プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[22: ご近所さん]

まあ、後は設備しだいでしょう。

大手でも、現場により（周辺相場？）かなり設備内容を落とす場合が多いですから。
立地・設備と値段がマッチしているのか判断すればよいのではないでしょうか。

[23: いつか買いたいさん]

スレ主さんの２２０から競りあがって２８０ですか！！
　ありえないとも思えませんが、もしそうならあきらめがつきます。

　実は、うちも説明会は２５日で予約しました。来週からというのは、非公式？みたいですよ。

[24: 匿名さん]

↑、では平米100万というところで、、、、、

赤羽（＋大手）にこだわりがあるのでしたら別ですが、
同じ環境（地域要素）、職場場までの通勤時間を考慮すると
探しどころはたくさんありますよ。

[25: 匿名さん]

目の前の稲田小は児童数が少ないので、統廃合でなくなってしまうおそれがありますね。

[26: 購入検討中さん]

予約制の案内会に参加された方いらっしゃいませんか？
仕事の都合で平日しか休みがないものですから・・・なかなか予定が立てられません。
おおよその価格も発表をしていないとは思いますが、仕様とかどうでしょうか。
現地見ましたが、交通量はさほど気にならない程度かと。工場が多いですのでグレーなイメージでした。チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。

[27: いつか買いたいさん]

25日に予約してあります。
　仕様とかどうでしょうか。⇒まだ情報はありませんが、設備が貧弱だとウリがないのでは？
　工場が多い⇒大日本印刷に関しては、臭い・騒音などの影響は少ない？が、トラックなど車輌の
出入りが多そう。
　チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。⇒なにせ赤羽ですから・・・

[28: 購入検討中さん]

いつか買えるといいですね。

[29: いつか買いたいさん]

>>28
儚い夢かも知れませんが、せめて価格が発表されるまでの間を楽しみたいと思います。

[30: 匿名さん]

いよいよ明日から説明会が始まります。
価格帯も発表されるので楽しみです。

[31: 匿名さん]

私は今週末の予約はとれませんでした。
説明会に行かれる方、価格おしえてくださると嬉しいです。

[32: いつか買いたいさん]

そろそろ第一報が入ってもよさそうな頃ですね。
行かれた方、ぜひともご発表を！！！

[33: 訣別]

永らくおまたせしました。が、残念ながら、各部屋の価格発表はありませんでした。
以下は、口頭説明があったものの抜粋です。
南西向き（35室）：１Ｆ（７０㎡台）５，１００万円
　　　　　　　　　３Ｆ同　　　　　５，５００万円
　　　　　　　　　５Ｆ以上（５６．７２㎡）４，６００〜５，０００万円
南向き（47室）：Ｆ（７０．２１㎡）未定！！・・・一番知りたかったのに・・！！
　　　　　　　　Ｈ（７３．０２㎡）５，６００〜６，１００万円、Ｉ（７８．８６㎡）6,600-7,000
ＲＲ（９１．４９㎡）８，６００〜９，０００万円
東向き（５室）：Ｊ（５６．６５㎡）４，１００〜４，５００万円

坪単価を計算すると２２０〜３００万円と、数値的には、このスレで予想された方、全員が正解でした。
多分、説明会での反応を見つつ価格を決めるのでしょうか・・・？
何はともあれ、本レスをもって、このスレを卒業（中退？）します。
皆様のご健闘を祈りつつ・・・・

[34: 周辺住民さん]

高い〜！！もう少しディスカウントしてくれれば手が届くのに・・・。
他の物件を検討してみようかな（泣）
やっぱりプラウド　野村ですね。

[35: 匿名さん]

ある程度予測していたとはいえ、実際に発表金額を目の当たりにすると驚きますね。もはや赤羽あたりも一般サラリーマンには手の届かないレベルになってしまいましたね。
２２日の地価公示も追い風になっているのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

31です。

びっくり箱ですね・・・。

予約とれなくて逆に良かったかも。

私とは縁が無かったマンションですな・・・。

[37: 匿名さん]

