プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[201: 匿名さん]

本当に検討中なのか・・・？

[202: 住まいに詳しい人]

198さんの疑問どうでもいいことじゃないですよね〜。ちゃんと内容わかっていらっしゃると思いますよ。建設会社に勤めていて、普通の人よりは専門的なことわかってらっしゃるならどんどん攻め込むべきではないでしょうか？掲示板を参考にされてる多数の方々にも参考になることだと思います。

[203: 匿名さん]

>>202さん
そのとおりだと思います。
このスレでは、数少ない専門的見地からの傾聴すべき質問かと思います。

>>198さん
外野の声に惑わされることなくどしどし投稿をお願いします。

[204: 匿名さん]

>２０２さん
住まいに詳しいのなら参考にしたいので、答えて頂けませんか？
範疇外なのでしょうか・・・

[205: 匿名さん]

>>198
営業が「わからない」ですませてしまうなら、それはそれまでの営業なんですよ。私もＭＲでいくつか質問したら、「後日回答します」でおしまい。性能評価の等級もしらなかったし。その後、家に届いた資料は第二期の広告のみ。
野村は殿様商売だから、ブランドパワーの通じない細かな客は願い下げってことかもね。

[206: ビギナーさん]

物件物色中の近所住人です。ちょくちょくこの物件のチラシが
入ってくるので興味をもちました。
ただ一つ気になる点が…８０世帯以上でエレベーターが
一基だけというのは不便じゃありませんか？
まぁ、１階の人は使用しないし、２，３階くらいの人も下りは
使用しないでしょうし、不便じゃ無いのかな？

また、建物の真中のこの位置というのは特に１階エントランスに
近い居室のとこは、つねに住人が通行することになるわけですよね
ちょっとコレ気になりました。その分が考慮されてもっと安くなれば
いいのですが

[207: 匿名さん]

売れ行きのほうはどうなんでしょう？？

[208: 契約済みさん]

インテリアセミナー、お掃除セミナー等が

催されておりましたが、

何方か出席された方いらっしゃいますか？

どのような内容だったのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

１９日にもインテリアセミナー１０時からあるそうです。
そちらに行こうかと思ってます。

お掃除セミナーはダスキンリースを勧められるのかなぁ〜なんて・・・

[210: 匿名さん]

198さん。
私も建設会社に勤務しています。

一般的にマンションの外壁タイルはモザイクタイル（or吹付け）なので、通常マスク貼りでしょう。高層マンションならばPC板に打ち込みになりますよね。
大判のタイルがある様な下層階は密着施工でしょう。改良圧着は実際のところあまり使いません。
内装仕上げに関して、通常のオレフィンシートではなく、高価なダイノックシートを使うかどうかはそのマンションの工事予算次第ではないでしょうか。購入者が売主に注文をして仕様変更になるとは思えませんが・・・

[211: 匿名さん]

９月１日（土）より第２期申込登録受付開始のようです。

[212: 物件比較中さん]

↑
２期の申込状況はどんなものなのでしょうか？

[213: 周辺住民さん]

>>212
２、３日前にカタログと空き情報に値段が入ったチラシが
ポスティングされていましたよ
たしか三分の一くらい残っていましたね

ＨＰにフロアごとに空き室の間取りの情報もありますよ

早く完売するといいですねぇ（笑）

[214: 匿名はん]

赤羽って便利だよね。それは、大きな利点。住環境がどうかな？「赤羽」のイメージもね。賃貸ならいいが分譲で、自分が住むとなると・・・。近くの物件で比べると・・ここでも何度か出てる、加賀レジデンスは駅から歩くけど、あっちの環境のほうが断然よかったかも、グレードも高い気がする（赤羽より高めだけど）。利便性と環境の両方を手にするのって、予算の上限があると難しいなあ〜。

購入を検討するものにとっては、売れ残ってくれてもいいかも。
入居済後に見える面もあるしね。

[215: 匿名さん]

住宅情報ナビによると先着順受付中で９戸になってますね。

[216: 匿名さん]

ついでに成約状況をまとめると
第１期　６１戸募集のうち５６戸成約
第２期　２３戸募集のうち１９戸成約
残りは９戸

[217: 匿名さん]

しかし C/Dタイプとかひどい間取りだね。
スパンが足りないのは間取りに工夫の余地はないね。

[218: 入居予定さん]

インテリア商品の販売会の案内が来ましたね。
食洗機を販売会で買うか、外注するか悩んでいます。
外注した方が最新のものを入れられるし、お値段もお安いとよくききますが、どこに頼んでいいやら当てもなくて。
皆さんはどうされますか？

[219: 匿名さん]

キッチンの面材をそろえられるなら外注がおすすめ。

手間を省きたいならインテリア注文ですね。

[221: 入居予定さん]

インテリアオプション会考え中です。
私的には食洗機よりコンベックなのですが・・・
外注はますますメンドウそうなので、迷ってます。

エアコンとかオプション会用のカタログの高いこと・・・
トホホです。

[222: 入居予定さん]

