Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[511: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[512: 購入検討中さん]

どうなんでしょう？どなたかしってますか？

[513: 匿名さん]

残りも結構ありますが、
入居が半年後を考えると
まぁまぁ売れているんではないですかね？

[514: 購入検討中さん]

週末の午後でしたが、
結構盛況でしたよ。

[515: 購入検討中さん]

先週の日曜日に行きましたが、７割ぐらい
成約してましたね。
駐車場もいっぱいでしたし、結構混んでましたね。

[517: 匿名さん]

７割？
パッと見てそう見えるかも知れないけど
数えたら５割くらいでしたが・・・
気のせい？

[518: 昨秋]

去年の秋頃みにいったら、そん時も6割ぐらい花がついてました。
でもこの前限定1戸のふれこみでチラシはいってましたよ

[519: 契約済み]

今週、親を連れてモデルルームに行ってきましたが、担当の営業さんに
会えない程、モデルルームがにぎわってました。
契約をされた方は私達だけということだったので、人気はまだまだ衰えないなぁ・・・
と言った印象でした。
ちょっと嬉しかったです。

[520: 購入検討中さん]

営業さんが、5月6日でモデルルームがクローズすると言ってましたね。
敷地のなかにモデルルームがあるので、工事のためだそうです。
モデルをじっくり見ておかなくちゃ。

それを考えると、選び時ですね。
公園にも寄って桜、堪能してきました〜。

[521: 購入検討中さん]

私が訪れていた時期はほとんどモデルに人が
いなくっていつもガラガラだったのですが最近
はものすごく込み合っていてびっくりしました。

人気がまた出てきたのは何か理由があるんですかね？
最近はちょっとあせって検討しています。

[522: 購入検討中さん]

モデルルームについている洗濯パンは洗濯機を置いた状態では配管洗浄ができない。他のライオンのモデルルームでは洗濯機を置いても問題無いタイプのものだった。今のままで大丈夫かな？

[523: 物件比較中さん]

モデルルームが5月6日で一旦クローズするみたいですね。
当初は高く感じたが、最近の周辺物件と比較すると
総合的に悪くないですよね・・ブリリアだし。
販売状況はどんな感じなのでしょうか？？

[524: 匿名さん]

最近のは新新価格なのに仕様落ちてて立地も悪いのが多くなってきてる。
そういうのと比べると設備、仕様があって、手ごろな価格ですよね。
スーパーが近くに多分無い（？）のは難点ですが。

[525: 匿名さん]

洗濯パンは洗面室を広く見せるために小型なのを使ってるマンションがありますね。
下水配管洗浄は確かに大変です。

[526: 匿名さん]

さびしい書き込みですね。制約率は５０％程度ですかね。去年の６月に見送りをきめたものです。２７６だったかな・・・・。現在は駅前の高層(２０階以上に住んでいてはじめて高層に住んでいるといえると思いますが）賃貸に居住しています。この地区に１０年程度住んでいますが、子供が中学になったら引っ越そうと考えています。その理由の１、最近、近隣に都営アパート増築され、民度が悪化してきており今後はより一層の悪化が見込まれるため。その２、近所に住む相応の年収学歴をもつ親はほとんどが（駅徒歩３分以内）賃貸で私同様、子供の成長にあわせ柔軟な住まいの移動を考えているため。つまり永続的な地域社会形成が出来ない地域であるため。ｅｔｃ・・・・。高島平と同様、都住宅供給公社、都市基盤整備機構中心の再開発地域はセンスがなく活気ある街作りはできないのでしょうね。高島平に行って御覧なさい。老人ばかりでなんの魅力もない街になってしまっていますから。あと１０年もたつと小松川１２丁目も同様になると推測します。で当該物件について何が言いたいのかといいますと・・・・、東建が多くの売れ残り住戸をどのように捌くのかを見てみたい。安売りすることはなくＳＰＶにでも抱かせて暫く賃貸物件とするのでしょうが・・・・。

[527: ご近所さん]

＞その２、近所に住む相応の年収学歴をもつ親はほとんどが（駅徒歩３分以内）賃貸で
＞私同様、子供の成長にあわせ柔軟な住まいの移動を考えているため

かなり限定されている気がするのですが、この「相応の年収学歴」というのを知りたい。

東大・京大卒の年収2000万以上でくくってもこんな感じにはならないし、慶応・早稲田卒の年収1500万以上でくくっても違うし・・・

特定の1大学卒で東京在住で年収850万-870万などと、よほど大学と年収の条件を限定して人数を絞らないと難しそうですね。

[528: ご近所さん]

この前モデルルームいったときは成約率は7割〜8割でしたよ。
モデルルームも終わっちゃうし、残りはどうやって売るんでしょうか。

[529: 匿名さん]

他のブリリアマンションのＭＲにチラシ置いて、
興味ありそうな客がいたらついでに紹介するという感じじゃ？
建物が出来たら現地ＭＲが１部屋作られるか、
ＭＲのように家具置いたりしなくとも部屋を見せたりはするのでは？

[530: ビギナーさん]

なんか、40戸くらいを残して、秋から販売再開するらしいっすね、完成物件として。
東建が計画的に完成物件を販売するって珍しい・・。

[531: 物件比較中さん]

他のブリリアはどうか知らないけど、竣工が半年先で成約率８割以上なら
このご時世にしては上出来じゃないかな。