シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

[匿名さん]

シェフルール西早稲田ラヴィーナについての情報を希望しています。
山手線内側は交通に便利ですね。
有名校も近いし、子育てにもいい環境と思いますが、
住環境などいかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.55平米～70.40平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://waseda-style.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[123: 匿名さん]

うん、とりあえずはまだ第2期が残っていますよね
最終期もまだあると考えていいんじゃないかとは思います
地権者さんがけっこうの割合をもたれているのですね
これは全部賃貸なんでしょうか？？？
分譲数もそう多くないし、残りもあまりないのでは…と思われますよね

[124: 契約済みさん]

はじめまして。
地権者さんの非分譲住戸のうち3ＬＤＫのタイプはお住まいになるのではないか。と聞きました。
他の小さいタイプの部屋は賃貸の可能性が高いそうです。
私も賃貸の割合が多いのが懸念材料でしたが、エレベーターはノンタッチキーで、所在階にしかとまらないとの話を受けましたので安心しています。（ご検討の際は念の為再度ご確認ください。）
その辺りを含めて、値付けは絶妙だと思っております。
6階の2ＬＤＫはかなりの倍率になりそうですね。

[125: 購入検討中さん]

倍率はどれくらいだったんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[126: 購入検討中さん]

8倍です。

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
8倍ですか。高倍率ですね。

[128: 契約済みさん]

有償オプションの申込書が届いたはいいけど書き方がいまいちわからないという笑
選んだオプションのとこにハンコを押していけばいいのかな？

[129: 購入検討中さん]

3ＬＤＫは先着順でのようですね。2Ｌみたく抽選はなかったのでしょうか。

[130: 契約寸前さん]

３LDKのLタイプを契約寸前まで進んでる者です。
３LDKは、もう完売寸前くらいまで、売れてるのでしょうか？

[131: 購入検討中さん]

13倍です。

[132: 匿名さん]

マジですか？正直、すごく良い場所とかすごく安いというわけでもないと思うのですが・・・都心が異様に値上がり過ぎ。

[133: 契約寸前さん]

１３倍って本当ですか？
じゃあ、３LDKも完売寸前ということですね。
場所は西早稲田ってイマイチなんでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたら、休み明けの二期登録でとりあえず登録した人が
多かったそうです。あと6戸ありますが、６階～９階だそうです。

[135: 契約寸前さん]

山手線内側で、この値段はやはりお買い得でしょうか。
３LDKもまあまあの売れ行きですし。

[136: 匿名さん]

ていうか他が高すぎで相対的にここが安く見える。近隣のマンション住人がいくらで買ったか調べてみると、びっくりするほど安いよ。もともと西早稲田は山の手線内で最も安いエリアの一つ。

[137: 契約寸前さん]

山手線内側でほかに安めのところって、どこになるのでしょうか。
またどのあたりであれば、そこそこ（高級なところは知っています）ですか？

[138: 購入検討中さん]

それにしても13倍ってすごいですよね。
他の部屋は倍率なかったのでしょうか？

[139: 購入希望さん]

私は倍率なしでした。３LDK

[140: 購入検討中さん]

部屋によって人気度に差があるのですね。

[141: 契約済みさん]

私個人の見解です。
まず、立地においては、山手線内側で一般サラリーマンが手の届くものは少ないです。今の市況で3ＬＤＫだとほぼ皆無ではないでしょうか。（大塚～鶯谷間あたりは別）

西早稲田住所は気に入っています。
近くでは2～3年前に豊島区高田で鹿島建設が「桜プレイス」（だいたい坪単価250万円前後、50年定期借地権）、
6～7年前に同高田住所で「シティテラス目白」（こちらは坪400万円くらい？）で分譲していました。
グレードは上記2物件の方がずっと上ですし、分譲時期がミニバブル期だったので単純な比較はできませんが、住所、利便性共に本件の方が優れていると考えています。
私は当時「シティテラス目白」を見に行きましたが、70㎡で7000万円代後半でした。もちろん手が届きませんでした。
「桜プレイス」も資料請求しましたが、広い間取りが多かったので結局総額が5000万円後半になってしまうこと、それでいて定期借地権ということでモデルルームにも行きませんでした。
総合的に色々考えて、本件に決めてます。

もう買えませんが本件と比較的近い「ブリリア早稲田諏訪通り」がどれくらいで出てくるかは興味あります。

以上ご参考になれば幸いです。

[142: 契約済みさん]

ブリリアは資料請求の時のアンケートの「お客様のご予算」を書く欄が最低で5000万〜とかになってたので、実際には6000万〜7000万くらいになるんじゃないかと踏んでおります。