シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[399: ご近所さん]

豊洲駅から自宅に帰る途中にこのマンションを通るので、基礎工事から完成までリアルに見てきました。
先週から入居者の引越しが始まった。今朝通ったとき、トラック2台が停まって、荷物を降ろしていた。夜帰宅の際に、S棟に約30室に明かりが点いているが、N棟にはただの3室しかなかったことを確認した。すごく寂しく感じている。ただし、運河に面しているロビーは近未来の幻影を錯覚するぐらい輝いている。
このマンションは確か豊洲地域には一番恰好よく、隣のザトヨスタワーより上だと思うが、入居者が少ないのはなぜでしょう。なお、ザトヨスタワーは約5割の部屋に電気を点けている。

[400: 匿名さん]

単純に入居開始まもないからでしょ。1日の引越し件数なんてたかがしれてるよ。

[401: 購入検討中さん]

正直迷ってます.
入居者数が多いので仕方ありませんが5千万台の部屋と1億の部屋に住む人それぞれが同じマンションに住むわけですから揉め事とかないのでしょうか

[402: 匿名さん]

N棟の入居開始は7月だからまだ誰も住んではいないはずです。
S棟はつい一週間位前から鍵の引き渡しが始まりこれから入居者が徐々に増えて来ると思います。

[403: 匿名さん]

つまんね

[404: 匿名さん]

確かに、ここに限らずタワマンの住人間の収入格差は今後大きな問題になる可能性はありますね。
ただ、自分と同じ生活レベルの人しかいない小規模マンションは刺激が少なく、つまらない気もするし。。

[405: 匿名さん]

生活レベルなんて5000万も1億も大して変わらんだろ

[406: 5000万住人]

そだね。俺も5年後だったら買えたかも。

[407: 購入済み]

Ｓ錬は入居は3月の末からなんで30も電気ついてたら、もうそんな引越したのかという気がします。
エレベータは3時間予約なんで、、5月には私を含め半分を少し超えるくらいは電気がつくはず？です。
ただ上層と下層はいいとこ30％くらいじゃないでしょうか。
Ｎ錬は7月入居でこないだから販売始めたばかりなんで工事関係かなんかだと思います。

[408: 匿名さん]

いつになったら現地モデルルームできるのですか？

[409: 物件比較検討中さん]

カギの引き渡しが始まったばかりということは、来月引っ越しする人が多そうですね。

[410: 物件比較中さん]

ここの物件が３月中に３０戸近く入居済みというのは正直驚いた。
何かというと、３０戸入居しているということは４０～５０戸の鍵引き渡しをすませていると想定すると、３０～４０億のお金が０８年度中に入金されたことになる。
さすがの住友も入居を早めて３月末のキャッシュフローを改善したいという危機感の表れに見える。

はやくシンボルも売りだしてほしいものだ。

[411: 匿名さん]

>401
購入者にホワイトカラー以外がいたら揉めるかも。
成金とか。

[412: 匿名さん]

＞４０～５０戸の鍵引き渡しをすませていると想定すると、３０～４０億のお金

ここもっと安いでしょ。

[413: 匿名さん]

↑
６５００万円×４５（戸）＝２９億２５００万円　
７０００万円×４５（戸）＝３１億５０００万円

この物件のだいたいの販売価格を知っている人なら「ここもっと安いでしょ」とは言わないね。
広告見て、想像しているだけの人でないかな。モデルルームも行ってないんだろうね。

[414: 匿名さん]

30億が正しいなら、30から40と書いたあなたの書き込みよりそれより安いと言われるのが何で間違っているの？

こういう輩がいるから荒れて行く。

[415: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/691-700

価格表はネット上に公開されてるからね。

モデルに言ってないとかわけのわからん言いがかりをつける方が想像でのものいいですね。

[416: 匿名さん]

値引きが30突入という噂を聞いたが、真偽のほどは？

[417: ご近所さん]

わたしも道路反対側と橋の上から数えましたが、２９日夜８時で１５，６室のみの点灯。
しかもほとんど３０Ｆより上のほうでした。
入居順も基本的に高層から？とか決まっているのかな？

[418: 匿名さん]

４１３です。

ネットだけ見て検討した気分になっている人を「検討者」とは言わんよ。
本当に購入する気になって比較検討してこそ「検討者」。
本当の検討者なら、モデルルームにも当然行くでしょう。

成約物件の平均販売価格は分からないが、中高層が多いようであれば、７０００万円前後以上ではないかな。
そうすると、４５戸で３１億５０００万円、５０戸なら３５億円。
４１０さんの「３０～４０億円」は概ね正しいでしょう。
４１２さんの「ここもっと安いでしょ」は、やはり間違い。

