シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[274: 匿名さん]

CTTのバリケードも大分とけてきて質感の高さが目立ってきてますね～
特に黒レンガの質感がよいです。白ストライプもステキ。見慣れると
ダイレクトウィンドウかっこいいですね。

運河沿いの道も大分整備されて、これで隣がビバじゃなかったらな～（笑）

[275: 匿名さん]

今更ながらダイヤモンド読みましたが、CTT評価高かったですね。
二子なども高かったので価格ネックなんですかね。

[277: 匿名さん]

以前、マンションパビリオンに行った時に、ガラの悪そうなシングル男性の集団がいて、マンション内の治安レベルが不安になりました。

[278: 匿名さん]

>>276
冗談でも本気で訴えられることがあるから削除したほうがいいよ。
知人が言ってたなんて言い訳にならないからね。


まぁ信じる人もいないだろうけど。

[279: 匿名さん]

海側だったらな～、という人の気持ちわかります。
運河側から見ると結構存在感ありますね。

[280: 匿名さん]

>>278

やばいね、アレ

[281: 匿名]

２７６、
住友が告訴すれば偽計業務妨害罪で逮捕されるんでないかい。
民事上も不法行為で損害賠償を払うことになるよ。

[282: 匿名さん]

今日ＣＴＴの前通ってきました
グランドエントランスとロビーの迫力はたまらないですね
豊洲のマンションの中で１番高級感ありますね　意外だったので正直驚きました

[283: 匿名さん]

最初マンションなのコレ？とあまり良い印象じゃなかったので
その質感の高さは私も正直意外でした。さすが日建設計？

大崎・有明なども同じデザインなので期待できますね。

[284: 匿名さん]

内装は明らかに豊洲で中間～低い素材が使われてると思うよ。
もち、外観は同じように見える麻布、大崎とは、段違いに素材が格下。

[285: 匿名さん]

根拠の無いネガはスルーで

[287: 匿名さん]

大崎や麻布に比べればそりゃ低いでしょ～
でも豊洲のタワマンの中ではダントツにいい気がする

[288: 匿名さん]

ほぅ。
高級に見えるってところは反論しないんだね。

[289: 匿名さん]

実際、高級だからね

[290: 匿名さん]

早くも洗濯物干しマンションとなりつつある隣の物件を見ると、
心底ここに決めて良かったと思う。

入居前はそこそこな出来ばえに見えても、
入居した途端生活臭ぷんぷんしてくるマンションが大多数。

ほんと、このマンションで正解だよ。

[291: 匿名さん]

外と中のギャップについていけない。

[292: 匿名さん]

外見は大事だ。

[293: 匿名さん]

品質悪いって書き込みたまに見るけど、どこがどう悪いって具体的な、説得力ある話って一切ないよね

[294: 匿名さん]

>>293
柱、内廊下の狭さ、共用施設の少なさ、隣町との距離とかいろいろ出てますよ。

[295: 匿名さん]

なにより問題なのは二つ。
地盤の脆弱性。
そして、書き込み読めばわかりますが。
この地域の販売関係者の品性下劣ぶり。
タダでもいらない！

[296: 匿名さん]

タダでもいらないのに、ここに書き込む変な人がいるんですね。

[297: 匿名さん]

使っている素材を丹念に調べるといいよ。
価格は役人の統計データで代弁して。

[298: 匿名さん]

■内装材

麻布十番：ビニールクロス
大崎：ビニールクロス
豊洲：ビニールクロス
有明：ビニールクロス

同一ですね（プ

[299: 匿名さん]

>Q2
> 豊洲は埋立地ですが、液状化現象は大丈夫ですか？
>A2
> 当建設地は、東京都の液状化予想図によると、「液状化がほとんど発生しない地域」に指定されています。また、当建設地内のボーリング調査の結果においても、液状化のおそれなしを確認しています。

そうか～、安心しました。

[300: 匿名さん]

>タダでもいらない！

タダなら1棟買いするよ！

[301: 匿名さん]

298検討者なら、ちゃんと何処に何使っているかみたら？

[302: 匿名さん]

■玄関

麻布十番：石材
大崎：石材
豊洲：石材
有明：石材

同一ですね（プ

[303: 匿名さん]

>品質悪いって書き込みたまに見るけど、どこがどう悪いって具体的な、説得力ある話って一切ないよね

ほんとそうですね。

建材なんかで品質うんぬん言うのは素人。玄人は設計・施工の人を見る。

デベ営業に聞くといいよ、プロジェクトリーダーの施工実績を教えてくださいって。
一流会社（タワマン実績）のエース級（お抱え職人がわんさかいる）かどうかが本当の品質を左右するから。


