シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[42: 匿名さん]

>>39
地所の出口は資金調達できる環境になったあとのJREか？リートはまだ開発もの入れれないんだっけ。まあ、彼らはうまくやるよ。何年後には回収がみえてる。
そのときこの物件はあがってるかなあ？

[43: 匿名さん]

頭が固くて時代に適用できないアンチが湾岸東に粘着してるけど、三井や地所などの大手不動産会社は既に豊洲の価値をそれだけ認めてるってことですね。枝川・塩浜連呼したところで＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない♪

大手不動産会社がブーム作ってマンション売りつけて終わりにするわけないじゃん、高級賃貸たくさん持ってるのに。確かに一般人には今後の開発計画の詳細がわからないから不安になるのかもしれないけどね。

[44: 匿名さん]

そのとおり。再開発で付加価値をつけ続けるのが三井や地所の今後のメシの種だから、コミットは目にみえてる。買えない、又は頭がおかしい奴が枝川や塩浜ネタを使うので賢いみなさんはバカを相手にしなくていいです。バカな奴は治りませんので。

[45: 匿名さん]

＞４０

＞30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円

駅前の一等地に平屋かよ！
計画知らないの？１７Fだぜ

[49: 匿名さん]

豊洲は広尾ガーデンヒルズのように経年優化していって、なんであの時買っておかなったんだろうと思うようになる気がする。枝川・埋立地ってこれ以上悪くなる要素は無いから、ネガを織り込んだ価格のポテンシャルはまだまだある。幕張ベイタウンが高い価格を維持しているような感じかな。

[51: ご近所さん]

週間ダイヤモンドの記事に載っていますね。都心の超高級MSとして。
まあ都心・超高級ではないにしろ、客観的な評価は結構高いんだなと思いました。
http://www.diamond.co.jp/index.shtml

[52: 匿名さん]

まぁ、最初は販売側の意図による情報もあるでしょうが、
それが定着してけば、結果的ははアンチ＆ネガさんが悔しがる方向でしょうね(笑
ここで声を大にしてアンチ＆ネガさんが本当に哀れです。

※個人的には豊洲の物件にこれから手を出すつもりはありませんけど。

[53: 匿名さん]

ダイヤモンドみました。なかなかの評価でしたね。また、豊洲はREIT物件NBF、KDXなどあるのでレジデンスへの波及効果ありますよ。

[54: 匿名さん]

ダイヤモンドw

[55: 匿名さん]

悪くなる要素は運河側の立地による価格ダウンだけかな
豊洲はプチ東京みたいな感じで西がどんどん高くなると思う

[56: 匿名さん]

↑豊洲は海が見えてナンボの世界ですからね

[57: PCT-B西住人]

ありがとう。

[58: 匿名さん]

PCTは外も中もプアーだけど立地で救われたよね

[59: 匿名さん]

>>38

遅レスだけど、
それはないよ。
引渡した時から日割計算

[60: 匿名さん]

PCTはパーク「シティ」だからなあ
三井の位置づけだと大規模開発のミドルアッパー向けマンション
アッパー向けのパーク「コート」やパーク「マンション」ではないわけですよ
もともと富裕層向けではないからあんなものでしょ
PCTは立地がいいから中古も動きがいいけど
豊洲で一番仕様の良いマンションは間違いなくここ
あくまでも豊洲でってくくりだけどね

[61: 匿名さん]

まぁ1500万ぐらい安く買ってますからね～

[62: 匿名さん]

60さん
三井のブランディングはそんな単純じゃないよ。
浜田山もシティだし。

[63: 匿名さん]

三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。
しかし、ここの仕様がこのエリアで一番はないだろ。

[64: 匿名さん]

豊洲だとパーク「シティ」でしょう。
コート、マンションの立地じゃないし。
ブランディングは重要ですよ。

[65: 匿名さん]

＞三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。

へぇ～、どんな凄まじい差があるんですか？

[66: 匿名さん]

おいおい、そんなことから教えなきゃならないのかよ（笑）
一番分かりやすく言うと、「立地」に凄まじい差があると言う事かな。
ちなみに私は６３さんじゃありません。

[67: 匿名さん]

つまんない回答～、次ー

[68: 匿名さん]

ん？浜田山だって大規模ミドルアッパー向けだろ

何が違うんだ

それと各マンションのプレミア住戸を除いて
どのマンションが豊洲エリアで一番仕様が高い？
まー豊洲タワーは通常仕様で突き板フローリングは結局出なかったわけだ
(正確に言えばシンボルはまだ発表ないが)
その程度の中ではこのマンションが一番仕様は高いと思うんだよ
全部どっこいどっこいと言えばそれはそうなんだけどさ

[69: 匿名さん]

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

[70: 匿名さん]

