シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[42: 匿名さん]

>>39
地所の出口は資金調達できる環境になったあとのJREか？リートはまだ開発もの入れれないんだっけ。まあ、彼らはうまくやるよ。何年後には回収がみえてる。
そのときこの物件はあがってるかなあ？

[43: 匿名さん]

頭が固くて時代に適用できないアンチが湾岸東に粘着してるけど、三井や地所などの大手不動産会社は既に豊洲の価値をそれだけ認めてるってことですね。枝川・塩浜連呼したところで＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない♪

大手不動産会社がブーム作ってマンション売りつけて終わりにするわけないじゃん、高級賃貸たくさん持ってるのに。確かに一般人には今後の開発計画の詳細がわからないから不安になるのかもしれないけどね。

[44: 匿名さん]

そのとおり。再開発で付加価値をつけ続けるのが三井や地所の今後のメシの種だから、コミットは目にみえてる。買えない、又は頭がおかしい奴が枝川や塩浜ネタを使うので賢いみなさんはバカを相手にしなくていいです。バカな奴は治りませんので。

[45: 匿名さん]

＞４０

＞30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円

駅前の一等地に平屋かよ！
計画知らないの？１７Fだぜ

[49: 匿名さん]

豊洲は広尾ガーデンヒルズのように経年優化していって、なんであの時買っておかなったんだろうと思うようになる気がする。枝川・埋立地ってこれ以上悪くなる要素は無いから、ネガを織り込んだ価格のポテンシャルはまだまだある。幕張ベイタウンが高い価格を維持しているような感じかな。

[51: ご近所さん]

週間ダイヤモンドの記事に載っていますね。都心の超高級MSとして。
まあ都心・超高級ではないにしろ、客観的な評価は結構高いんだなと思いました。
http://www.diamond.co.jp/index.shtml

[52: 匿名さん]

まぁ、最初は販売側の意図による情報もあるでしょうが、
それが定着してけば、結果的ははアンチ＆ネガさんが悔しがる方向でしょうね(笑
ここで声を大にしてアンチ＆ネガさんが本当に哀れです。

※個人的には豊洲の物件にこれから手を出すつもりはありませんけど。

[53: 匿名さん]

ダイヤモンドみました。なかなかの評価でしたね。また、豊洲はREIT物件NBF、KDXなどあるのでレジデンスへの波及効果ありますよ。

[54: 匿名さん]

ダイヤモンドw

[55: 匿名さん]

悪くなる要素は運河側の立地による価格ダウンだけかな
豊洲はプチ東京みたいな感じで西がどんどん高くなると思う

[56: 匿名さん]

↑豊洲は海が見えてナンボの世界ですからね

[57: PCT-B西住人]

ありがとう。

[58: 匿名さん]

PCTは外も中もプアーだけど立地で救われたよね

[59: 匿名さん]

>>38

遅レスだけど、
それはないよ。
引渡した時から日割計算

[60: 匿名さん]

PCTはパーク「シティ」だからなあ
三井の位置づけだと大規模開発のミドルアッパー向けマンション
アッパー向けのパーク「コート」やパーク「マンション」ではないわけですよ
もともと富裕層向けではないからあんなものでしょ
PCTは立地がいいから中古も動きがいいけど
豊洲で一番仕様の良いマンションは間違いなくここ
あくまでも豊洲でってくくりだけどね

[61: 匿名さん]

まぁ1500万ぐらい安く買ってますからね～

[62: 匿名さん]

60さん
三井のブランディングはそんな単純じゃないよ。
浜田山もシティだし。

[63: 匿名さん]

三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。
しかし、ここの仕様がこのエリアで一番はないだろ。

[64: 匿名さん]

豊洲だとパーク「シティ」でしょう。
コート、マンションの立地じゃないし。
ブランディングは重要ですよ。

[65: 匿名さん]

＞三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。

へぇ～、どんな凄まじい差があるんですか？

[66: 匿名さん]

おいおい、そんなことから教えなきゃならないのかよ（笑）
一番分かりやすく言うと、「立地」に凄まじい差があると言う事かな。
ちなみに私は６３さんじゃありません。

[67: 匿名さん]

つまんない回答～、次ー

[68: 匿名さん]

ん？浜田山だって大規模ミドルアッパー向けだろ

何が違うんだ

それと各マンションのプレミア住戸を除いて
どのマンションが豊洲エリアで一番仕様が高い？
まー豊洲タワーは通常仕様で突き板フローリングは結局出なかったわけだ
(正確に言えばシンボルはまだ発表ないが)
その程度の中ではこのマンションが一番仕様は高いと思うんだよ
全部どっこいどっこいと言えばそれはそうなんだけどさ

[69: 匿名さん]

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

[70: 匿名さん]

>>69
おまえ、頭あんまり良くないだろ。

仕様は、どこが一番か、を聞いているのだから、
トランクルーム（正式には、サイクルトランク）の平米数の話は関係ないだろう。

あと「もともとの想定価格なら違ったかもしれない」って書いてるけど、
主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

[71: 匿名さん]

>おまえ、頭あんまり良くないだろ。

そう言われるとお頭悪いかもしれないな～。ハーバード行く人いるもんね。

>主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

わかんなかったみたいなので繰り返すよ。

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

あれ？もしかしてCTTって３３０目標を２８０に変更したの知らない人？

[72: 匿名さん]

