シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[169: 匿名さん]

>>163
ずっとパラサイトしてれば家買わずに済みます。

[170: 匿名さん]

間違っても性奴隷にしようなんて思わないでね！

[171: 匿名さん]

>>161

都心に回帰してるんじゃない？
それかもともと無理して豊洲を買う人が買えなくなっただけ？
かローン査定が通らなくなっただけ？
豊洲検討者に優しい値段にして欲しいね

[172: 匿名さん]

都心回帰w
カッペ釣りまだやってんの？

[173: 匿名さん]

タワー検討者の諸君

二十年ほどまえのアメリカ映画　　「タワー・イン・フェルノ」は　必見ですよ。ビデオ屋さんに
あるかどうかさだかじゃないけど。

[174: 匿名さん]

タイトルも正確に書けないのでしょうか？いい加減な書き込みはゴミになるのでやめましょう。
正しくはタワーリング・インフェルノですよ。

[175: 匿名さん]

↑　そう　それそれ　もう＊＊がはじまってるのですんません。

[176: 匿名さん]

実際は、ビルの真横で花火を打ち上げるようなことをしなければ大丈夫でしょう。

[177: 匿名さん]

ミシシッピーバーニングもオススメ！

リストラされた白人が成功した黒人を迫害する。。

まるで何かと一緒(笑

[178: 匿名さん]

成功してないからの例えには該当外だね。爆笑

[179: 匿名さん]

人種差別問題という重い内容の映画を、笑って話題に出してくるところから
精神にかなりの傷を負った方とお見受けします。
専門医に診察していただくことをおすすめします。

[180: 質問さん]

検討中の方へ。
当方は先週契約しましたのが2月22日での契約情報です。

1次分
　5-6Ｆ　　　14戸中5戸契約完了
　7-10Ｆ　　 60戸中25戸契約完了
　16-20Ｆ　 75戸中38戸契約完了
　26-30Ｆ　　75戸中58戸契約完了
　36－40Ｆ　　63戸中24戸契約完了
　合計　　　　287戸中150戸契約完了

2次分
　11-15Ｆ　　75戸中18戸契約完了
　21－25Ｆ　　75戸26戸契約完了
　31－35Ｆ　　75戸42戸契約完了
　41－48Ｆ　　90戸17戸契約完了
　合計　　　　315戸中103戸契約完了

2次分は発売前に欲しい人には売っちゃってるらしいです。
時間がある程度過ぎているので多少は契約完了は増えていると
思います。ＭＲ結構人いましたので、、ひやかしでなければ。

[181: 周辺住民さん]

この地域が舞台といえば「パッチギ LOVE&PEACE」があるじゃないですか。
CTTは枝川に最も近いタワー物件ということで、入居予定者や検討者には是非見て欲しい。

>>179
人種差別がテーマなら、スパイクリーの「do the right thing」でしょう！
あのキレイゴトで済まさない結末がいいですよ。

ツタヤができたらどちらの作品もお薦めです！

[182: 匿名さん]

で、契約すると、それがみんなキャンセルになるわけでしょ？

[183: 匿名さん]

手の内見透かれてんなw

[184: 匿名さん]

エスカレータワロタ。
ほとんどのマンションにはエスカレータ一つもないけど！！

[185: 匿名さん]

250しか売れてないの？
完成までに売らないのはいいけど
完成してから何ヶ月も何年も経った部屋ってどうなんだろうね？
すみ○が痛まないように誰か住んでくれてるのかな？

[186: 匿名さん]

>>151
が
>>155
と同じとしたら、
>>153
の冷静な皮肉に腹が立つのもわかるけど、

どっちが低レベルなうましかなのかは一目瞭然

エスカレーターが多いと、刑事もののドラマとかロケがあるかもよ？
「超高級マンション」で犯人と追いかけっこのシーンみたいな。

それにしても友達が着たらどんな会話になるんだろう？
友人「素敵なマンションだね、高いんでしょう（外から見ただけで、ぜんぜん売れてないのが丸見え。高いんでしょう＝高く買っちゃったんでしょう）」

購入者「そ、そんなことないよ。たくさん空いているから一つ買ったら？（誰でもいいから買って早く棟内売出しをやめてくれないかな。中古で売りに出せやしない）」

なんてね。

[187: 匿名さん]

素敵なマンションではある。

[188: 匿名さん]

素敵なマンションゴールドクレスト

http://www.goldcrest.co.jp/

[189: 匿名さん]

こんなにうれなきゃ価格改定して居住者に返金しながら売りさばけばよい！！

[190: 匿名さん]

関係者全員に共通の本音は、「こんなはずじゃなかったのに」

[191: 匿名さん]

この程度の価格で二割程度しか売れてないとは…
枝川効果恐るべし。

[192: 匿名さん]

だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

[193: 匿名さん]

エントランスロビー？、マジカッコイイよね。塩浜側からみたらすごいよ。夜。
でも塩浜側から見る人、どれだけいるんだろう。
帰ってくるときに見えるといいのだけれど・・・

[194: 匿名さん]

