シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[582: 匿名さん]

西のとある中低層はほぼ埋まってますね。

[583: 匿名さん]

>>581さん
3街区の開発はオフィスビル3棟で全て高さ75mです。25階以上は抜けますね。
ちなみにその先のららぽ横もそれ以下の高さ予定です。ノースタワーの西向きとシンボル南向きは良いですね。

[584: 匿名さん]

>>579

ヒント：シティタワー東陽町

[585: 匿名さん]

東向かなりオススメです。入居するまでは南がやはりいいかなと思ってましたが、DWは日がさすと本当にあついですよ。全然暗くないし北もよいかもしれません。

[586: 匿名さん]

営業している所を見ると、やっぱり北は売れてないんだね。

[588: 購入検討中さん]

北側売れてない？
ＭＲ行ったら北方面もそこそこ売れてましたよ。

ただ、40階以上の高層階はやはり高くて売れてないみたい。
40階以上の高層が買えれば、眺望は確保されているし、資産価値的（賃貸出し）にもそこそこ！
と思いますが、私は高くて買えない＾＾

北棟は賃貸出しも有り得ますかね？
シンボルタワーは全量分譲は無理、賃貸で3割は堅いとみてますがいかがでしょうかね。
そうすると、豊洲の賃貸価格は下がるかも？！

[589: 匿名さん]

北棟の施工って６月なのに、販売しないってどういうこと？

[590: 匿名さん]

売り渋り

[591: 匿名さん]

ツインが一番質感高いね。シンボルも天カセじゃないみたいだし。

[592: 匿名さん]

>591
>ツインが一番質感高いね

なにが根拠？
キャナルウォークや正面から見た感じは、シンボルの方がいいよ。

[593: 匿名さん]

シンボルのグレーの質感より、ツインの黒の質感の方が高そうに見えるところかな？
白ストライプも近くで見ても質感高いので、グレーが白だったら。。。と
でもシンボルのエントランス出来たらまた見方が変わるかも。

[594: 匿名さん]

ここ細いね。

[595: 匿名さん]

ツインも人が入ると色合い変わりますよ。

[596: 匿名さん]

行き違いに気を使うような廊下幅じゃ、仕様以前の問題ですね。

[597: 匿名さん]

行き違いに気を使わない廊下幅ってどれくらいをイメージしてんの？
余程広い廊下でなければ行き違いに気を使うと思うけど。

ここの廊下が他より狭いのは事実だけど、ネガレスのつけかたが下手過ぎて話にならない。

[598: 匿名さん]

狭いんだ。

[599: 匿名さん]

廊下でサスケができるかどうか・・・

[600: 匿名さん]

>>596
やっぱり、廊下の幅が一番重要ですよね。
駅からの距離とか、間取りは、さておき、
廊下、命ですよね。
マンションの善し悪しは、廊下で決まりますよね。
>>596さんも、
廊下に住みたいくらいの廊下マニアかな？
そうなら、友達になれると思うのですけど！

[601: 匿名さん]

入居が進んで賑やかになってきましたね。町(豊洲）もマンション(ＣＴＴ)も共に上出来です。

[602: 購入検討中さん]

この物件は枝川に近すぎるよな…

[603: 匿名さん]

>600

廊下マニアの変態さんにお付き合いするほど、暇じゃないんですわ。


>602

枝川に行ったこともないくせに、知ったかすんなって。

[604: 匿名さん]

CTAはCTTの反省するべきところをかなり反省していますね
できれば先にCTAを作って失敗しておいてCTTで改善して欲しかった
CTAはCTTの廊下幅では一部の人には売れないと分かり廊下を広くし梁や柱をかなり細くしましたね
ただ場所が
まあ豊洲も＠250万以上出せる場所じゃないから逆だったとしても同じだったかな

[605: 購入検討中さん]

CTTの高層階を検討しているものです。

CTTとTOTの差別化がいまいちできておりません。
どなたか両方を検討された方いらっしゃいますか？

できればシンボル含めた比較等をご教示願いたいです。

[606: 匿名さん]

ＴＯＴ　ＣＴＴ　シンボル
外観　　　暖色　　黒　　　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
地震　　　免震　　耐震　　？
バルコニ　透明　　ＤＷ＋　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
トイレ　　レス　　レス　　？
エアコン　普通　　普通　　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
天板　　　天然石　天然石　？
エスカレ　１ペア　２ペア　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
レンジ　　ステン　ステン　？
天井高　　2.6　　2.53　　？
廊下　　　外廊下　内廊下　？
杭　　　　64　　　117　　？

