シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[769: 匿名さん]

No.740＝749です。

このマンションはとてもいいマンションじゃないですか。
空室が多かろうと少なかろうと、気に入ったら買えばいいんですよ。
他人の動向にイチイチ影響されず、自分で決断して買えばいいんですよ。
他人に勝つためじゃなく、自分のため、自分の楽しい人生のために買うんですから。
買ってしまえばスッキリしますよ。
女々しい事を言わず、スミフさんに黙って儲けさせてあげたって良いじゃないですか。
買う時は自分で金額に納得して買うわけですから。
少しぐらい割高だって、気に入ればそれでいいじゃないですか。
悩み過ぎるといたずらに時間が過ぎて、場所はどこであれ、新居での生活期間が刻一刻と短くなっていきますよ。
人生、時間が限られていますからね。

とにかく入居が楽しみです。

[770: 匿名さん]

自分の彼女（かみさん）の、他人からの評価が気になる人って幸せなのかなー？
自分が愛してれば、それでいいんじゃないかと思うが、違うかな？

[771: 購入経験者さん]

そりゃ多少は高かったかなという気がしますが、
満足感が勝ってます。駐車場もまあめちゃ高いいうほどではないし。
西日は少し暑いかな。でもまあ仕方がないです。
すれ違いに挨拶できる人も多いし気持ちいいです。

7時30分から8時00分の有楽町方面地下鉄が空いているのは
ちょいびっくりしました。通勤が楽です。

[772: 匿名さん]

>>752
ホント、廊下好きって多いんですね。
1フロアにたかが10数世帯しか住んでないのになんでそんな広さが気になるのでしょう？
広い廊下に色んな私物を置きたくてしょうがないんでしょうね。

[773: 匿名さん]

>>752
廊下が好きではなくて、廊下が嫌い、と言っているんじゃないの？

[774: 匿名さん]

>自分の彼女（かみさん）の、他人からの評価が気になる人って幸せなのかなー？

そう言いつつ、毎日そのかみさんへの書き込みが気になってチェックしてるのに・・・

[775: 匿名さん]

どなたかロビーの写真を見せてもらえませんか？
それだけが気がかりです。

[776: 匿名さん]

ここも上層を除きかなり埋まってきましたね。
夜にきらめくペントハウスは羨ましい限り。

[777: 匿名さん]

大崎より縦長でスタイルよいですね。

[778: 匿名さん]

>>775
>どなたかロビーの写真を見せてもらえませんか？
>それだけが気がかりです。

気になるの、そこだけなの？
間取りとか、眺望とか、共用部とか、そういうのは
気にならない？

なんだか、目の付け所が違うって感じだね。

グランドロビーのことなら、
http://ct-toyosu.com/space/index.html
実物も、まったくこの通りですよ。

[779: マンション住民さん]

>>775
夜中に撮ったものですが…。
778さんのおっしゃるとおり、HPとおりですよ。

[780: 匿名さん]

↑おお、率直なところ落ち着いた雰囲気ですね。

廊下も狭いといわれていますが、どうなんでしょう？

[781: 匿名さん]

廊下マニアの方や、廊下に住み着く予定の方には狭いかと思いますが、普通に生活する分には特に気になりません。
内廊下で高級感あるし、逆に自転車とか置けないので違反者が出づらいという利点もある。

[782: 匿名さん]

>>781
そですね。
狭い廊下で露店広げる人もいなくていい。
クルマ椅子同士ですれ違うようなこともないでしょうし、みなさん病気もなさらないでしょうから、ストレッチャーも通す必要もない。
豊洲のマンションは地震にもビクともしないでしょうから避難もなし。
うらやましいです！

[783: 匿名さん]

ロビーかこいい

[784: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。とにかくカッコイイの一言でした。
内廊下の幅は両方に玄関があるわけでないし、所々広くなっているので問題ないと思いました。
自転車置き場用トランクルーム周りの廊下に関してはかなりな幅がありました、また専用エレベーター用の専用入り口も結構便利で感激でした。

[785: 匿名さん]

なんだか、すごい勢いで、売れていく様子。
これまでになかったような気がします。

北棟も発売され、減税効果もあり
デベにとって、いまが一番のかき入れ時ですね。

[786: 匿名さん]

