シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[930: 匿名さん]

>>925、927
嘘はいかんよ。それとも知らないだけか？俺の検討に入れてた北棟36階のビューバスつきの部屋は、
12月にＭＲでもらった価格表では絶対に8400万ちょうどだった。切りのいい数字だったので、
はっきりと覚えている。でも、759にアップされている価格表では8360万になっている。価格表に
商談中や成約済みの文字が一切無いことからも、最初の優先案内時の特別価格と言うのは間違い
ないだろう。

ちなみに、お金が無くて買えないことは無い。それどころか、予算は1億まであったのでＭＲでは
大勢の客の中でひとりだけ別の待遇で、運転手つきのハイヤーで周辺を案内されたよ。結局、
やめて港区の某を買ったが、人のことを買えない人間と勝手に決め付けて書く君は、ハイヤーには
乗ったかな？それとも、そんなのあることさえ知らなかったかな？

[931: 匿名さん]

TOPの検討して、やめた俺から言わせれば、嘘つきは930だな。というより勘違いか？
ハイヤーで案内してくれたのはお隣さんだったぞ。

[932: 匿名さん]

>>931
いーや、お隣には行っていない。外廊下物件は最初から検討に入れていないから、ＭＲにも行っていない。
俺が豊洲で行ったのは、ガスの科学館前だけだ。不動産屋の言うことなど、信じる方が間違ってるんだよ。
おれは、最初から全て疑ってかかっている。ガスの科学館前から、ハイヤーで晴海大橋を渡って豊洲・晴海
近辺を一時間半くらいかけて案内されたよ。他の客には分からないようにＭＲの外に出されたけどね。

[933: 匿名さん]

逆に、もしも759の価格表が今年に入って入手したものなら、0.5％価格を下げたということだな。
当時はサウスを中心に売っていたから、ノースは参考価格だったという言い訳をするだろうけどね。
でも、それなら俺のもらった価格表に載っていた沢山の「契約済み」や「商談中」の表示は、全て
消えているので、売れているのは嘘だったと言う事になるな。

[934: 匿名さん]

>>926
ということは、この価格表は最近のものだな。やはり、当初価格より0.5％程度だが、値下げしたのは
間違いないな。階数にして2階分、価格を下げている。しかし、それは良いとしていかにも売れている
ように「契約済み」と沢山書いていたあれは嘘だったと言う事になるな。

信じない人はいっぱいいるだろうけど、捨ててしまった価格表をここにアップしたかったよ。面白い
ものが見られたかもしれない。

[935: 住民さんＡ]

>>930
>>932
>>933
>>934

ごめん、俺の持ってる価格表アップするね
9月の価格表

[936: 住民さんＡ]

10月分です。

[937: 匿名さん]

昨年5月の価格表ですが価格は変わっていませんよ。

[938: 匿名さん]

ということは、現金購入のお金持ちさんには、庶民より特別安い価格で提供されるのですか！今まで知りませんでした。

[939: 住民さんＡ]

そして11月のですが、西向きN-90PHですよね？
契約済みになってます。

[940: 匿名さん]

ま、11月時点で契約済みだった部屋が12月には空いていて、価格票も全部刷り直して
しかも現金一括の人には特別価格で出してた、ってことなんでしょう。
普通に考えてありうることかどうか、各自の判断ですね。

[941: 匿名さん]

ありえんw

[942: 匿名さん]

キャンセルした人がいて、キャンセル料が発生した分すこし安くしたんじゃないの？。

いったん契約されてキャンセルされた部屋ってなんとなく気持ちよく契約出来ないし。

[943: 契約済みさん]

少なくとも契約済の方はお判りでしょうが、普通にハイヤーで街案内されていますよね。
街を気に入ってもらうのも買う気にさせるセールス手段の一つです。
自意識過剰です。

価格が少し安くなったとか、別にどうでもいいです。
自分だけ割引してもらったとか、別にどうでもいいです。
本体価格に比べると僅かな金額の話じゃないですか。
その僅かな金額だけがネックになっているとしたら、それがネックではなくてその人の決断力の無さが決定的なネックです。
気に入ったのなら他の人に取られる前に思い切って買うべきです。

[944: 匿名さん]

わずかな金額がネックになるとしたら、
それだけこの物件に対する自身の評価が当落線上だということですよ。

はっきり言ってマンションは、
買う前の期待より、買った後の現実が劣ることのほうが多いです。
検討時値引きで心が揺れるレベルであれば、
買った後は後悔することになる可能性が高いでしょう。

思い切って買う決断をするより、
やめて他を探す決断をしたほうがいいと思います。

[945: 契約済みさん]

>>930

…930さんの検討されていた部屋が３８階だっただけなのでは？
検討時３６階と３７階が契約済みであれば、３８階が同じタイプの中で一番下、
と思うでしょうし。

私もハイヤーに乗せて頂いて街を案内してもらいましたよ。
豊洲を知らない人、時間がある人には、皆声をかけてるように見受けましたけど。
引渡しまで何度かモデルルームに行きましたけど、
私が知る限り土日はいつもハイヤーが止まっていますよ。