インテリア販売会行きますよ。
インテリア商品だけではなく、造作家具とか
スペースに作れるみたいなので。

担当の方も言ってましたが、ネットで買うのが
一番安くあがるみたいです。

今後入居まで３回くらいあるようなので、色々相談
しながら購入決めようと思っています。

[225: 匿名さん]

売れ残ってるって、これから売ろうとしてるんじゃないですか？
値引きを期待するなら王子のレクセル辺りを狙えば？

[226: 匿名さん]

レクセル王子　総戸数85戸　販売戸数12戸　即入居可
プラウド赤羽　総戸数84戸　販売戸数9戸　入居時期2008年5月中旬予定

現状では王子のほうが売れ行きが良くないと言う事になるのかな？
赤羽も完成まで気長に待って実物を見て購入検討するのも手かもしれませんね。

まあ、マンション購入は縁ですから、もし万が一完売なんてことになったら縁がなかったと言う事なんでしょうね。

[227: 近所をよく知る人]

毎週のようにカタログとかチラシがポスティングされています
売主さん、まだ完売できずに苦労しているのでしょうね
ロケーション、間取りなど…とその販売価格〜
何かしらの難があるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>226
即入居可は「販売戸数」「残り戸数」だろうけど、プラウド赤羽は実質どれだけ残なのかはわからんね。
最近ＭＲ行ってないからわからんが、これほどの大量のＤＭは赤羽だけ。ゴミも有料なんだから、せめてビニール封筒ぐらいはやめてほしい

[229: 契約済みさん]

まだ完成してないのに売れ残りって言い方はどうなんでしょう。

[230: 物件比較中さん]

連休中のＭＲは、けっこう混雑していました。

[231: 物件比較中さん]

このマンションから清掃工GUR場の方向３００Mほどの所にマンション予定の看板がたっていました。

[234: 契約済みさん]

無知ですので、以下教えて戴けたら嬉しいです。
窓フィルムとかエコカラットとかフロアマニキュアとかって、
やっておいた方が良いのでしょうか。

ちゃんとコストに見合うリターンは得られるのでしょうか。
詳しい人教えて下さいな。

[235: 匿名さん]

個人的な意見ですが、エコカラットはインテリアデザインという観点から考えるとコストパフォーマンスに長けています。
効果のほどは分かりませんが…
ウインドウフィルムもしないよりしたほうが良いのかもしれませんが、コストに見合うリターンがあるのかは…
フロアコーティングは、絶対にした方がよいという方もいますけど、微妙に剥げてしまうような気がします。
面倒ですけど、まめに、ワックスをかけたりした方が良いのかもしれません。
和室があるお部屋は白木コート　水周りにはフッ素コートいろいろありますけどね
業者さんは絶対にした方がいいといいますが、効果なんて気休め程度ですよという方もいます。

私がお勧めするのは、皮革のコーティングです。
これは、効果がはっきり出ますよ。
ある程度のソファや革製品の椅子をお使いになられている方には絶対にお勧めです。

ここは、素晴らしいマンションですね
このクラスのマンションを検討される方は、やっておいた方が良いとおもいますよ

[236: 匿名はん]

複合フローリングにコーティングしてもしょうがないですよ

[239: 契約済みさん]

オプション販売会に行かれた方は、いらっしゃいますか？
どうでしたか？

[240: 契約済みさん]

今回は行けませんでしたが、次回参加したいと思います。
どんな感じだったのでしょうね・・・

[242: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
送られてきた資料に掲載されていた食洗機などの実物が置いてあり、大変参考になりました。次回は、１２月に開催されるようです。

[243: 匿名さん]

レクセル王子　総戸数85戸　販売戸数15戸　即入居可
プラウド赤羽　総戸数84戸　販売戸数8戸　入居時期2008年5月中旬予定


赤羽は前回報告より1戸減。一方、王子は3戸増。

[244: 匿名さん]

レクセル王子は販売戸数＝残戸数だが、プラウド赤羽は販売戸数≠残戸数。

[245: 契約済みさん]

かなり立ち上がってきましたが、引越しまだずいぶん先ですね〜
オプション等決めなくてはならないことも沢山あります。

[247: 土地勘無しさん]

ここのＭＲの横の建設中の建物はなんですか？
プラウドとはまったく関係ないマンションですか？
朝、埼京線の車窓から遠目に見えるので気になっているのですが…
赤羽くわしい人教えてください

[248: 匿名さん]

イニシアの賃貸マンションです。

[250: 周辺住民さん]

このマンションの前の道路はとても危険です。
大型自動車がかなりのスピードを出しています。
騒音もすごいとおもいますよ。
また、道幅・歩道が狭いのも難点です。

[251: 周辺住民さん]

普通のマンションなら、電車の音は聞こえません。
前の道路を大型自動車は、頻繁に通りません。
清掃工場って、志茂にあるものを近いと言っているのですか。
嘘はいけません。

