シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[229: 匿名さん]

しかし、TOTはよく売れたよね
特に仕様が良かったわけでもないのに
やっぱり時期って大事だね

[234: 匿名さん]

現状維持の法則が働くのは当然だろ。
具体的には、少なくともTOT購入者にとって、手付金放棄分は考慮してくれないとCTTに変更するメリットは低い。
大半が比較する前に決断しているわけだから。
まあ、まともに比較してもこっちを選ぶのはほとんどいないと思うけど。

[235: 匿名さん]

どっちもいらないな。

[236: 入居前さん]

売れない理由…

ＴＯＴは部屋が狭い代わりに手頃な価格の部屋が多かった。
ＣＴＴは坪単価はＴＯＴより若干安いが、部屋が広い分価格に上乗せされている。
自転車置き場を差し引いたとしてもだ。

そういった理由もあるような気はする。

[237: 匿名さん]

>>236

それが一番大きいと思う
事実いい間取りのところは集中的に売れてるし
TOTと比べるとここは変な間取りや広すぎる部屋が多い

[238: 匿名さん]

賃貸・投資目的として購入する人が少ない分、CTTは落ちているのではないか。
TOTの賃貸結構でているみたいだし。

[239: 匿名さん]

TOTの賃貸は、売れ残り住戸を三井が賃貸に回しているだけのような気がします。

[240: 匿名]

このスレ物件、金額安いですね！
一億位までの物件を探していますが、赤坂・大崎・玉川なんかだと本当に狭い間取りしか選べなくて、23区内諦めようと思ってました。
ここなら結構広い間取りが選べそうです。

[241: 匿名さん]

大崎とは大差ないですが、どうぞどうぞ。

[242: 匿名さん]

ここは最上階のメゾネットタイプだけ魅力的じゃない？
角部屋は、柱が太すぎてげんなりするし、眺望の不安も大きい。
なんで、運河側の七千万台の部屋より上目指すと、いいのがなくて、結局最上階になってしまう。

[243: 匿名さん]

大崎の半値以下でも買うのはちょっと、ま、あくまで個人的な見解ですが。

[244: 購入検討中さん]

このままの売れ行きが続くようなら、シンボル販売開始時にはどうなるんだろうか。

①シンボル販売と同時に価格の見直し（値引き）。
②ツイン、シンボル両方を小出しに売って超長期販売を行う。

①を期待したいが、ま～②かな。

[245: ご近所さん]

③シンボルはすみふ本社＆社宅とする

[246: ご近所さん]

>なんで、運河側の七千万台の部屋より上目指すと、いいのがなくて、結局最上階になってしまう。

いくら以上で部屋を選ぶ人はまずいないけど、90か110タイプを
オススメしておきます。あ、ホームページは探しても間取り出て
無いですよ。

>角部屋は、柱が太すぎてげんなりするし、眺望の不安も大きい。

角部屋は高いから庶民はまず無理ね。でアッパーミドルクラスの人なら
柱はミラーとか木材でアクセントにするから心配しなくても大丈夫。
そもそも柱細かったら不安になるよ。

[247: 匿名さん]

>>246
随分と売主に理解のある意見ですね（笑）

>角部屋は高いから庶民はまず無理ね。でアッパーミドルクラスの人なら
>柱はミラーとか木材でアクセントにするから心配しなくても大丈夫。
アッパーミドルクラスはこの物件にあまり興味がないんじゃないでしょうか？
興味があったらこんな販売状況にはなってないわけで…。

[248: 匿名さん]

>アッパーミドルクラスはこの物件にあまり興味がないんじゃないでしょうか？
>興味があったらこんな販売状況にはなってないわけで…。

地方在住のあなたには特別に教えてあげるけど（笑）、売れてないのは
1LDK、2LDKのシングル・DINKS向け間取り。豊洲はファミリーの街なのに
港区と同じ市場と考えたデベの戦略ミスだよ。

[249: 購入検討中さん]

豊洲がファミリーの街というなら、枝川近くのこの物件はなおさら苦戦しそうな気がします。
心配です。

[250: 匿名さん]

角部屋がいいんだけど、あの柱はきつすぎ。
WCTの角部屋はもっとよかったけど、周りがきつかったから断念した。
ここは、中途半端な角部屋を１億前後で買うよりは、中住居の最上階メゾネットを１億４～６千万を買ったほうがましだと思う。
ただ、すぐに柱が目立たなくなる工法がでるだろうし、都心の柱が目立たない角部屋を１億２千万程度で買ったほうがましなきがするし、ここはつらいかな。