[607: 匿名さん]

夜になっても高層階は全く灯りがついてないんだけど、
まだ中層階以下しか販売されてないの？

[608: 匿名さん]

>>604
有明は免震を採用してるから柱や梁を細くできるんでしょう。
次にくると言われている直下型地震はあまり減衰が期待できないので、躯体が貧弱なのは怖いですけどね。
大崎も豊洲も売れないのは価格の問題でしょ。
有明だと、坪200万以下じゃないと、どんなに廊下が広くても同じ運命だよ。

[609: 匿名さん]

やはりＤＷは免震がマッチするね

[610: 匿名さん]

相当売れてきてるね。ホームページの代表的なプランが少なくなった。。

[611: 購入検討中さん]

かなり売れてますよ。
先週末ＭＲ行ったら、サウス棟は7割くらい契約済みとなってましたよ。
ノース棟は？とお聞きしたら、値上がりするかもと私もサウス棟を勧められました。

＠290万はかなーり高いし、こんな市況の悪い時期にもかかわらず、
値下げをしない住友不動産のこの物件をどんな理由で購入されているのでしょうか？

[612: 物件比較中さん]

>>611
>ノース棟は？とお聞きしたら、値上がりするかもと私もサウス棟を勧められました。
なんでもアリでなんですね。(w

[613: マンション投資家さん]

なんでもありと言えば、入居前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

[614: 購入経験者さん]

ノース値上げするのですか？本当かなあ。
単にサウスを先にさばきたいのが本音かなあと思うけど。
間取りはノースの方が３LDK多いようですね。
私はサウスの２LDKですが。

東京駅から半径5キロ以内でタワーで内廊下で駅から5分以内の
物件で坪300万以下はここしかないです。都内にはもう土地は
あんまりないんです。　BY　営業の方

[615: 匿名さん]

>612

ノース棟は、低層階が駐車場だから、単価的にはサウス棟より、割増になるでしょ。

嘘はついてないよね。

[616: 匿名さん]

ここは地権者住戸も事業協力者住戸もないので安心ですね。

[617: 匿名さん]

>>614
WCTの築浅中古なら250万からあるよ。港区で品川駅利用で共用設備も充実しててここよりは良いと思うよ。

[618: 匿名さん]

>>617
ネガレス乙。
駅から遠すぎて比較対象にならん。

[619: 匿名さん]

>>618
営業さん！
常駐乙

[620: 匿名さん]

>>618
駅と名乗れるほどの所か、こんなマイナーで本数の少ないローカル線の分際で。

[621: 匿名さん]

辛口だね。
でも有楽町線が不便なのは事実。

[622: 匿名さん]

川の周りに住むのも躊躇するのにドブ川の近くに住むってどうなんでしょう？

[623: 匿名]

そろそろ僻みや妬みはやめて一生懸命仕事してここ買えるお金貯めようぜっ！
俺も頑張るからよ！

[624: 匿名さん]

>>614
>東京駅から半径5キロ以内でタワーで内廊下で駅から5分以内の物件で坪300万以下はここしかないです。

ありますよ～
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[625: 購入経験者さん]

>617、624さん
　
　すいません。新築でという意味で営業の方は言われたと思います。中古なら一杯あると思います。＾＾

　WCTは同僚が住んで遊びに行きました。非常にいいマンションです。クルーザーが予約できるとか
　反則です。ただ朝の弱い自分的には駅からの距離がネックでした。

　この物件は購入した自分がいうのも変ですが、いい買い物したと思ってます。
　マナーを守って楽しく住みます。

[626: 匿名さん]

ここのマンションで外に洗濯物干してるとすごい目立つね。
ルール守らないやつバレバレ(笑)

[627: 匿名さん]

おとなりは住民板が凄い事になっていますが、ここは静かですね。
それにしてもマンション内の注意の張り紙をわざわざ写真に撮って、晒すのは如何なものかと思いますね。

[628: 匿名さん]

>>614
>>625

「パークタワー錦糸町」がありますよ。
スミフの営業トークはまともに信じない方が良いかと…。

[629: 匿名さん]

有楽町線は終電が早いのと日中の本数が少ないのが難ですね。

[630: 匿名さん]

終電は１１時台まであるぞ。

[631: 匿名さん]

23区内では11時台で終電が終わるようなところは僻地といいます。
普通はどこも24時台までありますから。