シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[623: 匿名]

そろそろ僻みや妬みはやめて一生懸命仕事してここ買えるお金貯めようぜっ！
俺も頑張るからよ！

[624: 匿名さん]

>>614
>東京駅から半径5キロ以内でタワーで内廊下で駅から5分以内の物件で坪300万以下はここしかないです。

ありますよ～
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[625: 購入経験者さん]

>617、624さん
　
　すいません。新築でという意味で営業の方は言われたと思います。中古なら一杯あると思います。＾＾

　WCTは同僚が住んで遊びに行きました。非常にいいマンションです。クルーザーが予約できるとか
　反則です。ただ朝の弱い自分的には駅からの距離がネックでした。

　この物件は購入した自分がいうのも変ですが、いい買い物したと思ってます。
　マナーを守って楽しく住みます。

[626: 匿名さん]

ここのマンションで外に洗濯物干してるとすごい目立つね。
ルール守らないやつバレバレ(笑)

[627: 匿名さん]

おとなりは住民板が凄い事になっていますが、ここは静かですね。
それにしてもマンション内の注意の張り紙をわざわざ写真に撮って、晒すのは如何なものかと思いますね。

[628: 匿名さん]

>>614
>>625

「パークタワー錦糸町」がありますよ。
スミフの営業トークはまともに信じない方が良いかと…。

[629: 匿名さん]

有楽町線は終電が早いのと日中の本数が少ないのが難ですね。

[630: 匿名さん]

終電は１１時台まであるぞ。

[631: 匿名さん]

23区内では11時台で終電が終わるようなところは僻地といいます。
普通はどこも24時台までありますから。

[632: 匿名さん]

有楽町線は普通に24時台までありますけど　

調べも出来ない　ア　ホですか？

[633: 物件比較中さん]

確かにここは値段高いし売れ行きもいまいちのようですね。売り出しタイミングが悪すぎましたね。
仕様も価格ほどよくないですしね。でもデベの体力があるからこの価格で頑張って売り続けるでしょう。
価格下げて購入者に差額変換するのは嫌ですもんね。マンション価格は下がることはあれ、しばらく上がりはしないから、高い物件は新中古になるまで待つのがかしこいですね。投資で買う人がいないから、すくなくとも中所得の一般のサラリーマンが買える価格まで下がらんとだめでしょ。だいたい5000万円ぐらいがラインに思えます。子供がいたら70～80平米はほしいでしょ。

[634: 匿名さん]

終電２４時台で自慢している住人がいる！　これだから××は困る。
しかも12時すぐで終わりだろ。

[635: 匿名さん]

なんでネガレスつける人たちって頭の悪いレスしか書けないんだろう…
人たちじゃなくて、1人なのかな？

[636: 匿名さん]

自慢してるって誰？

[637: 匿名さん]

>なんでネガレスつける人たちって頭の悪いレスしか書けないんだろう…

はたからみたら、どっちもいい勝負だよw

[638: 匿名さん]

完成販売が長期に及んでも利益を確保するために結果的に当初価格が割高になるのでしょうね。プロだから高いと客が感じるのも分かっているだろうし、そうするとなおさら長期戦を覚悟する、結果的に経費が増える計算をしなければならないので割高な価格設定にせざるおえない。

これらのことから近隣物件と比較してお金をかけないで居住部分を広く取って高級であるかのように見せる工夫それが、狭くても内廊下であり、無駄に広いエントランスであり、ガラスの壁なのでしょう。管理費の設定は当然のことならが当初の計算が間違っていても責任を問われませんしね。

これら廊下、広いエントランスなどはそれなりの高級感が出せて、客寄せパンダ的にはこのスレを見ていてもとても効果的ですし、空調、電気代のための管理費も上がるでしょうし、ガラスの壁では個人の電気代もかさむでしょうがそれはデべの持ち出しではないので経費になりませんからね。

GMの車みたいな感じですかね。

本質的には評価は低いが、見た目に高級感があって、値段は割高、ランニングコストは高くつく。その一方で中古価格は当然まわりと同じ、つまり相対的に評価が低い。

[639: 匿名さん]

理由は多少違うが、結論は638と同じです。
ＧＭ（もっとも昔のですが）という比喩は卓越ですね。

[640: 匿名さん]

大したことないと思うけどね、光熱費

[641: 匿名さん]

北向き以外は厳しいんじゃないですか？

[642: 購入検討中さん]

確かに北向きは価格的に魅力的。
眺望の良い30Ｆオーバーの北向きは既に契約済みでしたよね！

[643: 匿名さん]