21です。
この物件に限らず、自分の価格予想がほとんどあたっていることに
最近驚いています。
私の価格を見る際の大きな指標は「都心へのアクセス」です。

[38: 匿名さん]

２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。
いや、それ以上かも。
あちらを売り出した時に、高いと思ったものですが　恐ろしいものですね。

[39: 匿名さん]

それ以上だとしたら、驚きですね！
あちら（プラウド駒込１・２）は駒込ブランドがある上に、山手線・南北線・三田線アクセスだし。
やはり赤羽とは違います。
やはり野村の超強気価格設定はどんな土地でもあり・・なんですね。

[40: 通りすがり]

>38
２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。

え？ほんと？
2，3年前に売り出されたプラウド上池袋でもその位の価格帯だったのに（さすがに坪300はなかったと思うが・・）、同時期に発売された駒込物件も同価格帯だったの？

[41: 匿名さん]

↑
１は幅があったのです。
２００から４００くらい。
2は
２６０から３７０。

[42: 匿名さん]

うそいうな。駒込はもっと高いよ。
プラウド駒込坪250〜400万。レンジが広い。平均はいみないけど、坪300万が多かった。
プラウド駒込ディアージュ坪300〜370万。平均は330万。
本当にMRいった？

[43: 通りすがり]

ちなみに、2005年に分譲された赤羽のアドレシアが坪210〜260。
ユーロパレス赤羽？が坪200〜220程度だったと思う。

そう考えると2007年分譲のプラウドがこの価格帯なのは妥当じゃない？（坪300の部屋は例外として）

[44: 買いたいけど買えない人]

もうどうでもいいけど、一体誰が買うんだろう・・・？？

[45: 匿名さん]

>43
比較はいいのですが、なにせプラウドということも加味しないと
>44
数年前なら駒込に買ってたような人があきらめてここに落ち着くのでしょう

[46: 45]

失礼。43さんは妥当と言ってたのですね

[47: 販売関係者さん]

>>46さん
説明会会場には、「数年前なら駒込に買ってたような人」はお見かけしませんでしたが・・・・。

[48: 46]

では、「数年前なら田端に買ってたような人」に訂正

[49: トモ]

説明会に行かれた方、ご報告をいただいた方お疲れ様でした＆ありがとうございます。
価格はほぼ予想通りから高いみたいですね（泣
２Ｌはキビシイかなぁ・・・
ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？
きっとあると信じ込んで止まないのですが。

[50: 匿名さん]

>45
プラウド駒込は戸数が多すぎたことと、値段のレンジが広すぎて坪400万近くを払える超リッチ達と一緒は嫌だったこと。
ディアージュは抽選落ちた。
赤羽は夫の地元ですみたかったみたいだけど、当時は43さんのいうとおりアドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。
プラウドならそれ相応だろうということで夫婦ともども期待しています。

[51: 匿名さん]

赤羽は住みやすいです。
都心へのアクセスが抜群な割りに２３区でもまだお買い得ではないかと思います。
城北地区に対するイメージもありブランドはありませんが、実をとるなら良い選択かも。

[52: 退場者]

>>トモさんへ
スレ主さんからのお尋ねなので、再登場しました。

Ｑ「ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？
きっとあると信じ込んで止まないのですが。」
Ａ：あります。
　①北向：１ＬＤＫ、２Ｆ、一室のみ、46.96㎡：ごみ置き場上
　②南西：１Ｒ＋Ｗ、９Ｆ、一室のみ、38.40㎡：角部屋西日ガンガン？
　③南向：１ＬＤＫ、10〜12F、３室、54.38㎡：広さと高さから見て１Ｌといえども5,000万超か？
以上です。

[53: 匿名さん]

>50
アドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。

居住者ではありませんが、分譲・入居済物件に対する投稿としては不適切だと思いますよ。
匿名掲示板とはいえ、日常会話程度のマナーは必要ではないでしょうか。
それ相応のマンションを検討されている方ならなおさら発言に注意されたほうがよろしいかと。

[54: 匿名さん]

