プラウド赤羽
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-03-04 13:41:00
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２ＬＤＫ（西向）というとＰＲタイプ（56.72平米）ですか？坪単価220万円で計算すると3800万円ということになりますが、プラウドというブランドとルーフバルコニー付なので、それでは収まりそうにないような気がします。価格の点で手が届くとすれば、２ＬＤＫ相当なので大いに関心を持っていますが、西向というのは
どうも・・・・。 アンチプラウド/野村の方も含めて情報、感想をお待ちしています。 |
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| No.3 |
＞坪２２０万円くらいですか。
野村だから、坪２６０万！ |
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| No.4 |
２６０万円！！！
そうしたご意見が、野村を余計に強気にさせるのでは・・・？？ |
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| No.5 |
スレ立てすんなら、ＨＰリンクくらい貼ってくださいよ
http://www.p-akabane.com/ |
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| No.6 | ||
| No.7 |
南向き住戸に価格を乗っけて欲しい・・・と個人的には思っているのですが。
そうすると南向き希望の方にとっては厳しい状況になりますものね。 現地見に行かれた方いませんかね？ |
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| No.8 |
現地模様レポ
場所：http://map.livedoor.com/map/?MAP=E139.43.39.5N35.46.9.2 南：道路を挟んで小学校（平日日中は煩そう。校庭の砂埃も・・・） 北、東：大日本印刷（印刷機騒音はなさですが、トラックの出入り多し） 西：②車線道路（通行量多い）を挟んで会社（業種未チェック） 環境等：繁華街からは離れており、難点はあるが、赤羽としては許容レベルかと・・・。 |
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| No.9 |
赤羽にプラウドってミスマッチもいいとこ・・？
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| No.10 |
相変わらず強気の値付けしているのか？
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| No.11 |
まだ公表されてはいませんが、なにせ、野村のことですから。
赤羽だろうがお構いなくプラウドというだけでぶっ飛んだ値付けをしてくるでしょうね。 アルテッツアがレクサスＩＳとなった瞬間、1.5倍になったように。 |
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| No.12 |
3年ほど前のマンション価格が底値の時に分譲された「プラウド上池袋（実際は板橋）」が、坪250万程度だった記憶がある。
いくら赤羽でもスタジオタイプはともかく、地価が上がってきてる状況を考えると坪250程度では？ |
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| No.13 |
用地を取得した時期にもよりますが、最低でも250万はするのでしょうかね？
高いのをウリにしているようですから・・・ |
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| No.14 |
赤羽駅近くで、今の地価の状況をみれば坪２３０前後が相場でしょう
まあまあ普通だと思います 駅から４分の築８年２０階建ての某タワーでさえ、１８階部分３ＬＤＫ８６㎡の 中古物件でさえ５８００万という強気の値付けで売りに出ていましたよ 池袋・新宿・渋谷方面、上野・東京方面、どこに出るのにも交通至便 生活していく上でも買い物に便利なヨーカドーにダイエー、西友などのスパーをはじめ いろんな商店街が多いこの赤羽、駅を中心にますます発展していくと思いますよ |
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| No.15 |
来週からのプロジェクト説明会で、価格の発表もあるそうです。
望外な値段でないことを祈るのみです。 |
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| No.16 |
坪２５０万あたりではないかと予想してます。
売行きと共に注目してます。駅から割りと近いですしね。 昨今の状況を考えると、これぐらいの値付けで出てもそれほど驚きではないんじゃないでしょうか？ それ以上だと、さすがに高すぎると思いますけど。 |
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| No.17 |
いつの間にやら、ご大層になって・・・
その昔、コープ野村で販売していた頃が懐かしい。 |
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| No.18 |
>その昔、コープ野村で販売していた頃が懐かしい。
このころは、ご大層ではなかったのですか？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
電話したけどおおよその値段帯すら教えてくれなかったです・・・。
>15さん。 来週から説明会あるんですか？ 今日電話したら24日から、って言われましたが・・・。 早くから問い合わせされた方優先なのですかねぇ？ もしよければ、結果を報告してください。 |
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| No.21 |
野村であることと、都心へのアクセスがまぁまぁなことからすると
坪280 |
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| No.22 |
まあ、後は設備しだいでしょう。
大手でも、現場により（周辺相場？）かなり設備内容を落とす場合が多いですから。 立地・設備と値段がマッチしているのか判断すればよいのではないでしょうか。 |
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| No.23 |
スレ主さんの２２０から競りあがって２８０ですか！！
ありえないとも思えませんが、もしそうならあきらめがつきます。 実は、うちも説明会は２５日で予約しました。来週からというのは、非公式？みたいですよ。 |
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| No.24 |
↑、では平米100万というところで、、、、、
赤羽（＋大手）にこだわりがあるのでしたら別ですが、 同じ環境（地域要素）、職場場までの通勤時間を考慮すると 探しどころはたくさんありますよ。 |
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| No.25 |
目の前の稲田小は児童数が少ないので、統廃合でなくなってしまうおそれがありますね。
