プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[321: 匿名さん]

許容率って何？

[322: 匿名さん]

誤：許容率
正：容積率
でしょう

[323: 匿名さん]

北区とか板橋区で、容積率200以下でマンション建てないでしょ
志村も容積率２００じゃないの？
地下室まで作って容積いっぱいいっぱいで、200超えてると思うけどなぁ
個人的に志村は完売難しいと思うけどね
許容率という言葉を使う時点で論外ですけどね
完売おめでとうでいいと思うけどね

[324: ビギナーさん]

すみません、容積率ってどこで調べられますか？物件概要にも書いてないみたいなのですが・・・。それから、容積率が高い低いとか２００％のラインとかで、何か判断の基準
になることがあるのでしょうか？

これから物件探しをしようとしている全くの素人なもので（恥）、お話についていけません。
お詳しい方、教えてください。

[325: 匿名さん]

とりあえず、完売おめでとうございます。

＞323さん
思い込むのは勝手ですが、
要は１戸当りの敷地面積がここは小さく、タワーでもないとういうことですよ。

[326: 匿名さん]

物件の資産評価を行う時に使われます。
当然、容積率が低いほど１戸当りの土地所有率が上がりますので、
資産評価も高くなります。
また、容積率が低いほどゆとりがあり、住み心地への影響もあります。

[327: 匿名さん]

容積率が高いほど土地の価格も高く取引されますから、容積率が低いほど資産価値が高くなるとはいえませんけどね
ここと近隣物件で路線価格で比較をすると、ここは容積率300％（準工業地域）で、ここの現地付近のブロック塀に広告を出している物件（住宅地）の容積率は200％です。
路線価格で、10%ほどこちらの方が高いです。（実際の土地取引額は分かりません。）
どちらも、容積いっぱいに建設されていますので、土地の持分は、200％の物件の土地の持分の方が大きくなりますから、路線価格がさほど変りませんから資産価値は200％の方に分があります。
その代わりあちらの物件の方が固定資産税は高くなります。

タワーマンションは容積率が高い土地に建ちますから土地の持分は少なくなります。
土地の持分が少ないということは固定資産税が安くなるメリットもあります。

土地の持分を売却出来る訳ではありませんから容積率を持ち出して資産価値云々は…
同時期に売りに出された物件は、あまり人気のない現地脇の塀に書かれた物件と板橋区になりますが、十条駅が最寄駅となる人気の物件がありますが、容積率と路線価格だけの比較では大人気の物件の資産価値が一番低くなりますから（実際の平均坪単価も一番安いですけど…）容積率はあまり気にしないで良いのではないでしょうか？

あくまでも路線価格と容積率を元に計算しているので悪しからず。

[328: 匿名さん]

>327さん
なんか間違った知識を習得されているようですね。
もう少し理解を深めてから書き込みをされるとよいと思います。
見た方が混乱しますよ。

[329: 周辺住民さん]

竣工前に完売ですか・・・
思ったより高かったですが、北区発のプラウドでもあり注目度は高かったと思います。
目の肥えた方には物足りないかもしれませんが、赤羽駅周辺では代表的なマンションであることは間違いないでしょう。
近くの神谷都営住宅も建替え？工事が始まりましたね。周辺の建物が古臭いので街並みが少しずつリニューアルされることは歓迎です。

[330: 周辺住民さん]

北区発→北区初でした

[331: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[332: 匿名さん]

竣工後にキャンセル住戸がいくつか出るでしょうね…。

[333: 匿名さん]

４，５日前にキャンセル住戸のポスティングチラシが入ってましたよ

[334: 匿名さん]

野村不動産のやり方っていつもそうですね・・・

[335: 匿名さん]

完売おめでとう！

[336: 契約済みさん]

祝☆☆完売☆☆

内覧会等の日程もほぼ決まり、入居への実感が湧いてきた今日この頃です。

ところで赤羽でおすすめお買い物スポットはありますか？

個人的にはフードガーデンの鮮魚（寺泊から仕入れている）はおすすめです。
店舗は狭くて土日は混み混みなんですが・・・。

あとはアルカードのお惣菜屋さん（アールエフワンのお惣菜）やＫＡＬＤＩ（輸入食材豊富）、
アーケード街のおかしのまちおか（スーパーより安いし、昔懐かしのお菓子多数）もいいですよ。

[338: 契約済みさん]

内覧会にて業者さんを同行させて、何か変ることってあるんですか？

指摘した箇所を直してくれたりするんですか？

もしそうだとしたら、私も業者さんに頼もうかと思いました。

[340: 入居楽しみ]

うちも内覧会への業者同行を検討しました。
結果、同行なしの予定です。

大きな不備は無いものと信じたいですし、
自分たちだけで発見できないような瑕疵が後から出てきた場合でも、
瑕疵担保期間であれば、対応していただけるものと思ってます。

不備や、その後の対応といった部分でのリスクを
排除するために「野村不動産」を選らんだつもりです。

甘いのかなぁ。。。

[342: 入居予定さん]

