シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[378: 匿名さん]

モデルルームで確認したところ、サウスがまだ売り出している途中なのに「ノース」はおろか「シンボル」なんて販売時期を聞かれても一切わかりません…と言われました。

サウスを買ってもらいたいらしく、契約を迫られました。売れていると言ってもやはり空いているんでしょうね。

[379: 入居予定さん]

勝ち負け言ってる人は煽りかな
同じものを作ってその上にオプション付けてる大量生産の車じゃあるまいし
大量生産の車でも人によって評価違うからね
　設計思想も異なっているのでスクラッチから作っているマンションではより一層、検討する方の価値観によりますね
　たとえれば、スキー選手と野球選手を比べて勝ち負け言ってるのと変わりません
まぁ物事すべてメリット・デメリットが必ずあるわけでその個々の要素がどのように影響するかは各個人にとっては千差万別です
もし世の中の人間が全員同一の性格で体型、学歴、性別、趣味趣向が同一なら面白くないですよね
マンションも立地・条件など含めて同じものはどこにもないと思います
どの物件も長所・短所があるわけですが、それを総合したときどうなるかは個人によってそれぞれです。
TOTのハガキ、今月になってからも４－５通来てます。今日も来てました。ハガキの裏面には角部屋の眺望写真が大きく出てますが目の前にCTT2本が映っており、ガラスカーテンウォールが太陽で輝いてます。
経済シュリンクしているのでどこも厳しいんでしょうが、実需があれば買う人は買いますね。
じっくり検討してご自身のベストだと思うところを買って経済回復に貢献しましょう！

[380: ご近所さん]

ノースは一棟丸売りするか、賃貸棟にするとか…

[381: 匿名さん]

シンボルを賃貸の方がすっきりするな

[382: 匿名さん]

なんだか飯田橋にも新しいの建ててるよね。工事現場に平成22年春完成と
書いてあるけど、完成まで1年切ってるのに販売されていないどころか
マンション名さえまだ決まっていない。スミフは本当に謎だ。

[383: 匿名さん]

へぇ～、こんな不況でも体力あるんだねぇ。
倒産の危険性は低いと見ていいのかな。

[384: 匿名さん]

なんだかさあ、シティタワーシリーズって段々、劣化するよね。最初は、
力入ってたけど、だんだん共用設備削って建物の構造仕様も低くなって、
免震でも制震構造でもなくなって、見えないところでもどんどんコスト
カットしてここでついに共用設備完全削除。共用施設が地下のカラオケ
ルームのみって。。。

ここ買うなら、住友がかなり気合入れて作ってたシティタワー初期の
ワールドシティタワーズの新古分譲か築浅中古のほうが良いよ。腐って
も港区だし。駅は品川だしね。値段はほとんど変わらないでしょ。

[385: 匿名さん]

>>383
あとマンションじゃないけど、秋葉原にも巨大なオフィスビルが建設中。
あそこでテナントはいるんだろうか？？心配になるね。

[386: 匿名さん]

>>384

いくら高級感があっても、駅から遠いと魅力半減…

[387: 匿名さん]

>>386
成約価格や入居者のレベルを見る限り、半減どころか大幅に上回ってますね。

[388: 匿名さん]

>>387

入居者のレベルって・・・
一体何をもって判断してるんだ？

[389: 大手企業サラリーマン]

秋葉のテナントは大学やIT関連企業が多い。
半導体企業も下降気味でボーナスに響くらしい。

[390: 質問さん]

あまっても価格は下げる気はゼロらしいのででゆっくり考えてもいいのでは。

[391: 匿名さん]

すぐ下にさがってしまいますね、このスレは。
おとなりのＴＯＴは随分活発なので、負けないように頑張りましょう！！

[393: 匿名さん]

ここは、ファミリーというよりＤＩＮＫＳが多いイメージですよね。

[394: 匿名]

工事の養生が撤去されて驚いた。
細かい事は分からないけど第一印象だと豊洲で一番グレードの高いマンションって感じがした。

[395: 匿名さん]

>>388
住んでいる人、マンション内を歩いている人のぱっと見ですよ。持ち物や着ている物、
乗っている車。私もあれこれ検討中ですが、明らかに豊洲とWCTでは居住者の年収レベル
が違うと思われました。豊洲も便利でいいですけど、土地柄はやっぱり庶民派ですね。

[396: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。先週まではTTTの中古物件も検討していましたが駐車場の空き待ちで、、まわりにひとつしかスーパーがなく生活不便なのでいので地区は豊洲にしました。TOTは残り少ないですが、この物件はまだたくさん売れ残っているので選択の幅があり、じっくり選ぼうかと思います。

[397: 匿名さん]

>ＴＯＴは残り少ないですが、
→そうでもないみたいですよ。

[398: 匿名さん]

だったらシンボルまで待つのも良いかも。

[399: ご近所さん]

豊洲駅から自宅に帰る途中にこのマンションを通るので、基礎工事から完成までリアルに見てきました。
先週から入居者の引越しが始まった。今朝通ったとき、トラック2台が停まって、荷物を降ろしていた。夜帰宅の際に、S棟に約30室に明かりが点いているが、N棟にはただの3室しかなかったことを確認した。すごく寂しく感じている。ただし、運河に面しているロビーは近未来の幻影を錯覚するぐらい輝いている。
このマンションは確か豊洲地域には一番恰好よく、隣のザトヨスタワーより上だと思うが、入居者が少ないのはなぜでしょう。なお、ザトヨスタワーは約5割の部屋に電気を点けている。