大分浸透してきてるんですね、北向きの良さ。

[644: 匿名さん]

そのうち、タワーの高層階にあっては、北向きの方が
価値が高い認識が浸透すると考えれば、今が買いかな。

[645: 購入検討中さん]

賃貸に出すときも北向きだからといって賃料が安くなることはそれほどないみたいだし。
南や東向きよりも価格面で取得しやすいので、コストパフォーマンスは北向きは比較優位かも。

[646: 物件比較中さん]

ここの北は高いよ。
BMAの北西もヤバイくらいに高い。
ToTの北はコストパフォーマンスいいね。

[647: ご近所さん]

ここの北はスカイツリーはよく見えるのかな？

[648: 匿名さん]

連休の決戦に向けてがんばってるね。

[649: 匿名さん]

ここで子育てを真剣に考えている人います？

[650: 匿名さん]

今日も折り込み、入っていたね。完売に向け、再びエンジンかかってきたかな？

[651: 匿名さん]

すご～い自演ばかりですね。

[652: 匿名さん]

完売に向けてって北が丸々一本残ってるんだよね
南も半分近く売れ残ってる状況で
先は長いなぁ

[653: 不動産購入勉強中さん]

>>628
錦糸町なら断然豊洲の方がいい。

[654: 匿名さん]

ここの中階層と最高階近くの高階層は坪単価どのぐらいなんでしょうか？

[655: 匿名さん]

西側の低層階で、思いっきり洗濯物干してる部屋あるね。
すごい勇気だ。

[656: 購入検討中さん]

N棟はいつ売り出されるのですか？
当初は売っていたとおもうのですが。
その時購入した住民だけのためにN棟に全館空調を入れて
入居させるのですか？

[657: 匿名さん]

>>656
だけのためって…当たり前じゃない？
同じ管理費払うんだし、未入居の分をデベが負担するだけ。

まぁ買えないあなたには関係ないかと。

[658: いつか買いたいさん]

綺麗な街になりそうですね。

[659: 匿名さん]

三つ目通りの右より先は行ってはいけない。

[660: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行った。現地も案内してもらった。本当にいいマンションだ。まだ空室がたくさんあり、2LDK5000万台の部屋がほしくなったが、頭金2割+諸雑費200万計1200万以上の自己資金が必要と判明した。現在手元に600万しかなかったため、残念、無念であった。
スミフさん、頑張って絶対値下げしないで、俺のほしい部屋を残して、2年後1200万円まで貯金できるまで待ってください。

[662: 匿名さん]

これ、結構近くなんじゃ・・・
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090423-486229.html

[664: 匿名さん]

>>660
それは残念でしたね。　
一等地に立地する高級仕様のマンションだけに、お値段もそれ相応に高めという事はあるかも知れません。
でももう少し狭くていいなら、予算に合うお部屋もあると思いますが。

[665: 匿名さん]

>>660

ん？
それは誰の都合でなんでしょう？
ここの会社の「原則」としては物件価格の10%は入れてもらうという話でしたけどね。
つまり5,000万円の物件であれば500万円を入れてもらうとのことでした。
これが全て頭金になるという意味でもなく、手付金として入れてもらうお金ですけどね。
諸費用をここから使うのでもかまわないということで。

で、昨今では状況も状況なので10%の原則も不要になっています。
当然頭金なんてゼロでも手続きしてもらえます。
ローン審査さえ通ればなんでもアリ。

[666: 購入検討中さん]

あまり元気の無い掲示板ですね。
豊洲はもう流行が過ぎてしまったのでしょうか。

この物件はエントランスが非常に魅力的ですし、内廊下、駅近など
価格面以外は自分的にはクリアされているのですが。
南棟もそこそこ売れているようなのにあまりスレは伸びてないですね。

いまは大崎の物件があついみたいですね。

[667: 匿名さん]

6月に全練竣工するのに、南棟がそこそこしか売れてない時点で
スレが過疎っているのは不思議ではないと思いますけど。

[668: 匿名さん]

これだけ過疎っても、
一方で坪300万だ500万だと豊洲を持ち上げるスレがある面白さ。

[671: 匿名さん]

>>667
実はどの部屋も殆ど決まっているから、(検討者も少なくて)このスレは過疎っているのかもしれませんよ。

[672: 匿名さん]

注目の街から完全消えちゃったね。やっぱ住民層がバラバラな街なので無理があるんじゃないのかな？
結局今まで買った人っていろいろな言葉に躍らせたちゃっただけなのかな？
ローン払わないと差し押さえられるから払うだろうけど管理費修繕費の未納は大丈夫でしょうか？＜豊洲界隈