[251: 匿名さん]

はい、はい、心配ありがとう。あなたには関係の無い世界だけど。

[252: 匿名さん]

＞中住居の最上階メゾネットを１億４～６千万を買ったほうがましだと

1.5億だしたら麻布十番で100平米が30階で買えちゃうんですけど。

[253: 匿名さん]

だから、ここ買うなら最上階だけど、もっと安く都心高層角部屋が買えるから、そっちにしたよ

[254: 匿名さん]

なんだ、さっきと別人格か、忙しい人だな（笑）
終わったことは忘れて、都心高層階角部屋ライフ満喫してください（笑）

[255: 匿名さん]

ＴＯＴ、ＣＴＴは坪単価なりの仕様だけど、やはり坪単価なりのＰＣＴよりは格上だと思う。
ＰＣＴは外から見たイメージは良いけど、中に入ってみると案外普通。プールがついてるのは
ステキだけど、その分少々維持費がかかるしね。

[256: 匿名さん]

都心のタワマンで手が届くのははここぐらいだ・・

[257: 匿名さん]

買う人が居なくても、ネガレスでも書き込んでもらえるだけ感謝しないと。

住友の物件はどれもそうだけど、この売れ行きなら普通、こんなにいつもアゲアゲじゃ無いと思うよ。

[258: 匿名さん]

そうそう、

ネガ：相手してもらえる
デベ：話題にしてもらえる
暇人：暇つぶしできる
マンコミュ：PVが稼げる

理想的なエコシステムっておい

[260: 匿名さん]

>>258
かなり納得させられました。。。

[261: 匿名さん]

>>258
売れてない以上、デベ一人損の状態ですね（笑）

[262: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウなら大崎も麻布十番も柱ごっつぅ目立ってまっせ。
ダイレクトウィンドウじゃない二子玉は逆梁でんな。

[263: 匿名さん]

二子玉とか麻布十番の価格みてたらここ割安感感じてきた。。。（笑）
こんな値段見てると毎日がなんかバカバカしい。

[264: 匿名さん]

内廊下にすると容積率に加算しないといけなくなるから高くなる、というのは本当ですか？

[265: 匿名さん]

CTTを購入した方には抽選でメゾネットが当たる！とかやってくれないかなー。
ちょっと色めき立つんだけど。

[266: 匿名さん]

>>261だから必死なのでは？

[267: 匿名さん]

しかしCTTは売れ残ってるっていうだけで検討を躊躇してしまうけど、駅近の大型物件って今後なかなか無いんじゃない？大崎や二子も苦戦してるみたいだけど、今後の開発物件を検討するときに「なんであのとき」ってならないかなー。

[268: 匿名さん]

隣の住民版、たいへんなことになってるな。
ＴＯＴ偽善＆自称＆嘲笑セレブは、ボランティアにでも精を出したほうがいいな。

[269: 匿名さん]

人権を考える会は、ＣＴＴこそ必要だな。

[270: 匿名さん]

CTAはネガ一人でもエコシステム状態だな（笑）

[271: 匿名さん]

購入者の方は、そろそろ入居が始まるのですか？
実際の使い勝手等が聞きたいですね。

[272: 匿名さん]

渋谷の激安マンションモーニングサテライトでやってましたね～
見に行ってみようかなぁ

[273: 匿名さん]

今後都心で駅近のタワーマンションとか全然建たないだろうからその点はかなり買いなんだけどなー

[274: 匿名さん]

CTTのバリケードも大分とけてきて質感の高さが目立ってきてますね～
特に黒レンガの質感がよいです。白ストライプもステキ。見慣れると
ダイレクトウィンドウかっこいいですね。

運河沿いの道も大分整備されて、これで隣がビバじゃなかったらな～（笑）

[275: 匿名さん]

今更ながらダイヤモンド読みましたが、CTT評価高かったですね。
二子なども高かったので価格ネックなんですかね。

[277: 匿名さん]

以前、マンションパビリオンに行った時に、ガラの悪そうなシングル男性の集団がいて、マンション内の治安レベルが不安になりました。

[278: 匿名さん]

>>276
冗談でも本気で訴えられることがあるから削除したほうがいいよ。
知人が言ってたなんて言い訳にならないからね。


まぁ信じる人もいないだろうけど。