シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

[匿名さん]

シェフルール西早稲田ラヴィーナについての情報を希望しています。
山手線内側は交通に便利ですね。
有名校も近いし、子育てにもいい環境と思いますが、
住環境などいかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.55平米～70.40平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://waseda-style.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[123: 匿名さん]

うん、とりあえずはまだ第2期が残っていますよね
最終期もまだあると考えていいんじゃないかとは思います
地権者さんがけっこうの割合をもたれているのですね
これは全部賃貸なんでしょうか？？？
分譲数もそう多くないし、残りもあまりないのでは…と思われますよね

[124: 契約済みさん]

はじめまして。
地権者さんの非分譲住戸のうち3ＬＤＫのタイプはお住まいになるのではないか。と聞きました。
他の小さいタイプの部屋は賃貸の可能性が高いそうです。
私も賃貸の割合が多いのが懸念材料でしたが、エレベーターはノンタッチキーで、所在階にしかとまらないとの話を受けましたので安心しています。（ご検討の際は念の為再度ご確認ください。）
その辺りを含めて、値付けは絶妙だと思っております。
6階の2ＬＤＫはかなりの倍率になりそうですね。

[125: 購入検討中さん]

倍率はどれくらいだったんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[126: 購入検討中さん]

8倍です。

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
8倍ですか。高倍率ですね。

[128: 契約済みさん]

有償オプションの申込書が届いたはいいけど書き方がいまいちわからないという笑
選んだオプションのとこにハンコを押していけばいいのかな？

[129: 購入検討中さん]

3ＬＤＫは先着順でのようですね。2Ｌみたく抽選はなかったのでしょうか。

[130: 契約寸前さん]

３LDKのLタイプを契約寸前まで進んでる者です。
３LDKは、もう完売寸前くらいまで、売れてるのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

13倍です。

[132: 匿名さん]

マジですか？正直、すごく良い場所とかすごく安いというわけでもないと思うのですが・・・都心が異様に値上がり過ぎ。

[133: 契約寸前さん]

１３倍って本当ですか？
じゃあ、３LDKも完売寸前ということですね。
場所は西早稲田ってイマイチなんでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたら、休み明けの二期登録でとりあえず登録した人が
多かったそうです。あと6戸ありますが、６階～９階だそうです。

[135: 契約寸前さん]

山手線内側で、この値段はやはりお買い得でしょうか。
３LDKもまあまあの売れ行きですし。

[136: 匿名さん]

ていうか他が高すぎで相対的にここが安く見える。近隣のマンション住人がいくらで買ったか調べてみると、びっくりするほど安いよ。もともと西早稲田は山の手線内で最も安いエリアの一つ。

[137: 契約寸前さん]

山手線内側でほかに安めのところって、どこになるのでしょうか。
またどのあたりであれば、そこそこ（高級なところは知っています）ですか？

[138: 購入検討中さん]

それにしても13倍ってすごいですよね。
他の部屋は倍率なかったのでしょうか？

[139: 購入希望さん]

私は倍率なしでした。３LDK

[140: 購入検討中さん]

部屋によって人気度に差があるのですね。

[141: 契約済みさん]

私個人の見解です。
まず、立地においては、山手線内側で一般サラリーマンが手の届くものは少ないです。今の市況で3ＬＤＫだとほぼ皆無ではないでしょうか。（大塚～鶯谷間あたりは別）

西早稲田住所は気に入っています。
近くでは2～3年前に豊島区高田で鹿島建設が「桜プレイス」（だいたい坪単価250万円前後、50年定期借地権）、
6～7年前に同高田住所で「シティテラス目白」（こちらは坪400万円くらい？）で分譲していました。
グレードは上記2物件の方がずっと上ですし、分譲時期がミニバブル期だったので単純な比較はできませんが、住所、利便性共に本件の方が優れていると考えています。
私は当時「シティテラス目白」を見に行きましたが、70㎡で7000万円代後半でした。もちろん手が届きませんでした。
「桜プレイス」も資料請求しましたが、広い間取りが多かったので結局総額が5000万円後半になってしまうこと、それでいて定期借地権ということでモデルルームにも行きませんでした。
総合的に色々考えて、本件に決めてます。

もう買えませんが本件と比較的近い「ブリリア早稲田諏訪通り」がどれくらいで出てくるかは興味あります。

以上ご参考になれば幸いです。

[142: 契約済みさん]

ブリリアは資料請求の時のアンケートの「お客様のご予算」を書く欄が最低で5000万〜とかになってたので、実際には6000万〜7000万くらいになるんじゃないかと踏んでおります。

[143: 購入検討中さん]

１４１の方のお話をお伺いして、私も購入する決断がつきました。
上層階のＬの部屋にしようと思っています。
山手線の内側で西早稲田がイマイチって言ってた方もいましたが、
本当、内回りに３ＬＤＫなんてなかなか買えないですよね。
買えない人のヒガミと思って、西早稲田で契約しちゃいます。

[144: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用のレスが欲しいですね。
いろいろ情報交換したいです。

[145: 購入検討中さん]

そうですね。契約した方と契約予定の方の情報交換、いいと思います。

[146: 契約済みさん]

>143さん
141です。
ご参考にしていただきましてありがとうございます。
ただ、私の書き込みはあくまでもご参考程度なので。。。恐縮してしまいます。

上層階、眺めいいですよね。
今後ともなにか機会がありましたら宜しくお願い致します。

[147: 契約済みさん]

