シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[22: 匿名さん]

三割も売れてないんじゃないかな。

[23: 匿名さん]

検討者自体まるで居ないよなこの掲示板

[24: 匿名さん]

あなたはどういう人？

[25: 匿名さん]

ビバホームってここですか？

[26: 匿名さん]

検討してたらもっと売れるよね？

[27: 匿名さん]

Ｎは７月といっても、上層階は販売当初から売り出してますよ。

２割で２００戸、、、、悪くないんだから買ってくれないかな。

私？私はシンボルが欲しいんですよ。
だから、はやくここと有明が売れてくれないと、竣工１年後にシンボルを買うことになりそうで困っているんです。

[28: 購入検討中さん]

現地を見に行きましたが、近くの大通りは結構外国の方が歩いているんですね。
アジア系なので見た目はわかりませんが言葉でわかりました。
この方々が枝川の人たちなのでしょうか？

住むことになったら仲良くする必要があると思い、お伺いいたします。

[29: 匿名さん]

ここを検討しました。しかし、やはりこの値段で江東区なら港区のほうが良いと思って、
やめました。住人のレベルも高いし、景色もいいし正解だったと思っています。
でも、ファミリーにはここはいいと思います。うちはＤＩＮＫＳなので。

[30: 匿名さん]

>この方々が枝川の人たちなのでしょうか？

話しかけてみてください。

「サン　ルータン　エダガワ　カムサ　ハムニダ？」

[31: 匿名さん]

１０００戸としても十分３割以上売れてると思うけど？？

[32: 匿名さん]

入居が始まると部屋の明かりでバレるから急がないとですね！

[33: 匿名さん]

４月以降、Ｓの実態がわかるので、また荒れそうですね

[34: 匿名さん]

しかし、ここ買った人はある意味贅沢でうらやましい。
タワマンなのにエレベータは混まないし、ゲストルームもバッティングせず、
騒音問題も確率的に低そう。

[35: 匿名さん]

その上　未入居(売れ残り)分の管理修繕費は住友が負担し続けてくれる
実はこれが一番有り難い　大手は潰れる心配がないから。

[36: 契約済みさん]

ただ共用施設はカラオケルームしかないから、契約者の恩恵はすくない。
シンボルが夏にはできて、展望台から花火がみられるとかなりうれしいが。

[37: 匿名さん]

>23検討者自体まるで居ないよなこの掲示板

確かに、この掲示板にはね。

[38: 匿名さん]

修繕費は後で買った人に全部修繕一時金に上乗せされて払わされるのでしょ？

[39: 匿名さん]

ｍ２単価４２０万円？
IHIは2009年2月、同社が三菱地所と共同で賃貸オフィスビル建設を進めている江東区豊洲3丁目の土地を、三菱地所に追加譲渡することを決めた。三菱地所の特別目的会社（SPC）である豊洲3の1特定目的会社に、2567m2相当の共有持分を108億6000万円で売却する。3月上旬に引き渡す予定だ。

[40: 匿名さん]

>>39
ちょっと高いかもね。

都内の賃貸オフィスの場合、
坪あたりの賃料は、よくて30,000円くらいか。
豊洲は、どれくらいなんだろう・・・

ま、30,000円と仮定すると、

30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円。

108億円で取得したとすると、利回り2.6％
これじゃ、赤字っぽいな。

[41: 匿名さん]

108億円で取得したのは建物ではなくて土地でしょ。

[42: 匿名さん]

>>39
地所の出口は資金調達できる環境になったあとのJREか？リートはまだ開発もの入れれないんだっけ。まあ、彼らはうまくやるよ。何年後には回収がみえてる。
そのときこの物件はあがってるかなあ？

[43: 匿名さん]

頭が固くて時代に適用できないアンチが湾岸東に粘着してるけど、三井や地所などの大手不動産会社は既に豊洲の価値をそれだけ認めてるってことですね。枝川・塩浜連呼したところで＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない♪

大手不動産会社がブーム作ってマンション売りつけて終わりにするわけないじゃん、高級賃貸たくさん持ってるのに。確かに一般人には今後の開発計画の詳細がわからないから不安になるのかもしれないけどね。

[44: 匿名さん]

そのとおり。再開発で付加価値をつけ続けるのが三井や地所の今後のメシの種だから、コミットは目にみえてる。買えない、又は頭がおかしい奴が枝川や塩浜ネタを使うので賢いみなさんはバカを相手にしなくていいです。バカな奴は治りませんので。

