シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[520: 購入検討中さん]

503です。

>豊洲の再開発地域の分譲高層マンション（ＰＣＴ、ＴＯＴ、ＣＴＴ）は70平米でも
>賃料30万ぐらいでだしているようです。

そうなんです。
調べてみたら70平米の家賃相場は30万近く（管理費別）なので収益還元法では
かなりよい価値が算出されてしまうんです。

5年後は分かりませんが…。

[521: 入居済み住民さん]

>>517さん

>換気が良いかは、通常の使用で異常を感じるようなことはないでしょ。家で焼肉かてんぷらやって>みてください。

なにを主張されたいのかよく分かりませんが、
私は、家で焼肉や天ぷらは、やりません。
店で食べた方が、おいしいからです。

天ぷら以外の揚げ物は、これまで数度やりましたが
においが、部屋内にこもったことはありません。
さきほども、書きましたけど。
今までにいろんな部屋に住みましたが、
今回の換気扇の能力は、極めて高い吸引力があります。


>>518さん
>オプションの換気扇カバーの変更ってどんなのでしょうか？

オプションなしでは、鉄の柵がはまっていますが、
オプションでは、綿あめのような、グラスファイバーを
取り付けます。
鉄柵にくらべ、綿あめは、取り外しができるため、
掃除が楽になるのと、吸引力が増すと聞いています。
その代わり、ランニングコストが発生します。（年間、数千円だったような気がします）
住み続ける間、綿あめを、ずっと購入しつづけなければなりません。
交換は、たしか数ヶ月に一度だったかと思います。

[522: 購入済み]

先週内覧以来初めて部屋に入りました。入り口周辺に青色ＬＥＤが付いていたり
ロビーに音楽が流れてたり自分で購入しながらこんなところに住んでいいのか
と思うくらい豪華です。すでにそこそこ入居もされてますね。
エレベーターではすれ違いに挨拶もしました。気持ちよく住民同士すみたいもんです。

>482さん
　自分が営業さんから聞いた話では南塔からは売るのは北塔も同時に売ると駅からの
　距離の関係で南塔ばかり売れてしまう心配があるからだと説明を受けました。　（2月末）
　南塔の一次販売でも2次販売用の部屋を申し込みがあれば販売していたので
　北塔の販売に関しては営業の方を変えて確認するのがいいと思います。
　40名も営業がいらっしゃいますから。

[523: 匿名さん]

519は未来がわかる人？

[524: 入居済み住民さん]

>>522さん
>自分が営業さんから聞いた話では南塔からは売るのは北塔も同時に売ると駅からの
>距離の関係で南塔ばかり売れてしまう心配があるからだと説明を受けました。　（2月末）

いろんな営業の方がいますね。

私は「北棟も、南棟も駅からの距離は同じ」と説明されました。
住んでみて、同じだと思います。
正確には、北棟のほうが、３０メートルくらい遠いかな？
気にする距離じゃないです。

私見ですが、同時に売らないのは、
営業担当者の数が足りないからだと思います。

[525: 匿名さん]

マンション市場全体が真冬な上に、豊洲という地域もメッキが剥げて一気に不人気地域に逆戻り。
こうした悪条件が重なった物件では、同時になんか売れっこないでしょ。

[526: 匿名さん]

豊洲が不人気地域だと言う公的な立証資料がありますか？
ないですよね。小さな頭で考えたでっち上げばかり言っていると惨めなだけです。

[527: 入居済みさん]

豊洲のマンションが売れてないだけでいいんじゃないの？＜立証
西側はまだ海って感じするけど東側はドブのイメージが強い
豊洲西側のマンションが出てくるまではしばらく不人気なんでしょうね

[528: 匿名さん]

何年も買い煽りしてるのに、バブル時期から売れてない。

これは人気あると言えるのか？

[529: 匿名さん]

南塔と北塔では眺望差がかなりあるからじゃないの？

モデルルームのシステムでよく確認してみたほうがいいよ。
南塔の西は注意必要。

[530: 住民Aさん]

お相手しましょうか。

>>525
>マンション市場全体が真冬な上に、豊洲という地域もメッキが剥げて一気に不人気地域に逆戻り。
>こうした悪条件が重なった物件では、同時になんか売れっこないでしょ。

はげたメッキとは何ですか？
不人気地域とは、どんな事実をもって断言していますか？
何と比べて不人気ですか？亀戸ですか？北千住ですか？世田谷ですか？
札幌とくれべて人気がありますか？鹿児島とはどうですか？

>>527
>豊洲のマンションが売れてないだけでいいんじゃないの？

売れていないことを立証できますか？
TOTや、CTTについて、あと何戸残っているか把握していますか？
売れ残りが何パーセント以上あると、「売れていない」と判断しますか？
全国水準を調べたことがありますか？
売れていない、というのは、単純に、聞きかじった情報だけで
判断したことではありませんか？


