プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[221: 入居予定さん]

インテリアオプション会考え中です。
私的には食洗機よりコンベックなのですが・・・
外注はますますメンドウそうなので、迷ってます。

エアコンとかオプション会用のカタログの高いこと・・・
トホホです。

[222: 入居予定さん]

インテリア販売会行きますよ。
インテリア商品だけではなく、造作家具とか
スペースに作れるみたいなので。

担当の方も言ってましたが、ネットで買うのが
一番安くあがるみたいです。

今後入居まで３回くらいあるようなので、色々相談
しながら購入決めようと思っています。

[225: 匿名さん]

売れ残ってるって、これから売ろうとしてるんじゃないですか？
値引きを期待するなら王子のレクセル辺りを狙えば？

[226: 匿名さん]

レクセル王子　総戸数85戸　販売戸数12戸　即入居可
プラウド赤羽　総戸数84戸　販売戸数9戸　入居時期2008年5月中旬予定

現状では王子のほうが売れ行きが良くないと言う事になるのかな？
赤羽も完成まで気長に待って実物を見て購入検討するのも手かもしれませんね。

まあ、マンション購入は縁ですから、もし万が一完売なんてことになったら縁がなかったと言う事なんでしょうね。

[227: 近所をよく知る人]

毎週のようにカタログとかチラシがポスティングされています
売主さん、まだ完売できずに苦労しているのでしょうね
ロケーション、間取りなど…とその販売価格〜
何かしらの難があるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>226
即入居可は「販売戸数」「残り戸数」だろうけど、プラウド赤羽は実質どれだけ残なのかはわからんね。
最近ＭＲ行ってないからわからんが、これほどの大量のＤＭは赤羽だけ。ゴミも有料なんだから、せめてビニール封筒ぐらいはやめてほしい

[229: 契約済みさん]

まだ完成してないのに売れ残りって言い方はどうなんでしょう。

[230: 物件比較中さん]

連休中のＭＲは、けっこう混雑していました。

[231: 物件比較中さん]

このマンションから清掃工GUR場の方向３００Mほどの所にマンション予定の看板がたっていました。

[234: 契約済みさん]

無知ですので、以下教えて戴けたら嬉しいです。
窓フィルムとかエコカラットとかフロアマニキュアとかって、
やっておいた方が良いのでしょうか。

ちゃんとコストに見合うリターンは得られるのでしょうか。
詳しい人教えて下さいな。

[235: 匿名さん]

個人的な意見ですが、エコカラットはインテリアデザインという観点から考えるとコストパフォーマンスに長けています。
効果のほどは分かりませんが…
ウインドウフィルムもしないよりしたほうが良いのかもしれませんが、コストに見合うリターンがあるのかは…
フロアコーティングは、絶対にした方がよいという方もいますけど、微妙に剥げてしまうような気がします。
面倒ですけど、まめに、ワックスをかけたりした方が良いのかもしれません。
和室があるお部屋は白木コート　水周りにはフッ素コートいろいろありますけどね
業者さんは絶対にした方がいいといいますが、効果なんて気休め程度ですよという方もいます。

私がお勧めするのは、皮革のコーティングです。
これは、効果がはっきり出ますよ。
ある程度のソファや革製品の椅子をお使いになられている方には絶対にお勧めです。

ここは、素晴らしいマンションですね
このクラスのマンションを検討される方は、やっておいた方が良いとおもいますよ

[236: 匿名はん]

複合フローリングにコーティングしてもしょうがないですよ

[239: 契約済みさん]

オプション販売会に行かれた方は、いらっしゃいますか？
どうでしたか？

[240: 契約済みさん]

今回は行けませんでしたが、次回参加したいと思います。
どんな感じだったのでしょうね・・・

[242: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
送られてきた資料に掲載されていた食洗機などの実物が置いてあり、大変参考になりました。次回は、１２月に開催されるようです。

[243: 匿名さん]

レクセル王子　総戸数85戸　販売戸数15戸　即入居可
プラウド赤羽　総戸数84戸　販売戸数8戸　入居時期2008年5月中旬予定


赤羽は前回報告より1戸減。一方、王子は3戸増。

[244: 匿名さん]

レクセル王子は販売戸数＝残戸数だが、プラウド赤羽は販売戸数≠残戸数。

[245: 契約済みさん]

かなり立ち上がってきましたが、引越しまだずいぶん先ですね〜
オプション等決めなくてはならないことも沢山あります。

[247: 土地勘無しさん]