■麻布十番
設計 ㈱ＵＧ都市建築　
施工 清水・フジタ建設共同企業体　

■大崎
設計 ＩＮＡ・日建設計共同企業体　
施工 清水・奥村建設共同企業体　

■豊洲
設計 株式会社日建設計（構造除く）、鹿島建設株式会社（構造）　
施工 鹿島建設株式会社　

■有明
設計 基本計画：日建設計／設計・監理：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店

[304: 匿名さん]

鉄筋ヌキマンションはどこでしたっけ？

[305: 匿名さん]

あ、そうそう、このネタCTAに持って行ってもバレバレだからね。

[306: 匿名さん]

入り口とロビーがかっちょよくてびびった

[307: 匿名さん]

＞303

麻布十番と大崎の内容が入れ替わってますね。

[308: 匿名さん]

そんなあなたは営業さん（笑）
ネガは絶対わからない～

[309: 匿名さん]

>>294

一概にどれも悪いところばかりでもないんですね

共用施設は人それぞれで、私なんかはどうせ使うことがないので、なければない方がいいと思うし、内廊下も狭いとしても、外廊下よりは全然いいと思うし

確かに柱は無いに越したことはないですけどね
でもDWで柱がない物件ってあるんですかね？

ちなみに隣町との距離は品質の問題じゃないでしょ

[310: 豊洲のマンションに詳しい人]

ここのポジ書き込みは、スミフの営業さん。間違いない。
なぜならば、住民版で住環境、仕様の良さについて一切コメントがない。
これは購入者ではないスミフ営業のモラルが多少あるから。

素人が買うマンションに品質を設計会社の如何で説得するのはナンセンス。
また、マンションの住環境は「水は方円の器に随う」ですよ。

私はＣＴＴのショールームにも行きました。
ＣＴＴというマンション自体は悪い物ではないとかんじています。
では「わるいものではない」という表現はどこからくるかというと、前出でのべられている基本的な仕様や豊洲地区にあるマンションということです。

なにが課題の本質かというと、仕様も中程度、共用施設がない等々いわれているなかで、「販売価格が高い」ということです。

最近、価格についての話題がでていませんが、現状の景気云々の状況下では、坪単価を２２０～２４０（但し角住戸を覗く）が実力値なのです。
それを＋５０万以上高値を付けている販売戦略が問題の本質です。
売り出し時期を１年遅らせてしまったことで、豊洲タワーに天国、ここで地獄をみてしまった。

現状売り出しが３割、販売済みが２割の中で価格を見直してでも今売り切る必要がないのであれば、このまま現状の価格で何年も売り続ければいい。
しかし、近隣に有明、シンボルと他にも売り続けなければならない物件をもっていて、価格の見直しができないスミフは数年苦戦することになる。

では価格を見直せない事情からの打開策提案としては、折角シンボルという兄弟物件且つＣＴＴよりも評価が良い物件をもっているのだから、こちらを早く売り出すことだ。
相乗効果で結果的にはＣＴＴの販売も向上させることができるだろう。（疲れたのでこの根拠はのべない、ヒントはマーケティング論にある）

[311: 匿名さん]

＞３１０
冷静な分析恐れ入りました。でも長すぎて疲れますわ。手短にお願いします。
ここはいいですよ。カッコイイし駅近・買物便利、ほんとに素晴らしい。値段を除けばね。

[312: 匿名さん]

間取りが悪すぎるよ、ここ
魅力ある部屋がほとんど無いし、あっても高すぎるか、そこに限って売り切れてる
もうこれ以上売れないでしょ、このままじゃ

[313: 匿名さん]

こんな素晴らしい間取りなのに、何をおっしゃいますか。
私なんか、２ＤＫ４５㎡に一家４人で仲良くやってます。ぜいたくですよ。こんなすごいロビーなら子供たちも、大いに羽を伸ばして走り回れることでしょう。

[314: 匿名さん]

この物件は枝川に近すぎるよ。
それだけで大きくマイナス。

[315: 匿名さん]

>>313

面白い！

[316: 匿名さん]

いくらならご購入いただけますでしょうか？

[317: 匿名さん]

割引ネタが削除されてるな。
しかも売主自らが削除依頼してんのかよ。
売れないとはいえ必死すぎるだろう。

[318: 匿名さん]

タイーホだな、こりゃ

[319: 匿名さん]

>>317

値引き目当てに来る客の対応をしている時間が勿体ないからです。by営業

[320: ご近所さん]

割引買いたいなら、オリックス、大京グループの亀戸レジデンスへ。

[321: 匿名さん]

どこも必死だなぁ…

[322: 匿名さん]

あ、ここは値引きしてくれないのかな？
一連の書き込みはそういう意味だよな？

[323: 購入検討中さん]

