Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[210: 匿名さん]

最近価格を発表した物件は
材料費、人件費、土地の高騰で価格を上げたが
それでも採算がとれないので仕様を落としてますね。

[211: 匿名さん]

>>208
図面を確認したところ他の部屋にはついているエアコン用コンセントが中和室にはついていなかったのでやはり取付け不可なんでしょうね。予備の部屋にするならいいですが、個室として使用する場合はエアコンつけられないのは痛いですね・・・
東京建物だからなんとなく構造や仕様も安心かと思っていたのですが、よく調べるといろいろ問題出てきますね。

[212: 匿名さん]

最近の物件は中和室にエアコンつけられるんですか？
角部屋じゃないと室外機置き場がないのでつけられないものだと思ってました。

[213: 匿名さん]

中和室でもエアコンを取り付けられるよう、角部屋でなくても配管スペースを用意しているマンションもあります。
あまり評判のよろしくない長○工マンションでも中和室エアコン取り付け可能な物件はありますよ。

[214: 匿名さん]

東京建物は今年度売り上げ倍増計画とやらで、
低仕様・低構造・利便性無しなのに高価格物件が多いから
逆にブランドイメージを落としているね。
日常生活が不便、構造が悪いのに小松川で5000万円以上で
買う勇気はなかなか出ないね。

[215: 匿名さん]

>>213
長谷工マンションは不要なものはつけない設計。
北砂の物件に当然のごとく標準では、床暖房、ウォシュレットとかはついてませんが、
ペアガラス、ディスポーザー、中和室エアコン用配管はついてます。

小松川でこの価格なら、小岩のグランファーストの方がましじゃないかな。
全体的には仕様はイニシアの方が下だと思うが、今の東建の仕様の低さほどではないでしょう。

[216: 匿名さん]

え、北砂の長谷工マンションはペアガラス標準なの？珍しいね。
長谷工は不要なものはつけないのではなく、つけないことでオプションで儲けるんだよね。
標準のトイレなんてタンクありの賃貸レベルだったりすることが多いし。
床暖もその快適さを知っている人には、なくてはならないものだし。
良く光熱費が、っていうけどエアコン＋ホットカーペットの場合と同じくらいだよ。

[217: 匿名さん]

>215
小岩のグランファーストは激安だったが、余りのチープさに
スレで問題になっているね。

[218: 匿名さん]

うちは長谷工ですが、標準で床暖房ついてます。

[219: 匿名さん]

>>217
ここは更にチープでしょう。
土地取得代、資材費、工費とか考えると、ひどいことになりそう。
ここを買うのなら、シェルゼ木場でも買ってた方が良かったのでは。
宣伝費や、物件の高仕様で赤字らしいよ。

>>216、218
デベの仕様だと思います。
長谷工にとっては、オプションだろうが標準だろうが、直接長谷工にお金が入ってくる訳じゃない。
デベの儲けでしょう。
長谷工って床暖標準でつけたら、東電や東京ガスから報奨金がはいらないのかな。
携帯電話と同じで、器具はただでも、使用料金で元は取れると思います。

[220: 匿名さん]

標準のIHクッキングヒーターがどのくらいの性能のものかご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 近所をよく知る人]

ここの周辺には
これから長谷工が２箇所建てる予定地がありますね。
亀戸９丁目の平井よりでは、さらに１箇所始めてますよね。
そこは公園沿いで大規模みたいですね。
ここら辺に住む人は長谷工レベルで納得する方が多いと思いますんで
それまでに売切れるでしょうか…

[222: 匿名さん]

確かに東大島周辺は今年から来年にかけて
新築分譲マンションの激戦地区ですね。
だんだんと土地が無くなってきました。
これだけ人口が増えてきてるというのに
大型商業施設が無いのも寂しいですね。
有れば繁盛すると思うんですけどね…

[223: 匿名さん]

長谷工レベルで納得なら焦ってここを買わなくてもいいのかな〜
ここは何だか決め手に欠けていて購入への勢いがつきません。
ちなみに条件悪くて安い部屋が人気っぽいです。

[224: 匿名さん]

ここは購入検討者の書き込みが少ないようですが
本当に人気が無いのでしょうか？
高額なのにチープで不便なブリリアというイメージが
検討対象となっているのでしょうか？
それとも、現在は安全なのに小松川という過去の汚染地域の風評が
いけないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>223さん
最近のBrilliaは長谷工マンションとそれほど内容がかわらないものもあるので、
待てるなら焦らなくてもいいかもね。
どうしてもBrilliaブランドにこだわりたいなら別だけど。

[226: 匿名さん]

最近の東京建物は立地条件が悪いね。
有明のも交通が不便そうだし。
成増のブリリアは、街道沿いで空気が悪そうな場所です。
錦糸町のブリリア東京は中古が出ても、高いですね。
立地条件としてはまあまあなのですが。

[227: 匿名さん]

ここって予約とらなくても、当日の電話でＭＲの訪問していいのでしょうか

[228: 匿名はん]

いきなり行っても大丈夫でしたよ。

[229: 匿名さん]

標準IHクッキングヒーターの性能を、どなたか知っていますか？？