この物件は色々な価格帯の部屋がありますけど、
１億の予算はそんなに自慢するような予算じゃないと思いますけどねえ。
どんなマンションを買われたか存じ上げませんが、
港区は港区で素晴らしく、ここはここで良さがあり、何を選ぶかは自由だと思います。
ご自身の買われたマンションにご満足なら、それで良いのではないでしょうか。

[946: 購入経験者さん]

>945さん
　40万の価格差は20万/階×２ではないかと私も思います。
　ハイヤーは私も乗せてもらいました。豊洲の街を案内しますという触れ込みで。
　まあうまくスフミさんにのせられたかもしれませんが。

　大崎、麻布、はたまた晴海なども検討しましたが自分の中でのトータルバランスでここに決め
　現在住んでおります。

　若い夫婦＋小さな子供さんの家庭が多く、海外出身の人も住まれているようです。
　私みたいな独り者もポツリ、ポツリ。。


　今なら実際に間取りを見れる（はず）なので検討されてる方にはなにかとよろしいかと
　思いますよ。

[947: 匿名さん]

購入経験者?

営業と正直に書きなさいよw

[948: 匿名さん]

> 　私みたいな独り者もポツリ、ポツリ。

どうしてそれが分かったのですか？

[949: 匿名]

ハイヤーで街案内しても、売れてないって言いたいんですよね？

[950: 匿名さん]

売れてないからハイヤーなんでしょ。

[951: 匿名]

売れない　→　ハイヤー　→　それでも売れない

次なる手は、ヘリコプターですね！

[952: 匿名さん]

違う。
お姫さま抱っこだよ。

[953: 匿名さん]

ネガレスじゃ相手にされなくなってきたから、存在しない値下げ話であらしか。
削除されないようにてのこった作り話にまでして、面倒なあらしだな。

[954: 匿名さん]

ネガレスじゃ相手にされなくなってきたから、存在しない値下げ話であらしか。
削除されないようにてのこった作り話にまでして、面倒なあらしだな。
価格表捨てたとか嘘ついてないで、値下げの証拠だせよ(笑)

[955: 匿名さん]

ま、あっさり覆されたけどね。
ここの契約者さんすごいです。

[956: 匿名さん]

値下げとかどーでもいいじゃんね。
売れてない売れない、なんだから。

[957: 匿名さん]

ノースの第一期の販売どうでしたか？

結構埋まったのかな？

[958: 匿名さん]

ここの営業
「完成したら即完売」って言ってたから完売すると思います

[959: 匿名さん]

なんだか、他のシティタワーに比べて黒くて細くて頼りない躯体だな。ダイジョウブか？
ま、仕様が全然違うからしょうがないが、麻布や大崎とは場所だけでなく設計構造も
比較にならんなこりゃ。

[960: 匿名さん]

>>954
作り話でも無いと思うよ。ハイヤーは確かにあったし。高額物件検討者だけ乗せてたみたい。
いろいろと書いてある内容が、作り話とは思えない。

[961: 匿名さん]

ハイヤーがある　→　値引きもある？？
あほらし

[962: 購入経験者さん]

>947さん
スミフの営業に間違えられるなんて光栄です。

＞948さん
　週末にクリーニングをコンソルジュに持ってこられる方が男性一人が多いもので、そうかなと。。
　所帯じみてない感じの人も見かけるので、、まあ実際はわかりません。すいません。；；

　ハイヤーは誰でも乗せてくれると思いますけど。。大体そんな長い時間乗らないし。
　私は営業車で案内されると考えていたので単純に驚きましたケド。
　リクエストで晴海の方も検討しているので見たいというと連れてくれました。
　”ここはダメですよ”のトーク付きで。

[963: 匿名さん]

豊洲も大分明かりが増えてきたね。でも、サウスの中層はセンタービルの陰で見えにくいが、
明かりがついているのが分かるけど、プレミアムフロアが真っ暗なのは何故？
引越し規制で、まだ入居が始まっていないとか？

[964: 匿名さん]

>>963
TOTは結構明るいね。まだ、PCTよりは暗いけど近づいてきてる。スミフの3棟はこれからだろうけど、
たしかにほぼ完売のはずのサウスの高層にほとんど明かりが無いね。
入居は3月から始まってるんでしょ?投資で買った人が多いとか？

[965: 住民さんＡ]

>>963
プレミアムフロアは確かにまだ入居者少ないみたい。
ただ、この写真だとセンタービルの陰になってて、最上階から4～5フロアしか写ってないね。
豊洲センタービルは最上階からの数フロアは真っ黒いから夜だとわかりにくいんだよね。

[966: 匿名さん]

なるほど、サウスも上のほうは見えていないわけか。納得。

[967: 匿名さん]