[252: 近所をよく知る人]

>>251
嘘はいけませんね
わたしは赤羽の埼京線を背にし、直線距離で１００mもないとこの
築浅マンションの７階に住んでいますが
結構電車の走行音やら警笛が聞こえてきますよ
あと、よこのバス通りは環七に抜けるためのトラックやら
乗用車は２４時間ずっと走行していて結構五月蝿いですよ…。

[253: ご近所さん]

私も比較的線路のそばのマンション住まいですが、窓を閉めれば全く気になりません。開けていても低層階に住んでいるせいかそんなに気になりませんけど・・・音って高層階のほうが聞こえるみたいですね。
環七に抜ける道は確かにバス通りなので交通量ありそうです。でも土・日とかはそうでもないかな。何度も通ってますが、いつもすいてますよ。

[254: 匿名さん]

線路から１００メートル離れていて、【普通】に建てられたマンションなら電車の音は聞こえない。

[255: ご近所さん]

清掃工場はかなり近いと思いますが・・・
このマンションから志茂駅まで徒歩１２分ですが、それよりかなり手前ですよ。
直線距離で５・６００メートル位ですかね。
バルコニーから清掃工場の煙突がよくみえますね。

[256: 匿名さん]

清掃工場そんなにきになるかな？
しもの100メートルくらい手前だが、運動場いったときもあんまり気がつかないというか。

[258: ご近所さん]

清掃工場に隣接して温水プールがありますよ。

[259: 匿名さん]

ゴミを燃やした熱で水を温めているのかな？

[260: 匿名さん]

学生の時このマンションの近くの大日本印刷（DNP)でよく日払いのバイトをしていました。
当時と比べると駅前が様変わりして驚きました。
ただ、マンション近くは相変わらず工場が多いですね。

[261: ご近所さん]

清掃工場の収集車がマンション周辺をよく走ってますね。

[266: 匿名さん]

販売員さん電話は、午後８時までにしてください。

[267: 契約済みさん]

売れ行きが気になります。

[268: 匿名さん]

そこそこ売れてるのでは、完成するころには完売するのではないでしょうか？
赤羽駅の西口の坂の上のマンションと比較するとむしろ割安では？

[269: 匿名さん]

住まいサーフィンの方でも「高い」という指摘が多いですね。
でもユーザ評価は77.8点となかなか健闘している感じです。
物件自体は良いのでしょうね。悩む所です。

[270: 匿名さん]

立地は悪いと思う。

[271: 物件比較中さん]

赤羽は分譲マンションがなかなか出ない場所だから、安くはないけど欲しい。

[272: ご近所さん]

↑
大丈夫ですよ！
プラウド赤羽周辺には工場が多いので、いくらでもマンションを建設できます。

[273: 匿名さん]

大丈夫ですよって、あなたが建てるの？

[274: 匿名さん]

残り7戸ですね

[275: 匿名さん]

もっとありますよ

[276: 匿名さん]

>>275様、本当のところあと残り何戸なのか教えていただけると
ありがたいのですが・・・。

[277: 契約済みさん]

残りは１階３戸、２階３戸、７階１戸の計７戸です。

[278: マンション住民さん]

なんだ>>274であっているじゃない。

[279: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。ずいぶん立ち上がりましたねェ〜

[280: 契約済みさん]

写真は何時ごろ撮られたものでしょうか？

[281: 契約済みさん]

写真は11月中旬のものです。
うまく撮れていなくてすみません。

[282: 契約済みさん]

完売近し！

[283: 匿名さん]

＞完売近し！

そういえば、毎週のようにきていたダイレクトメールがプツリと来なくなりましたね。

このマンションを購入の検討対象にしたのですが、値段の折り合いがつかなかったから諦めた者です。

かなり手古摺ってる物件だったかと思っていましたが、もうすぐ完売なんですね。

まずは、目出度いことですね。

気になって時々のぞいていた掲示板なので、一言お祝いをと思いまして。

[284: 匿名さん]

別のプラウドを検討していた者です。
こちらのＤＭが届きました。
昨日のＤＭだと、残り３戸みたいですよー。

[285: 匿名さん]

あと残り5戸ですか？
完成までには完売しそうだな

[286: 匿名さん]

来週中には完売。

[287: 匿名さん]

今日も新聞の折込に広告入ってたから、年内は完売難しいのではないかと…

[288: 匿名さん]

来年売り出しの周辺マンションは高そうなので、早く完売するかなと思いました。
加賀が完売しないと動きが出ないのかな？

[289: 購入者]

今週のチラシみたら販売戸数が4件と書いてあるんですがなんでなんですか！？この前、私の担当の営業の方に聞いたら残り3部屋って言ってたのですが・・・。キャンセルでたんですかね！？もしそうなら教えてほしいです。部屋を変えようかと思ってるんで・・・。

[290: 匿名さん]