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| No.26 |
予約制の案内会に参加された方いらっしゃいませんか？
仕事の都合で平日しか休みがないものですから・・・なかなか予定が立てられません。 おおよその価格も発表をしていないとは思いますが、仕様とかどうでしょうか。 現地見ましたが、交通量はさほど気にならない程度かと。工場が多いですのでグレーなイメージでした。チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。 |
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| No.27 |
25日に予約してあります。
仕様とかどうでしょうか。⇒まだ情報はありませんが、設備が貧弱だとウリがないのでは？ 工場が多い⇒大日本印刷に関しては、臭い・騒音などの影響は少ない？が、トラックなど車輌の 出入りが多そう。 チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。⇒なにせ赤羽ですから・・・ |
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| No.28 |
いつか買えるといいですね。
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| No.29 |
>>28
儚い夢かも知れませんが、せめて価格が発表されるまでの間を楽しみたいと思います。 |
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| No.30 |
いよいよ明日から説明会が始まります。
価格帯も発表されるので楽しみです。 |
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| No.31 |
私は今週末の予約はとれませんでした。
説明会に行かれる方、価格おしえてくださると嬉しいです。 |
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| No.32 |
そろそろ第一報が入ってもよさそうな頃ですね。
行かれた方、ぜひともご発表を！！！ |
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| No.33 |
永らくおまたせしました。が、残念ながら、各部屋の価格発表はありませんでした。
以下は、口頭説明があったものの抜粋です。 南西向き（35室）：１Ｆ（７０㎡台）５，１００万円 ３Ｆ同 ５，５００万円 ５Ｆ以上（５６．７２㎡）４，６００〜５，０００万円 南向き（47室）：Ｆ（７０．２１㎡）未定！！・・・一番知りたかったのに・・！！ Ｈ（７３．０２㎡）５，６００〜６，１００万円、Ｉ（７８．８６㎡）6,600-7,000 ＲＲ（９１．４９㎡）８，６００〜９，０００万円 東向き（５室）：Ｊ（５６．６５㎡）４，１００〜４，５００万円 坪単価を計算すると２２０〜３００万円と、数値的には、このスレで予想された方、全員が正解でした。 多分、説明会での反応を見つつ価格を決めるのでしょうか・・・？ 何はともあれ、本レスをもって、このスレを卒業（中退？）します。 皆様のご健闘を祈りつつ・・・・ |
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| No.34 |
高い〜！！もう少しディスカウントしてくれれば手が届くのに・・・。
他の物件を検討してみようかな（泣） やっぱりプラウド 野村ですね。 |
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| No.35 |
ある程度予測していたとはいえ、実際に発表金額を目の当たりにすると驚きますね。もはや赤羽あたりも一般サラリーマンには手の届かないレベルになってしまいましたね。
２２日の地価公示も追い風になっているのではないでしょうか。 |
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| No.36 |
31です。
びっくり箱ですね・・・。 予約とれなくて逆に良かったかも。 私とは縁が無かったマンションですな・・・。 |
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| No.37 |
21です。
この物件に限らず、自分の価格予想がほとんどあたっていることに 最近驚いています。 私の価格を見る際の大きな指標は「都心へのアクセス」です。 |
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| No.38 |
２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。
いや、それ以上かも。 あちらを売り出した時に、高いと思ったものですが 恐ろしいものですね。 |
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| No.39 |
それ以上だとしたら、驚きですね！
あちら（プラウド駒込１・２）は駒込ブランドがある上に、山手線・南北線・三田線アクセスだし。 やはり赤羽とは違います。 やはり野村の超強気価格設定はどんな土地でもあり・・なんですね。 |
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| No.40 |
>38
２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。 え？ほんと？ 2，3年前に売り出されたプラウド上池袋でもその位の価格帯だったのに（さすがに坪300はなかったと思うが・・）、同時期に発売された駒込物件も同価格帯だったの？ |
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| No.41 |
↑
１は幅があったのです。 ２００から４００くらい。 2は ２６０から３７０。 |
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| No.42 |
うそいうな。駒込はもっと高いよ。
プラウド駒込坪250〜400万。レンジが広い。平均はいみないけど、坪300万が多かった。 プラウド駒込ディアージュ坪300〜370万。平均は330万。 本当にMRいった？ |
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| No.43 |
ちなみに、2005年に分譲された赤羽のアドレシアが坪210〜260。
ユーロパレス赤羽？が坪200〜220程度だったと思う。 そう考えると2007年分譲のプラウドがこの価格帯なのは妥当じゃない？（坪300の部屋は例外として） |
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| No.44 |
もうどうでもいいけど、一体誰が買うんだろう・・・？？
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| No.45 | ||
| No.46 |
失礼。43さんは妥当と言ってたのですね
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| No.47 |
>>46さん
説明会会場には、「数年前なら駒込に買ってたような人」はお見かけしませんでしたが・・・・。 |
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| No.48 |
