Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[1055: 匿名さん]

マンションはいいけどまだ高いかな。
でもあの駐車場を見ると修繕結構するのかな？

[1056: 匿名さん]

生活の便は良くないでしょう。
週末行ってみましたが、商業施設のなさに驚きました。
普段の買い物は車を出さなければ大変だと感じました。

うりは広い公園と室内の設備などでしょうか。
静かな環境もいいと思います。
ただ高速道路の位置は良い印象はもてませんでした。

将来の住み替えを考えるとやはり不利な物件では。
永住するなら悪くないと思います。

定価よりは値下げしてましたよ。あたりまえか。
周辺物件に比べると割高感はありましたが。

[1057: 匿名さん]

自転車は維持費かからないから、持っててもいいと思うけど、

車は違うよね。駅近では無い方がいいって場合が多いと思う。
ここは必需品に近いかな。
ダイエーからオムツや米や粉ミルクなんか
車無しじゃ持って帰る気しないもん。
遠い重い。

[1058: 匿名さん]

駅前物件を購入しました。
特別駅近に拘ったわけではないけれど、たまたま気に入った物件の立地がそうだっただけ。
車も自転車もどちらも所有していますよ。
子供が小さいと自転車があると色々と便利ですし
車が無くてもとりわけ不便ではないでしょうし、維持費なんかを考えるとなくても良いのかもしれませんが、各家庭の生活スタイルで駅近だろうと所有するんじゃないですか？
我が家は車を使う頻度が割とあるので、駅近ですが両方所有しています。

確かにここの物件のすぐ近くに買い物をする場所がないけれど、それを不便と感じるか感じないかも個人の感覚なんでは？
徒歩数分程度にある程度の物が揃う大型スーパーがあるにこしたことはないですけどね

[1059: 匿名さん]

1058さん

購入されたのはどちらの物件ですか。
差し支えなければ参考に教えていただきたいです。

物件検討中ですが、これという良い物件にめぐり合えないので。

[1060: 匿名さん]

この沿線ならプラウド西大島とか近いですね。
地下鉄なら駅近でもうるさくありませんよ。

[1061: 匿名さん]

なぜまた他の物件購入者が書き込むのだろうか。
駅近もよいけど、子供がいると目の前道路よりも公園の方が親としては、安心だし、子供も元気に遊べる環境があった方がよいと思いませんか。（オムツが思いとかは親の都合で、赤ちゃんの時だけですよ）外でDSばかり遊んでいるの子供になりそうで。。。

[1062: 匿名さん]

１０６１さん

良く読まれたほうが良いですよ。
↑の方は、駅近が絶対良いとは言ってないじゃないですか・・・
たまたま気に入った物件がそうだったけって。
子育てしている人なら、周辺に公園や医療機関、公共施設があるかないか（どのぐらいの近場に）は普通調べるでしょ。
駅近から子供がゲームばかりする子になるとは限らないと思いますよ。
それは偏見ってやつじゃないですか？

それと、他物件を買われた方が書き込みしてはいけないのですか？
私的には、この物件を買われた方、検討中の方の話も聞きたいですが他物件を買われた方の話も参考になりますが。

[1063: 周辺住民さん]

小松川に住んでもう数年経ちますが、別に買い物など困ったこと
ないですよ。散歩ついでに橋を渡るとTUTA○Aもあるし、ダイエー
クリーニングぜんぜん困ったことない。
駅前にちっちゃいけどスーパーあるし。

勝どきのTTCを買いたいなと思って情報収集してたけど、
やっぱり汚染とか健康被害とかわけのわからないこと
を書くアホがいたのは変わらない。勝どきでも、
どんなとこでも交通便がよければそれなりに音はあるし、
パーフェクトな物件なんてない。

高速なんて、音がするのは当たり前。
それより私道、公道走って爆音だしてるバイクの方が
よっぽどうるさいって。

資産価値が低下する？全国の１㎡あたりの単価を調べたことあるの？
まわりの賃料、中古物件の価額調べたことあるの？
決して値崩れしていないし、それなりの所得の人も数多く住んでますけど。

今週発売の週間ダイヤモンドみました？ためになりますよ。

都内まで相当な時間をかけて通勤するのがつらくて
じゃあ、公園があって小松川の物件を見に行ったけど、とても買える金額じゃ
ないということがわかって、高速？汚染？そうやって自分を納得させている。
かわいそう。買えないんだ。賃貸にも住めない。
かわいそう。


最後に、住んでいる土地は、それぞれの生活があって、その中でみんな思い出を
作っている。その地を馬鹿にするのはやめたほうがいいよ。
地下から地震などで汚染物がでてくる事態になっているときは、みんなほとんど
生きていないかもよ。こんなメールで小松川に住むことをためらっている人、
そうなったときは、もう、東京自体が潰れているので気にしないで。

ほんとにいいところですよ。
土日、子供連れの親子でいっぱいです。大学生や社会人サークルが
ボートやっています。小学生が野球大会を毎週のようにやっています。
動物好きの人には最高です。駅前の警察官は頻繁に巡回しています。
もちろん小松川警察署のパトカーも結構頻繁にまわってます。

迷ってる人、いろんな物件を見る前に、天気のいい土日の朝、
荒川沿いを散歩してみてください。都内で都心に近くて
こんな生活ができる土地はそうないですよ。
ほんとうです。
たくさんの人がいます。

でなかったら、江戸川区は全国でも子供が多く住む地域　一位　にはなれません。

とにかく、散歩に来てください。

[1064: 匿名さん]

かわいそう、とか見下さなければいい文章なのに。

[1065: 匿名さん]

マンション自体は悪くないと思う。
ちょっと価格設定が高かったと思います。
立地は賛否両論ですけど・・・

[1066: 匿名さん]

1063さんのレスでいったん落ち着いた感じだけど、また誰かが荒らすんだろうな。
やれやれ。

[1067: 匿名さん]

ここ１２年経つ前にみんな売るのかな・・・
戸数の割りに修繕積立金が高くなりませんか？

[1068: 匿名さん]

管理費はまだしも、修積は管理組合員の采配次第でコントロールできるでしょ。
どのマンションも机上の金額を見るのではなく、長修の資料と建物を見るほうがイメージできると思いますよ。

[1069: 匿名さん]

素人には良くわからん。。

[1070: 匿名さん]

今週のマンションズによると先着順が24戸、最終期が3月中旬で戸数未定。

[1071: 匿名さん]

地元です。近所だから気になって見てみたらひどいなぁ。。
地元目線でお話すると、一度ここに住んでしまうと、環境が気に入ってしまい他のマンションを見に行けば、最後は都内であれば環境、郊外であれば通勤、休日の生活の面で検討から外れてしまいます。どっかて妥協が必要なのはわかりますが。。それで気になってこの辺りでもう一度検討してみようと思ってます。価格が高いと言う意見が多いですが、この辺りの賃貸の相場からすると価格もこの位なのかと思ってしまいますが。。でももうちょい安い方が。。交渉かな？
ちなみに高いと言ってる片は、このあたりの賃貸の相場を確認してみてください。

[1072: 匿名さん]

なんか、何度も出てきて
褒めてるご近所さんがいますね。

[1073: 匿名さん]

賃貸の賃料と比べてる時点で間違いだな。

ボーナス時の払いや固定資産税や火災保険、修繕積立金、管理費を考えてないだろ。
それに35年かけて払い続けるって考えてるだろ？おめでたいですね。
それと変動金利が35年上がらない前提で考えてるだろ？

賃貸の払いと比べてマンションを考えてるやつは大人しく団地に住んでおけ。

[1074: 匿名さん]

↑何様？w