担当者にお聞きになればいいのでは？
今日の新聞にコピーみたいな折込に4部屋と記載ありましたね

[291: 購入者☆]

完売したら教えてくれるんですかね＾＾！？早く入居がしたいです。
私の知り合いの不動産会社の人から教えてもらったんですが最近はマンションとか全然売れないみたいでしたから、残り数個のウチのマンションは平気ですね（*^_^*）〜♪
あら＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／もうウチとか言ってますね私・・・(；一_一)
とにかく、早く完売してほしいです☆

[292: 近所をよく知る人]

契約した者です。すぐそばの稲田小学校に子供を通わせようと思っている方いらっしゃいますか？規模が小さくつぶれそうなのですが・・・
あえて少し遠い神谷小学校にするかどうか迷います。

[293: 契約済みさん]

次男が再来年から1年生で入学させるつもりです。
現在は文京区在住で、長男をマンションから見える少人数の区立小学校に通わせました。少し離れた所にやや大人数の区立小学校がありましたが、家から見える少人数の区立小学校は本当に良いことばかりでした。
どこでも少人数の学校は併合を検討されていると言われますが、結局、何だかんだ言って存続し続けるもんだと思います。
あくまで独断と偏見ですが、稲田小学校には良さそうなイメージを持っています。反面、神谷小学校にはあまり良くないイメージを持っています。

[294: 近所をよく知る人]

２９３様
２９２で小学校のことを質問した者です。家も再来年から小学校なので子供は同級生ですね！今も近所に住んでいるのですが、稲田小のイメージは悪くないです。昨日区の広報やホームページをみてみましたが統合の予定はないみたいです。学校は近い方がよいですもんね。

[295: 契約済みさん]

「近所をよく知る人」様にお聞きしたいです。
わたしの子供はまだ幼稚園（保育園）です。
そこで、何か情報があれば教えて頂けたら嬉しいです。
成立さん、赤羽さん、神谷さんなんかを検討しています。

「マイホーム誕生物語vol.1」とか見ると早く完成してほしいですね。

[296: 近所をよく知る人]

我が子も保育園の年中です。プラウドに引越しても保育園は今の所にこのまま通い続ける方向で考えています。
我が子は神谷、赤羽、のどちらでもありませんが、知っている限りの情報をお伝えします。赤羽保育園は駅から近く（プラウド赤羽からも近いし）、１時間延長をしていて超人気です。実際うちも４年前抽選で落ちました・・空きがあまりでませんがキャンセル待ちならいつか入れるかも。神谷保育園は２歳児からで延長なしだったので検討はしませんでしたが、家庭的でよいらしいですよ。成立幼稚園は私立で幼稚園だったのでこちらも検討しませんでしたがとにかく設備が行き届いているらしいです。
赤羽とは反対方向ですが「東十条保育園」はどうですか？延長保育３時間、公設民営のため価格は抑えられているのに、設備はすごくよいなーと思いました。最初から近所ならそこへ行きたかったです。

[297: 入居予定さん]

昨日、現場を見てきました。

だいぶ完成してきましたね。

来月、インテリアオプション会へ参加しようと思ってます。

[298: 元神谷住民]

私は、神谷保育園、神谷小学校、神谷中学と神谷で生きてきました。

まず、保育園ですが、神谷保育園は、とても狭く、園庭などは、猫の額のようです。
でも、とてもアットホームで、子供の教育というか、人としての成長をとても大事に
しています。今、わが子が、区内の他の保育園に行っていますが、なんとなく、預かる
だけという感じがします。私立ですが、区の認可保育園で、保育料は区立と変わりません。
２歳（年少）からで、延長もありません。

赤羽は甥が行っていました。延長があり、人気です。甥が行っていた頃（十数年前）は、
はっきり言って、あまり良い雰囲気ではなかったと思います。（個人的感覚です）

東十条は、数年前から、指定管理者制度により、民間が運営しています。
この制度ができてまだ数年なので、民間事業者も一生懸命です。
今後、あちこちが民間運営になったとき、業者の良し悪しが出てくると思います。
延長３時間は魅力です。

幼稚園は、あまり詳しくないのでわかりません。すいません・・・・

小学校ですが、十年前くらいに、神谷小学校と神谷第二小学校が合併しました。
稲田小学校も、生徒数がだいぶ少なくなってきており、合併の可能性は否定
できません。どちらが良いかというと、微妙ですが、品の良し悪しで言ったら、
稲田の方が若干イメージは良いと思います。

また、中学校は、神谷、岩淵、赤羽が２１年４月に合併し、現在の神谷、岩淵の
２校に再編されます。岩淵は立て替えられ（その間、赤羽の校舎を使用）ます。
今の、神谷と岩淵を選べと言われたら、岩淵を選びますね。

まぁ、これから数年後はどうなっているか判りませんが、子供にとっては、
近いというのは、最大のメリットではないでしょうか。
親にとっても、朝ごはんの時間が余裕持てますしね。