[400: 匿名さん]

単純に入居開始まもないからでしょ。1日の引越し件数なんてたかがしれてるよ。

[401: 購入検討中さん]

正直迷ってます.
入居者数が多いので仕方ありませんが5千万台の部屋と1億の部屋に住む人それぞれが同じマンションに住むわけですから揉め事とかないのでしょうか

[402: 匿名さん]

N棟の入居開始は7月だからまだ誰も住んではいないはずです。
S棟はつい一週間位前から鍵の引き渡しが始まりこれから入居者が徐々に増えて来ると思います。

[403: 匿名さん]

つまんね

[404: 匿名さん]

確かに、ここに限らずタワマンの住人間の収入格差は今後大きな問題になる可能性はありますね。
ただ、自分と同じ生活レベルの人しかいない小規模マンションは刺激が少なく、つまらない気もするし。。

[405: 匿名さん]

生活レベルなんて5000万も1億も大して変わらんだろ

[406: 5000万住人]

そだね。俺も5年後だったら買えたかも。

[407: 購入済み]

Ｓ錬は入居は3月の末からなんで30も電気ついてたら、もうそんな引越したのかという気がします。
エレベータは3時間予約なんで、、5月には私を含め半分を少し超えるくらいは電気がつくはず？です。
ただ上層と下層はいいとこ30％くらいじゃないでしょうか。
Ｎ錬は7月入居でこないだから販売始めたばかりなんで工事関係かなんかだと思います。

[408: 匿名さん]

いつになったら現地モデルルームできるのですか？

[409: 物件比較検討中さん]

カギの引き渡しが始まったばかりということは、来月引っ越しする人が多そうですね。

[410: 物件比較中さん]

ここの物件が３月中に３０戸近く入居済みというのは正直驚いた。
何かというと、３０戸入居しているということは４０～５０戸の鍵引き渡しをすませていると想定すると、３０～４０億のお金が０８年度中に入金されたことになる。
さすがの住友も入居を早めて３月末のキャッシュフローを改善したいという危機感の表れに見える。

はやくシンボルも売りだしてほしいものだ。

[411: 匿名さん]

>401
購入者にホワイトカラー以外がいたら揉めるかも。
成金とか。

[412: 匿名さん]

＞４０～５０戸の鍵引き渡しをすませていると想定すると、３０～４０億のお金

ここもっと安いでしょ。

[413: 匿名さん]

↑
６５００万円×４５（戸）＝２９億２５００万円　
７０００万円×４５（戸）＝３１億５０００万円

この物件のだいたいの販売価格を知っている人なら「ここもっと安いでしょ」とは言わないね。
広告見て、想像しているだけの人でないかな。モデルルームも行ってないんだろうね。

[414: 匿名さん]

30億が正しいなら、30から40と書いたあなたの書き込みよりそれより安いと言われるのが何で間違っているの？

こういう輩がいるから荒れて行く。

[415: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/691-700

価格表はネット上に公開されてるからね。

モデルに言ってないとかわけのわからん言いがかりをつける方が想像でのものいいですね。

[416: 匿名さん]

値引きが30突入という噂を聞いたが、真偽のほどは？

[417: ご近所さん]

わたしも道路反対側と橋の上から数えましたが、２９日夜８時で１５，６室のみの点灯。
しかもほとんど３０Ｆより上のほうでした。
入居順も基本的に高層から？とか決まっているのかな？

[418: 匿名さん]

４１３です。

ネットだけ見て検討した気分になっている人を「検討者」とは言わんよ。
本当に購入する気になって比較検討してこそ「検討者」。
本当の検討者なら、モデルルームにも当然行くでしょう。

成約物件の平均販売価格は分からないが、中高層が多いようであれば、７０００万円前後以上ではないかな。
そうすると、４５戸で３１億５０００万円、５０戸なら３５億円。
４１０さんの「３０～４０億円」は概ね正しいでしょう。
４１２さんの「ここもっと安いでしょ」は、やはり間違い。

４１０さんの、「キャッシュフロー改善」、「危機感」はまとはずれだとは思うがね。

[419: 匿名さん]

ここは高いとこ売れてませんよ。

[420: 匿名さん]

418は413の自分の間違いを認めて計算しなおした書き込みですね。そういう真摯な姿勢はよいですよ。

[421: 匿名さん]

初日の鍵引き渡しは約100件だったそうですよ。

[422: 匿名さん]

10分の1ですか…
やはり少ないですね。

[423: 匿名さん]

大分苦戦してるな。
枝川との距離で二の足を踏む人は多いんだろうな。

[424: ご近所さん]

今日夜8時ごろ、橋を渡って帰宅途中、好奇心でCTTの電気が点いている部屋を数えた。S棟には58戸、N棟には真っ暗であった。確か3月21日から入居が始まり、１1日経ったのに58戸は流石に少なかった。単純に計算すると、S棟520戸を埋めるには3ヶ月以上かかる。因みに、隣のザトヨスタワーは6割以上入居済みのようだ。
豊洲のイメージを落とさないよう、スミフに頑張ってもらいたい。

[425: 匿名さん]

オレが見たときは8割ついてたけど？

[426: 匿名さん]

写真とっておいたよ

[427: 野鳥の会]

確かに8割くらいついてますね