プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[302: 匿名さん]

残り2戸ですからね
売れてしまえば終わりです。
大手物件ですから、問題があっても対応してくれると思いますけどね
ほぼ、完売が確実な物件ですから検討している方は早めに申し込みされた方が良いんじゃないかな？

[303: 契約済みさん]

掲示板は、どの施工会社も酷評ばかりですよ。
売主が信頼できる大手だから決めました。

[307: 匿名さん]

完売が確実だと思いますから、デベが書き込みなんかしないんじゃないですか？
高い高いといわれながら、北区初のプラウドは成功かな？

[308: 匿名さん]

>>307

完成前に完売出来そうですか？

[309: 匿名さん]

2月中に周辺物件の価格が出揃いそうですから、割安感出るんじゃない？
だから、一度は、完売になると思います。
その後に、キャンセル住戸発生になる可能性までは分かりませんけど

[310: 匿名さん]

浦和のプラウドも完売したはずが、キャンセルがいくつか出ていましたね。

[311: サラリーマンさん]

キャンセルする方は、当然、手付金を支払う前にキャンセルするんでしょうかね。
購入金額が５０００万円とした場合、１割が手付金だから５００万円か。

[312: 匿名さん]

キャンセルとは、ほとんどの場合
ローンキャンセルですから、手付け金は戻ります。

[313: 匿名さん]

今日の新聞の折込に残り1戸と書いてありました。
いよいよ完売ですね

[314: 匿名さん]

高いという意見もありましたが完売しましたね
おめでとう御座います！

[317: 匿名さん]

プラウド志村城山、プラウドタワー練馬、プラウドタワー武蔵小金井、などなど一概に比較できるものではありませんが、それらプラウドは全く販売価格を下げてはいないようです。むしろもっと強気の価格設定。
プラウドについてはプラウド赤羽が高値だったということはないようです。

[318: 匿名さん]

タワーでなく、許容率２００％以下でもなく、エレベーターが一基…ですので、
上のクラスのプラウドと比べているからそういう結果になるのでは…と思いますが。。。

[319: 匿名さん]

プラウド志村城山の値段と比較したら割安なんじゃないですか？
この時勢で、完成前に完売したのは立派だと思います。

[320: 匿名さん]

プラウド志村城山は許容率２００％以下ですから…
完売したのは、割高でも食いつきのよいブランド力だけだと思います。

[321: 匿名さん]

許容率って何？

[322: 匿名さん]

誤：許容率
正：容積率
でしょう

[323: 匿名さん]

北区とか板橋区で、容積率200以下でマンション建てないでしょ
志村も容積率２００じゃないの？
地下室まで作って容積いっぱいいっぱいで、200超えてると思うけどなぁ
個人的に志村は完売難しいと思うけどね
許容率という言葉を使う時点で論外ですけどね
完売おめでとうでいいと思うけどね

[324: ビギナーさん]

すみません、容積率ってどこで調べられますか？物件概要にも書いてないみたいなのですが・・・。それから、容積率が高い低いとか２００％のラインとかで、何か判断の基準
になることがあるのでしょうか？

これから物件探しをしようとしている全くの素人なもので（恥）、お話についていけません。
お詳しい方、教えてください。

[325: 匿名さん]

とりあえず、完売おめでとうございます。

＞323さん
思い込むのは勝手ですが、
要は１戸当りの敷地面積がここは小さく、タワーでもないとういうことですよ。

[326: 匿名さん]

物件の資産評価を行う時に使われます。
当然、容積率が低いほど１戸当りの土地所有率が上がりますので、
資産評価も高くなります。
また、容積率が低いほどゆとりがあり、住み心地への影響もあります。

[327: 匿名さん]

容積率が高いほど土地の価格も高く取引されますから、容積率が低いほど資産価値が高くなるとはいえませんけどね
ここと近隣物件で路線価格で比較をすると、ここは容積率300％（準工業地域）で、ここの現地付近のブロック塀に広告を出している物件（住宅地）の容積率は200％です。
路線価格で、10%ほどこちらの方が高いです。（実際の土地取引額は分かりません。）
どちらも、容積いっぱいに建設されていますので、土地の持分は、200％の物件の土地の持分の方が大きくなりますから、路線価格がさほど変りませんから資産価値は200％の方に分があります。
その代わりあちらの物件の方が固定資産税は高くなります。