マンションとは、関係の無い話を長々と失礼しました。

[299: 契約済みさん]

今月のインテリアオプション会参加予定です。
内覧がまだなので、部屋のイメージがイマイチなのに、予約申し込み最終なんですね。
商品の割高感があるのですが、皆さんどうされているのでしょうか？

[300: 匿名さん]

最初は高い高いといわれましたが、いよいよ残り2戸ですね
完成までに完売決定かな？

[302: 匿名さん]

残り2戸ですからね
売れてしまえば終わりです。
大手物件ですから、問題があっても対応してくれると思いますけどね
ほぼ、完売が確実な物件ですから検討している方は早めに申し込みされた方が良いんじゃないかな？

[303: 契約済みさん]

掲示板は、どの施工会社も酷評ばかりですよ。
売主が信頼できる大手だから決めました。

[307: 匿名さん]

完売が確実だと思いますから、デベが書き込みなんかしないんじゃないですか？
高い高いといわれながら、北区初のプラウドは成功かな？

[308: 匿名さん]

>>307

完成前に完売出来そうですか？

[309: 匿名さん]

2月中に周辺物件の価格が出揃いそうですから、割安感出るんじゃない？
だから、一度は、完売になると思います。
その後に、キャンセル住戸発生になる可能性までは分かりませんけど

[310: 匿名さん]

浦和のプラウドも完売したはずが、キャンセルがいくつか出ていましたね。

[311: サラリーマンさん]

キャンセルする方は、当然、手付金を支払う前にキャンセルするんでしょうかね。
購入金額が５０００万円とした場合、１割が手付金だから５００万円か。

[312: 匿名さん]

キャンセルとは、ほとんどの場合
ローンキャンセルですから、手付け金は戻ります。

[313: 匿名さん]

今日の新聞の折込に残り1戸と書いてありました。
いよいよ完売ですね

[314: 匿名さん]

高いという意見もありましたが完売しましたね
おめでとう御座います！

[317: 匿名さん]

プラウド志村城山、プラウドタワー練馬、プラウドタワー武蔵小金井、などなど一概に比較できるものではありませんが、それらプラウドは全く販売価格を下げてはいないようです。むしろもっと強気の価格設定。
プラウドについてはプラウド赤羽が高値だったということはないようです。

[318: 匿名さん]

タワーでなく、許容率２００％以下でもなく、エレベーターが一基…ですので、
上のクラスのプラウドと比べているからそういう結果になるのでは…と思いますが。。。

[319: 匿名さん]

プラウド志村城山の値段と比較したら割安なんじゃないですか？
この時勢で、完成前に完売したのは立派だと思います。

[320: 匿名さん]

プラウド志村城山は許容率２００％以下ですから…
完売したのは、割高でも食いつきのよいブランド力だけだと思います。

[321: 匿名さん]

許容率って何？

[322: 匿名さん]

誤：許容率
正：容積率
でしょう

[323: 匿名さん]

北区とか板橋区で、容積率200以下でマンション建てないでしょ
志村も容積率２００じゃないの？
地下室まで作って容積いっぱいいっぱいで、200超えてると思うけどなぁ
個人的に志村は完売難しいと思うけどね
許容率という言葉を使う時点で論外ですけどね
完売おめでとうでいいと思うけどね

[324: ビギナーさん]

すみません、容積率ってどこで調べられますか？物件概要にも書いてないみたいなのですが・・・。それから、容積率が高い低いとか２００％のラインとかで、何か判断の基準
になることがあるのでしょうか？

これから物件探しをしようとしている全くの素人なもので（恥）、お話についていけません。
お詳しい方、教えてください。

[325: 匿名さん]

とりあえず、完売おめでとうございます。

＞323さん
思い込むのは勝手ですが、
要は１戸当りの敷地面積がここは小さく、タワーでもないとういうことですよ。

[326: 匿名さん]

物件の資産評価を行う時に使われます。
当然、容積率が低いほど１戸当りの土地所有率が上がりますので、
資産評価も高くなります。
また、容積率が低いほどゆとりがあり、住み心地への影響もあります。

[327: 匿名さん]

容積率が高いほど土地の価格も高く取引されますから、容積率が低いほど資産価値が高くなるとはいえませんけどね
ここと近隣物件で路線価格で比較をすると、ここは容積率300％（準工業地域）で、ここの現地付近のブロック塀に広告を出している物件（住宅地）の容積率は200％です。
路線価格で、10%ほどこちらの方が高いです。（実際の土地取引額は分かりません。）
どちらも、容積いっぱいに建設されていますので、土地の持分は、200％の物件の土地の持分の方が大きくなりますから、路線価格がさほど変りませんから資産価値は200％の方に分があります。
その代わりあちらの物件の方が固定資産税は高くなります。

