シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

[匿名さん]

シェフルール西早稲田ラヴィーナについての情報を希望しています。
山手線内側は交通に便利ですね。
有名校も近いし、子育てにもいい環境と思いますが、
住環境などいかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.55平米～70.40平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://waseda-style.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[101: 購入検討中さん]

自分はポジな意見よりネガな意見聞きに来てるんで自演でもなんでも嬉しいです。
販売店さんからはなかなかネガな情報もらえませんからね（当たり前ですが笑）
たとえば電車の警報機なんて全然気にしてませんでしたから。
あ、そういう視点もあるのか。と結構目から鱗です。


ちなみに警報音は自分は全然気にならないレベルでした。

[103: 早稲田住民]

高田馬場、早稲田周辺の物件をさがしていますが、やっと最近になって70平米クラスの新築物件が少しでてきたように思います。ただ自分は神田川周辺はどうしても買う決心がつきません。まあ、好みの問題ですが。

[105: 匿名さん]

>>103
丸紅、いっちゃってください！車無くてよければ、ですが。

[106: 早稲田住民]

>>105

車もってませんし、そこは買いたいのはやまやまですが、おそらく手がでないと思います。立地の良い物件は中古もなかなか出ないです。

[107: サラリーマンさん]

騒音レベルは、デシベルで表しますが、うるさいと感じるかは人それぞれ違いますから現地に行きましょう。
近くの物件、賃貸で出されてますから、部屋を見たいといえば見れますからｗ

窓を閉めれば・・・開けていて静かな環境・・・目の前が鳥取砂丘ですかね？ｗ
音を気にする人は23区外、郊外の閑静な住宅地をオススメしますね。
生活音や子供の遊ぶ声などが消えることはありませんけど。。。

[108: 匿名さん]

騒音は音量もそうですが、時間にもよります。
夜にうるさいのは本当に耐えられないものです。
一度、そういう騒音に悩まされると、解決するのに時間がかかってしまいます。

[109: 匿名さん]

その点この物件は夜の通行量はだいぶ減るし、都電も走ってないんで安心ですね。

[110: 匿名さん]

新目白通り側の部屋を寝室にしなければ、問題無いんじゃないかな。

[111: 購入検討中さん]

騒音の件ですが、以前のライオンズマンションで計測したら、３階よりも１０階の方が静かだったデータがありましたよ。

[112: 周辺住民さん]

なつかしいですね！ライオンズマンション早稲田！
覚えている人いますかね？

[113: 匿名さん]

23区内でもけっこう静かな場所ってあるみたいですけど、マンションがそういうところにあるかどうかは別ですものね。
価格面やその他条件も考慮すると、理想どおりのマンションをみつけるのはなかなか大変ですね。

階数や位置によっても音の聞こえ方が違うとなると、部屋選びは重要ですね。
実際の部屋に入ってみないとわからないのがもどかしいですが、ある程度は予測できるものでしょうかねえ？

[114: 購入検討中さん]

騒音についてですが、私の経験上住宅地で静かなところに建っていると、それなりのレベルのサッシ（閑静前提）になってしまい、入居後に通学路だったり、抜け道だったりすると最悪です。
ここは初めから通り沿い前提のサッシが選ばれているからもしかしたら思っているよりも静かかもしれませんね。
（もちろん窓を開ければ別の話）
あと、窓しめてもどうしても音が気になるなら、後付けで二重サッシをつけたらいいと思います。
専有部分内なので組合の許可もいらないし、ほんとに静かになりますよ。トステムのインプラスとかが有名です。
今私は全室二重サッシの大通り沿いに住んでいますが、救急車の音は流石に少しきこえるな　というレベルです。

[115: 匿名さん]

この物件のすぐ裏手に（仮称）西早稲田共同住宅という新築情報があるのですが、何なんでしょうかね？単身向けマンションかな？

[116: ご近所さん]

おそらくワンルームのような単身用でしょう

[117: 匿名さん]

完成済みマンションの残住戸を買い取って最後の1戸のようですね。

ご参考までに。

間取り 1LDK+ルーフバルコニー
専有面積 42.06m2
価格　3810万円

http://www.homes.co.jp/mansion/b-16009270000007/

[118: 購入検討中さん]

２ＬＤＫはもう無いのでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

２ＬＤＫは６階だけ空いてるみたいですよ。
他はキャンセル待ちだとか

[120: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
６階は抽選のお部屋ですよね。

[121: ご近所さん]

他の部屋も、ほとんどが抽選だったようですよ。

[122: 匿名さん]

公式サイトの間取りを見ると、モデルルームタイプの1室のみが公開されていますが
他のタイプは完売してしまったのですか？
これからの販売予定では8月下旬に6戸が販売される予定で、住戸も2LDK、3LDKと
書かれていますよね。