住友は何処も値引きしません

[324: 匿名さん]

清いよ、その姿勢。好きだな。

値段というものが信じられるってステキ。無駄な価格交渉しなくて済むからね。
でも即日完売の価格設定が庶民の味方なんだけど。株主の味方しすぎ！

[325: 匿名さん]

お隣のＴＯＴが即日完売だったので買えずに困っていたのですが、最近ここを知ってとても気に入りました。

[326: 購入検討中さん]

ＴＯＴはどこ？

あ、ここの価格って、３ＤＫだと最低幾らからなの？

[327: 匿名さん]

天下のＴＯＴを知らないとは、語るに落ちるとはこの事よ～

[328: 匿名さん]

ん？　ＴＯＴって即日完売したっけ？　未だに最終期なんちゃらとか言って売り続けているような気がしたが。
ひょっとしたら間違ってるかもしれないので、誰か正確な情報、Ｐｌｅａｓｅ．

[329: 匿名さん]

まだ七十戸以上残っているらしいよ。しかも更に増えているとの観測も。どこも大変だねえ。

[330: 質問さん]

値引きは即拒絶。さりりげなく言ったら”ウチはそういうのしませんから”
あまっても値引きはしないと思います。値下げを待つ人に期待するなら
そんな人には売りません的武士根性。よくとるか悪くとるかは人しだい。

南塔はいい間取りはほぼ完売。上層の8000万円以上と下層は比較的売れ残り
は本当。全体は多分60-70％の販売率。投資目的はこのご時世で少ない。
北塔は80Ｍ２が中心なんでやや高め。値段は南塔とほぼ同等で売る
しかないと（土地の購入価格と建築費用からするとさげられない）悩んでいる
と営業の方は吐露しておりました。

つくりはそんなに悪くないはず。鹿島と日建でもモデルケースで18日に内部の
内覧会が行われてた。江東区はいやだいう人以外には検討に値すると思います。
それと地権者がいないのも人によってはいいかもです。

[331: 匿名さん]

こっそり買い煽り？笑

[332: 匿名さん]

>>330

豊洲に地権者なんているかよ…。

[333: 匿名さん]

まぁ何にせよこのご時勢でなかったらフツーに良いマンションだと思うよ。
アンチはいつまで経っても万年アンチだから人生無視でよいだろう。

[334: 購入検討中さん]

駅４分、銀座５分、買物便利、デベ・ゼネコンレベル最高クラス、とこれだけ条件が揃っていて、
ネガが多いのは理解できません。あまりに恵まれすぎていてマイナス面をことさら強調されているのでしょうか。
まあ、有名税みたいなものでささいなことは流さないとこの物件は買えません。
しかし、ここより上の物件は都内でもそうはないはずですし、そこを検討するクラスの方は品のない方は少ないはずです。やはり買いたくても買えない方が、ここを覗いて地団駄踏んでムキになってカキこんでいるのでしょう。

[335: 匿名さん]

この価格帯を買う人はもっといい場所買うんだってばw

[336: 匿名さん]

＞そこを検討するクラスの方は品のない方は少ないはずです。

ご自身を検討中と名乗ってこの発言。
いやはや品がよろしいことで。

[337: 匿名さん]

豊洲の品格はこちらでチェック！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43852/

[338: 匿名さん]

＞３３６
１番ここが買いたい品のないタイプ私は検討しているから見てます。
あなたは単なるひやかしでここに住むことを夢見ている人

[339: 匿名さん]

マジでネガレスしてくれてありがたい。ぜひこのまま続けてほしい。
このご時勢で倍率つかないけど20年後売却するときは絶対値上がりしてるから。

[340: 匿名さん]

｢絶対｣なんて言葉、気安く使わない方がいいよ。大体、２０年後なんて誰にも分ったものではないだろうに。

[341: 匿名]

ここは都心からの距離を考えればかなり安いですね。
大崎、品川、赤坂、五反田といろいろ検討しましたが私が欲しい広さではどれも手が出せない価格でした。
ここならなんとか買える価格です。
上を見ればきりがありませんが、仕様も悪くないと思います。

[342: 匿名さん]

毎朝、
「悪くないと思います」。
「ステキです」。
「羨ましいです」。
ご祈祷ご苦労様です。
苦笑

[343: 匿名さん]

>>342
買いアラシのＴＯＴ住人でしょう。
朝だけではなく、一日中掲示板で買い煽ってますよ。

[344: 匿名さん]

ここの自転車置き場はすごいですね。２階までエスカレーターであがれるんですよ。すごい。
他の高級マンションもこんな設備は当たり前なのですか。私はちょっと感動しました。

[345: 匿名さん]