タワーマンションは容積率が高い土地に建ちますから土地の持分は少なくなります。
土地の持分が少ないということは固定資産税が安くなるメリットもあります。

土地の持分を売却出来る訳ではありませんから容積率を持ち出して資産価値云々は…
同時期に売りに出された物件は、あまり人気のない現地脇の塀に書かれた物件と板橋区になりますが、十条駅が最寄駅となる人気の物件がありますが、容積率と路線価格だけの比較では大人気の物件の資産価値が一番低くなりますから（実際の平均坪単価も一番安いですけど…）容積率はあまり気にしないで良いのではないでしょうか？

あくまでも路線価格と容積率を元に計算しているので悪しからず。

[328: 匿名さん]

>327さん
なんか間違った知識を習得されているようですね。
もう少し理解を深めてから書き込みをされるとよいと思います。
見た方が混乱しますよ。

[329: 周辺住民さん]

竣工前に完売ですか・・・
思ったより高かったですが、北区発のプラウドでもあり注目度は高かったと思います。
目の肥えた方には物足りないかもしれませんが、赤羽駅周辺では代表的なマンションであることは間違いないでしょう。
近くの神谷都営住宅も建替え？工事が始まりましたね。周辺の建物が古臭いので街並みが少しずつリニューアルされることは歓迎です。

[330: 周辺住民さん]

北区発→北区初でした

[331: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[332: 匿名さん]

竣工後にキャンセル住戸がいくつか出るでしょうね…。

[333: 匿名さん]

４，５日前にキャンセル住戸のポスティングチラシが入ってましたよ

[334: 匿名さん]

野村不動産のやり方っていつもそうですね・・・

[335: 匿名さん]

完売おめでとう！

[336: 契約済みさん]

祝☆☆完売☆☆

内覧会等の日程もほぼ決まり、入居への実感が湧いてきた今日この頃です。

ところで赤羽でおすすめお買い物スポットはありますか？

個人的にはフードガーデンの鮮魚（寺泊から仕入れている）はおすすめです。
店舗は狭くて土日は混み混みなんですが・・・。

あとはアルカードのお惣菜屋さん（アールエフワンのお惣菜）やＫＡＬＤＩ（輸入食材豊富）、
アーケード街のおかしのまちおか（スーパーより安いし、昔懐かしのお菓子多数）もいいですよ。

[338: 契約済みさん]

内覧会にて業者さんを同行させて、何か変ることってあるんですか？

指摘した箇所を直してくれたりするんですか？

もしそうだとしたら、私も業者さんに頼もうかと思いました。

[340: 入居楽しみ]

うちも内覧会への業者同行を検討しました。
結果、同行なしの予定です。

大きな不備は無いものと信じたいですし、
自分たちだけで発見できないような瑕疵が後から出てきた場合でも、
瑕疵担保期間であれば、対応していただけるものと思ってます。

不備や、その後の対応といった部分でのリスクを
排除するために「野村不動産」を選らんだつもりです。

甘いのかなぁ。。。

[342: 入居予定さん]

皆さん、ハウスウォーミングパーティーに出席されますか？

私は出席しようと思っています。

[344: 購入経験者さん]

村上健氏はいかがですか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[345: 入居楽しみ]

ハウスウォーミングパーティうちも参加します。
ご近所の皆さんよろしくお願いします。

同じ日に同じ文化会館で開催予定の
マリンダイビングフェアに行く予定でしたので、
ものすごい偶然にびっくりしてます。

[350: 入居予定さん]

諸費用の削減の為、

引渡し前に住民票の移動をされますか？

皆様はどうされますか？

[351: 契約済みさん]

住民票移動の件ですが、「お引渡し等のご案内」の「4.住居表示のお知らせ」に、
引渡し日以前に住民登録は出来ないと書いてあります。
登記の関係等考えると、私も住民票だけ移せるといいなと考えていたのですか。

いよいよ明日から内覧会ですね。
見たいような見たくないような・・・