では、「数年前なら田端に買ってたような人」に訂正
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| No.49 |
説明会に行かれた方、ご報告をいただいた方お疲れ様でした＆ありがとうございます。
価格はほぼ予想通りから高いみたいですね（泣 ２Ｌはキビシイかなぁ・・・ ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？ きっとあると信じ込んで止まないのですが。 |
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| No.50 |
>45
プラウド駒込は戸数が多すぎたことと、値段のレンジが広すぎて坪400万近くを払える超リッチ達と一緒は嫌だったこと。 ディアージュは抽選落ちた。 赤羽は夫の地元ですみたかったみたいだけど、当時は43さんのいうとおりアドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。 プラウドならそれ相応だろうということで夫婦ともども期待しています。 |
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| No.51 |
赤羽は住みやすいです。
都心へのアクセスが抜群な割りに２３区でもまだお買い得ではないかと思います。 城北地区に対するイメージもありブランドはありませんが、実をとるなら良い選択かも。 |
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| No.52 |
>>トモさんへ
スレ主さんからのお尋ねなので、再登場しました。 Ｑ「ちなみにまだ１Ｌの間取りは公開されていなかったのでしょうか？ きっとあると信じ込んで止まないのですが。」 Ａ：あります。 ①北向：１ＬＤＫ、２Ｆ、一室のみ、46.96㎡：ごみ置き場上 ②南西：１Ｒ＋Ｗ、９Ｆ、一室のみ、38.40㎡：角部屋西日ガンガン？ ③南向：１ＬＤＫ、10〜12F、３室、54.38㎡：広さと高さから見て１Ｌといえども5,000万超か？ 以上です。 |
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| No.53 |
>50
アドレシアとかあったんですが、安っぽかったんで却下になりました。 居住者ではありませんが、分譲・入居済物件に対する投稿としては不適切だと思いますよ。 匿名掲示板とはいえ、日常会話程度のマナーは必要ではないでしょうか。 それ相応のマンションを検討されている方ならなおさら発言に注意されたほうがよろしいかと。 |
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| No.54 |
>53
おっしゃるとおりで、失礼いたしました。 このマンションの価格なのですが、最近の価格上昇を考えればそれほど高いとも思いません。 プラウドですからもっと値段を上げると思いました。 これで室内の質がプラウド駒込並なら最高です。 50〜100という戸数もちょうど求めていた数なのでいい感じ。 |
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| No.55 |
現在は説明会のみで、モデルルームはまだないのですか？
内装など仕様も気になりますので、情報教えてください。 |
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| No.56 |
諸般の事情から赤羽には、こだわりがありましたが、この価格ではねぇ・・・
それはそれとして、世間にはいるもんですなぁ〜、プラウド信者が。 あの価格が「それほど高いとも思わない」やからが。 |
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| No.57 |
現地に何度か偵察にいっているのですが、工業地域か準工業地域なので暗いです・・・。
某印刷会社villageに建つプラウドというところでしょうか。 HPや広告のイメージ図と大分違うと感じているのは私だけではないはず。 駅からも5分以内じゃないし、割高だよな〜と思いつつも赤羽住民としてはやっぱり惹かれます。 |
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| No.59 |
＞54
＞これで室内の質がプラウド駒込並なら最高です。 まず、有り得ないことだと思います。 赤羽の分譲価格と、駒込の分譲価格に大きな差があるのですから同じはずがありません。 ましてやプラウド駒込は、棟によりかなりの格差がありますが、地域としても高級物件です。 専有面積に対する間取りを見ても、北区仕様と都心物件の仕様では違って当然でしょう。 マンションは、そのエリアで地元の人が買い易いように（分譲価格に見合った） グレードを調整していくのですよ。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>グレードを調整していくのですよ。
トイレはタンク付ですね。 これは許せるとしても、 『乾式耐火壁』は、いただけませんね。 |
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| No.62 |
すみません、乾式耐火壁ってどんな風にいただけないのか
良かったら教えてもらえますか？ |
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| No.63 |
乾式耐火壁を採用している物件では
『コンクリート壁と同等以上の耐火・防音性があります。』 とアナウンスがあります。 では、なぜ高級物件では同等以上のはずの乾式耐火壁は採用されていないのでしょうか？ （軽量化を求められるタワーマンションを除く） |
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| No.64 |
直床＆二重天井を採用するマンションと、都内物件のように二重床＆二重天井を採用する物件のよう
どちらがいいかは別にして、コストは都心物件掛かっていますね。 |
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| No.65 |
なるほど、お答えありがとうございました。
実は白楽のプラウドで乾式壁の部屋があったので聞いたところ、 万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって 崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。 やはり防音などはコンクリート壁と同様とも言われました。 でもやっぱりコスト削減の面もあるんでしょうかね。 蛇足ですが昨日販売準備室に来場予約でTELしたら、 他のところのプラウドの担当さんと比べてなんとなーく品がなく、 駅前の不動産屋のにーちゃんみたいな応対でちょっと…でした。 気のせいでしょうか？ |
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| No.66 |
>万一地震などの時に構造上コンクリート壁ではかえって
>崩れやすくなると見られる箇所には乾式を採用、とのことでした。 これは、物理的にどう考えても うそ です。 耐火・防音性は同等？としても、耐震性がどうしてあるの？ （配筋の入っていないコンクリートと比べてのオチ？） |
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| No.67 |
