな
何だか素直に聞けない私は捻くれ者なのかな
デベの方？？って勘ぐっちゃう・・・

背伸びせず身分相応の物件を購入しよう　とは思いますが

[1094: 匿名さん]

１０９２さんの芝居がイモだね。

[1095: 匿名さん]

MR見に行ったとき、気づいたんだけど
ロビーの天井ひびいってない？
まだ新しいのにびっくりしたわ。

[1096: 匿名さん]

私もＭＲ見てすぐに気が付いたので、営業さんに聞きました。
3月中旬に補修工事予定だって。まあアフター期間内だから当たり前だけどね。
それよか聞かれる前に答えて欲しいよね。
天井だから気付かない人も多いからかな。

[1097: 匿名さん]

完成前に買った人はちょっとショックだったのかな。
完成後に不具合箇所が是正されてから購入すれば安心かな。

色々考えると完成済み物件がいいのかな。

ここ以外にも完成済み物件でお薦めはありますかね。

[1098: 大手企業サラリーマンさん]

スレッド２：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43620/

[1099: 匿名さん]

他のいろいろマンションを見てきましたが、ここは最高のマンションですよ！！このスレを見ると相当ひどいことを書かれたりしていますが、ご検討の方は真に受けないことをお勧めします。（多くの方がもちろん真に受けていらっしゃらないと思いますが）自分も検討中にここのスレを見にきたことがありましたが、書き込みのレベルがあまりにひどいので無視しました。久々に来てみたら相当長く続いていたようなので、一言述べておこうと思います。私が自分が誇りに思えるマンションに契約ができて本当によかったと心から思ってます！

[1100: 入居済み住民さん]

正直買った人は管理組合の機能しないマンションを買ったと思わされるでしょう。
言葉の通じない人々を相手にどこまで管理しきれるか、組合長の懐具合が試されます。
また、この先の修繕計画に非常階段の補強は必須でしょう。
万一非難するような場合、あの階段に人々が殺到すると想像するだけで怖いです。
また他のカキコでも述べているように、標準装備品はここ最近建った他のマンションと大差ない。
バーゲンセールで買っても日常の利便性が小松川口では悪すぎる。
徒歩9分と謳っているが、実際に遠回りすることになるわけだから現実的な数字ではない。
なにはともあれ商業施設が遠いのが住んでみて後悔した点だ。
役所などは毎日行くようなところでもないので、割愛できても買い物は毎日するわけだし。
毎日生協で配達してもらうような住人は別として、もろもろの施設が遠いのが最大の問題点。
いっそのこと亀戸レジデンスのようにコンビにぐらい入れてくれればよかったのに。
ミニストップじゃあ物足りないんだよね。

[1101: 匿名さん]

そんなこと、住まなくたってわかることなのに、なんで買ったの？

[1102: 匿名さん]

なぜなら「入居済み住民さん」じゃないからです。

[1103: 買い換え検討中]

>1100
亀レジの営業？もしくは亀レジ住民？
普通に考えて、本当に買っていたらこんなこと書かないし、第一、周辺環境なんてのは
十分に確認・納得（もしくは妥協）して買うわけでしょ、普通住宅を買うときって。
住んでみて分かることではないはず。

>標準装備品はここ最近建った他のマンションと大差ない

これはどこと比べているかにもよるけど、少なくとも城東地区の最近の物件では
良いほうだと思いますよ。1100さんが引き合いに出されている某マンションより
かは間違いなく良いです。

と書くと私も営業とか住民とか疑われそうですが・・

[1104: 匿名さん]

ヤバイ・・。バレてる。

[1105: 匿名さん]

亀レジもここも、見た目が団地そのものだね。

[1106: 匿名さん]

1103
疑う必要なくそのとおりでしょ
無関係なら書く必要なし

[1107: 周辺住民さん]

今日（4月30日）のニュースを見た方も多いのではないでしょうか。

昨日セーラ小松川9号棟の暴力団幹部が麻薬密売で逮捕されました。
容疑者はまだ否認しているとのことですが、
テレビであれだけ売買の現場が出ていると間違いないようですね。

ニュースによると、この部屋は廟力団の拠点となっていたそうです。

東大島に暴力団はいないと思っていましたが……。

TBSの映像付きニュース

http://news.tbs.co.jp/20090429/newseye/tbs_newseye4120312.html

[1108: 周辺住民さん]

怖、怖い
暴力シティ。。。　東大島

[1109: 匿名さん]

1104
どこが最近の城東エリア物件の中で良いと判断されたのですか？

[1110: 匿名さん]

ここはもう終わったスレですよ。

[1111: 匿名さん]

やっぱり・・・噂は本当だったんですね・・・おーこわ。

[1112: 匿名さん]

ネガレス御苦労さん。
でもこの連休で完売かもね。

[1113: 匿名さん]

なんでみんなこの終わったスレをいつまでも使うの？？

[1114: 匿名さん]

全部売れちゃったの？

[1115: 匿名さん]

はい

[1116: 匿名さん]

お疲れちゃん。
さあ次の物件のネガレス行ってみよー！