>>69
おまえ、頭あんまり良くないだろ。

仕様は、どこが一番か、を聞いているのだから、
トランクルーム（正式には、サイクルトランク）の平米数の話は関係ないだろう。

あと「もともとの想定価格なら違ったかもしれない」って書いてるけど、
主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

[71: 匿名さん]

>おまえ、頭あんまり良くないだろ。

そう言われるとお頭悪いかもしれないな～。ハーバード行く人いるもんね。

>主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

わかんなかったみたいなので繰り返すよ。

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

あれ？もしかしてCTTって３３０目標を２８０に変更したの知らない人？

[72: 匿名さん]

こう言うと廊下に住めば？とか言われちゃうかもしれないけど
狭くたってやっぱり内廊下のほうがグレードは上だよ
ただし建物は免震の方が上
でも免震って地味だから分かりにくい

他の仕様はどっこいどっこいだけど内廊下のほうが分かりやすい仕様の高さって事で
俺は豊洲タワーよりここを仕様が上と表現したけど
人によっては豊洲タワーの方が上というのかもしれないね

ってか豊洲タワーもいいマンションだと思うので喧嘩しないでね
豊洲は全部どんぐりの背比べで
その中ではここが仕様高いんじゃないかなって言ってるだけで
豊洲タワー3兄弟ではどれもそれほど突出した存在は無いって思ってる

[73: 匿名さん]

70の言ってることも71の言ってることもどっちも言いたい事は分かるけど
別に330で売ろうとしたマンションを280に落としたからって
仕様落としたりはしてないと思うけど･･･

万が一落としていたのだとしても落とすところなんてせいぜい壁紙のランクダウンとか
シートフローリングとかくらいじゃないのかなあ

あとトランクルームを参入するしないは仕様の絶対評価には関係ないと思うよ
デベの良心って点には関係あるけどそれはいま話してないし

[74: 匿名さん]

>豊洲タワー3兄弟ではどれもそれほど突出した存在は無いって思ってる

まずこれには同意。天カセ・食洗機ぐらい付けておいてほしかった。

>狭くたってやっぱり内廊下のほうがグレードは上だよ

んー、まぁ好みもあるけどこれは良し。

>ただし建物は免震の方が上

これも問題なし。

あとの構造上のポイントは階高。天井高で比較するとTOTは２６５、CTTは２５３。
これがTOT４３階、CTT４８階の差になってる。これは大きいと思う。

逆張りで比較的すっきりとしたTOTに比べるとCTTは耐震でダイレクトウィンドウの分梁の存在感が大きすぎるのはマイナスポイント。壁芯なのでm2も損した気分だし、そもそもトランクルーム入れんな、って感じ。

実際坪単価TOT２９０、CTT２８０でTOTの方がやや上なのかなと理解している。ま、最後は好みの問題。
オレはCTTのUV加工パネルがどうしても好きになれなかった。

[75: 匿名さん]

>これがTOT４３階、CTT４８階の差になってる。これは大きいと思う。

これは間違い！高さが違ってた。

[76: 匿名さん]

>>74

天井高と階高を混同しないように。
ＣＴＴ階高3.3ｍだったかな。ＴＯＴ忘れた。同じくらいだったような。

[77: 購入検討中さん]

CTT 48階 163.173m(最高部高さ171.2m)
TOT 43階 155.00m
TOTの現地MRで見た感じだと、TOTのn階の高さとCTTのn階の高さは
ほぼ同じだったよ。

[78: 匿名さん]

階高同じでも天井高が違うのは、やっぱり免震・耐震の違いでしょう。
天井に梁が出てないのも見た目印象として大きく違うよ。

これも好き好きだけどTOTはオール電化なのもポイントだね。災害復旧性は良い。

[79: 匿名さん]

オール電化はIHレンジは良いシステムだと思うんだけどエコキュートがなぁ･･･
エコキュートじゃなきゃオール電化の勝ちなんだけど
あのシステムである限りはどっちもどっちだと思う

[80: 匿名さん]

安い物件のＰＲ：大人気！安全！最新鋭のオール電化！

高い物件のＰＲ：もちろんガスコンロ・ガスオーブン対応。

[81: 匿名さん]

>>78
別にガスが入ってると電力復旧が遅れるわけじゃなし。
電気
水道
ガス
って、順序は変わらんよ。
豊洲は上下水道とガスの復旧は困難が予想されるだろうから仕方ないかもしれんが。

[82: 匿名さん]

だから、お風呂に入れるのは大分後になりそうなわけでしょ。
料理もカップラーメンで我慢しないといけない。

って、震災考えて暮らしても仕方なし。

どっちもどっちだけど、オール電化が女性に人気なのは確実。

[83: 匿名さん]

