シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[351: 匿名さん]

シンボルの眺望っていいのかな？
まわりを囲まれてるイメージだけど…

[352: 匿名さん]

>350
ここの値段が高いって言ったら安いところはどこですか？23区内で。
(割高とか割安とかではなく絶対金額で)

[353: 匿名さん]

↑例えば、京成線、東武線、足立のなんとかライナーなどの不人気路線沿線で駅まで徒歩10分以上で、中小デベだとここより安いんじゃない？

[354: 匿名さん]

海が無い

[355: 匿名さん]

舎人ライナー沿線なら荒川があるよ。

[356: 匿名さん]

↑
そんなところとの比較だったら、軽く1.5倍以上の広々マンションが買えてしまう。

[357: 物件比較中さん]

駅近・利便性重視だったら、ここはどうですか？

駅直結１分。山手線他５路線利用可能ですが…。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[358: 匿名さん]

黄色ならこっちの方がいいね。

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[359: 近所をよく知る人]

豊洲いいじゃないですか綺麗になって。
運河の向こうが枝川だってこと以外はなかなか良いと思います。

[360: 匿名さん]

>>358

中目の駅前って・・・
次元が違いすぎる・・・

[362: 匿名さん]

水汲み我慢は3階が限度だな。

[363: 匿名さん]

日暮里駅前が一番便利だ…

[364: 契約済み]

夜、エントランス前を歩いたら、地面に埋め込み型イルミネーションがあってきれいでした。
オアゾの前とか最近の多いですよね　地面のイルミ
黒レンガだし結構おしゃれですね！

[365: 匿名さん]

豊洲という立地が決してベストとは思わないけれど、自分の経済力を考えるとベターではあると思う。
そういう人多いんじゃない？
まだ、サラリーマンでも手が届く価格だし。

[366: 契約済み]

イコール or　ベターですね
ちなみに埋立地などは地震波は、
　　細か振動は吸収され、振幅の大きめなゆったりした波になるようです
一方硬い地盤では
　　細かく激しい震動はダイレクトに伝わるが大きく振幅が増大しない

この結果、関東大震災では、山の手では蔵の被害が　水辺より異常に高く
一方、軟弱地盤とされたところでは蔵の被害はほとんどない。
木造住宅はこの逆でした。

建物の特製によっては、硬い地盤が良いのでしょうが、、
マンションの特性を考えると、船のようにゆったり大きく揺れる方が理想的でしょうね。
免振マンションというのは細かく激しい揺れによって振動破壊されることや激しい応力が発生することを防止する目的が大きく、硬い地盤の上に立てるマンションには有効でしょう。
埋立地なら、天然免振といったところですかね。
したがって、大きなゆったりした振幅にしっかり耐える堅実な設計が理想的だと思います。
。
免振ゴムの耐久性や、大きな振幅に襲われた時のゴムシステムによるさらなる振幅増大などのリスクとランニングコストも考えるとこのエリアは耐震で十分と思います。
私は地震リスクについてはこう考えてこのマンションに決めてます。

[367: 匿名さん]

免震でも耐震でも倒壊しないから大丈夫だよ。倒壊するのは古い木造2階立て

[368: 匿名さん]

下劣としか言いようがない！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[369: 匿名さん]

>>366

そういうこと書くとお隣りさんが絡んできますよ

[370: 匿名さん]

>>369

どうしても絡ませたいのね。

[371: 匿名さん]

>>368

850さんも広告活動大変ですね。

[372: 匿名さん]

じゃー有明はなぜ免震なのか説明しなよ。

お隣どうのこうのいっているけど、
残念ながら廊下以外の全てで完敗だよ、あんたら。

[373: 匿名さん]

自作＊＊＊

[374: 匿名]

TOT入居始まった頃からオール電化信者とPCTやCTTに対するネガ書き込みが減ったような(汗

[375: 匿名さん]

>>372

はい、そうですね

[376: 契約済み]

※第3種地盤及び液状化しやすい地盤の場合には免震構造は採用できません。

だそうです。

http://www.suyama-group.co.jp/01tatemonokensetu/index_office.html

デメリットがあるんでしょうかね。

地盤といっても数百メートル離れればまったく特性が違うでしょうから同じ湾岸といっても同一に扱うわけにはいかないでしょうね
PCT付近は地下２０ｍ付近までの浅いとこまで支持層が来ているけどCTTだと約５０ｍだからね。
バランスとかいろいろあるんだと思います。マンションだってそれぞれ構造も全く異なるものを用いていたり、固有振動数などの物理特性も異なりますから。

専門家の説明がほしいとこです

もしその辺まで総合的に理解しているわけではなく単に機能だけ比較するのはいかにも日本人らしい発想です。機能てんこもりかシンプルか。

[377: 匿名さん]

>黒レンガだし結構おしゃれですね！

白いラインもいいですしねー
黒は黒でありなんだとわかりました

[378: 匿名さん]

モデルルームで確認したところ、サウスがまだ売り出している途中なのに「ノース」はおろか「シンボル」なんて販売時期を聞かれても一切わかりません…と言われました。

サウスを買ってもらいたいらしく、契約を迫られました。売れていると言ってもやはり空いているんでしょうね。

[379: 入居予定さん]