今が最後の悪あがき時。

[787: 匿名さん]

ＨＰ見ると、Ｎ棟って６月下旬完成で入居が７月下旬なんですね。
１ヶ月何してるんだろう…

[788: 匿名さん]

>779さん

ロビー、とても素敵ですね！
有明の某33階よりも雰囲気ありますね。

[789: 匿名さん]

両方見たけど有明に比べるとワンランク上だね。

[790: 匿名さん]

ロビーの景色が素敵ってどんなとこに住んでいたの？

[791: 匿名さん]

>>787さん
内覧、そして指摘箇所の修復がありますので通常は1ヶ月程度は時間かかりますよ

今、そこそこ売れているみたいですが実物を見られるというのはやはり強いですね
特にロビーは圧巻です
PCTの豪華なロビーにも負けてません
むしろ勝ってるかも？

[792: 匿名さん]

内覧は完成前に予定されてるし、既にやってるな。

６月下旬に入居にしてしまうと、再始動しだしたばかりだし、今購入した人が間に合わないからじゃない？
一時販売停止前に購入した人は被害者だな。1ヶ月おあずけ(笑)

[793: 物件比較中さん]

ネガレスも少し落ち着きましたね（笑）
2LDKで5000万台は私には手の届かないマンションでしたが（泣）、知り合いが購入し遊びにいきましたがとにかく高級感あふれています。うらやましい限りですな・・

[794: 匿名さん]

ロビー作ったかいあったね
倉庫の景色が好きな人多くてよかった＾＾

[795: 匿名さん]

エレベーター二機しかないということで、かなり来ないらしい。結構25～38のチャラチャラしたプチセレブみたいな夫婦（子供付）が住人らしい。

[796: 匿名さん]

某シティタワーに住んで2年の者です。ここも、一時検討しました。実際にシティタワーに住んでいる者から、
話題に上がったことについてコメントします。

北向き住戸について・・・一般に北向きは敬遠されますがDWの高層北向きは別物です。直射日光は入りませんが、
採光は十分。昼間なら、もちろん新聞読むのにも照明はまったくいりません。むしろ、南向き西向きだと、日差し
が強すぎて6月位から暑さ対策が必要になります。遮光カーテン＋エアコンで調整できますが、眺望を楽しむこと
はできません。真夏に留守宅に帰宅する際は、1時間位前にエアコンをオンしておかないと、部屋が冷えるまで
結構時間がかかります。個人的にはDWのシティタワーは北向きはおすすめです。

換気について・・・キッチンの換気扇はかなり強力なものがついていますが、シティタワーは機密性が高いため、
換気扇が空気を吸っても、その分の空気を取り込むところが無いので、窓を閉め切っていると全く換気扇が空気
を外に出しません。なので、小窓を空けるかサッシを少し空けないと換気扇が仕事をしません。ただし、空ければ
強力に換気します。

運河について・・・この辺の海に近い運河は、一回の潮の干満で100％水は入れ替わります。なので、どぶくさい
と言うようなことは一切ありません。そもそも、生活廃水は直接運河に放水されていません。ただし、海水なので
湿度の高いときは特有の潮風のにおいはします。

値引きについて・・・スミフも完成済み販売の物件では、人気度によって値引きはしているようです。人気のある
物件（たとえばWCT)などでは、若干のサービス（諸費用の一部）程度ですが、人気のない物件では物件価格そのも
のの交渉もしているようです。

内廊下について・・・他のシティタワーにくらべて豊洲の廊下幅が狭いのは事実でしょう。ただし、110cmあれば
車椅子も通れますし、余裕から来る高級感はやや劣るものの最低基準は満たしています。WCTや麻布大崎のほうが廊下は広いですが、これは物件価格そのものも高いので当然と言えば当然です。

売れ残りについて・・・一般的には竣工時にこれだけ残っていると売れ残りですが、スミフは今豊洲大崎麻布有明を一気に売り切ってしまうと、来期2010年売り上げ計上物件がなくなってしまいます。なので、早期に一気完売はするつもりが最初からないでしょう。そういう売り方です。売れなさ過ぎても困るけど売れすぎても困ると言うことです。だから、ぎりぎりの値付けで値引きしないのです。