>>82
居直りは買い煽りに禁物ですw
自信もって電化がイイとww

[84: 匿名さん]

ここはCTTスレなんだから逆だろ

[85: 匿名さん]

エコキュートはどうしてダメなの？

[86: 匿名さん]

安いマンションがオール電化なのは間違いないですね。
一定レベルから上は、みんなガス対応だわ。

[87: 匿名さん]

ガス屋さん来たよー。

[88: 匿名さん]

ガス屋じゃなくても知ってるよそれくらい。

[89: 匿名さん]

エコキュートは、パワーがない。
お湯になるのに、時間がかかる。お湯になっても安定しない。
キッチンとバス、両方でお湯出すと､とたんに能力落ちる。最悪。

IHキッチンもそう。
パワーが足りない。あれじゃ、チャーハンうまく作れないだろ。

もうオール電化なんか、絶対に住まない。

[90: 匿名さん]

そんなあなたにCTTですよ。
一軒いかが？
まとめ買いもOK！

[91: 匿名さん]

設備設計のプロぼろぞうきんさんも認めています。

＞最近増えてきた設備の中で評判がいいのはオール電化と
＞ディスポーザです。

[92: 匿名さん]

特に安い物件は、エコキュートの給湯器が２００リットルくらいしかない。
最近の物件は当然湯切れはしないものの、
昼間湯量が足りなくなって沸かすのでは結局高い電気代を取られてしまう。。
と考えるのはケチくさいのは分かっているが。。
安い深夜料金の電力で！と謳っているのが解せない。

[93: 匿名さん]

ライフラインの分散化は重要ですよ。

[94: 匿名さん]

電気がつかなきゃなんにもできないでしょ。ガスだけついても…
災害時にはオール電化のが強い

[95: 匿名さん]

電気だけだと災害に強い？
すごい理屈。(笑)

まあ、豊洲はガス復旧が困難な地域ではあるだろうけどね。

[96: 匿名さん]

どうして豊洲がガス復旧が困難なの？

[97: 匿名さん]

>>96
液状化しても切れた電線は繋げばいい。
しかも簡単に切れないよう伸縮を考えてに設置されてる。
パイプは電線みたいに柔らかくできない。
乾麺みたいにぶつぶつ寸断する。
豊洲は地下水が混入すると厄介だね。

[98: 匿名さん]

液状化は豊洲だけじゃなくて、あちこちで起きてライフラインが切れる。
都内にどれだけの上下水道管とガス管あるかは知りませんがね。
それが一斉に機能不全になって復旧工事が必要になる。
問題はどれだけの数の工事になるか。

水道止まる。
つまりトイレが使えない。
高層のトイレが使えない。
どういうことになるか。

[99: 匿名さん]

ガスは各戸で点検が終わらないと復旧できないけど、電気は断線していない限り、電力会社側で復旧可能。

水道は高層マンションなら地下に貯水槽があり、数日間分の非常用用水として利用可能。

[100: 匿名さん]

結局ライフラインは水道、電気、ガスの総合的なものだからね。
オール家電だったとしても水道の復旧がない限り、まともな暮らしはできるはずもなく。

[101: 匿名さん]

>>99
貯水分で数日持つなんてウソ書いていいのか？

[102: 匿名さん]

問題は災害の後だよ。
クモの子散らしたように住人がいなくなって廃墟化。
団地はこれが怖い。
負債でしかない。

[104: 匿名さん]

>>101
ここはしらんが、うちはそう設計されているが。

[105: 匿名さん]

中越地震のとき、上下水道復旧ってどれくらい時間かかってたんだろ？

[106: 匿名さん]

大地震の際、住宅密集地の火災の危険性は指摘されている通りだが、
だからといって埋立地が安全ということにはならないだろ？

[108: 匿名さん]

てゆーかマンションでも備蓄してるでしょ。

[110: 匿名さん]

階段が凶器に見えるだろうな。(笑)
苦しい屁理屈オツカレ！

[111: 匿名さん]

確かにエコキュートは家族が多いと不便だな。
４人家族でも、子供が小さいうちはいいけど、
大きくなって、それぞれが別々に風呂に入るようになって、
丁寧に髪の毛洗うようになったりしたら、ちょっと大変。

[112: 匿名さん]

今日も天気が良いですねー！佃風の東雲。

[113: 匿名さん]

あれ？
災害対策の話題はジャンプ？

[114: 匿名さん]

国営東京臨海広域防災公園、有明の丘工事中。免震二階建て！！

[115: 匿名さん]

あ、スレ間違えた^-^;;;

[116: 匿名さん]

スミフのタワーっていつまでも人気あるんですね。品川のワールドシティタワーって、
この間の夕刊フジに都心の注目度Ｎｏ．１物件ってなってたけど、もう２年以上前の
物件ですよね。中古販売価格も分譲より２割くらい上がっているみたいだし。ここは、
どうなりますかね。