＞142さん
情報有難うございました。
外観等素敵ですが6000万以上だとここの物件と単純比較してはいけませんね。
住む広さは同じなのに。。

[149: 契約済みさん]

＞148さん
「眺めがいい」というのをどのように考えるかなのですが、本件では東京タワーや富士山が望めるわけではないと思います。しかし、上階であれば南側は直近に高い建物がなかったように記憶していますので、「開放感がある」＝「眺めがいい」と記載しました。

北に道路、南側に自分の目線より高い建物がない　という立地がいいですね。3ＬＤＫタイプですと音の問題もそんなに影響ないように思います。

[150: 契約済みさん]

今日、モデルルームの前通った時、ノボリと看板が出ていませんでした。とうとう埋まったのでしょうかね？

[151: ご近所さん]

何だか関係者の方の書き込み多そうですね。まだまだ完売までは時間がかかりそうな。しょちゅうポストにチラシが入ってくるのですが。やはりあの立地はいまいちです。

[152: 購入検討中さん]

今日は火曜日なのでお休みと思います。
休みの時は旗は片づけてます。

ご近所さんも自分が近くに住んでてイマイチなんて、よくいいますよね。
３Aと言われてるところでさえ、イマイチなところはあります。
いいこともあれば悪いこともあります。総合的に判断するしかないんじゃないのですか？

[153: ご近所さん]

>>152
近所といっても、ここのような低地ではありません。
悪しからず。

[154: 購入検討中さん]

低地でも高地でも山手線の内側で住めるなら検討の一つに入ります。
悪しからず。

[155: ご近所さん]

>>154
どうぞお買い求めください。

[156: 内覧前さん]

専門家に聞きましたら、一番底ではないらしく神田川も昔と違って氾濫は無いですね、とのこと。
私も買うなら上層階と決めてますから、水については安心です。

[157: 匿名さん]

低地とは言え、ハザードマップでも緑（0.5〜1m浸水）のエリアにギリギリかかってるだけだし、まあそれほど心配は無いのでは？

[158: 内覧前さん]

そうですよね。低地だからダメという人もいますが、それ以外いいところもありますよね。
もう、部屋も２LDKは完売で、３LDKもあと５戸くらいみたいですよ。

[159: 契約済みさん]

ブリリアは3LDKで6000万から9000万でしたね。自分にはちょっと手が出なかったんで、シェフルールに決めて正解でした。

[160: 契約済み２]

毎週火曜日発行のスーモの山手線高田馬場のところに、シェフルール西早稲田が載ってましたが今週号では載ってませんでした。
完売したのでしょうか？
早く契約しておいてよかったです。

[161: 匿名さん]

ホームページによると先着順四戸ですね

[162: 物件比較中さん]

　
「底地」「低地」「高地」
　
まるで先住民の＊＊差別のようですね（笑）

いい大人の方が書き込むとは思えない所業ですね。
でも、この掲示板を見ているということは、
なんだかんだ興味があるということで可愛らしい限りです（笑）

私自身、良い情報も悪い情報に興味があるので覗いておりますのが、
心ない書き込みが少なくなるといいですね。


本日の集中豪雨は、どんな状況だったのか気になりますね。
都内各地で予想外の浸水被害が出ているようで・・・。
No.87さんの書き込みあるように、安全ってなんでしょうね（笑）

[163: 不動産業者さん]

ほとんどが他のマンションの営業さんでしょうから気にしない方が無難ですよ。
いまは、あまり不安を煽ると捕まりますので。

警察へ通報する手もあります。最近はあまりにも酷い書き込みが増えているので。

[164: 匿名さん]

ほしいマンションほど、どうしても価格が高いということがあります。
これはいい物件を見てしまうとどうしようもないところがありますが。
決めるとなると、予算内で判断しなければならないところもありますから、その点はよく検討をしたいところです。

[165: 契約済みさん]

2ＬＤＫ側のデザインが素敵な物件ですね。バルコニーのラインがとても気に入っています。
完成するのが楽しみです。

[166: 契約済みさん]

マンションのタイルは黒と白を基調としてシェフルールの赤いラインが入っていておしゃれですね。
どちらかといえば黒と赤の基調としたデザインの方がインパクトはありそうですね。

[167: ビギナーさん]

あと何戸で完売ですか。
もう売り切れでしょうかね～

[168: 購入検討中さん]

終わりそう・・・
キャンセル待ち勧められた・・・

[169: ビギナーさん]

いよいよ終わりですね。

[170: 契約済みさん]

完売間近なのですか？純粋に嬉しいです。
私も外観デザイン気に入っています。また、最近のマンションではコストカットの為、バルコニー内側の外壁にはタイルを使わない物件も目にしますが、こちらはしっかりと貼ってありました（モデルルームでは。。）

もし今年中に完売しなくても、建物が出来上がってくれば問題ないと思っています。

[171: 契約済みさん]

170さんに同感です。

エントランス側の2ＬＤＫのバルコニーの下の白いライン（バルコニーパネルの下）がコンクリートの吹付かもしれないので心配です。マンションの顔になっている部分ですのでコンクリートの打ちっぱなしとかはやめてもらいたいです。高級感ある仕上げを望みます。

皆さんでより良いマンションにしていきましょう！

[172: 契約済みさん]

通勤途中にいつも覗けるのですが、現地には鉄の棒みたいなものが何本も立ってましたね。
表に貼ってある表によると11月着工、3月完成予定と書いてあったので3月には建物は出来上がるのでしょうか。
楽しみです。