プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[2: 物件比較中さん]

２ＬＤＫ（西向）というとＰＲタイプ（56.72平米）ですか？坪単価220万円で計算すると3800万円ということになりますが、プラウドというブランドとルーフバルコニー付なので、それでは収まりそうにないような気がします。価格の点で手が届くとすれば、２ＬＤＫ相当なので大いに関心を持っていますが、西向というのは
どうも・・・・。
アンチプラウド/野村の方も含めて情報、感想をお待ちしています。

[3: 匿名さん]

＞坪２２０万円くらいですか。
野村だから、坪２６０万！

[4: 物件比較中さん]

２６０万円！！！
そうしたご意見が、野村を余計に強気にさせるのでは・・・？？

[5: 匿名さん]

スレ立てすんなら、ＨＰリンクくらい貼ってくださいよ
http://www.p-akabane.com/

[6: 匿名さん]

魅力的な物件ですが、とても買える値段ではないのだろうな、って
正直期待はしておりません・・・。

>1さんの予想が当たれば良いのですが、
最近の傾向だと>3さんの予想もありえそうですからね・・・。

[7: トモ]

南向き住戸に価格を乗っけて欲しい・・・と個人的には思っているのですが。
そうすると南向き希望の方にとっては厳しい状況になりますものね。
現地見に行かれた方いませんかね？

[8: 物件比較中さん]

現地模様レポ

場所：http://map.livedoor.com/map/?MAP=E139.43.39.5N35.46.9.2
南：道路を挟んで小学校（平日日中は煩そう。校庭の砂埃も・・・）
北、東：大日本印刷（印刷機騒音はなさですが、トラックの出入り多し）
西：②車線道路（通行量多い）を挟んで会社（業種未チェック）

環境等：繁華街からは離れており、難点はあるが、赤羽としては許容レベルかと・・・。

[9: 買いたいけど買えない人]

赤羽にプラウドってミスマッチもいいとこ・・？

[10: 物件比較中さん]

相変わらず強気の値付けしているのか？

[11: 買いたいけど買えない人]

まだ公表されてはいませんが、なにせ、野村のことですから。
赤羽だろうがお構いなくプラウドというだけでぶっ飛んだ値付けをしてくるでしょうね。
アルテッツアがレクサスＩＳとなった瞬間、1.5倍になったように。

[12: 通りすがり]

3年ほど前のマンション価格が底値の時に分譲された「プラウド上池袋（実際は板橋）」が、坪250万程度だった記憶がある。
いくら赤羽でもスタジオタイプはともかく、地価が上がってきてる状況を考えると坪250程度では？

[13: 購入検討中さん]

用地を取得した時期にもよりますが、最低でも250万はするのでしょうかね？
　高いのをウリにしているようですから・・・

[14: 匿名さん]

赤羽駅近くで、今の地価の状況をみれば坪２３０前後が相場でしょう
まあまあ普通だと思います
駅から４分の築８年２０階建ての某タワーでさえ、１８階部分３ＬＤＫ８６㎡の
中古物件でさえ５８００万という強気の値付けで売りに出ていましたよ
池袋・新宿・渋谷方面、上野・東京方面、どこに出るのにも交通至便
生活していく上でも買い物に便利なヨーカドーにダイエー、西友などのスパーをはじめ
いろんな商店街が多いこの赤羽、駅を中心にますます発展していくと思いますよ

[15: 物件比較中さん]

来週からのプロジェクト説明会で、価格の発表もあるそうです。
望外な値段でないことを祈るのみです。

[16: 匿名さん]

坪２５０万あたりではないかと予想してます。
売行きと共に注目してます。駅から割りと近いですしね。
昨今の状況を考えると、これぐらいの値付けで出てもそれほど驚きではないんじゃないでしょうか？
それ以上だと、さすがに高すぎると思いますけど。

[17: 土地勘無しさん]

いつの間にやら、ご大層になって・・・
その昔、コープ野村で販売していた頃が懐かしい。

[18: ご近所さん]

>その昔、コープ野村で販売していた頃が懐かしい。
このころは、ご大層ではなかったのですか？

[19: 暇ネタ提供]

>>18さん
　少なくとも普通のひとがふつうに買えました。
　高いのがウリではありませんでしたので。

　ただ、生協みたいで名前に抵抗はありましたが・・・。

　この話題スレ違いですかね？

[20: 匿名さん]

電話したけどおおよその値段帯すら教えてくれなかったです・・・。

>15さん。
来週から説明会あるんですか？
今日電話したら24日から、って言われましたが・・・。
早くから問い合わせされた方優先なのですかねぇ？

もしよければ、結果を報告してください。

[21: 匿名さん]

野村であることと、都心へのアクセスがまぁまぁなことからすると
坪280

[22: ご近所さん]

まあ、後は設備しだいでしょう。

大手でも、現場により（周辺相場？）かなり設備内容を落とす場合が多いですから。
立地・設備と値段がマッチしているのか判断すればよいのではないでしょうか。

[23: いつか買いたいさん]

スレ主さんの２２０から競りあがって２８０ですか！！
　ありえないとも思えませんが、もしそうならあきらめがつきます。

　実は、うちも説明会は２５日で予約しました。来週からというのは、非公式？みたいですよ。

[24: 匿名さん]

↑、では平米100万というところで、、、、、

赤羽（＋大手）にこだわりがあるのでしたら別ですが、
同じ環境（地域要素）、職場場までの通勤時間を考慮すると
探しどころはたくさんありますよ。

[25: 匿名さん]

目の前の稲田小は児童数が少ないので、統廃合でなくなってしまうおそれがありますね。

[26: 購入検討中さん]