>53
おっしゃるとおりで、失礼いたしました。
このマンションの価格なのですが、最近の価格上昇を考えればそれほど高いとも思いません。
プラウドですからもっと値段を上げると思いました。
これで室内の質がプラウド駒込並なら最高です。
50〜100という戸数もちょうど求めていた数なのでいい感じ。

[55: 匿名さん]

現在は説明会のみで、モデルルームはまだないのですか？
内装など仕様も気になりますので、情報教えてください。

[56: 匿名さん]

諸般の事情から赤羽には、こだわりがありましたが、この価格ではねぇ・・・
それはそれとして、世間にはいるもんですなぁ〜、プラウド信者が。
あの価格が「それほど高いとも思わない」やからが。

[57: 周辺住民さん]

現地に何度か偵察にいっているのですが、工業地域か準工業地域なので暗いです・・・。
某印刷会社villageに建つプラウドというところでしょうか。
HPや広告のイメージ図と大分違うと感じているのは私だけではないはず。
駅からも5分以内じゃないし、割高だよな〜と思いつつも赤羽住民としてはやっぱり惹かれます。

[59: 匿名さん]

＞54
＞これで室内の質がプラウド駒込並なら最高です。

まず、有り得ないことだと思います。

赤羽の分譲価格と、駒込の分譲価格に大きな差があるのですから同じはずがありません。
ましてやプラウド駒込は、棟によりかなりの格差がありますが、地域としても高級物件です。
専有面積に対する間取りを見ても、北区仕様と都心物件の仕様では違って当然でしょう。
マンションは、そのエリアで地元の人が買い易いように（分譲価格に見合った）
グレードを調整していくのですよ。

[60: 匿名さん]

>59
ロジック的にはそうだと思います。
ただ赤羽好きの夫がすごく期待していますので、プラウド駒込並みの質だと最高にうれしいということです。
淡い期待をかけてます。

[61: 匿名さん]

>グレードを調整していくのですよ。
トイレはタンク付ですね。
これは許せるとしても、
『乾式耐火壁』は、いただけませんね。

[62: ビギナーさん]

すみません、乾式耐火壁ってどんな風にいただけないのか
良かったら教えてもらえますか？

[63: 匿名さん]

乾式耐火壁を採用している物件では
『コンクリート壁と同等以上の耐火・防音性があります。』
とアナウンスがあります。
では、なぜ高級物件では同等以上のはずの乾式耐火壁は採用されていないのでしょうか？
（軽量化を求められるタワーマンションを除く）

[64: 匿名さん]

直床＆二重天井を採用するマンションと、都内物件のように二重床＆二重天井を採用する物件のよう
どちらがいいかは別にして、コストは都心物件掛かっていますね。

[65: ビギナーさん]

なるほど、お答えありがとうございました。
実は白楽のプラウドで乾式壁の部屋があったので聞いたところ、
万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。
やはり防音などはコンクリート壁と同様とも言われました。
でもやっぱりコスト削減の面もあるんでしょうかね。

蛇足ですが昨日販売準備室に来場予約でTELしたら、
他のところのプラウドの担当さんと比べてなんとなーく品がなく、
駅前の不動産屋のにーちゃんみたいな応対でちょっと…でした。
気のせいでしょうか？

[66: 匿名さん]

>万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
>崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。
これは、物理的にどう考えても　うそ　です。
耐火・防音性は同等？としても、耐震性がどうしてあるの？
（配筋の入っていないコンクリートと比べてのオチ？）

[67: 匿名さん]

信じる者は、救われる。

[68: 匿名さん]

モデルルームオープンですよね。行かれた方います？

[69: 購入検討中さん]

昨日チラシが入ってました
買い替え検討中ですので一応候補に入れているのですが
いかんせん販売価格が未だ明示されないって
コレどういうこと？
地価が上がっているから相場をみて価格を決めるのかしら
少々、野村不動産ってエゲツないわね！

[70: 周辺住民さん]

いかんせん販売価格が未だ明示されないって
　最近は、野村に限らずどこもそうみたいですよ。
　野村の場合は、ゼネコンとの調整がついていないので・・・とか何とかいって、
　まだ、口頭ベースでしか教えていないですが・・