[797: 匿名さん]

>>796さん
2010年は勝どき売ればいいんでないの？

[798: 匿名さん]

遠めに見るとここが一番かっこいい
オフィスビルにも見えちゃうけど。

[799: 匿名さん]

>>796
>人気のある物件（たとえばWCT)

ヾ(・＿・；） オイオイ

[800: 匿名さん]

>>795
どこの物件の話？
エレベーター二基とか、ここじゃないよね。

[801: 購入経験者さん]

>795 さん
　
　5-20、21-35、36-47で夫々２機で計6つですよ。
　南塔ですが、、エレベーターはすぐ来ますけど、
、

[802: 匿名さん]

しかも南と北で別エレベーターだから、計１２基ですね。

[803: 匿名さん]

エスカレータだけでなくエレベータ数でも最強じゃない？

[804: 匿名さん]

＞他のシティタワーにくらべて豊洲の廊下幅が狭いのは事実でしょう。ただし、110cmあれば
車椅子も通れますし

110cmって個人の家の廊下並でしょ？
その狭さで赤の他人とすれ違うなんて怖すぎ！
最低機能を満たして済むんだったら広い家なんて要らないし、広い風呂なんてましていらないことになる。

[805: 匿名さん]

誰かノースの価格表アップしてください

[806: 匿名さん]

最近の住友のＤＷ仕様のタワーマンションはカッコイイ。

都とタイアップで出来た港南のシティタワーも、安価にも拘らず仕上がりは
周辺の高価マンションに比べ、何ら遜色ないほど。
こちらも、ららぽに車で買い物に行く度、目前にそそり立ち目立っており、
周辺マンションに比べ断然カッコイ～よ。

[807: 匿名さん]

そうですね、豊洲1

[808: 入居済み住民さん]

コンシェルジェのオープン時間、９時から１８時って、サラリーマンだとまったく使えなくない？
PCTは夜10時まで人がいるけど・・・
しかも、CTTだと常時２～３人もコンシェルジュに人がいるけど、暇そうだし、無駄じゃないか？

[809: 入居済み住民さん]

現在は暫定管理期間中ということで、コンシェルジュは9：00～18：00みたいですが、5月末からは通常通り8：00～21：00になるみたいです。
備品なんかの貸し出しも気持ちよく対応してくれてとても助かっています。
クリーニングも意外と安かった＾＾

[810: 匿名さん]

某シティタワーに住んで2年の者が必死なのは良く分かったｗ
↑に関わらず、シティタワーの住民は必死な奴が多い。

[811: 匿名さん]

>>806さん
シティタワー品川は外観とエントランスはそこそこだけど
エレベーターに一歩乗ってから廊下、家の中、仕様微妙ですよ

[812: 匿名さん]

８１１
ここに毎日張り付いてるだけの貴方はもっと恥ずかしいな。
さもしさが滲み出ている文章はホントに痛い。

[813: 匿名さん]

コンシェルジュって、要は管理人ですよね?
カタカナ好きなんだね。

[814: 入居済み住民さん]

８０９さんへ

そうなんですか。知りませんでした。情報、ありがとうございました。

[815: 匿名さん]

コンシェルジェの営業時間より先に家出て遅く帰るからまったく平日使えない。あとで不当利得として民703条に従い地裁に返還訴訟してみる。

[816: 入居済み住民さん]

815さんへ

コンシェルジュは土日も居ますからお休みの時にご利用されてはいかがですか？

[817: 匿名さん]

>>812さん
いや普通にシティタワー品川は内覧して申し込みもしたんで
その感想を言っただけなんだが何でそういわれるのかわからない
申し込んだ部屋は30倍以上あったから余裕で外れたけどな
手放しで「仕上がりはなんら遜色ない」と賛辞を送ってるので
それに対し「外観だけな」って言ってるだけだよ
めったやたらと噛み付かないでくれ

そんな安普請仕様でも、いいマンションだと思うよ
安いんだから仕様が微妙なのは仕方ないだろ？
抽選に当たって住んでる人は正直うらやましいよ

[818: 匿名さん]

ロビーいろいろ集めてみたけど、これらのほうが良くない？