予約制の案内会に参加された方いらっしゃいませんか？
仕事の都合で平日しか休みがないものですから・・・なかなか予定が立てられません。
おおよその価格も発表をしていないとは思いますが、仕様とかどうでしょうか。
現地見ましたが、交通量はさほど気にならない程度かと。工場が多いですのでグレーなイメージでした。チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。

[27: いつか買いたいさん]

25日に予約してあります。
　仕様とかどうでしょうか。⇒まだ情報はありませんが、設備が貧弱だとウリがないのでは？
　工場が多い⇒大日本印刷に関しては、臭い・騒音などの影響は少ない？が、トラックなど車輌の
出入りが多そう。
　チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。⇒なにせ赤羽ですから・・・

[28: 購入検討中さん]

いつか買えるといいですね。

[29: いつか買いたいさん]

>>28
儚い夢かも知れませんが、せめて価格が発表されるまでの間を楽しみたいと思います。

[30: 匿名さん]

いよいよ明日から説明会が始まります。
価格帯も発表されるので楽しみです。

[31: 匿名さん]

私は今週末の予約はとれませんでした。
説明会に行かれる方、価格おしえてくださると嬉しいです。

[32: いつか買いたいさん]

そろそろ第一報が入ってもよさそうな頃ですね。
行かれた方、ぜひともご発表を！！！

[33: 訣別]

永らくおまたせしました。が、残念ながら、各部屋の価格発表はありませんでした。
以下は、口頭説明があったものの抜粋です。
南西向き（35室）：１Ｆ（７０㎡台）５，１００万円
　　　　　　　　　３Ｆ同　　　　　５，５００万円
　　　　　　　　　５Ｆ以上（５６．７２㎡）４，６００〜５，０００万円
南向き（47室）：Ｆ（７０．２１㎡）未定！！・・・一番知りたかったのに・・！！
　　　　　　　　Ｈ（７３．０２㎡）５，６００〜６，１００万円、Ｉ（７８．８６㎡）6,600-7,000
ＲＲ（９１．４９㎡）８，６００〜９，０００万円
東向き（５室）：Ｊ（５６．６５㎡）４，１００〜４，５００万円

坪単価を計算すると２２０〜３００万円と、数値的には、このスレで予想された方、全員が正解でした。
多分、説明会での反応を見つつ価格を決めるのでしょうか・・・？
何はともあれ、本レスをもって、このスレを卒業（中退？）します。
皆様のご健闘を祈りつつ・・・・

[34: 周辺住民さん]

高い〜！！もう少しディスカウントしてくれれば手が届くのに・・・。
他の物件を検討してみようかな（泣）
やっぱりプラウド　野村ですね。

[35: 匿名さん]

ある程度予測していたとはいえ、実際に発表金額を目の当たりにすると驚きますね。もはや赤羽あたりも一般サラリーマンには手の届かないレベルになってしまいましたね。
２２日の地価公示も追い風になっているのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

31です。

びっくり箱ですね・・・。

予約とれなくて逆に良かったかも。

私とは縁が無かったマンションですな・・・。

[37: 匿名さん]

21です。
この物件に限らず、自分の価格予想がほとんどあたっていることに
最近驚いています。
私の価格を見る際の大きな指標は「都心へのアクセス」です。

[38: 匿名さん]

２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。
いや、それ以上かも。
あちらを売り出した時に、高いと思ったものですが　恐ろしいものですね。

[39: 匿名さん]

それ以上だとしたら、驚きですね！
あちら（プラウド駒込１・２）は駒込ブランドがある上に、山手線・南北線・三田線アクセスだし。
やはり赤羽とは違います。
やはり野村の超強気価格設定はどんな土地でもあり・・なんですね。

[40: 通りすがり]

>38
２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。

え？ほんと？
2，3年前に売り出されたプラウド上池袋でもその位の価格帯だったのに（さすがに坪300はなかったと思うが・・）、同時期に発売された駒込物件も同価格帯だったの？

[41: 匿名さん]

↑
１は幅があったのです。
２００から４００くらい。
2は
２６０から３７０。

[42: 匿名さん]

うそいうな。駒込はもっと高いよ。
プラウド駒込坪250〜400万。レンジが広い。平均はいみないけど、坪300万が多かった。
プラウド駒込ディアージュ坪300〜370万。平均は330万。
本当にMRいった？

[43: 通りすがり]

ちなみに、2005年に分譲された赤羽のアドレシアが坪210〜260。
ユーロパレス赤羽？が坪200〜220程度だったと思う。

そう考えると2007年分譲のプラウドがこの価格帯なのは妥当じゃない？（坪300の部屋は例外として）

[44: 買いたいけど買えない人]

もうどうでもいいけど、一体誰が買うんだろう・・・？？

[45: 匿名さん]

>43
比較はいいのですが、なにせプラウドということも加味しないと
>44
数年前なら駒込に買ってたような人があきらめてここに落ち着くのでしょう

[46: 45]

失礼。43さんは妥当と言ってたのですね

[47: 販売関係者さん]

>>46さん
説明会会場には、「数年前なら駒込に買ってたような人」はお見かけしませんでしたが・・・・。

[48: 46]

では、「数年前なら田端に買ってたような人」に訂正

[49: トモ]

説明会に行かれた方、ご報告をいただいた方お疲れ様でした＆ありがとうございます。
価格はほぼ予想通りから高いみたいですね（泣
２Ｌはキビシイかなぁ・・・
ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？
きっとあると信じ込んで止まないのですが。

[50: 匿名さん]

>45
プラウド駒込は戸数が多すぎたことと、値段のレンジが広すぎて坪400万近くを払える超リッチ達と一緒は嫌だったこと。
ディアージュは抽選落ちた。
赤羽は夫の地元ですみたかったみたいだけど、当時は43さんのいうとおりアドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。
プラウドならそれ相応だろうということで夫婦ともども期待しています。