>344

仕様がＣＴＴにおとると馬鹿にされているお隣のＴＯＴも
>ここの自転車置き場はすごいですね。２階までエスカレーターであがれるんですよ。すごい。

それよりも枝川しか見えないロビーとカラオケＢＯＸしかない（ラウンジは２軒隣のシンボルへわざわざ移動する）この物件どうよ？

以前スレで写真がＵＰされていたけど、外観と外から眺める仕様は、シンボルの方が断然いいよ。
ここ買うならあと一年待って、大通り沿いの枝川に近いＣＴＴでなく、閑静なシンボルを選ぶのがいい。

[346: 匿名さん]

>>345

そもそもマンションにラウンジって何のために必要なの？

確かに眺望とかはシンボルの方が良さそうだけどね

[347: 匿名さん]

駅近がＣＴＴの売りでしょう。

[349: 匿名さん]

↑だからここはすごく安いんじゃないの？

[350: 匿名さん]

諸条件考えたらぜんぜん高すぎ。
豊洲だよ？

[351: 匿名さん]

シンボルの眺望っていいのかな？
まわりを囲まれてるイメージだけど…

[352: 匿名さん]

>350
ここの値段が高いって言ったら安いところはどこですか？23区内で。
(割高とか割安とかではなく絶対金額で)

[353: 匿名さん]

↑例えば、京成線、東武線、足立のなんとかライナーなどの不人気路線沿線で駅まで徒歩10分以上で、中小デベだとここより安いんじゃない？

[354: 匿名さん]

海が無い

[355: 匿名さん]

舎人ライナー沿線なら荒川があるよ。

[356: 匿名さん]

↑
そんなところとの比較だったら、軽く1.5倍以上の広々マンションが買えてしまう。

[357: 物件比較中さん]

駅近・利便性重視だったら、ここはどうですか？

駅直結１分。山手線他５路線利用可能ですが…。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[358: 匿名さん]

黄色ならこっちの方がいいね。

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[359: 近所をよく知る人]

豊洲いいじゃないですか綺麗になって。
運河の向こうが枝川だってこと以外はなかなか良いと思います。

[360: 匿名さん]

>>358

中目の駅前って・・・
次元が違いすぎる・・・

[362: 匿名さん]

水汲み我慢は3階が限度だな。

[363: 匿名さん]

日暮里駅前が一番便利だ…

[364: 契約済み]

夜、エントランス前を歩いたら、地面に埋め込み型イルミネーションがあってきれいでした。
オアゾの前とか最近の多いですよね　地面のイルミ
黒レンガだし結構おしゃれですね！

[365: 匿名さん]

豊洲という立地が決してベストとは思わないけれど、自分の経済力を考えるとベターではあると思う。
そういう人多いんじゃない？
まだ、サラリーマンでも手が届く価格だし。

[366: 契約済み]

イコール or　ベターですね
ちなみに埋立地などは地震波は、
　　細か振動は吸収され、振幅の大きめなゆったりした波になるようです
一方硬い地盤では
　　細かく激しい震動はダイレクトに伝わるが大きく振幅が増大しない

この結果、関東大震災では、山の手では蔵の被害が　水辺より異常に高く
一方、軟弱地盤とされたところでは蔵の被害はほとんどない。
木造住宅はこの逆でした。

建物の特製によっては、硬い地盤が良いのでしょうが、、
マンションの特性を考えると、船のようにゆったり大きく揺れる方が理想的でしょうね。
免振マンションというのは細かく激しい揺れによって振動破壊されることや激しい応力が発生することを防止する目的が大きく、硬い地盤の上に立てるマンションには有効でしょう。
埋立地なら、天然免振といったところですかね。
したがって、大きなゆったりした振幅にしっかり耐える堅実な設計が理想的だと思います。
。
免振ゴムの耐久性や、大きな振幅に襲われた時のゴムシステムによるさらなる振幅増大などのリスクとランニングコストも考えるとこのエリアは耐震で十分と思います。
私は地震リスクについてはこう考えてこのマンションに決めてます。

[367: 匿名さん]

免震でも耐震でも倒壊しないから大丈夫だよ。倒壊するのは古い木造2階立て

[368: 匿名さん]

下劣としか言いようがない！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[369: 匿名さん]

>>366

そういうこと書くとお隣りさんが絡んできますよ

[370: 匿名さん]

>>369

どうしても絡ませたいのね。

[371: 匿名さん]

>>368

850さんも広告活動大変ですね。

[372: 匿名さん]

じゃー有明はなぜ免震なのか説明しなよ。

お隣どうのこうのいっているけど、
残念ながら廊下以外の全てで完敗だよ、あんたら。

[373: 匿名さん]

自作＊＊＊