ここのＭＲの横の建設中の建物はなんですか？
プラウドとはまったく関係ないマンションですか？
朝、埼京線の車窓から遠目に見えるので気になっているのですが…
赤羽くわしい人教えてください

[248: 匿名さん]

イニシアの賃貸マンションです。

[250: 周辺住民さん]

このマンションの前の道路はとても危険です。
大型自動車がかなりのスピードを出しています。
騒音もすごいとおもいますよ。
また、道幅・歩道が狭いのも難点です。

[251: 周辺住民さん]

普通のマンションなら、電車の音は聞こえません。
前の道路を大型自動車は、頻繁に通りません。
清掃工場って、志茂にあるものを近いと言っているのですか。
嘘はいけません。

[252: 近所をよく知る人]

>>251
嘘はいけませんね
わたしは赤羽の埼京線を背にし、直線距離で１００mもないとこの
築浅マンションの７階に住んでいますが
結構電車の走行音やら警笛が聞こえてきますよ
あと、よこのバス通りは環七に抜けるためのトラックやら
乗用車は２４時間ずっと走行していて結構五月蝿いですよ…。

[253: ご近所さん]

私も比較的線路のそばのマンション住まいですが、窓を閉めれば全く気になりません。開けていても低層階に住んでいるせいかそんなに気になりませんけど・・・音って高層階のほうが聞こえるみたいですね。
環七に抜ける道は確かにバス通りなので交通量ありそうです。でも土・日とかはそうでもないかな。何度も通ってますが、いつもすいてますよ。

[254: 匿名さん]

線路から１００メートル離れていて、【普通】に建てられたマンションなら電車の音は聞こえない。

[255: ご近所さん]

清掃工場はかなり近いと思いますが・・・
このマンションから志茂駅まで徒歩１２分ですが、それよりかなり手前ですよ。
直線距離で５・６００メートル位ですかね。
バルコニーから清掃工場の煙突がよくみえますね。

[256: 匿名さん]

清掃工場そんなにきになるかな？
しもの100メートルくらい手前だが、運動場いったときもあんまり気がつかないというか。

[258: ご近所さん]

清掃工場に隣接して温水プールがありますよ。

[259: 匿名さん]

ゴミを燃やした熱で水を温めているのかな？

[260: 匿名さん]

学生の時このマンションの近くの大日本印刷（DNP)でよく日払いのバイトをしていました。
当時と比べると駅前が様変わりして驚きました。
ただ、マンション近くは相変わらず工場が多いですね。

[261: ご近所さん]

清掃工場の収集車がマンション周辺をよく走ってますね。

[266: 匿名さん]

販売員さん電話は、午後８時までにしてください。

[267: 契約済みさん]

売れ行きが気になります。

[268: 匿名さん]

そこそこ売れてるのでは、完成するころには完売するのではないでしょうか？
赤羽駅の西口の坂の上のマンションと比較するとむしろ割安では？

[269: 匿名さん]

住まいサーフィンの方でも「高い」という指摘が多いですね。
でもユーザ評価は77.8点となかなか健闘している感じです。
物件自体は良いのでしょうね。悩む所です。

[270: 匿名さん]

立地は悪いと思う。

[271: 物件比較中さん]

赤羽は分譲マンションがなかなか出ない場所だから、安くはないけど欲しい。

[272: ご近所さん]

↑
大丈夫ですよ！
プラウド赤羽周辺には工場が多いので、いくらでもマンションを建設できます。

[273: 匿名さん]

大丈夫ですよって、あなたが建てるの？

[274: 匿名さん]

残り7戸ですね

[275: 匿名さん]

もっとありますよ

[276: 匿名さん]

>>275様、本当のところあと残り何戸なのか教えていただけると
ありがたいのですが・・・。

[277: 契約済みさん]

残りは１階３戸、２階３戸、７階１戸の計７戸です。

[278: マンション住民さん]

なんだ>>274であっているじゃない。

[279: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。ずいぶん立ち上がりましたねェ〜

[280: 契約済みさん]

写真は何時ごろ撮られたものでしょうか？

[281: 契約済みさん]

写真は11月中旬のものです。
うまく撮れていなくてすみません。

[282: 契約済みさん]

完売近し！

[283: 匿名さん]