タワーマンションは容積率が高い土地に建ちますから土地の持分は少なくなります。
土地の持分が少ないということは固定資産税が安くなるメリットもあります。

土地の持分を売却出来る訳ではありませんから容積率を持ち出して資産価値云々は…
同時期に売りに出された物件は、あまり人気のない現地脇の塀に書かれた物件と板橋区になりますが、十条駅が最寄駅となる人気の物件がありますが、容積率と路線価格だけの比較では大人気の物件の資産価値が一番低くなりますから（実際の平均坪単価も一番安いですけど…）容積率はあまり気にしないで良いのではないでしょうか？

あくまでも路線価格と容積率を元に計算しているので悪しからず。

[328: 匿名さん]

>327さん
なんか間違った知識を習得されているようですね。
もう少し理解を深めてから書き込みをされるとよいと思います。
見た方が混乱しますよ。

[329: 周辺住民さん]

竣工前に完売ですか・・・
思ったより高かったですが、北区発のプラウドでもあり注目度は高かったと思います。
目の肥えた方には物足りないかもしれませんが、赤羽駅周辺では代表的なマンションであることは間違いないでしょう。
近くの神谷都営住宅も建替え？工事が始まりましたね。周辺の建物が古臭いので街並みが少しずつリニューアルされることは歓迎です。

[330: 周辺住民さん]

北区発→北区初でした

[331: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[332: 匿名さん]

竣工後にキャンセル住戸がいくつか出るでしょうね…。

[333: 匿名さん]

４，５日前にキャンセル住戸のポスティングチラシが入ってましたよ

[334: 匿名さん]

野村不動産のやり方っていつもそうですね・・・

[335: 匿名さん]

完売おめでとう！

[336: 契約済みさん]

祝☆☆完売☆☆

内覧会等の日程もほぼ決まり、入居への実感が湧いてきた今日この頃です。

ところで赤羽でおすすめお買い物スポットはありますか？

個人的にはフードガーデンの鮮魚（寺泊から仕入れている）はおすすめです。
店舗は狭くて土日は混み混みなんですが・・・。

あとはアルカードのお惣菜屋さん（アールエフワンのお惣菜）やＫＡＬＤＩ（輸入食材豊富）、
アーケード街のおかしのまちおか（スーパーより安いし、昔懐かしのお菓子多数）もいいですよ。

[338: 契約済みさん]

内覧会にて業者さんを同行させて、何か変ることってあるんですか？

指摘した箇所を直してくれたりするんですか？

もしそうだとしたら、私も業者さんに頼もうかと思いました。

[340: 入居楽しみ]

うちも内覧会への業者同行を検討しました。
結果、同行なしの予定です。

大きな不備は無いものと信じたいですし、
自分たちだけで発見できないような瑕疵が後から出てきた場合でも、
瑕疵担保期間であれば、対応していただけるものと思ってます。

不備や、その後の対応といった部分でのリスクを
排除するために「野村不動産」を選らんだつもりです。

甘いのかなぁ。。。

[342: 入居予定さん]

皆さん、ハウスウォーミングパーティーに出席されますか？

私は出席しようと思っています。

[344: 購入経験者さん]

村上健氏はいかがですか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[345: 入居楽しみ]

ハウスウォーミングパーティうちも参加します。
ご近所の皆さんよろしくお願いします。

同じ日に同じ文化会館で開催予定の
マリンダイビングフェアに行く予定でしたので、
ものすごい偶然にびっくりしてます。

[350: 入居予定さん]

諸費用の削減の為、

引渡し前に住民票の移動をされますか？

皆様はどうされますか？

[351: 契約済みさん]

住民票移動の件ですが、「お引渡し等のご案内」の「4.住居表示のお知らせ」に、
引渡し日以前に住民登録は出来ないと書いてあります。
登記の関係等考えると、私も住民票だけ移せるといいなと考えていたのですか。

いよいよ明日から内覧会ですね。
見たいような見たくないような・・・

[352: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

部屋のつくりにはとても満足なのですが、ひとつだけがっかりしたことが。
部屋がとても汚かったです。
白いクロスは茶色く汚れている部分が多数あり、収納棚等もとても埃っぽく汚いのです。
クリーニングをお願いしました。

こちらも高いお金を払って購入するマンションなので、
それなりの状態で引渡していただきたいです。

再内覧の時も、細かくかつ厳しくチェックしようと思います。

[353: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

作り付けのシステム収納なんですが、扉が閉じた状態で上・下の部分に隙間がありました。それもすべての収納部分です。扉が白なので見えてる部分が同じ白ならまだしも中の箱の色が出ちゃってるものだから非常に見栄えがよろしくないです。担当者に問い合わせたところ「イタリアのメーカー物でこの箱に対して扉はこの規格なのでどうしようもない」との回答でした。。。。

「プラウド」と言うブランド(?)の割にはいたって普通の物件でした。

No.352さん、再内覧とは引渡し日の事でしょうか？

[354: 契約済みさん]