信じる者は、救われる。
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| No.68 |
モデルルームオープンですよね。行かれた方います？
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| No.69 |
昨日チラシが入ってました
買い替え検討中ですので一応候補に入れているのですが いかんせん販売価格が未だ明示されないって コレどういうこと？ 地価が上がっているから相場をみて価格を決めるのかしら 少々、野村不動産ってエゲツないわね！ |
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| No.70 |
いかんせん販売価格が未だ明示されないって
最近は、野村に限らずどこもそうみたいですよ。 野村の場合は、ゼネコンとの調整がついていないので・・・とか何とかいって、 まだ、口頭ベースでしか教えていないですが・・ |
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| No.72 |
学校が前で、日当たり、環境を売りにしているようですが、
（私も検討しました 今もしてますが・・・） 稲田小学校が廃校になるという話を聞きました。 もちろん、営業マンはそんなこと言わないですよね。(笑) 目先ではなく、長期的に見て、5年先が日当たりが良いとは１００％いえないって思いまして だんだん最近購入を考えます。 赤羽の利便性は知ってますが、これからマンションが立つ気もします。 ここにこの価格をだすならもっと都心にも行きたいとも思うのですが。 あと、エレベーターが9人乗りが1台って少ないと思いました。 今どきあるのかな〜。(~o~) またここで情報交換できるといいです！！ |
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| No.73 |
我が家は全くもって検討外にします。
プラウドってだけで、アピールしてきてさ。 設備も仕様もパッとしないし、間取りに至っても惹かれるもの無し。 相当期待して見にいきましたが、残念な感想しかありません。 |
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| No.74 |
間取りの悪さは全く同感。ベランダに至っては論外。プラウドにもいろいろあるということが
よくわかりました。加えて、営業さんの質の低さ。あれには全く閉口しました。籤運が悪かったと いうことなんでしょうが・・・。 |
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| No.75 |
立地は駅徒歩７分 → まあまあ
建設地の周りは工場ばっか → 最悪 ＭＲの担当者 → 強気だけが取り柄・・・もっとも最悪 この周辺は、工場が多いのでマンションは今後建設され続ける思います。 それまで待ちですね。 野村不動産以外のデペなのを期待します。 |
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| No.76 |
赤羽では、希少なマンションです。
地価の値上がりから考えて、価格は適正ではないでしょうか。 ただ、他のプラウドと違って、軽量さは否めません。 （販売員の資質・対応からくるものかな） |
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| No.77 |
私も営業担当者の言葉遣いにもう野村の物件は購入をしません。
若い営業が客に対する接客言葉はもう失礼極まりない。 今まで不動産会社で接客に対することで良かったのが、三井不動産、東京建物が良かった。 営業担当者はいろいろいるけれど、やっぱり、高い買い物なので、人も大切です。 |
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| No.78 |
家内も接客の途中で半分キレかかってました。
人の財布の中身を探るような会話しかしてこない。 どこの物件でもそうなのでしょうか？ |
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| No.79 |
私を担当してくださっている営業さんはとても感じのいい方ですよ。これまでいくつか物件を見て回りましたが、他社の営業の方よりも説明も論理的でわかりやすいですし、対応も丁寧だと思います。
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| No.80 |
野村でもいるんですね、とんでも営業担当。
家は「マンション販売数日本一」のデベさんで経験しました。 その担当者にあたってしまったが為に、主人が激怒して契約を見送り別物件を購入しました。 あの人じゃなかったら今頃あのマンションに住んでいたのに・・・と思うと自分の運の無さにダブルショックです。 |
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| No.81 |
80です。
すみません。横でした。 |
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| No.82 |
>80
マンション自体が良いのなら担当替えてもらえばよかったのに。 |
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| No.83 |
同感です。 その営業本人が値段を決めるわけでも、瑕疵の責任をとるわけでもないのに。
担当の変更とかは、どうも合わない程度の理由で、上の人にいえばすぐですよ。 本気で購入意思があれば。 |
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| No.84 |
私たちの営業担当の女性は、ものすごく高飛車な人でした。
「みなさん、このプラウド赤羽をお高い、なんておっしゃいますが、 赤羽の利便性からしたら、妥当なお値段だと思うんですよねえ。」と 言われたのにまず驚きました。 私、地元の人間ですから、赤羽周辺で探していますが、 赤羽は利便性は良くても、資産価値がそう高い土地だとは思えないのです…。 もっと驚いたのが、その営業担当女性が突然「いまどきのカタカナ業者の マンションなんて、怖くて購入できますぅ？」と言ってきたことです。 確かに、天下の野村、プラウドさん、自信満々でしょうけれど、他の業者を 誹謗中傷するのはねえ…。 あまり上品とは言えない対応に、私たちはすっかりひいてしまいました。 もちろん、手の出るお値段ではなかったことが見送りを決めた最大の 理由ではありますが。 |
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| No.85 |
80です。
小心者なので「営業担当を替えてください！」などと言えるとは思いませんでした。 その物件は近隣住民による闘争問題もあったのですが、主人がその件について説明を求めたとき、営業担当ははぐらかすような回答でした。 更に我が家が希望している物件は倍率が高いので、もっと高い物件を勧めてきて「第３希望まで記入してください」と言いました。 主人は「絶対あそこは買わない！」と言い、結局諦めることになったのです。 高額な買い物なので失敗はしたくないですよね。 気持ち良く、後悔の無い住まいを見つけるのもその人の運ではないでしょうか。 |
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| No.86 |
結局この物件はいいの?悪いの?