＞完売近し！

そういえば、毎週のようにきていたダイレクトメールがプツリと来なくなりましたね。

このマンションを購入の検討対象にしたのですが、値段の折り合いがつかなかったから諦めた者です。

かなり手古摺ってる物件だったかと思っていましたが、もうすぐ完売なんですね。

まずは、目出度いことですね。

気になって時々のぞいていた掲示板なので、一言お祝いをと思いまして。

[284: 匿名さん]

別のプラウドを検討していた者です。
こちらのＤＭが届きました。
昨日のＤＭだと、残り３戸みたいですよー。

[285: 匿名さん]

あと残り5戸ですか？
完成までには完売しそうだな

[286: 匿名さん]

来週中には完売。

[287: 匿名さん]

今日も新聞の折込に広告入ってたから、年内は完売難しいのではないかと…

[288: 匿名さん]

来年売り出しの周辺マンションは高そうなので、早く完売するかなと思いました。
加賀が完売しないと動きが出ないのかな？

[289: 購入者]

今週のチラシみたら販売戸数が4件と書いてあるんですがなんでなんですか！？この前、私の担当の営業の方に聞いたら残り3部屋って言ってたのですが・・・。キャンセルでたんですかね！？もしそうなら教えてほしいです。部屋を変えようかと思ってるんで・・・。

[290: 匿名さん]

担当者にお聞きになればいいのでは？
今日の新聞にコピーみたいな折込に4部屋と記載ありましたね

[291: 購入者☆]

完売したら教えてくれるんですかね＾＾！？早く入居がしたいです。
私の知り合いの不動産会社の人から教えてもらったんですが最近はマンションとか全然売れないみたいでしたから、残り数個のウチのマンションは平気ですね（*^_^*）〜♪
あら＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／もうウチとか言ってますね私・・・(；一_一)
とにかく、早く完売してほしいです☆

[292: 近所をよく知る人]

契約した者です。すぐそばの稲田小学校に子供を通わせようと思っている方いらっしゃいますか？規模が小さくつぶれそうなのですが・・・
あえて少し遠い神谷小学校にするかどうか迷います。

[293: 契約済みさん]

次男が再来年から1年生で入学させるつもりです。
現在は文京区在住で、長男をマンションから見える少人数の区立小学校に通わせました。少し離れた所にやや大人数の区立小学校がありましたが、家から見える少人数の区立小学校は本当に良いことばかりでした。
どこでも少人数の学校は併合を検討されていると言われますが、結局、何だかんだ言って存続し続けるもんだと思います。
あくまで独断と偏見ですが、稲田小学校には良さそうなイメージを持っています。反面、神谷小学校にはあまり良くないイメージを持っています。

[294: 近所をよく知る人]

２９３様
２９２で小学校のことを質問した者です。家も再来年から小学校なので子供は同級生ですね！今も近所に住んでいるのですが、稲田小のイメージは悪くないです。昨日区の広報やホームページをみてみましたが統合の予定はないみたいです。学校は近い方がよいですもんね。

[295: 契約済みさん]

「近所をよく知る人」様にお聞きしたいです。
わたしの子供はまだ幼稚園（保育園）です。
そこで、何か情報があれば教えて頂けたら嬉しいです。
成立さん、赤羽さん、神谷さんなんかを検討しています。

「マイホーム誕生物語vol.1」とか見ると早く完成してほしいですね。

[296: 近所をよく知る人]

我が子も保育園の年中です。プラウドに引越しても保育園は今の所にこのまま通い続ける方向で考えています。
我が子は神谷、赤羽、のどちらでもありませんが、知っている限りの情報をお伝えします。赤羽保育園は駅から近く（プラウド赤羽からも近いし）、１時間延長をしていて超人気です。実際うちも４年前抽選で落ちました・・空きがあまりでませんがキャンセル待ちならいつか入れるかも。神谷保育園は２歳児からで延長なしだったので検討はしませんでしたが、家庭的でよいらしいですよ。成立幼稚園は私立で幼稚園だったのでこちらも検討しませんでしたがとにかく設備が行き届いているらしいです。
赤羽とは反対方向ですが「東十条保育園」はどうですか？延長保育３時間、公設民営のため価格は抑えられているのに、設備はすごくよいなーと思いました。最初から近所ならそこへ行きたかったです。

[297: 入居予定さん]

昨日、現場を見てきました。

だいぶ完成してきましたね。

来月、インテリアオプション会へ参加しようと思ってます。

[298: 元神谷住民]