>>528
>何年も買い煽りしてるのに、バブル時期から売れてない。

CTTを販売開始してから、1年たっていませんが、
バブル時期？
どこのマンションの話でしょうか？


>>529
>南塔と北塔では眺望差がかなりあるからじゃないの？
>モデルルームのシステムでよく確認してみたほうがいいよ。
>南塔の西は注意必要。

おっしゃるとおり。

西向きについて、南棟と北棟には、かなりの差があると思います。
北棟のほうが、良い眺望が確保されます。

同様に、

南向きについて、南棟と北棟には、かなりの差があると思います。
南棟のほうが、良い眺望が確保されます。

データビルの存在が大きいです。

ちなみに、多くの人が「南塔」と書くけど「南棟」だよ。

[531: 匿名さん]

TOT板から、KYさんが遊びに来てくれてます。
みなさんどしどし質問しましょう。

ちなみに、棟を塔としているのはわざとです。空気読んで下さい。お願いします。

[532: 匿名さん]

ＫＹもすごいが、
張り付いている５３１も同じくらいすごいな

[533: 匿名さん]

トヨタワの住民スレ読むとほんとにひどいね。
豊洲住民のレベルの低さがとても読み取れる。あれ非公開のHPでやってほしい。

[534: 匿名さん]

No.217 by 匿名さん　2009/03/27(金) 12:02

算数が出来れば誰でも解ることです

総戸数、販売戸数、契約戸数

ＴＯＰのプレミアフロアに至っては１戸しか契約されていません

ワンフロアに自分しか住んでいない、もしくは誰も住んでいないフロアがたくさんあ
るという事実を書いているだけでネガですか？

[535: 匿名さん]

でまかせ書いといて何いってんだか。
最上階の契約数は１戸ではないです。

だいたいＴＯＰのプレミアフロアってなんだよ(笑)

[537: 匿名さん]

明日第２期申込なんですけど、行きますみたいな書き込み全くないね。

申込少ないってわかってるらしく、申込みも１日で午後にそのまま抽選、重説なんですね。

3970万円～2億1800万円
最多価格帯 6000万円台（5戸）
専有面積 42.71m2～153.99m2(サイクルトランク面積2.36m2含む)
販売戸数 30戸
管理費 1万2223円～3万6623円／月
修繕積立金 3350円～1万2070円／月

[538: 匿名さん]

半年間引っ張って50戸の予定が30戸とは…

[539: 入居済みさん]

価格表見てた売れてない数は分かるよ
↑基本中の基本ですから一度見てから売れてる売れてないの判断をしてくださいね
ここも悪いマンションじゃないけど価格付けに失敗したね
豊洲では天然石キッチンとか付けても価格が上がらないのであれば＠２９０万円まで出せる人来ないからね
＠２５０万円で出せるマンションを建てなかったこと、それが分かっても＠２５０万円で売れないところがつらいとこだね
＠２５０万円ならすごくいいマンションと評価は逆転するよ
ＣＴＡは立地の問題があるけどそれを許せる人にとっては高層は割安感があるかも
ＷＣＴの初期までは価格付けはなかなかよかったんだけどプチバブルで判断誤ったね
値下げすると価値が下がると思ってるみたいだけど
不人気による価値下落の方が深刻に思える

[540: 匿名さん]

豊洲は郊外なんだから坪200万くらいで買えるような安い仕様にしないと無理です。
高級品が売れる場所じゃないですから。

[541: 匿名さん]

＞基本中の基本ですから一度見てから売れてる売れてないの判断をしてくださいね

まるまる一本売れてないということを言いたいのですか？

[542: 匿名さん]

ＴＯＴスレが自転車の屋内持ち込み問題で炎上中。　自転車に関してはこちらの方がずっと良さそうだね。

[543: 匿名さん]

確かにこれだけ売れてないとお互いあまり出会わないから自転車の問題もおき難いよね。

でも住民のレベルはおんなじだろうから、ここも明日はわが身じゃないの？

トヨタワもほぼ一家に2台分ぐらいあるし。

ここのほうがリスクが高いと思うのは、トヨタワは全体の駐輪場の数だから、わかりやすくいうとあまっていれば1家に何台も手に入る。でもここはマタ貸し禁止だから１家に3箇所以上あてがわれることは無い。つまりあまっていても貸せない。そのうえあまっていてもトランクルームには使えちゃうので貸してもらえない可能性も高い。

どう？、こっちのほうが駐輪場でもめるリスク高そうでしょ？

[544: 匿名さん]

何が言いたいのか、さっぱり分らん、↑。
何れにしても、ＴＯＴの内紛が困った問題であるのは伝わった。

[545: 匿名さん]

確かにCTTの方が自転車問題が起きるとしたら深刻でしょうが、
家族が多い→TOT
家族が少ないor子供1人→CTT

ですから、サイクルとランクで収まると思います。

[546: 匿名さん]