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| No.87 |
プラウドの中では最低なシリーズなんだと思う。
まだＭＲ行ってないけど、他のプラウドでは酷い営業はいなかったから。 営業の良し悪しは大事ですね。 デベのレベルがわかる。 売ればいい！だけでなく、社員教育もしっかりやってる会社がいい。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
まさにその通りです。
もう少し物件の企画力と価格決定のバランスを 見直しても良いような気がします。 |
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| No.90 |
↑そうしないのが、野村流？
いまもって、価格をあいまいにしているところに、一縷の希望をもっていますが、 その逆（更なる引き上げ）だったりして・・・・。 |
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| No.91 |
参考までに、典型的な住戸の坪単価はいくら程度なのでしょう？
あまりに雲の上の値段だったら、良い悪いにかかわらず買えないので、 目途聞いてからモデルルームを見にいきたいかなとか思うのですが。 |
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| No.92 |
モデルルーム行きました。私的にはとても素敵だと感じました。北区で今まで販売されていたマンションをいくつか見ていますが、その中でも格別に良く感じました。さすがプラウドなんだな、と思いました。検討している方もこの掲示板を活用しているのに、まだモデルルームを見ていない方が「最低なシリーズ」とか「劣悪」とか書き込んだりするのはあまりにも無責任すぎる発言かと思いますが・・・。北区あたりの物件を全て見に行かれることをお勧めします。まあ、営業の方の素質とかの問題も出ていましたが、私の営業の方はとても紳士的に対応してくれましたし、本当に買う気がある方であれば、誹謗中傷を入れるより前に担当の方を代えてもらえばいいのかなと思いました。
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| No.93 |
もともと野村は10%ほど高いですからねぇ。
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| No.94 |
仮に高くなったとしても、商品の魅力があれば納得するの
ですが、ここはその魅力が決定的に足りない気がします。 |
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| No.95 |
所詮は高嶺の（あだ）花ってことよ
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| No.96 |
小学校の人数が少なく、数年後に廃校？になりかねることはないでしょうか？
稲田小学校の生徒数が少ないのは現実だそうです。 その後、どこか企業が買収してマンションがたつってことありますかね？ |
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| No.97 |
ここにも数名書いてる方がいましたが、接客がなってないと思いました。
高い買い物をする方にする接客とはいえない。 なんせ、営業マン（若いいまどき？）の爪が汚すぎます！ 指先がマックロでした。 おまけに、モデルルームのカウンターで話を聞いているときに、 その担当の方は、靴を脱ぎだした！！ ガッカリです。。。 マンション良し悪し、うんぬんから話がそれてましたが、 トータル的に見て、適正価格とは言えないですよね。 でしたら、駒込や山手線内、徒歩10分程度でも変えそうな値段ですね。 どうしても赤羽にこだわりたい方の物件って気がしました。 |
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| No.98 |
稲田小は廃校になるんでしょ。
ここのプラウド買うくらいなら、十条の加賀レジデンスの方がよいね。 |
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| No.99 |
とりあえずageときます。
「よりお求め易い価格で・・・・」とのメールが来ているようなので。 |
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| No.100 |
97さん
爪が汚いとか、靴を脱ぎだすとか論外ですね（笑） 物件を売り込むというよりも前に、もう少し接客業を研究する必要性がありそうですね。 まあ全ての方がそうとは限らないのでしょうけれども。 |
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| No.101 |
某モデルルームを見に行った時に、営業の方が「プラウド赤羽は残りがほとんどない」と聞きましたが既に販売されているのでしょうか？先着順だったのでしょうか？ホームページではまだモデルルーム公開中で販売時期も来ていないようですが・・・。やはりマンションがほとんど出ない赤羽で、しかもプラウドということで大人気だったのでしょうかね？凄いですね・・・。赤羽は周辺では一番便利ですからね。以前も赤羽のマンションはあっという間に売れてしまっていたようですし・・・。週末見に行って来ます。誰か情報教えて下さい。
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| No.102 |
ご心配なさらずとも大丈夫です。
よほどの赤羽ファン以外は見向きもしない物件ですから かく言う私、赤羽に拘りはありますが、とてもあのお値段は出せませんので あきらめたうちのひとりです。 |
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| No.103 |
マンション情報誌に、敷地の一部に都市計画道路の予定があると書いてあるのですが、
これはどうなんでしょう？？ |
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| No.104 |
他のマンションでも都市計画道路の指定されているところがありましたが、
都市計画道路にも沢山種類があるようで、 昭和の前半から指定されているけど未だに未着手だったりなど その道路によって違ってくるので何とも言えません。 ただ計画のみの道路であれば、そんなに心配することはないかと思いますし 都内は行政の無秩序な未着手道路が沢山あります。 事業決定されているのが分かっていれば、近々通ると思いますけど。 まあ、営業の方に聞くのが一番だと思いますよ。 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
どーでもいいけど、営業マン口臭いよ！
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| No.107 |
まじで、どーでもいいょ〜
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| No.108 |
↑ 末期症状・・・・
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| No.109 |
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| No.110 |
もういいから、そろそろ次スレ行こう。
「志村２丁目プロジェクト（仮称）」ってどうよ？ |
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| No.111 |
先日担当者から電話だありました。
少しはサービスしてくれるみたいですよ。 |
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| No.112 |
あまり売れてないよ！
担当者もだいぶあせっているみただし・・ もう少し時間がたてばもっとサービスしてくれるよ。 |
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| No.113 |
多少サービス（価格が提示）されても、とても届かないだろう。
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| No.114 |
「赤羽に住む」なんて感性、絶対ありえない！！
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| No.115 |
値段を２３０万円ぐらいにしてくれると
買い得感あるのですけど。 |
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| No.116 |
赤羽なら230万円でも割高だと思うが・・・
プラウドのブランドってそれほどのものなのか？ |