あえて、CTT VS TOT
なぜCTTは1年がかりで3割も売れず、TOTは9割以上売り切ったのか？
販売時期が大きな原因と捉える説があるが、

TOTはサブプライムショック前に大半を売り切ることができた。
一方CTTはサブプライムショック後、後手後手に回る形になった。

この説は正しいのか？

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
相当なキャンセルが出たはずである。

または、サブプライムショックで購買層が大きく減ったのであれば、同様に、TOT購入者
の中からも相当なキャンセルが出たはずである。

しかし、出たキャンセルは数十戸程度のようだ。

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、消費者マインドの冷え込みを
加味したとしても、TOTキャンセル数を鑑みるに販売時期による影響は実は軽微なのではないか？

したがって、なぜCTTが売れないのかを考察すると、
販売時期以上に
①PCTからの顧客の囲い込み
②物件の優劣
というデベの営業力と企画力の差が結果として出ていると思われる。

以上、私見です。

[195: 匿名さん]

>>192

>だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

スミフの売り渋り説を覚えていてくれた人がいてワロタ（笑）

>>194

>物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
>TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
>相当なキャンセルが出たはずである。

1割以上価格差があれば面白い説と思いますけど、実際はほとんど変わらないですよ。
TOT287、CTT280。スミフ自身周辺と比べて高くもしなければ安くもしない、と
記事になってましたから。相当な魅力を感じない限り流れないんじゃないですか？

湾岸アンチが面白がって煽ってますが、スミフ自身市況を見て330から280に変更し、
それでも竣工時までに売り切れるとは思っていなかったわけです。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20080507.3/1210147202.html

だから新築で売れる1年後までは投売りは無いと予想してます。低金利・住宅控除・
消費税リスクの3点セットで徹底的に営業するでしょう。だって1年立ったら中古
として売れる値段でさばいても十分元は取れる採算ラインでしょうから。

庶民はくやしいですね。

[196: 匿名さん]

しかし、エスカレータネタにはみんなよく食いついてくれました。

またネタ考えます（笑）

[197: 匿名さん]

このスレで良く話題になる枝川とはどんなところなんだろう？と思い、ヤフー知恵袋で調べてみました。
何年か前の書き込みですが参考になると思います。

東京都江東区枝川はどんな所ですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q104457720

[198: 入居前さん]

ＴＯＴのものですが
単純に売る時期が悪かったのと
共用があまりなかった、
が一番大きいきがします。

[199: 購入検討中さん]

共用も結構大事かも

[200: 匿名さん]

維持管理費がかかるくらいならない方がいいな。
どうせ最初しか使わないし。

[201: 匿名さん]

TOTも特段共有施設無いでしょう。釣りですよ。
違うのはエスカレータの数（笑）

[202: 匿名さん]

枝川との距離も違いますよ（笑）

[203: 入居前さん]

釣りではないです。
確かに共用はあまり使わないと思いますが
あるとなんとなくうれしいものです。
それが大規模マンションの醍醐味のきがします。
できればプールもほしかったです。
でもＣＴＴも確かシンボルの使えるんですよね？

[204: 匿名さん]

プール！
１０００戸規模なら管理費が戸当たり月２０００～３０００円でしょう。
毎日入りたい人はどうぞ有明へ…

[205: 匿名さん]

自転車倉庫が専有面積に入っているというせこさ。
内廊下の信じられない狭さ。


このあたりかと・・・

[206: 匿名さん]

いいなとおもった間取りはもうなくなったんだって。。

[207: 匿名さん]

先週の折り込みチラシで、42.71平米の部屋に
「住宅ローン控除拡大で負担軽減」
て書いてたみたいですw

[208: 匿名さん]

>>206
八割近く売れ残ってるんだから希望の間取りはあるでしょw

[209: 匿名さん]

>>206

ペントハウスいいよね、天井高6.2m。

[210: 匿名さん]

廊下が狭いせいで、ペントハウスでもイタリー製のソファとか搬入できない場合がありそうですね。

[211: 匿名さん]

うーん、大丈夫だと思うけど、イタリー製のソファって具体的にどれのこと？
うちのポルトは入るかなー？

[212: 匿名さん]

なんでイタリー製なのかわからん。
やたらでかいのは、アメリカ製品だと思うんだが。＜ソファもでかいよ。

[213: 匿名さん]

>208
既に１タイプは完売、１タイプはほぼ完売とＳ棟人気タイプはそんな状態です。

[214: 匿名さん]

＞210
1200あれば大概大丈夫だと思いますよ
大体家の中の廊下ってもっと狭いし

[215: 匿名さん]

＞208
甘いですね
そもそもいい間取りが少ないから売れてない訳で、希望の間取りが売り切れてるということは大いに有り得ます

[216: 匿名さん]

同じ間取りなら北にあるでしょ。

間取り、販売時期、廊下幅、共用施設、枝川。。。
売れない理由だけは事欠かないですねw

[217: 匿名さん]

売れない理由は時期だけでしょ。デベが売り渋って自爆。
TOTとぶつけてたらそこそこいけてたと思うよ。

[218: 匿名さん]

>間取り、販売時期、廊下幅、共用施設、枝川。。。
>売れない理由だけは事欠かないですねw

買う人が1000人、買わない人が1億3000万人だから買わない理由を見つけるのは13万倍簡単だよ。
定性的な理由並び立ててないで定量的に物事を考えないとね。ま、枝川な人には無理だと思うけど（プ