[117: 匿名さん]

エコキュートは貯水できるから災害時には最強なのだー。
ま、その分1m2ぐらい場所取る訳だが。。。

上がるか下がるかわかんないけどMRは盛況だよ。ポルシェとか高級外車で来てる人多い。
どれくらいが買うのかわかんないけどね。お金持ちは豊洲に住む気がしないけど、
ペントハウスはとても素敵だと思うな。

[118: 契約者さん]

ノースやシンボルがサウス完売より早くかつ安く売り出したら、民事訴訟を起こしますと担当者には何度もいいました。錯誤による売買契約無効や精神的苦痛からの慰謝料など多岐にわたります。

[119: 匿名さん]

気持ちはわかります。

[120: 匿名さん]

>>118

でも負けるよ

[121: 匿名さん]

エコキュートでずっと貯水してる水のタンクの内部って汚いんじゃないの？
新品のうちはいいけど5年とかしたら酷いことになってそう

あとエコキュートは壊れると修理費がえらい高いらしいね

IHは対応のなべとかを買い換える必要がある以外は良いシステムだと思う
IH自体は後からプレートタイプのを買えばダイニングでお鍋やる時とかに重宝するよ

[122: 匿名さん]

>118

なぜ？
ノースやシンボルが絶対に安売りされることはないので、どうか安心してご購入下さい。とでも言われたの？？

[123: 匿名さん]

シングルは安く売り出すでしょうね。

[124: 匿名さん]

融資の相談とかに高級品ちらつかせてくるヤツは、思考レベルからして基本警戒人物なんですが、マンション見学のときなんかは、虚栄心強いってすぐわかるから売りやすいかもしれませんね。
今どき、センスの善し悪しは別問題として。

[125: 匿名さん]

ここって値下げはしてないですよね。

ご存知の方いらしたら教えてください。

[126: 匿名さん]

値下げしてない、じゃなくて、正しくは、値下げできない。

[127: 匿名さん]

＞エコキュートでずっと貯水してる水のタンクの内部って汚いんじゃないの？

水道と同じだから大丈夫なのだー。脳みそ足りないなのだー。

[128: 匿名さん]

オール電化の話題になるとトヨタワ住民必死だな。

[129: 購入検討中さん]

オール電化ネタでトヨワタ住人が面白いように釣れるね～
しかも頼んでもいないのに、煽り文句まで書いてくれてスレの雰囲気まで悪くしてくれる

[130: 匿名さん]

まー、まけいぬの遠吠えだな。販売実績でTOTの圧勝！

[131: 匿名さん]

販売実績ではTOTの方が圧勝していることは認めますよ。

それにしてもTOT住民であることは否定しないんですね。
参りました！（笑）

[132: 匿名さん]

ローン査定が厳しくなっているけど厳しくなる前に借りちゃった人は大丈夫なの？＜TOT

[133: 匿名さん]

だれか、突っ込もうよ↓
■お詫びと訂正
平成21年3月6日（金）に実施した折込チラシにおいて誤りがございました。 1： S-40A type　42.71m2／3,970万円の内容につきまして、住宅ローン控除が延長・拡大された場合の住宅ローン実質負担額の記載。
正しくは住宅ローン控除の適用を受けられる住戸が登記面積50m2以上の住戸に限られるため、本住戸をご購入されても住宅ローン控除の適用を受けることは出来ません。
2： S-80M type　78.20m2／5,880万円の内容につきまして、借入金額3,970万円と記載しておりますが、正しくは5,880万円となります。
ここに訂正させていただくとともに深くお詫び申し上げます。

[134: 匿名さん]

豊洲で勝った負けたってw
どんぐりの背くらべ。

[135: 匿名さん]

都心頂点通しの対決でしょ。

[136: 匿名さん]

熱くなるよね！どっちがKing Of Kingかって。注目の対決

[137: 匿名さん]

豊洲３タワーで比較すると、外観はCTT、内装はTOT、眺望はPCTじゃない。
それぞれのデメリットは、
CTTは柱が太すぎ、
TOTは周辺タワーと直接比較されるんで外観の悪さが目立つ、
PCTは角を二部屋で分割するので角部屋が台無しってところかな。

[138: 匿名さん]

>135
恥ずかしさの頂上決戦なんかしてどうする！

[139: 匿名さん]

>135　
パークシティにも、分割してない角住戸ありますよ。少数だけど。

[140: 匿名さん]

提携社販に掲載あったんで評判聞きにきました。
ここは買いですか？
３月までに契約だと▲500万って実相場はどうなんですか？

[141: 匿名さん]

渋谷一等地５０％オフってどうなの？