[45: 匿名さん]

＞４０

＞30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円

駅前の一等地に平屋かよ！
計画知らないの？１７Fだぜ

[49: 匿名さん]

豊洲は広尾ガーデンヒルズのように経年優化していって、なんであの時買っておかなったんだろうと思うようになる気がする。枝川・埋立地ってこれ以上悪くなる要素は無いから、ネガを織り込んだ価格のポテンシャルはまだまだある。幕張ベイタウンが高い価格を維持しているような感じかな。

[51: ご近所さん]

週間ダイヤモンドの記事に載っていますね。都心の超高級MSとして。
まあ都心・超高級ではないにしろ、客観的な評価は結構高いんだなと思いました。
http://www.diamond.co.jp/index.shtml

[52: 匿名さん]

まぁ、最初は販売側の意図による情報もあるでしょうが、
それが定着してけば、結果的ははアンチ＆ネガさんが悔しがる方向でしょうね(笑
ここで声を大にしてアンチ＆ネガさんが本当に哀れです。

※個人的には豊洲の物件にこれから手を出すつもりはありませんけど。

[53: 匿名さん]

ダイヤモンドみました。なかなかの評価でしたね。また、豊洲はREIT物件NBF、KDXなどあるのでレジデンスへの波及効果ありますよ。

[54: 匿名さん]

ダイヤモンドw

[55: 匿名さん]

悪くなる要素は運河側の立地による価格ダウンだけかな
豊洲はプチ東京みたいな感じで西がどんどん高くなると思う

[56: 匿名さん]

↑豊洲は海が見えてナンボの世界ですからね

[57: PCT-B西住人]

ありがとう。

[58: 匿名さん]

PCTは外も中もプアーだけど立地で救われたよね

[59: 匿名さん]

>>38

遅レスだけど、
それはないよ。
引渡した時から日割計算

[60: 匿名さん]

PCTはパーク「シティ」だからなあ
三井の位置づけだと大規模開発のミドルアッパー向けマンション
アッパー向けのパーク「コート」やパーク「マンション」ではないわけですよ
もともと富裕層向けではないからあんなものでしょ
PCTは立地がいいから中古も動きがいいけど
豊洲で一番仕様の良いマンションは間違いなくここ
あくまでも豊洲でってくくりだけどね

[61: 匿名さん]

まぁ1500万ぐらい安く買ってますからね～

[62: 匿名さん]

60さん
三井のブランディングはそんな単純じゃないよ。
浜田山もシティだし。

[63: 匿名さん]

三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。
しかし、ここの仕様がこのエリアで一番はないだろ。

[64: 匿名さん]

豊洲だとパーク「シティ」でしょう。
コート、マンションの立地じゃないし。
ブランディングは重要ですよ。

[65: 匿名さん]

＞三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。

へぇ～、どんな凄まじい差があるんですか？

[66: 匿名さん]

おいおい、そんなことから教えなきゃならないのかよ（笑）
一番分かりやすく言うと、「立地」に凄まじい差があると言う事かな。
ちなみに私は６３さんじゃありません。

[67: 匿名さん]

つまんない回答～、次ー

[68: 匿名さん]

ん？浜田山だって大規模ミドルアッパー向けだろ

何が違うんだ

それと各マンションのプレミア住戸を除いて
どのマンションが豊洲エリアで一番仕様が高い？
まー豊洲タワーは通常仕様で突き板フローリングは結局出なかったわけだ
(正確に言えばシンボルはまだ発表ないが)
その程度の中ではこのマンションが一番仕様は高いと思うんだよ
全部どっこいどっこいと言えばそれはそうなんだけどさ

[69: 匿名さん]

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

[70: 匿名さん]

>>69
おまえ、頭あんまり良くないだろ。

仕様は、どこが一番か、を聞いているのだから、
トランクルーム（正式には、サイクルトランク）の平米数の話は関係ないだろう。

あと「もともとの想定価格なら違ったかもしれない」って書いてるけど、
主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

[71: 匿名さん]

>おまえ、頭あんまり良くないだろ。

そう言われるとお頭悪いかもしれないな～。ハーバード行く人いるもんね。

>主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

わかんなかったみたいなので繰り返すよ。

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

あれ？もしかしてCTTって３３０目標を２８０に変更したの知らない人？