Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[613: 入居予定さん]

東大島店のダイエーがネットスーパーを開始しましたね。
小さいお子さんがいる家庭には便利そうですね。

[614: 入居予定さん]

今月末の駐車場の抽選についてですが、
売主も売れ残りの戸数分の票数を投じ、
今後売るために、駐車場を確保するそうです。

現在まで、契約数の約7〜8割が駐車場に申込まれているようですが、
売主が投じる票数は、売れ残りの戸数が全て駐車場を申込んだ場合として、
票数を確保するようです。

入居予定のものとしては、契約を終わらせないと、そもそも抽選会にさえ参加出来ないのに、
購入さえ考えていない人が、契約もしていないのに、
売主が100％票を投じることにより、当選しやすくなるのに不公平感をすごく感じます。
まだ、購入さえ考えていない人より、既に契約をしている人が、駐車場が当たりにくくなるのは、
納得できませんね。
売主が駐車場を確保し、売残りの物件を売れやすくするために、
既に契約している方の当選する可能性が、まだ購入さえ考えていない人より、
劣後する、確率的に損をするのはいかがなものでしょうか。

かなり譲ったとしても、売主が投じるのは、売残り住居の7〜8割の売残り分の票数だと思うんですが、
いかがでしょうか？

別に不満なら、解約してくれても良いという権利も売主にもあるとは思いますが、
倫理上もおかしいと思うのですが。

入居予定で、駐車場を申込まれる皆様はどう感じられますか？

[615: 匿名さん]

入居予定者／全戸数と抽選対象駐車場／全駐車場が一緒なら納得します。

[616: 匿名さん]

ＣＳの発想は、全く無いってことでしょうね。
売ったら終わり。駐車場欲しければ、外部で探してよ。駐車場無くて、購入候補から外されたんじゃたまったもんじゃない！って意思表示しているようなもの。
どうせなら、駐車場が全て成約済みの為、購入検討者の方にはご不便強いりますが、その分お安く致しますよと耳打ちされたほうが、成約率あがりそうだけどね。

[617: 匿名さん]

近くの駐車場かりれば簡単。

[618: 購入検討中さん]

10%やってるよ

[619: 匿名さん]

不況だから？

[620: 匿名さん]

行けば誰でも10％やってくれるんですか？

[621: 匿名さん]

値引きは客を見てやってるよ。
ローンの審査が通りそうな人だけです。

[622: 匿名さん]

ローンてかなり審査厳しくなってるのかな？

[623: 匿名さん]

結構売れてるんですかね？

[624: 匿名さん]

東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンションや安い賃料の団地が
乱立していて駅から遠くて高速道路に隣接するここが４〜５千万台。

brilliaだからか？
付近の中古マンションの相場を知ると愕然とするよ。

[625: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。高速道路の騒音を心配していたのですが、
窓を開けていても気にならない程度でしたのでほっとしました。
内装工事の方も修正箇所は二十にもいかず、思ったより丁寧に施工
してくれていたんだという印象でした。

[626: 買い換え検討中]

No624さん　東大島駅の近くには３千万円もしなかった分譲マンション→東大島の昔のマンションは安くて当たり前です。それなりのマンションしかなかったので。　
安い賃料の団地が乱立していて→公団（古い）が多いから仕方ないんじゃないですか？
brilliaだからか？→たしかにそうですね。ただ船堀あたりのマンションもこんなもんですね！
首都圏は全体的に価格高めに設定されているから東大島という点では妥当ではないでしょうか。
でも値引きしてもらえるなら値引きして買いたいな〜。

[627: 銀行関係者さん]

土曜にマンション見に行きました！！
が、未販売も含めて約６０戸！！（１／４）は残ってます！！
ここは人気があると思ってたけど、かなりやばいですね！！
他はコッソリ引いているので
２割位引かないと他の物件にお客さんを取られますよ、営業さん！！

[628: 匿名さん]

２割ぐらい引いてくれたら付近の相場的には違和感がなくなるね。
ブリリアなんだからと言われても他に良い物件が出てるし、
ただ、この時期に３／４売れてるなら健闘してるとは思うよ。

[629: 親と同居中さん]

たしかにこの時期に3/4も売れているなら検討しているよね〜。
私も２割引きなら２戸買ってもいいな（同居解消できるので）
このままだと田舎ぐらしか船橋の外資のマンションかな〜。

[630: 匿名さん]

15%引きでもいいですよね。
営業さん、なんとかなりませんか？

[631: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。私の部屋は酷かったです！フローリングの凹み傷は多いし、壁紙はボコボコしてるし、ワックスはちゃんと拭きとってない感じで、フローリングの溝に溜まった感じで乾いてるし、水跳ねみたいにドアに痕がついてるし、玄関のドアの閉まりも悪いし、トランクルームの扉はボコボコ．．．上げたらきりがない！！専門家に頼んだほうが良いのかなって思ってるんだけど、確認会まで日にちがないしどうしよう．．．。他に内覧会に行った人のお話が聞きたいです。

[632: 匿名さん]

引き渡しに応じなければ何回でも内覧できるから焦ることないよ。