再内覧は5月10日、11日と聞いています。

再内覧時に指摘事項が改善されていないような場合は、その場で再度対応していただけるとのことです。

[355: 匿名さん]

今週の東洋経済（5/31号）

下落した99駅、第４位に見事ランクインしていましたね。
07→08　−19.5％

やはりココは高値掴み物件でしたか…。

[356: 匿名さん]

高値完売ですから、まさしく『プラウド マジック』ですね。

[357: 購入者は]

数年後にはブランドが幻想だったことに気づき、後悔するのでしょうね。

[358: 周辺住民さん]

キャンセル住戸が１件でていますね…

[359: 匿名さん]

キャンセルという名の

[360: 匿名さん]

コソーリ値下げ・・・

[361: 匿名さん]

＞355　下落した99駅、第４位に見事ランクインしていましたね。
07→08　−19.5％

この数字の根拠ってどの物件だろうか？

赤羽駅周辺で2008年に分譲が開始されているマンションってありますか？
それとも中古物件のこと？

[362: 物件比較中さん]

よかったー！！融資の限度額3400万で（笑）
頭金もっと用意出来てたら、ここ契約してたかも・・・って今考えると（大汗）

[363: 匿名]

自分の稼ぎの少なさに愕然としてるのですね。
限度額3400万って・・・
埼玉に出て行かれた方が良いのでは？

[364: 匿名さん]

>363さま
あなたは意地の悪い方ですね。
くだらない書き込みして楽しいですか？

[365: 匿名さん]

362の方が酷いよ

[366: 匿名さん]

当時買えなかったひとが、今になって「高値掴み」云々を笑って何になるの？

所詮は「ひがみ」としか・・・・・。

[367: 匿名]

ひがんでない！
ひがんでない！
(笑)

むしろ気の毒に思ってるんじゃない

[368: 匿名]

この内容に５５２０万ってどーなの？

５５００万払えるんなら、志村城山の方が内容的に充実してるような気が・・・
赤羽でこの価格って、無茶だよね。

スラブ２００ってのも品質謳ってる割にはねぇ

ん〜ちょっと残念なかんじ〜

[369: 匿名さん]

赤羽と志村を比較して
赤羽が志村に劣るなんて思う人がいるのですね
近隣に住むものとしては信じられません。

[370: 匿名さん]

発売時期が違うのだから、比較してもしょうがない。

今すばらしいという評価のマンションだって、新しいマンションができて、
いつ評価がひっくりかえるかわからない。嘘だと思う人は、湾岸物件の
スレッドを見に行ってください。まあ、えげつないというか・・・・・

不動産購入は”縁”と言われています。結婚と同じ。その時々で、自分が
すばらしいと思ったものを購入するのがベストです。後から、いいもの
がでてきても簡単には交換ができない。

これだけ距離が離れていれば、どのみち客観的な評価なんて不可能。
勤務先も違えば、自分にとって便利な駅もそれぞれ違う。

同じプラウドだから、内容は値段相応で、志村のほうがわずかに後発
組なので、不況期に発売された分、少しは安くなっている、ということ
にすぎないでしょう。

ばかげた比較だ。

[371: 匿名]

今出ているキャンセル物件買うくらいなら、という意味では？
赤羽と志村ってそんなに遠くは無いですよね。
まあ、北区と板橋区のイメージ差し引いても赤羽の利便性のアドバンテージは高いと思うけど。
ばかげた比較では無いと思いますね

[372: 匿名さん]

＞赤羽の利便性のアドバンテージは高いと思うけど。

勤務先も生活スタイルもそれぞれ違うのに、比較しても
しょうがないでしょう。上野や赤羽に勤務先がある人と
大手町に勤務先がある人では、便利さがそれぞれ格段に
違う。

リセールバリューという意味では、雑誌の調査の通り、
三田線沿線のほうが上なのかもしれません。面白いの
は、志村坂上より、東京から遠い志村三丁目のほうが
評価が高いことですね。確かに、ドイトやサミット、
ビバホームなど、便利な施設があるので、志村坂上
より志村三丁目のほうが評価が高くてもおかしくは
ないのですが・・・。板橋区内では、突出した教育
小学校とされる緑小学校があるサンシティの存在も
関係があるのかもしれません。

[373: 匿名さん]

色んな比較をしすぎてどこも買えない人になりそうな方々が沢山いらっしゃるようですね〜。
それこそ気の毒に。地価が上がろうが下がろうが、買わないといけない時期であれば買わないといけないし、そうでない人は一生、あ〜でもないこ〜でもないと色んな記事に踊らされちゃうんですかね。
それこそ気の毒ですが。。。
ある程度地縁のある所で決めるのがベストでしょ。

[374: 周辺住民さん]

5500万円で赤羽は安いと思ったけど

志村と比べてる人は論外

赤羽は数年後は東京駅まで直通１２分くらいになる

まあ、丸の内勤務じゃないあんちゃんには関係ないでしょうが

[375: 匿名さん]