私は、神谷保育園、神谷小学校、神谷中学と神谷で生きてきました。

まず、保育園ですが、神谷保育園は、とても狭く、園庭などは、猫の額のようです。
でも、とてもアットホームで、子供の教育というか、人としての成長をとても大事に
しています。今、わが子が、区内の他の保育園に行っていますが、なんとなく、預かる
だけという感じがします。私立ですが、区の認可保育園で、保育料は区立と変わりません。
２歳（年少）からで、延長もありません。

赤羽は甥が行っていました。延長があり、人気です。甥が行っていた頃（十数年前）は、
はっきり言って、あまり良い雰囲気ではなかったと思います。（個人的感覚です）

東十条は、数年前から、指定管理者制度により、民間が運営しています。
この制度ができてまだ数年なので、民間事業者も一生懸命です。
今後、あちこちが民間運営になったとき、業者の良し悪しが出てくると思います。
延長３時間は魅力です。

幼稚園は、あまり詳しくないのでわかりません。すいません・・・・

小学校ですが、十年前くらいに、神谷小学校と神谷第二小学校が合併しました。
稲田小学校も、生徒数がだいぶ少なくなってきており、合併の可能性は否定
できません。どちらが良いかというと、微妙ですが、品の良し悪しで言ったら、
稲田の方が若干イメージは良いと思います。

また、中学校は、神谷、岩淵、赤羽が２１年４月に合併し、現在の神谷、岩淵の
２校に再編されます。岩淵は立て替えられ（その間、赤羽の校舎を使用）ます。
今の、神谷と岩淵を選べと言われたら、岩淵を選びますね。

まぁ、これから数年後はどうなっているか判りませんが、子供にとっては、
近いというのは、最大のメリットではないでしょうか。
親にとっても、朝ごはんの時間が余裕持てますしね。

マンションとは、関係の無い話を長々と失礼しました。

[299: 契約済みさん]

今月のインテリアオプション会参加予定です。
内覧がまだなので、部屋のイメージがイマイチなのに、予約申し込み最終なんですね。
商品の割高感があるのですが、皆さんどうされているのでしょうか？

[300: 匿名さん]

最初は高い高いといわれましたが、いよいよ残り2戸ですね
完成までに完売決定かな？

[302: 匿名さん]

残り2戸ですからね
売れてしまえば終わりです。
大手物件ですから、問題があっても対応してくれると思いますけどね
ほぼ、完売が確実な物件ですから検討している方は早めに申し込みされた方が良いんじゃないかな？

[303: 契約済みさん]

掲示板は、どの施工会社も酷評ばかりですよ。
売主が信頼できる大手だから決めました。

[307: 匿名さん]

完売が確実だと思いますから、デベが書き込みなんかしないんじゃないですか？
高い高いといわれながら、北区初のプラウドは成功かな？

[308: 匿名さん]

>>307

完成前に完売出来そうですか？

[309: 匿名さん]

2月中に周辺物件の価格が出揃いそうですから、割安感出るんじゃない？
だから、一度は、完売になると思います。
その後に、キャンセル住戸発生になる可能性までは分かりませんけど

[310: 匿名さん]

浦和のプラウドも完売したはずが、キャンセルがいくつか出ていましたね。

[311: サラリーマンさん]

キャンセルする方は、当然、手付金を支払う前にキャンセルするんでしょうかね。
購入金額が５０００万円とした場合、１割が手付金だから５００万円か。

[312: 匿名さん]

キャンセルとは、ほとんどの場合
ローンキャンセルですから、手付け金は戻ります。

[313: 匿名さん]

今日の新聞の折込に残り1戸と書いてありました。
いよいよ完売ですね

[314: 匿名さん]

高いという意見もありましたが完売しましたね
おめでとう御座います！

[317: 匿名さん]

プラウド志村城山、プラウドタワー練馬、プラウドタワー武蔵小金井、などなど一概に比較できるものではありませんが、それらプラウドは全く販売価格を下げてはいないようです。むしろもっと強気の価格設定。
プラウドについてはプラウド赤羽が高値だったということはないようです。

[318: 匿名さん]

タワーでなく、許容率２００％以下でもなく、エレベーターが一基…ですので、
上のクラスのプラウドと比べているからそういう結果になるのでは…と思いますが。。。

[319: 匿名さん]

プラウド志村城山の値段と比較したら割安なんじゃないですか？
この時勢で、完成前に完売したのは立派だと思います。

[320: 匿名さん]

プラウド志村城山は許容率２００％以下ですから…
完売したのは、割高でも食いつきのよいブランド力だけだと思います。