プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[124: 周辺住民さん]

あの立地条件に加え、仕様と間取りの貧弱さにして、
２８０万円で買う人の心理状態が理解出来ません。
悪いというわけではないが、他商品と比較することを
強くお勧めしたくもなります。

[125: 購入検討中さん]

「高い他界高居！」などど貧乏トークはやめよう
ドーンと買っちゃいましょ

[126: 匿名さん]

高くないと思いますけどねぇ
赤羽は便利ですよ
加賀よりこちらの方が良いと思いますけど
狭すぎる…

[127: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
城北地区は、比較的購入しやすい物件は
それなりに売れています。板橋区ですけど成増や志村方面
売れているのか？いないのか？
北区に限れば、こことレクセル王子？
他を圧倒する値段設定ですからね
安ければ完売でしすよね
じっくり売り切るそんなデベも焦ってないのでわ？

[128: 匿名さん]

>>125 >>126 >>127
もしかして、野村さん？？

[129: 匿名さん]

たぶん、どやされた営業さん。

[130: 匿名さん]

価格は少し安くなったのですかね？

[131: 匿名さん]

周囲に建物が建つ可能性が高いんじゃ
買っても無駄かな？

[132: 購入検討中さん]

南側の小学校が閉校のなる可能性はかなり低い（無い？）
と思いますが・・・
それにしても高いですね、価格が下がったなんて話は聞いてません。
１６日に果たして何件申し込みがあるのでしょうか・・・

[133: 匿名はん]

今日、販売価格が掲載されたチラシが入ってましたが、坪220万あたりからですね。平均280万/坪は本当でしょうか？
でも、ここあまりいい話が出てこないですね。

[134: それでも買えない]

300万以上のもあるが、平均280までは行かないだろう。
ＭＲ開けたての頃よりは、下がった気がするが・・・・

[135: 買いたいけど買えない人]

3LDK+W(ウォークインクローゼット)　70.21m2　価格 5180万円
とかって本気か
値段がという以前に、住める間取りなのかね。
最近の団地の平均面積より狭いぞ

[136: 周辺住民さん]

ハガキが届きました。
１３５さんの言ってる部屋は、なんと条件悪の１階。
同じタイプ８階で５６５０万円との値段設定です。

本当に売れるのでしょうか。
赤羽ですよ。

[137: 周辺住民さん]

昨日ＭＲの前を通りましたが、かなり混雑していました。びっくりしました。買う人多いのですかね。

[138: ご近所さん]

駅近くでダイア建設のマンションの看板を見ました。
以前シャノアール（喫茶店）が入っていた場所です。
ここなら駅徒歩1分です。
プラウドよりこっちに期待・・・

[139: 匿名さん]

確かに高いです！でも赤羽から離れがたい自分としては
かなり傾いています。
赤羽って住んでみると、ホント便利なんです。
知らない人は何とでも言って下さいと、開き直ったりして・・・

[140: 匿名さん]

ダイア建設のは賃貸マンションだったりして・・・。

とりあえず、無意味に高いので
ここの物件は候補から外します。
名前だけプラウドにして価格を吊り上げてるだけの気がする。

[141: 購入検討中さん]

馬鹿にしてる。

[142: 匿名さん]

ここもそれなりに売れてそうですね
私的には、加賀レジデンスよりこちらの方が
気になります。

[143: ご近所さん]

赤羽でこの値段なら即完売かな
高いと思う人は赤羽を知らない人

[144: 物件比較中さん]

赤羽ってどこ？

[145: 匿名はん]

↑
君には田舎が似合ってるよ

[146: 周辺住民さん]

赤羽は都心に出るには超便利。でもお年寄りばっかです。庶民的で普段着で街を歩けちゃいます。

[147: ご近所さん]

あと風俗店もいっぱいあるよ。

[148: 物件比較中さん]

Ｋレジデンスで抽選に漏れてしまった為、プラウド赤羽も検討しています（もう遅いかも）。しかし、ここは申込された方のレスが少ないですな。批判ばかりが目立ちますが、良い物件だと思うのに・・・。今日の午後にモデルルームへ行ってみます。

[149: 申込予定さん]

価格的に買えない者の批判と、価格的に買わない者の批判は違います。前者はあまり参考にしない方がいいよ。

[150: ご近所さん]

赤羽はこれから来るよ

すでに東急資本が入り始めた

来年から東急による大宣伝始まる

その時プラウド安すぎたと思うよ

[151: 匿名さん]

こことレクセル王子は後々安かったといわれるのでは？

[152: 申込予定さん]

安かったとは思えなくても、良い買い物をしたと

思いたいですね。月曜日抽選？です。まぁ倍率は高くないみたい

ですが・・・

[153: 申込予定さん]

私も申込しました。
安いとは思いませんが、
なんだかんだ言って野村さんだし良いかなと思ってます。

赤羽はほとんど知りませんでしたが、先日初めて行ってみると
都心に近い割には、下町の雰囲気で良いですね。
あと、北区は中３まで医療費無料は私にとって良いニュースです！！

抽選当たるといいなぁ〜。

[154: 匿名さん]

購入予定となりました。
明日の説明会から、いよいよ購入にむけて始動しはじめます。

でも完成までが長いですね〜。

[155: いつか買いたいさん]

それで、ホントのところ、第1期分の売行きはどうだったのかしら・・？

[156: 契約済みさん]

６１戸ってなってましたね。

[157: ビギナーさん]

それって売り出し数でしょう？
今に至るもレポートされないのは・・・・？？

[158: 物件比較中さん]

高いでしょ

[159: 匿名さん]

赤羽ねー。
確かに交通の便だけは非常に良いけど。
モデルルームのように駅の西側ならもっといいのにね…。
プラウドって立地か？

[160: 教えて下さい]

どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽でなのに・・
建ぺい率にゆとりも無いし・・
？？？

[161: 教えて下さい]

>160（訂正）
どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽なのに・・
許容率にゆとりも無いし・・
？？？

[162: 匿名さん]

この辺の土地の価格からは、想定外の価格ですね。
上物だけでこんなに高いのであれば、只の贅沢マンションで資産価値は時が経てば急激に下がることになりますよね。
（そんなことをお考えの方が購入する物件で無いと思いますが・・）
でも、そんなに超？高級なのでしょうか？
？不思議です？
これが『プラウドマジック』なのでしょうか？

[163: 匿名さん]

少々古くなりますが、103さんから105さんが都市計画道路の話題を取り上げていましたので、関連してコメントします。105さんのリンクのようにこの敷地の約1/4が都市計画道路にかかっています。これは昭和３９年に決定された補助８９号という幅員２５ｍの道路で、そのため敷地の西側は平面駐車場など、建物を避けていることからも分かります。補助８９号は赤羽駅東口周辺は戦災復興により完成しており、赤羽駅南口入口の所から急に狭くなっていることで、整備後、整備前の違いがハッキリしています。東京都の第三次整備路線に入っていないことから
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/03/70e3h106.htm
当面は事業化されないでしょうが、逆に事業化されない保証はどこにもありません。従ってここは常にいつ敷地の1/4を削られるか、そしてその結果既存不適格になるかという不安を抱えていることになります。当然土地を仕入れる時にはそれを前提にした価格で買収していますので、その計画要素が購入者に引き継がれることになります。さあ、いつ事業化になるのでしょうか。それは東京都の今後の方針にかかっています。
また、南の稲田小学校はとりあえず統合の予定はありませんが、どんどん統合を進めている北区のこと、すぐ東の神谷小学校との学校区再編が整理出来ればどちらかが廃校になる可能性は高いかもしれません。その場合、都市計画道路にかかっている方がやはり不利かな？
北区は、財政状況から廃校跡地を売却する可能性が高いので、その点も考慮しておいた方が良いと思います。
また、周辺の工場や倉庫ですが、工場や物流機能がここになくて良いと判断したら、速やかにマンションが建っていくことでしょう。当たり前ですが。

[164: 契約済みさん]

なんだか否定的なコメントばかりですが、第１期は６１戸（６５戸分譲中）分譲済みでした。

都市計画道路の件も確かに不安要素の一つですが、ＭＲの面している稲付街道も３０年（４０年？）以上前に計画された拡幅工事が、やっと立ち退き等の問題を抱えつつも動きはじめました。

そう考えると、プラウド側の道路の拡幅に関しての情報は今のところないですので、当分は大丈夫なのではと思うのは、短絡的でしょうか・・・

ただ１０年後中古で手放す時の価格が気になります。

[165: いつか買いたいさん]

なんだか否定的なコメントばかりですが、第１期は６１戸（６５戸分譲中）分譲済みでした。
⇒ネガコメの割には、よく売れたと思いますよ。
このスレの住民と実際の購入層は全く異なるということの
サンプルケースみたいですね。

[166: 匿名さん]

ほとんど完売ってこと？

[167: 匿名さん]

こんなに割高なのに、買う人って
冷静さを失ってるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

>167
あなたにとっては割高でも、そう思わない人も沢山いるのでしょう。
所得の差ですよ。

[169: ご近所さん]

否定的なコメントは買えない方のひがみ。もしくは他社の営業。

[170: 匿名さん]

否定的なコメントではないと思います。
ただ疑問や不安があるので皆様から意見をお聞きしたいだけだと思いますが・・
否定的なコメントと切り捨てられては、疑問や不安が解けないと思います。
なぜ、お答えして頂ける方がいないのでしょうか？

[171: 匿名さん]

人の価値観になりますけど
赤羽は、かなり利便性の高い場所です。
十条のマンションが人気が高いようですが、
価格を比較しても決してこちらが、高いとは
思いませんけね
大規模でこの価格は厳しいかもしれませんが、
この程度の規模であれば、購入者検討者も
集まりやすいと思います。

[172: 匿名さん]

163です。
マンションの周辺環境が変わっていくリスクはある意味仕方のないことで、それをある程度想定していたのか、いなかったのかで、随分気の持ち方が違います。南には絶対高い物が建たないと思いこんでいたのにある日建ってしまえば、そのショックはかなり大きいですが、そのうち建つと思っていれば、ああその日がやはり来たかで終わってしまいます。そういうリスクをどう捉えておくか、それに見合った価格なのかが結局は判断の決め手になります。

私のコメントを否定的と捉えた方もいらっしゃいますが、今判っているリスクを別に問題ないと捉えるか、回避するのかということであり、否定的なコメントにしたつもりはありません。都市計画道路も三次路線に入っていないから、まあ１０年位は大丈夫だからそれで良いと言う考えもあるでしょうし、いや将来的に敷地が取られるのはやはり問題だと思う方もいるでしょう。また買収されても、その売却収入を管理組合で運用すれば面白いかもしれないし、その頃には既存不適格にならない手だてがきっとあるさ、とポジティブに考えたっていい。（駐車場はなくなりますが）そういう意味で、ここはリスクの所在が比較的明確なマンションです。

要は、今想定出来るリスクをどう判断し、それが価格と見合っているかどうか、買っても問題ないかという整理が出来るかということであり、最後は個人の責任・・気の持ちようでで決めればいいことです。

[173: 匿名さん]

ちょっと否定的なことを書くと、一般人を装った業者が
すぐに現れますね。
そういう奴は、172さんのようにきちんとした書き込みは出来ないんですよね。
デベ営業なんてそんなもんでしょうけど。