それって大げさに言えば『つくば』が通勤圏内になったっていうのと
同レベル話ですよ。
そんなんだったら大手町に住めばよいことです。

[376: 匿名さん]

以前、北赤羽、志村坂上徒歩10分圏内のマンションに住んでいました。
JR赤羽駅と都営三田線志村坂上比較
三田線は一度も使いませんでした。
赤羽まで出て、食事及び買い物はけっこうしました。
志村坂上へはほとんど行かずに、坂下のサミット、コジマ、トイザラス等は利用しました。

赤羽と志村のリセールスって、赤羽の方が高いと思いますよ。
志村通り越して、常盤台辺りであれば同等と考えても良いんじゃないかな

つくばと赤羽、大げさ過ぎますよ…

[377: 匿名さん]

なんかわかっていただけないようですね。
利点は人それぞれです。
狭い世界の偏った話が論外だということですよ。
だから大げさに書いたのです。
ご理解いただけましたでしょうか。

[378: 匿名さん]

ご理解できませんね。

利点は人それぞれなんて、当たり前すぎて、アドバイスにもなっていない。

赤羽、志村の居住マンションの住環境、比較してるのに
突然、つくばとか大手町とか持ち出すなんて、意味無し。

興味本位で、知らない人間がコメントしないでね。

[379: 匿名さん]

かなり背伸びをして購入されたのでしょか。
同じプラウド物件を批判しているのってなんか妙ですよね。
プラウド購入者の品格もだいぶ落ちたものですね。
残念！？

[380: 匿名さん]

いいじゃない、所詮マンションなんて自己満足なんだから。
買いたきゃ買う、買いたくなきゃ買わないで。

結婚と一緒でしょ。好みはそれぞれ、趣味もそれぞれ。
いくら好きだって不満なところは見えてくるし、
見た目がちょっとアレでも心地良くなって来たりするし。

自分の奥さんをアピールするのもほどほどに。
他人の奥さんにケチつけるのはイカンよね。

[381: 匿名さん]

ここは、完売したのに閉鎖しないんですかね〜

[382: 購入検討中さん]

本当に完売？

[383: 匿名さん]

完売しましたよ。
管理人さ〜ん

[384: 匿名さん]

ここプラウドの住人の皆さ〜ん、新居満喫していますかぁ
日常の買い物は赤羽駅周辺ですよね、南口辺りにも色んな店が出来て便利ですよね
あすの４日には南口のパパスに毒マムシさんが「ＴＢＳミュージック・プレゼント」で
来られますよ〜ラジオの生放送です！地元を盛り上げましょう！！
住人の皆さん、近隣の皆さん、万障お繰り合わせのうえ集合ね。

[385: 周辺住民さん]

ここのマンション一階でも５０００万オーバーでしたからね。
野村の強気な販売員と誇らしく飾られた成約済みのバラが懐かしいです。
何もかも今は昔・・・

[386: 匿名さん]

ここは、ディスポーザーってついているんですか？

[387: 匿名さん]

いつになったらクローズするんですか～？？？

[388: 購入検討中さん]

ディスポーザーは？

[390: 購入検討中さん]

>>389
サンキュー

[391: 匿名さん]

ディスポーザーはオプションでしょうか？

[392: 周辺住民さん]

野村不動産が現在ダイエー赤羽店ファッション館が建っている土地を取得して、今年６月から解体工事が始まるらしいです。下にダイエーの店舗が入る予定のマンションになるとか。また隣のフーズ＆リビング館も改築して２０１２年オープン予定です。また今年秋に志茂一丁目に「スーパーバリュー」（ホームセンター＆スーパーのチェーン店）ができる予定です。

[393: ご近所さん]

ご入居の方住み心地は如何でしょう？
個人的には電車の音が聞こえるかが気になります。
線路より100m離れれば聞こえないよなんて投稿もありましたが、かなり高いところを新幹線が走っているので、反射して相当遠くまで聞こえるんですよね。
三恵技研の工場が閉鎖していないまでも、ほとんど稼働していないように感じます。
ここも再開発するのでしょうかね。
私の子供も今年から稲田小に入学します。
１クラスですが、まだ統合の予定は無いようです。

[395: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽ができたら価値が低下しますか？

[396: 購入検討中さん]

　逆梁、無梁　工法　には、地震に対して、不安が残りますね。

免震構造や耐震構造　の　マンションをお勧めしますよ。

また、ディスポーザーは問題がトラブルが多いですよ、

配水管の詰まり、過負荷モーター損傷、漏水、維持管理等・・・

[397: 匿名さん]

♪♪　

８０所帯以上で、９人乗り　エレベーター１基　とは・・・

　話に　ならん（キッパリ！）

[398: 匿名]

2年前だな。

[399: 匿名さん]

プラウド赤羽は現在中古も出てるみたい。
プラウドシティ赤羽は完売状態でキャンセルも無し。

[400: 匿名]

盛り上げていきましょうよ！