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| No.117 |
赤羽の相場は去年あたりで＠215万くらいなので
230万くらいだと妥当じゃないでしょうかね！ その価格なら欲しい。 |
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| No.118 |
「赤羽」なのに。。。
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| No.119 |
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| No.120 |
やはり高すぎて売れてないのでしょうか？
赤羽は便利なのですが・・・。ブランド力はないですけど。 |
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| No.121 |
赤羽に拘る人で、プラウド信者にとっては、やや高めながらも、そこそこの値段。それ以外に人なら、ボッタクリ価格。
個人的には、プラウドのなかでも、この物件はかなり格落ちと見たが・・・・。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
坪280万ですか。ちょっと信じられないですね。
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| No.124 |
あの立地条件に加え、仕様と間取りの貧弱さにして、
２８０万円で買う人の心理状態が理解出来ません。 悪いというわけではないが、他商品と比較することを 強くお勧めしたくもなります。 |
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| No.125 |
「高い他界高居！」などど貧乏トークはやめよう
ドーンと買っちゃいましょ |
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| No.126 |
高くないと思いますけどねぇ
赤羽は便利ですよ 加賀よりこちらの方が良いと思いますけど 狭すぎる… |
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| No.127 |
いいマンションだと思います。
城北地区は、比較的購入しやすい物件は それなりに売れています。板橋区ですけど成増や志村方面 売れているのか？いないのか？ 北区に限れば、こことレクセル王子？ 他を圧倒する値段設定ですからね 安ければ完売でしすよね じっくり売り切るそんなデベも焦ってないのでわ？ |
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| No.128 | ||
| No.129 |
たぶん、どやされた営業さん。
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| No.130 |
価格は少し安くなったのですかね？
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| No.131 |
周囲に建物が建つ可能性が高いんじゃ
買っても無駄かな？ |
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| No.132 |
南側の小学校が閉校のなる可能性はかなり低い（無い？）
と思いますが・・・ それにしても高いですね、価格が下がったなんて話は聞いてません。 １６日に果たして何件申し込みがあるのでしょうか・・・ |
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| No.133 |
今日、販売価格が掲載されたチラシが入ってましたが、坪220万あたりからですね。平均280万/坪は本当でしょうか？
でも、ここあまりいい話が出てこないですね。 |
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| No.134 |
300万以上のもあるが、平均280までは行かないだろう。
ＭＲ開けたての頃よりは、下がった気がするが・・・・ |
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| No.135 |
3LDK+W(ウォークインクローゼット) 70.21m2 価格 5180万円
とかって本気か 値段がという以前に、住める間取りなのかね。 最近の団地の平均面積より狭いぞ |
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| No.136 |
ハガキが届きました。
１３５さんの言ってる部屋は、なんと条件悪の１階。 同じタイプ８階で５６５０万円との値段設定です。 本当に売れるのでしょうか。 赤羽ですよ。 |
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| No.137 |
昨日ＭＲの前を通りましたが、かなり混雑していました。びっくりしました。買う人多いのですかね。
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| No.138 |
駅近くでダイア建設のマンションの看板を見ました。
以前シャノアール（喫茶店）が入っていた場所です。 ここなら駅徒歩1分です。 プラウドよりこっちに期待・・・ |
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| No.139 |
確かに高いです！でも赤羽から離れがたい自分としては
かなり傾いています。 赤羽って住んでみると、ホント便利なんです。 知らない人は何とでも言って下さいと、開き直ったりして・・・ |
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| No.140 |
ダイア建設のは賃貸マンションだったりして・・・。
とりあえず、無意味に高いので ここの物件は候補から外します。 名前だけプラウドにして価格を吊り上げてるだけの気がする。 |
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| No.141 |
馬鹿にしてる。
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| No.142 |
ここもそれなりに売れてそうですね
私的には、加賀レジデンスよりこちらの方が 気になります。 |
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| No.143 |
赤羽でこの値段なら即完売かな
高いと思う人は赤羽を知らない人 |
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| No.144 |
赤羽ってどこ？
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| No.145 |
↑
君には田舎が似合ってるよ |
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| No.146 |
赤羽は都心に出るには超便利。でもお年寄りばっかです。庶民的で普段着で街を歩けちゃいます。
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| No.147 |
あと風俗店もいっぱいあるよ。
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| No.148 |
Ｋレジデンスで抽選に漏れてしまった為、プラウド赤羽も検討しています（もう遅いかも）。しかし、ここは申込された方のレスが少ないですな。批判ばかりが目立ちますが、良い物件だと思うのに・・・。今日の午後にモデルルームへ行ってみます。
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| No.149 |
価格的に買えない者の批判と、価格的に買わない者の批判は違います。前者はあまり参考にしない方がいいよ。
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| No.150 |
赤羽はこれから来るよ
すでに東急資本が入り始めた 来年から東急による大宣伝始まる その時プラウド安すぎたと思うよ |
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| No.151 |
こことレクセル王子は後々安かったといわれるのでは？
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| No.152 |
安かったとは思えなくても、良い買い物をしたと
思いたいですね。月曜日抽選？です。まぁ倍率は高くないみたい ですが・・・ |