皆さん、ハウスウォーミングパーティーに出席されますか？

私は出席しようと思っています。

[344: 購入経験者さん]

村上健氏はいかがですか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[345: 入居楽しみ]

ハウスウォーミングパーティうちも参加します。
ご近所の皆さんよろしくお願いします。

同じ日に同じ文化会館で開催予定の
マリンダイビングフェアに行く予定でしたので、
ものすごい偶然にびっくりしてます。

[350: 入居予定さん]

諸費用の削減の為、

引渡し前に住民票の移動をされますか？

皆様はどうされますか？

[351: 契約済みさん]

住民票移動の件ですが、「お引渡し等のご案内」の「4.住居表示のお知らせ」に、
引渡し日以前に住民登録は出来ないと書いてあります。
登記の関係等考えると、私も住民票だけ移せるといいなと考えていたのですか。

いよいよ明日から内覧会ですね。
見たいような見たくないような・・・

[352: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

部屋のつくりにはとても満足なのですが、ひとつだけがっかりしたことが。
部屋がとても汚かったです。
白いクロスは茶色く汚れている部分が多数あり、収納棚等もとても埃っぽく汚いのです。
クリーニングをお願いしました。

こちらも高いお金を払って購入するマンションなので、
それなりの状態で引渡していただきたいです。

再内覧の時も、細かくかつ厳しくチェックしようと思います。

[353: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

作り付けのシステム収納なんですが、扉が閉じた状態で上・下の部分に隙間がありました。それもすべての収納部分です。扉が白なので見えてる部分が同じ白ならまだしも中の箱の色が出ちゃってるものだから非常に見栄えがよろしくないです。担当者に問い合わせたところ「イタリアのメーカー物でこの箱に対して扉はこの規格なのでどうしようもない」との回答でした。。。。

「プラウド」と言うブランド(?)の割にはいたって普通の物件でした。

No.352さん、再内覧とは引渡し日の事でしょうか？

[354: 契約済みさん]

再内覧は5月10日、11日と聞いています。

再内覧時に指摘事項が改善されていないような場合は、その場で再度対応していただけるとのことです。

[355: 匿名さん]

今週の東洋経済（5/31号）

下落した99駅、第４位に見事ランクインしていましたね。
07→08　−19.5％

やはりココは高値掴み物件でしたか…。

[356: 匿名さん]

高値完売ですから、まさしく『プラウド マジック』ですね。

[357: 購入者は]

数年後にはブランドが幻想だったことに気づき、後悔するのでしょうね。

[358: 周辺住民さん]

キャンセル住戸が１件でていますね…

[359: 匿名さん]

キャンセルという名の

[360: 匿名さん]

コソーリ値下げ・・・

[361: 匿名さん]

＞355　下落した99駅、第４位に見事ランクインしていましたね。
07→08　−19.5％

この数字の根拠ってどの物件だろうか？

赤羽駅周辺で2008年に分譲が開始されているマンションってありますか？
それとも中古物件のこと？

[362: 物件比較中さん]

よかったー！！融資の限度額3400万で（笑）
頭金もっと用意出来てたら、ここ契約してたかも・・・って今考えると（大汗）

[363: 匿名]

自分の稼ぎの少なさに愕然としてるのですね。
限度額3400万って・・・
埼玉に出て行かれた方が良いのでは？

[364: 匿名さん]

>363さま
あなたは意地の悪い方ですね。
くだらない書き込みして楽しいですか？

[365: 匿名さん]

362の方が酷いよ

[366: 匿名さん]

当時買えなかったひとが、今になって「高値掴み」云々を笑って何になるの？

所詮は「ひがみ」としか・・・・・。

[367: 匿名]

ひがんでない！
ひがんでない！
(笑)

むしろ気の毒に思ってるんじゃない

[368: 匿名]

この内容に５５２０万ってどーなの？

５５００万払えるんなら、志村城山の方が内容的に充実してるような気が・・・
赤羽でこの価格って、無茶だよね。

スラブ２００ってのも品質謳ってる割にはねぇ

ん〜ちょっと残念なかんじ〜

[369: 匿名さん]

赤羽と志村を比較して
赤羽が志村に劣るなんて思う人がいるのですね
近隣に住むものとしては信じられません。

[370: 匿名さん]

発売時期が違うのだから、比較してもしょうがない。

今すばらしいという評価のマンションだって、新しいマンションができて、
いつ評価がひっくりかえるかわからない。嘘だと思う人は、湾岸物件の
スレッドを見に行ってください。まあ、えげつないというか・・・・・

不動産購入は”縁”と言われています。結婚と同じ。その時々で、自分が
すばらしいと思ったものを購入するのがベストです。後から、いいもの
がでてきても簡単には交換ができない。

これだけ距離が離れていれば、どのみち客観的な評価なんて不可能。
勤務先も違えば、自分にとって便利な駅もそれぞれ違う。

同じプラウドだから、内容は値段相応で、志村のほうがわずかに後発
組なので、不況期に発売された分、少しは安くなっている、ということ
にすぎないでしょう。

ばかげた比較だ。