こう言うと廊下に住めば？とか言われちゃうかもしれないけど
狭くたってやっぱり内廊下のほうがグレードは上だよ
ただし建物は免震の方が上
でも免震って地味だから分かりにくい

他の仕様はどっこいどっこいだけど内廊下のほうが分かりやすい仕様の高さって事で
俺は豊洲タワーよりここを仕様が上と表現したけど
人によっては豊洲タワーの方が上というのかもしれないね

ってか豊洲タワーもいいマンションだと思うので喧嘩しないでね
豊洲は全部どんぐりの背比べで
その中ではここが仕様高いんじゃないかなって言ってるだけで
豊洲タワー3兄弟ではどれもそれほど突出した存在は無いって思ってる

[73: 匿名さん]

70の言ってることも71の言ってることもどっちも言いたい事は分かるけど
別に330で売ろうとしたマンションを280に落としたからって
仕様落としたりはしてないと思うけど･･･

万が一落としていたのだとしても落とすところなんてせいぜい壁紙のランクダウンとか
シートフローリングとかくらいじゃないのかなあ

あとトランクルームを参入するしないは仕様の絶対評価には関係ないと思うよ
デベの良心って点には関係あるけどそれはいま話してないし

[74: 匿名さん]

>豊洲タワー3兄弟ではどれもそれほど突出した存在は無いって思ってる

まずこれには同意。天カセ・食洗機ぐらい付けておいてほしかった。

>狭くたってやっぱり内廊下のほうがグレードは上だよ

んー、まぁ好みもあるけどこれは良し。

>ただし建物は免震の方が上

これも問題なし。

あとの構造上のポイントは階高。天井高で比較するとTOTは２６５、CTTは２５３。
これがTOT４３階、CTT４８階の差になってる。これは大きいと思う。

逆張りで比較的すっきりとしたTOTに比べるとCTTは耐震でダイレクトウィンドウの分梁の存在感が大きすぎるのはマイナスポイント。壁芯なのでm2も損した気分だし、そもそもトランクルーム入れんな、って感じ。

実際坪単価TOT２９０、CTT２８０でTOTの方がやや上なのかなと理解している。ま、最後は好みの問題。
オレはCTTのUV加工パネルがどうしても好きになれなかった。

[75: 匿名さん]

>これがTOT４３階、CTT４８階の差になってる。これは大きいと思う。

これは間違い！高さが違ってた。

[76: 匿名さん]

>>74

天井高と階高を混同しないように。
ＣＴＴ階高3.3ｍだったかな。ＴＯＴ忘れた。同じくらいだったような。

[77: 購入検討中さん]

CTT 48階 163.173m(最高部高さ171.2m)
TOT 43階 155.00m
TOTの現地MRで見た感じだと、TOTのn階の高さとCTTのn階の高さは
ほぼ同じだったよ。

[78: 匿名さん]

階高同じでも天井高が違うのは、やっぱり免震・耐震の違いでしょう。
天井に梁が出てないのも見た目印象として大きく違うよ。

これも好き好きだけどTOTはオール電化なのもポイントだね。災害復旧性は良い。

[79: 匿名さん]

オール電化はIHレンジは良いシステムだと思うんだけどエコキュートがなぁ･･･
エコキュートじゃなきゃオール電化の勝ちなんだけど
あのシステムである限りはどっちもどっちだと思う

[80: 匿名さん]

安い物件のＰＲ：大人気！安全！最新鋭のオール電化！

高い物件のＰＲ：もちろんガスコンロ・ガスオーブン対応。

[81: 匿名さん]

>>78
別にガスが入ってると電力復旧が遅れるわけじゃなし。
電気
水道
ガス
って、順序は変わらんよ。
豊洲は上下水道とガスの復旧は困難が予想されるだろうから仕方ないかもしれんが。

[82: 匿名さん]

だから、お風呂に入れるのは大分後になりそうなわけでしょ。
料理もカップラーメンで我慢しないといけない。

って、震災考えて暮らしても仕方なし。

どっちもどっちだけど、オール電化が女性に人気なのは確実。

[83: 匿名さん]

>>82
居直りは買い煽りに禁物ですw
自信もって電化がイイとww

[84: 匿名さん]

ここはCTTスレなんだから逆だろ

[85: 匿名さん]

エコキュートはどうしてダメなの？

[86: 匿名さん]

安いマンションがオール電化なのは間違いないですね。
一定レベルから上は、みんなガス対応だわ。

[87: 匿名さん]

ガス屋さん来たよー。

[88: 匿名さん]

ガス屋じゃなくても知ってるよそれくらい。

[89: 匿名さん]

エコキュートは、パワーがない。
お湯になるのに、時間がかかる。お湯になっても安定しない。
キッチンとバス、両方でお湯出すと､とたんに能力落ちる。最悪。

IHキッチンもそう。
パワーが足りない。あれじゃ、チャーハンうまく作れないだろ。

もうオール電化なんか、絶対に住まない。

[90: 匿名さん]

そんなあなたにCTTですよ。
一軒いかが？
まとめ買いもOK！

[91: 匿名さん]

設備設計のプロぼろぞうきんさんも認めています。

＞最近増えてきた設備の中で評判がいいのはオール電化と
＞ディスポーザです。