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| No.153 |
私も申込しました。
安いとは思いませんが、 なんだかんだ言って野村さんだし良いかなと思ってます。 赤羽はほとんど知りませんでしたが、先日初めて行ってみると 都心に近い割には、下町の雰囲気で良いですね。 あと、北区は中３まで医療費無料は私にとって良いニュースです！！ 抽選当たるといいなぁ〜。 |
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| No.154 |
購入予定となりました。
明日の説明会から、いよいよ購入にむけて始動しはじめます。 でも完成までが長いですね〜。 |
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| No.155 |
それで、ホントのところ、第1期分の売行きはどうだったのかしら・・？
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| No.156 |
６１戸ってなってましたね。
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| No.157 |
それって売り出し数でしょう？
今に至るもレポートされないのは・・・・？？ |
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| No.158 |
高いでしょ
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| No.159 |
赤羽ねー。
確かに交通の便だけは非常に良いけど。 モデルルームのように駅の西側ならもっといいのにね…。 プラウドって立地か？ |
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| No.160 |
どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽でなのに・・ 建ぺい率にゆとりも無いし・・ ？？？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
この辺の土地の価格からは、想定外の価格ですね。
上物だけでこんなに高いのであれば、只の贅沢マンションで資産価値は時が経てば急激に下がることになりますよね。 （そんなことをお考えの方が購入する物件で無いと思いますが・・） でも、そんなに超？高級なのでしょうか？ ？不思議です？ これが『プラウドマジック』なのでしょうか？ |
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| No.163 |
少々古くなりますが、103さんから105さんが都市計画道路の話題を取り上げていましたので、関連してコメントします。105さんのリンクのようにこの敷地の約1/4が都市計画道路にかかっています。これは昭和３９年に決定された補助８９号という幅員２５ｍの道路で、そのため敷地の西側は平面駐車場など、建物を避けていることからも分かります。補助８９号は赤羽駅東口周辺は戦災復興により完成しており、赤羽駅南口入口の所から急に狭くなっていることで、整備後、整備前の違いがハッキリしています。東京都の第三次整備路線に入っていないことから
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/03/70e3h106.htm 当面は事業化されないでしょうが、逆に事業化されない保証はどこにもありません。従ってここは常にいつ敷地の1/4を削られるか、そしてその結果既存不適格になるかという不安を抱えていることになります。当然土地を仕入れる時にはそれを前提にした価格で買収していますので、その計画要素が購入者に引き継がれることになります。さあ、いつ事業化になるのでしょうか。それは東京都の今後の方針にかかっています。 また、南の稲田小学校はとりあえず統合の予定はありませんが、どんどん統合を進めている北区のこと、すぐ東の神谷小学校との学校区再編が整理出来ればどちらかが廃校になる可能性は高いかもしれません。その場合、都市計画道路にかかっている方がやはり不利かな？ 北区は、財政状況から廃校跡地を売却する可能性が高いので、その点も考慮しておいた方が良いと思います。 また、周辺の工場や倉庫ですが、工場や物流機能がここになくて良いと判断したら、速やかにマンションが建っていくことでしょう。当たり前ですが。 |
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| No.164 |
なんだか否定的なコメントばかりですが、第１期は６１戸（６５戸分譲中）分譲済みでした。
都市計画道路の件も確かに不安要素の一つですが、ＭＲの面している稲付街道も３０年（４０年？）以上前に計画された拡幅工事が、やっと立ち退き等の問題を抱えつつも動きはじめました。 そう考えると、プラウド側の道路の拡幅に関しての情報は今のところないですので、当分は大丈夫なのではと思うのは、短絡的でしょうか・・・ ただ１０年後中古で手放す時の価格が気になります。 |
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| No.165 |
なんだか否定的なコメントばかりですが、第１期は６１戸（６５戸分譲中）分譲済みでした。
⇒ネガコメの割には、よく売れたと思いますよ。 このスレの住民と実際の購入層は全く異なるということの サンプルケースみたいですね。 |
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| No.166 |
ほとんど完売ってこと？
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| No.167 |
こんなに割高なのに、買う人って
冷静さを失ってるんでしょうね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
否定的なコメントは買えない方のひがみ。もしくは他社の営業。
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| No.170 |
否定的なコメントではないと思います。
ただ疑問や不安があるので皆様から意見をお聞きしたいだけだと思いますが・・ 否定的なコメントと切り捨てられては、疑問や不安が解けないと思います。 なぜ、お答えして頂ける方がいないのでしょうか？ |
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| No.171 |
人の価値観になりますけど
赤羽は、かなり利便性の高い場所です。 十条のマンションが人気が高いようですが、 価格を比較しても決してこちらが、高いとは 思いませんけね 大規模でこの価格は厳しいかもしれませんが、 この程度の規模であれば、購入者検討者も 集まりやすいと思います。 |
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| No.172 |
163です。
マンションの周辺環境が変わっていくリスクはある意味仕方のないことで、それをある程度想定していたのか、いなかったのかで、随分気の持ち方が違います。南には絶対高い物が建たないと思いこんでいたのにある日建ってしまえば、そのショックはかなり大きいですが、そのうち建つと思っていれば、ああその日がやはり来たかで終わってしまいます。そういうリスクをどう捉えておくか、それに見合った価格なのかが結局は判断の決め手になります。 私のコメントを否定的と捉えた方もいらっしゃいますが、今判っているリスクを別に問題ないと捉えるか、回避するのかということであり、否定的なコメントにしたつもりはありません。都市計画道路も三次路線に入っていないから、まあ１０年位は大丈夫だからそれで良いと言う考えもあるでしょうし、いや将来的に敷地が取られるのはやはり問題だと思う方もいるでしょう。また買収されても、その売却収入を管理組合で運用すれば面白いかもしれないし、その頃には既存不適格にならない手だてがきっとあるさ、とポジティブに考えたっていい。（駐車場はなくなりますが）そういう意味で、ここはリスクの所在が比較的明確なマンションです。 要は、今想定出来るリスクをどう判断し、それが価格と見合っているかどうか、買っても問題ないかという整理が出来るかということであり、最後は個人の責任・・気の持ちようでで決めればいいことです。 |
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| No.173 |
ちょっと否定的なことを書くと、一般人を装った業者が
すぐに現れますね。 そういう奴は、172さんのようにきちんとした書き込みは出来ないんですよね。 デベ営業なんてそんなもんでしょうけど。 |
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| No.174 |
１６４です。
