プラウド赤羽

[トモ]

２ＬＤＫ希望してます。
だいたいいくらくらいになるんでしょう。現在の赤羽から推測するとおおよそ坪２２０万円
くらいですか。個人的には西向きで価格を抑えたところで決めたい！かなーなんて
思ってます。どなたか、情報を共有していきませんか？？？

[22: ご近所さん]

まあ、後は設備しだいでしょう。

大手でも、現場により（周辺相場？）かなり設備内容を落とす場合が多いですから。
立地・設備と値段がマッチしているのか判断すればよいのではないでしょうか。

[23: いつか買いたいさん]

スレ主さんの２２０から競りあがって２８０ですか！！
　ありえないとも思えませんが、もしそうならあきらめがつきます。

　実は、うちも説明会は２５日で予約しました。来週からというのは、非公式？みたいですよ。

[24: 匿名さん]

↑、では平米100万というところで、、、、、

赤羽（＋大手）にこだわりがあるのでしたら別ですが、
同じ環境（地域要素）、職場場までの通勤時間を考慮すると
探しどころはたくさんありますよ。

[25: 匿名さん]

目の前の稲田小は児童数が少ないので、統廃合でなくなってしまうおそれがありますね。

[26: 購入検討中さん]

予約制の案内会に参加された方いらっしゃいませんか？
仕事の都合で平日しか休みがないものですから・・・なかなか予定が立てられません。
おおよその価格も発表をしていないとは思いますが、仕様とかどうでしょうか。
現地見ましたが、交通量はさほど気にならない程度かと。工場が多いですのでグレーなイメージでした。チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。

[27: いつか買いたいさん]

25日に予約してあります。
　仕様とかどうでしょうか。⇒まだ情報はありませんが、設備が貧弱だとウリがないのでは？
　工場が多い⇒大日本印刷に関しては、臭い・騒音などの影響は少ない？が、トラックなど車輌の
出入りが多そう。
　チラシのイメージとはかけ離れていましたけれど。⇒なにせ赤羽ですから・・・

[28: 購入検討中さん]

いつか買えるといいですね。

[29: いつか買いたいさん]

>>28
儚い夢かも知れませんが、せめて価格が発表されるまでの間を楽しみたいと思います。

[30: 匿名さん]

いよいよ明日から説明会が始まります。
価格帯も発表されるので楽しみです。

[31: 匿名さん]

私は今週末の予約はとれませんでした。
説明会に行かれる方、価格おしえてくださると嬉しいです。

[32: いつか買いたいさん]

そろそろ第一報が入ってもよさそうな頃ですね。
行かれた方、ぜひともご発表を！！！

[33: 訣別]

永らくおまたせしました。が、残念ながら、各部屋の価格発表はありませんでした。
以下は、口頭説明があったものの抜粋です。
南西向き（35室）：１Ｆ（７０㎡台）５，１００万円
　　　　　　　　　３Ｆ同　　　　　５，５００万円
　　　　　　　　　５Ｆ以上（５６．７２㎡）４，６００〜５，０００万円
南向き（47室）：Ｆ（７０．２１㎡）未定！！・・・一番知りたかったのに・・！！
　　　　　　　　Ｈ（７３．０２㎡）５，６００〜６，１００万円、Ｉ（７８．８６㎡）6,600-7,000
ＲＲ（９１．４９㎡）８，６００〜９，０００万円
東向き（５室）：Ｊ（５６．６５㎡）４，１００〜４，５００万円

坪単価を計算すると２２０〜３００万円と、数値的には、このスレで予想された方、全員が正解でした。
多分、説明会での反応を見つつ価格を決めるのでしょうか・・・？
何はともあれ、本レスをもって、このスレを卒業（中退？）します。
皆様のご健闘を祈りつつ・・・・

[34: 周辺住民さん]

高い〜！！もう少しディスカウントしてくれれば手が届くのに・・・。
他の物件を検討してみようかな（泣）
やっぱりプラウド　野村ですね。

[35: 匿名さん]

ある程度予測していたとはいえ、実際に発表金額を目の当たりにすると驚きますね。もはや赤羽あたりも一般サラリーマンには手の届かないレベルになってしまいましたね。
２２日の地価公示も追い風になっているのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

31です。

びっくり箱ですね・・・。

予約とれなくて逆に良かったかも。

私とは縁が無かったマンションですな・・・。

[37: 匿名さん]

21です。
この物件に限らず、自分の価格予想がほとんどあたっていることに
最近驚いています。
私の価格を見る際の大きな指標は「都心へのアクセス」です。

[38: 匿名さん]

２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。
いや、それ以上かも。
あちらを売り出した時に、高いと思ったものですが　恐ろしいものですね。

[39: 匿名さん]

それ以上だとしたら、驚きですね！
あちら（プラウド駒込１・２）は駒込ブランドがある上に、山手線・南北線・三田線アクセスだし。
やはり赤羽とは違います。
やはり野村の超強気価格設定はどんな土地でもあり・・なんですね。

[40: 通りすがり]

>38
２、３年前に売り出した、野村某物件（山手線駒込駅徒歩４分）の価格と変わらないような....。

え？ほんと？
2，3年前に売り出されたプラウド上池袋でもその位の価格帯だったのに（さすがに坪300はなかったと思うが・・）、同時期に発売された駒込物件も同価格帯だったの？

[41: 匿名さん]

↑
１は幅があったのです。
２００から４００くらい。
2は
２６０から３７０。