４１０さんの、「キャッシュフロー改善」、「危機感」はまとはずれだとは思うがね。

[419: 匿名さん]

ここは高いとこ売れてませんよ。

[420: 匿名さん]

418は413の自分の間違いを認めて計算しなおした書き込みですね。そういう真摯な姿勢はよいですよ。

[421: 匿名さん]

初日の鍵引き渡しは約100件だったそうですよ。

[422: 匿名さん]

10分の1ですか…
やはり少ないですね。

[423: 匿名さん]

大分苦戦してるな。
枝川との距離で二の足を踏む人は多いんだろうな。

[424: ご近所さん]

今日夜8時ごろ、橋を渡って帰宅途中、好奇心でCTTの電気が点いている部屋を数えた。S棟には58戸、N棟には真っ暗であった。確か3月21日から入居が始まり、１1日経ったのに58戸は流石に少なかった。単純に計算すると、S棟520戸を埋めるには3ヶ月以上かかる。因みに、隣のザトヨスタワーは6割以上入居済みのようだ。
豊洲のイメージを落とさないよう、スミフに頑張ってもらいたい。

[425: 匿名さん]

オレが見たときは8割ついてたけど？

[426: 匿名さん]

写真とっておいたよ

[427: 野鳥の会]

確かに8割くらいついてますね

[428: 匿名さん]

そろそろスミフも金融機関の締め付けが厳しくなってきたようで…

[429: ご近所さん]

>426、427
424である。偽の写真を掲載されて恥ずかしくないか。まず、このマンションは屋上には写真のような電灯がつていない。俺の自宅からこのマンションを完全に視野に入っている。確認するため、もう一回電気の点いている部屋を数えた。同じ58戸である。

[430: 匿名さん]

近所に住んでるなら何かぐらいわからるだろ、＊＊

[431: 匿名さん]

なるほど、信用できないな429

[432: 匿名さん]

スミフはあちこちの売残り物件で売れてない部屋に夜電気つけたりしてますよ。

[433: 匿名さん]

ホントだよね　近所なら426の洒落が解ると思うけどな･･･

[434: 匿名さん]

やはりここは枝川マンションだったか…

[435: 匿名さん]

このマンションはかなり価格安いですね。
多少枝川に近くても、納得できるんじゃない？

[436: 匿名さん]

クリスマスのときのトナカイだった。

[437: 購入済み]

そんな観察せんでも5月までには購入した人が賃貸にまわさなければ
S塔は半分ちょいは埋まる。半分は2期売り出し用で（41-48階、31-35階、21-24階、11-15階）
あるが1期で欲しい人がいれば販売しちゃっているので、2期を待っていた方は
急がれた方がよいかもです。特に31-35階は80％契約完了です。2期を待ってた方は
お怒りになる人がいるかもですね。ならばN塔へ、、たぶんS塔から薦められると
思いますが、、；；

[438: 匿名さん]

429こそ適当な事ばっか言ってんなよ。
Ｓ棟の東西南北全て一生懸命数えて暇なやっちゃな。

第一Ｓ棟の引渡しは3月24日。
Ｎ棟はまだ。真っ暗に決まってるだろ。

近所から嫉ましく眺めてなよ。

[439: 近所に住む者]

うちのマンションのリビングから真正面の眺望がこのスレマンションです。
うちとあまりに差がありすぎて・・・。
毎日が憂鬱で仕方ありません。
卑屈になってしまいます。

[440: 匿名さん]

>439

単価も比較にならない程、高いですから。

余ったお金で、豊かな人生に向けて投資できますよ。

[441: 匿名さん]

>439
いまのマンション売ってCTT買えばいいじゃない

[442: 匿名さん]

買えないからわざわざ毎日出かけて数えてるんでしょ。
コンビニでバイトしてなさい。

[443: 物件比較中さん]

N棟は本当に販売しているのでしょうか？

[444: 匿名さん]

してるよ、希望者には

[445: 匿名さん]

Ｎの単価はＳと同じですか？

[446: 匿名さん]

同じ

[447: 匿名さん]

枝川に近いですね。
教育環境としては大丈夫でしょうか。

[448: 購入検討中さん]

なんだかんだ言われつつも結構売れてるのは事実ですね。
総合的に見て私的には合格なので前向きに購入検討しています。
只今豊洲の賃貸暮らしで、下から羨ましく眺めてます。
明日の午前中に現地にて眺望、間取り等再度見る予定です。