トランクルームとして使えるとか言ってる時点で検討者じゃないだろ。
ただのアラシに構うなよ。

[547: 匿名さん]

自転車の似合う街、豊洲

[548: 匿名さん]

自転車で内紛の起こる町、豊洲。

[549: 入居済み住民さん]

自転車の問題を取り上げたい人は何がいいたいのか、
よくわからない。

ここは、一部屋につき、自転車4台分おくスペースがあるから、
スペースで困ることは、何もないと思うよ。

[550: 匿名さん]

ＴＯＴ版で住民になりすまして荒らし成功♪と浮かれてるんでしょ。
お気の毒です。

[551: 匿名さん]

昼間じゃなくて今頃の時間帯に見られたらバレてしまいますね。

[552: ご近所さん]

ばれるかどうかの問題ではなく、買う人がいるかいないかが問題です。
ほしいならば、買うが、ほしくなければ、または高くて買えなければ、当然ネガ記事を書くだろう。

[553: 匿名さん]

すぐなりすましと片付けるおめでたさは相変わらずですね。
ＴＯＴ住民スレをまともに見たら、そのお花畑の脳も少しは変ってきますよ。

[554: 匿名さん]

ほとんど部外者の書き込みだよ、あれ。住民は皆上品な人ばかり。
買えないヒガミもほどほどに。

[555: 匿名さん]

江東区に住むことからして。。。夢の島みたいなところ。住むとこじゃないでしょ。

[556: 匿名さん]

買い煽りしてるニートが品が無いだけだよねw

[557: 匿名さん]

この地域は教育はどうなりますか？
通学圏の進学校はどこですか？

[558: 匿名さん]

今まで開かれたくんニートかと思ってたけど不登校のかわいそうな奴な気がしてきた。

[559: 匿名さん]

まあまあ、詮索はそのくらいにして。
お隣のＴＯＴの入居があまり進んでないようだが、これはキャンセルが増えている為なのか、それとも投資目的が
多いせいなのか、どっちなんだろう。

[560: 匿名さん]

東京に30分って好立地なの？
新宿30分・池袋30分・渋谷30分なんて聞くと遠いという印象しかないのですが。

[561: 匿名さん]

↑
銀座に歩いても30分以内だから凄いのです、ここは。
新宿、渋谷？、馬糞臭い安手の繁華街に近いのを自慢するしかないのが、城西住人の悲しい性。

[562: 匿名さん]

558さん
日本語でお願いします。

[563: 匿名さん]

豊洲辺りを検討してらっしゃる方は、資産価値はどうお考えですか？
皆さん、終の住処として考えていらっしゃるのでしょうか？

現在でさえ豊洲エリアは供給過多なのに、５〜１０年後に中古として捌けると思います？
もともとは土地の無い海の上に建っているようなものですし、
よっぽど豊洲への拘りが無い限り、
まだ土地としての価値が安定している城南地区の完成在庫を
買いたたく方が賢いかと思うのすが、どうでしょうか？

あえて否定的な書き方をしましたが、
そこら辺の懸念が払拭されれば、豊洲も検討したいと思っている上でのご質問です。

[564: 購入経験者さん]

資産価値を気にする方が買う土地じゃないんじゃないかと。
今の相場で買うのは資産価値うんぬんではなくこの土地に永住する気がなければ辛いんじゃない？
今後景気が回復しようが、豊洲の実力的に今が最高値だと思うのは自然だと思うけど。
現金がものを言うこの不況下でＴＯＴ／ＣＴＴを投資目的で買うなんてあり得ない。

[566: 匿名さん]

世界景気も持ち直しの兆候がでてきたみたいだし、ＣＴＴもこれから人気がでてきそうだ。

なんといっても豊洲地区はマンションが供給不足で、今でも需要に応え切れていない。
今後オフィス街が整備され、丸の内並みになる事を考えれば、購入希望者が列をなす事態になっても不思議ではない。

[567: 匿名さん]

オフィスが整備されても、発展は望めないよ。

不況下では賃料削減目的での移転はありうるかもしれないけど、
将来に渡って本社機能を構える立地じゃない。

過度に期待しないほうが、満足して生活できると思うけど。

[568: 匿名さん]

>>566
＞なんといっても豊洲地区はマンションが供給不足で、今でも需要に応え切れていない。
おいおい、よくそんなウソが平気で言えるもんだな。
需要に答え切れてないなら、どうしてここはこんなに売れ残ってるんだ？
需要に答え切れてないという意味が、高すぎて需要と供給がミスマッチになってるということならわかる。
つまり、坪200万くらいの物件が欲しい人の需要には答え切れてないということだ。

[569: 匿名さん]

５６６のように夢物語で豊洲やココを語るから叩かれる。

そもそも、「世界景気も持ち直しの兆候」って現状認識から未来を語ってる時点で説得力ゼロだね。