この掲示板の内容全体を読んで自分の感じたことを書きました。１６３さんのコメントにのみ反応したわけではありません。１６３さんの書き込みは情報として、受け取らせていただきます。 自宅の購入は数ある物件のなかでの択一です、質的、価格的その他もろもろを考慮して自分の希望になんとか近づけるかなと思い、私はプラウドの決めました。 |
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| No.175 |
↑それはおめでとうございます。
どうも、ここの購入者とこのスレの投稿者は別世界の住人のようですね？ |
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| No.176 |
先日、契約会へ行ったところ、
契約された方々を拝見すると異様な方はおらず、 まずは安心しました。 皆さん「宜しくお願いします」みたいな会話もありましたね。 確かに出席された方は皆、富裕層といった印象です。 来年、５月楽しみですね！！ |
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| No.177 |
北区では、こことレクセルは比較的異様な方は少なそうですね
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| No.178 |
都心部の地価上昇の煽りで赤羽にもプラウドが立つようになり、富裕層が流入してくる事態となった。今後はこの富裕層を目掛けて大手デパート等の駅前出店が加速し、更に富裕層を呼び込む・・・。
この様に考えると今後赤羽も大きく雰囲気が変わってくるかもしれませんので、プラウド上陸は赤羽にとって歴史的な転換点なのです。 いささか大袈裟な様ですが、川口あたりもマンション供給ラッシュの影響からセブン＆アイのアリオができたりと本当に様変わりですので、デベの威力は侮れません。 私は残念ながらプラウドに手が出ない一般ピープルですが、猥雑な赤羽の雰囲気を変貌させる一石を投じていただいたのではないかと歓迎している次第です。 新しい住民の方には赤羽の良さを継承しながら、新たな良い秩序を送り込んで頂きたいと切に願っております。 う〜ん浦和やさいたま新都心の駅前再開発なども考えると都心アクセス力等のポテンシャルから京浜東北線沿線は今後ますます発展すること間違いなしですね！ |
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| No.179 |
富裕層というほど高くないけど
加賀辺りだと異様な方は多いかもしれません？ 赤羽は近年だいぶ整備されましたね とても住みやすい街です。 |
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| No.180 |
赤羽に住んで２０年以上になりますが、住みはじめた頃に比べ本当にいろいろな面で整備されてます。
駅前にオフィス街がないのでなかなか雑多な部分がなくなりませんが、住んでしまうとそういったことも、まぁいいかとなってしまいます。 プラウドに決めた理由も、赤羽だからということがかなりあります。 赤羽を知らない人にはかなり不思議だと思われるかもしれませんが・・・ 決して楽々と購入するわけはでないので、日々の生活を引き締めることのなりますが、日常の買い物もいろいろと工夫できる街でもあります。 私の契約会での印象は、購入者の年齢層に結構開きがあるように感じました。 １Ｒ〜４ＬＤＫの間取りなのでそうなるのでしょうが、快適な生活が出来るよう常識人の多いマンションになることを願ってます。 |
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| No.181 |
↑全くその通りだと思います。 しかし本物件近くの線路沿い（何かスポーツクラブがあるトコ）も非常に綺麗になりましたよね。ビックリです。
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| No.182 |
異様な方ってどういう人のことを指すのでしょうか？
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| No.183 |
『異様な方』、『富裕層』など差別した言葉をむやみに使用する下品な方がいらっしゃることは大変残念なことです。
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| No.184 |
「異様な方」「富裕層」が差別だとは思わないし、
実際に住む地域で住民層の特色があるのは事実だと思う。 ただ「異様な方」といったレスを何の抵抗もなく書き込む方って、 結局、自身のレベルの低さを知らしめてるだけでしょ。 |
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| No.185 |
上記表現について、
訂正およびお詫び申し上げます。 |
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| No.186 |
↑
訂正できてないですよ。 しっかり！！（笑） |
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| No.187 |
売れ残り出たら価格は下がるのでしょうか？
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| No.188 |
立ち上がってもしばらく残っている場合は新古物件として、売るわけだから多少さがるのでは・・・？
そうならないことを願いますが・・・ 第２期の販売も始まりましたが、どうなんでしょうね。気になります。 と書くと必ず、売れ残りそうとコメントされそうですが。 |
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| No.191 |
１８８です。
７月７日に契約を済ませましたが、何か？ 以前にどなたかが書いてましたが、契約された方の書き込みが少ないように思えます。 いろいろと情報を共有出来たらと思いますが、残念ですね〜。 |
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| No.192 |
大規模でもなく、相場から少々割高と感じる物件は否定的な意見が多くなる傾向がありますからね
契約したことを否定され不愉快な思いをしたくないという点と相場を気にしないという観点から、このような掲示板には興味がないのではないでしょうか？ この規模なら、完売しますよ いいマンションですから！ |
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| No.193 |
完売にこだわる意味がわからん。
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| No.194 |
売れ残り売れ残りといわれると不愉快だからでは？
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| No.195 |
ここは、契約済みの方が自ら嵐の元を書き込んでます・・
言葉を選ぶことが出来ない方がいらっしゃるようですね。 書き込む前に冷静に考えることを身に付けたほうがよいと思います。 |
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| No.196 |
契約済の皆さん同士の情報を共有するとは、
例えばどういう情報ですか？ 購入の参考までに聞かせ下さい。 |
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| No.198 |
小生は建設会社に勤めております。先週の日曜日にモデルルームを見学してきました。成増にある東京建物の２重床の際根太取り合いは、防振対応になっておらず、家具を壁際に置いたときに、地震時あるいは平時におけるたわみの問題があります。それについて、今回のプラウドは際根太も防振対応にて家具を置いたときに問題にならない収まりになっておりました。そこは関心したのですが、内装、装備は成増の方が優れており、思案するところです。平面計画的にも成増はいいのですが、赤羽と比較すると多少不便かと思っております。今回の赤羽の物件の良いところ、不満足のところを皆様方はどのようにお考えですか。教えていただきたく思います。外壁のタイル張りですが、改良圧着なのか密着なのかも問題です。型枠の精度によりますが、密着施工は避けたいと思うのですが、赤羽の物件の担当者に聞いたのですが、回答がありませんでした。皆さん知りませんか？また、ダイノックシートですが、住友３Mがしわになりにくいのですが、すなわち経年変化に対応しやすいのですが、それも回答が得られず残念でした。
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| No.199 |
問い合わせたところ、２次の申込開始はお盆明けからだそうです。
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