ここだけじゃなく、豊洲関連の話題見てて。
この下品極まりない販売側の書き込み、これが一流企業の仕事なのと疑ってしまった。
下町の不良が集まったような小さな不動産屋でさえ、もっと品行いいよ。
いやー、豊洲じゃなくても辞退するよ。

[968: 匿名さん]

買う気ないのにわざわざカキコしてる荒らしさんですか？

[969: 匿名さん]

ＨＰを見ると、Ｓ棟が６月入居って書いてあるから、順次入居ではないんじゃない？二期以降の契約者は６月からとか。インテリアオプション会の都合とかじゃないかな。

[970: 匿名さん]

深夜02:51の書き込みに

No.968 by 匿名さん　2009/05/24(日) 03:51

買う気ないのにわざわざカキコしてる荒らしさんですか？

の速攻レス。

販売不振、よほどお困りのようですね。

[971: 匿名さん]

>>968
買う気満々の検討者に成り済ました買い煽りはたくさんあるようですね。
気のせいかな？
でも、あれが全て本物だったら、こんなスレッドとっくにないでしょ？

6月から入居開始なんですか？
それなら7月半ば過ぎにでも、満館になった夜景の写真アップして猛々しい雄叫び上げてください。
楽しみにしてます♪

[972: 匿名さん]

>>971
あなたにはそんなことが日曜の早朝にわざわざレスするほど楽しみなことなの？

[973: 匿名さん]

先週週末に家族で見てきた。Ｓ棟の上の方と、高くても売れるとスミフがよんで坪単価高めに設定した東側(運河側）は売れ残っている。理由は高いから、それだけ。それでも、Ｎ棟の価格設定ではＳ棟で売れ行きが良かった部屋を高めに設定するあたりが、スミフらしい。商魂たくましいというか。スミフは、竣工前に完売したら価格設定が低すぎたと設定担当が怒られる業者ですから。ここの地べたも6年くらい前に仕入れたものらしいから、無茶苦茶儲かってるって営業がそれとなく言ってた。6年前なら坪200万してない時代でしょ。それを現在の坪290～300万くらいで売り出すんだから儲かるにきまってる。

[974: 匿名さん]

半分も売れれば元はとれる。

[975: 匿名さん]

先日、N棟を契約しました。
只今、一回目の内覧会を終えた状況です。
南側で眺望が開けているS棟を希望していたのですが、気に入った間取りが無く、眺望より間取りを優先してN棟にしました。
ただ、内覧会に行って見ると、S棟やセンタービルが多少眺望を妨げているものの、思った程気にならず、期待して居なかっただけにむしろ感動的でした。
N棟の第一期の契約前にパビリオンに訪れた時は、異様な程の客入りで交渉用のテーブルが空いてなく、空きを探すお姉さんに付いて行きながらグルグル回ってました。
検討中のお客さんはS棟の時と比べて若い方が多い印象でしたが、契約後の説明会では、私見ですがいかにも稼がれてそうな方が多く恐縮してしまいました。
第一期は抽選で、希望者が出ない部屋もちらほら有りましたが、希望者が多い部屋では15倍と言うのも有りました。
担当の営業の方に聞いてみたところ、倍率が高い部屋は内側でモロにお見合いになっている低層階の部屋で、87㎡くらいあって6000万円台前半なので、家族の多い方が殺到したみたいです。
内側の低層階ならロビーの上にある屋上庭園の前だし、以外と良いかも知れないですね。

[976: 匿名さん]

不合格。
はい、次。

[977: 匿名さん]

975です。
不合格？
まぁいっか。
N棟の第一期の抽選にはS棟の残り数戸出てましたが、それ以外はS棟はほとんど余ってませんでした。
私がここに決めるまで、全部で17棟のマンションを見ました。
その中で一番気に入ったのは中古WCTでしたが、金額的に買えるのは西側だけだし、西日暑いし、やっぱり駅から遠いし、周辺に何も無いし・・・と迷ってるうちにお目当ての部屋が無くなってしまいました。
ここだとフィルム効果が体感出来たし、駅からも近いし、歩道広いからベビーカーで移動しやすいし、ベビーカーごと電車に乗らなくても周辺だけで一通り揃ってるし、っと理由は色々有るけどそんな感じです。
最後まで悩んだのは武蔵小杉のシティハウス。
あそこは中に入るとなかなか良いのですが、外観に惹かれないかったんですよねぇ。
周辺に高層マンション多くて、この中からコレを選ぶのに抵抗がありました。
武蔵小杉は、私は一足遅くて買えませんでしたが、やはりPCMが最強でしょうね。
あ、すみません。
CTTの話からズレてしまいました。

[978: 匿名さん]

はい、再不合格。
では、つぎ。

[979: 匿名さん]

>>975さん
今は抽選になってるんですね。Ｎ棟の販売一時停止前だったら、抽選にならなかったですよ。