勝ち負け言ってる人は煽りかな
同じものを作ってその上にオプション付けてる大量生産の車じゃあるまいし
大量生産の車でも人によって評価違うからね
　設計思想も異なっているのでスクラッチから作っているマンションではより一層、検討する方の価値観によりますね
　たとえれば、スキー選手と野球選手を比べて勝ち負け言ってるのと変わりません
まぁ物事すべてメリット・デメリットが必ずあるわけでその個々の要素がどのように影響するかは各個人にとっては千差万別です
もし世の中の人間が全員同一の性格で体型、学歴、性別、趣味趣向が同一なら面白くないですよね
マンションも立地・条件など含めて同じものはどこにもないと思います
どの物件も長所・短所があるわけですが、それを総合したときどうなるかは個人によってそれぞれです。
TOTのハガキ、今月になってからも４－５通来てます。今日も来てました。ハガキの裏面には角部屋の眺望写真が大きく出てますが目の前にCTT2本が映っており、ガラスカーテンウォールが太陽で輝いてます。
経済シュリンクしているのでどこも厳しいんでしょうが、実需があれば買う人は買いますね。
じっくり検討してご自身のベストだと思うところを買って経済回復に貢献しましょう！

[380: ご近所さん]

ノースは一棟丸売りするか、賃貸棟にするとか…

[381: 匿名さん]

シンボルを賃貸の方がすっきりするな

[382: 匿名さん]

なんだか飯田橋にも新しいの建ててるよね。工事現場に平成22年春完成と
書いてあるけど、完成まで1年切ってるのに販売されていないどころか
マンション名さえまだ決まっていない。スミフは本当に謎だ。

[383: 匿名さん]

へぇ～、こんな不況でも体力あるんだねぇ。
倒産の危険性は低いと見ていいのかな。

[384: 匿名さん]

なんだかさあ、シティタワーシリーズって段々、劣化するよね。最初は、
力入ってたけど、だんだん共用設備削って建物の構造仕様も低くなって、
免震でも制震構造でもなくなって、見えないところでもどんどんコスト
カットしてここでついに共用設備完全削除。共用施設が地下のカラオケ
ルームのみって。。。

ここ買うなら、住友がかなり気合入れて作ってたシティタワー初期の
ワールドシティタワーズの新古分譲か築浅中古のほうが良いよ。腐って
も港区だし。駅は品川だしね。値段はほとんど変わらないでしょ。

[385: 匿名さん]

>>383
あとマンションじゃないけど、秋葉原にも巨大なオフィスビルが建設中。
あそこでテナントはいるんだろうか？？心配になるね。

[386: 匿名さん]

>>384

いくら高級感があっても、駅から遠いと魅力半減…

[387: 匿名さん]

>>386
成約価格や入居者のレベルを見る限り、半減どころか大幅に上回ってますね。

[388: 匿名さん]

>>387

入居者のレベルって・・・
一体何をもって判断してるんだ？

[389: 大手企業サラリーマン]

秋葉のテナントは大学やIT関連企業が多い。
半導体企業も下降気味でボーナスに響くらしい。

[390: 質問さん]

あまっても価格は下げる気はゼロらしいのででゆっくり考えてもいいのでは。

[391: 匿名さん]

すぐ下にさがってしまいますね、このスレは。
おとなりのＴＯＴは随分活発なので、負けないように頑張りましょう！！

[393: 匿名さん]

ここは、ファミリーというよりＤＩＮＫＳが多いイメージですよね。

[394: 匿名]

工事の養生が撤去されて驚いた。
細かい事は分からないけど第一印象だと豊洲で一番グレードの高いマンションって感じがした。

[395: 匿名さん]

>>388
住んでいる人、マンション内を歩いている人のぱっと見ですよ。持ち物や着ている物、
乗っている車。私もあれこれ検討中ですが、明らかに豊洲とWCTでは居住者の年収レベル
が違うと思われました。豊洲も便利でいいですけど、土地柄はやっぱり庶民派ですね。

[396: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。先週まではTTTの中古物件も検討していましたが駐車場の空き待ちで、、まわりにひとつしかスーパーがなく生活不便なのでいので地区は豊洲にしました。TOTは残り少ないですが、この物件はまだたくさん売れ残っているので選択の幅があり、じっくり選ぼうかと思います。

[397: 匿名さん]

>ＴＯＴは残り少ないですが、
→そうでもないみたいですよ。

[398: 匿名さん]

だったらシンボルまで待つのも良いかも。

[399: ご近所さん]

豊洲駅から自宅に帰る途中にこのマンションを通るので、基礎工事から完成までリアルに見てきました。
先週から入居者の引越しが始まった。今朝通ったとき、トラック2台が停まって、荷物を降ろしていた。夜帰宅の際に、S棟に約30室に明かりが点いているが、N棟にはただの3室しかなかったことを確認した。すごく寂しく感じている。ただし、運河に面しているロビーは近未来の幻影を錯覚するぐらい輝いている。
このマンションは確か豊洲地域には一番恰好よく、隣のザトヨスタワーより上だと思うが、入居者が少ないのはなぜでしょう。なお、ザトヨスタワーは約5割の部屋に電気を点けている。

[400: 匿名さん]

単純に入居開始まもないからでしょ。1日の引越し件数なんてたかがしれてるよ。