シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[No.151 by 匿名さん 2009-03-08 23:43:00]

長年マンションに関する仕事に従事してきましたが、つくづく思い知らされることがあります。

「マンションの価値はエスカレータの数に比例する」と。

利便性が大きく異なるだけでなく、エスカレータ数によって中古の値段も大きく左右されます。
つまりマンション選びはエスカレータ選びでもあるのです。

ここでＣＴＴを検討してみますと。。。エスカレータは４つですね！豊洲エリアでは最大では
無いでしょうか？エリアで１番のマンションはもっとも資産性が高いというのは私の持論でも
ありますから、間違いなくＣＴＴは買いでしょう。

[No.152 by 匿名 2009-03-08 23:59:00]

↑ぶっとい釣り針だな

[No.153 by 匿名さん 2009-03-09 00:02:00]

ここは狭い内廊下だけではなく、
エスカレーターに住む人もいるんですね！！

[No.154 by 匿名さん 2009-03-09 00:19:00]

ここは、結構安いですね。
その割には週刊ダイアモンドでそこそこの評価。
検討の価値はあるね。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-09 00:34:00]

>>153
まじで失せろ！頭おかしいから言っても無駄か。いかん、馬鹿を相手にしたら俺も馬鹿と同じレベルになってしまうぜ。

[No.156 by 匿名 2009-03-09 00:39:00]

エレベータ　ね！

[No.157 by 匿名さん 2009-03-09 00:57:00]

>>156
エスカレータは上り下り1機づつ確かにある
これが２棟あれば　確かに４機

ＴＴＴも外に４機　ＷＣＴも外に１機
神保町の三井のタワーにエスカレータあったなぁ

[No.158 by 匿名さん 2009-03-09 10:28:00]

駅徒歩4分でこの価格は高くないよ。

[No.159 by 匿名さん 2009-03-09 10:56:00]

まあ　まあ　売り手もむきにならず
エレベーターで価値を見出す人はそれなりに評価すればよいし

最上階が2000万円でも埋立地はイヤダと思う人もいるし・・・

自分は後者ですけど。

[No.160 by 匿名さん 2009-03-09 12:47:00]

2000万円でも埋立地はイヤださんはなぜ朝から埋立地の検討版に書き込みしてるの？

[No.161 by 住まいに詳しい人 2009-03-09 17:36:00]

都心でこの値段は安いね。
あまり売れてないのは景気のせいじゃない？

[No.162 by 匿名さん 2009-03-09 17:42:00]

自分は後者ですけど。

勤め人じゃないから　毎日暇

[No.163 by 匿名さん 2009-03-09 17:51:00]

>>162
パラサイトのニートさんですか？
どこにお住まいですか？

[No.164 by サラリーマンさん 2009-03-09 18:05:00]

>「マンションの価値はエスカレータの数に比例する」

そんなわけねえよ

[No.165 by 匿名さん 2009-03-09 18:24:00]

今さらどんなフォロー入れてもねぇ…。
3月も半ばだからねぇ。

[No.166 by 匿名さん 2009-03-09 19:18:00]

何はどうあれ売れてるものは売れてるからねえ。

[No.167 by 匿名さん 2009-03-09 19:38:00]

あはっ
どこどこどこ？

[No.168 by 匿名さん 2009-03-09 19:46:00]

>>166
売れてるわりには買い煽り必死だね。
熱心といえばいいの？

[No.169 by 匿名さん 2009-03-09 20:23:00]

>>163
ずっとパラサイトしてれば家買わずに済みます。

[No.170 by 匿名さん 2009-03-09 20:27:00]

間違っても性奴隷にしようなんて思わないでね！

[No.171 by 匿名さん 2009-03-09 21:40:00]

>>161

都心に回帰してるんじゃない？
それかもともと無理して豊洲を買う人が買えなくなっただけ？
かローン査定が通らなくなっただけ？
豊洲検討者に優しい値段にして欲しいね

[No.172 by 匿名さん 2009-03-09 21:44:00]

都心回帰w
カッペ釣りまだやってんの？

[No.173 by 匿名さん 2009-03-09 21:49:00]

タワー検討者の諸君

二十年ほどまえのアメリカ映画　　「タワー・イン・フェルノ」は　必見ですよ。ビデオ屋さんに
あるかどうかさだかじゃないけど。

[No.174 by 匿名さん 2009-03-09 21:52:00]

タイトルも正確に書けないのでしょうか？いい加減な書き込みはゴミになるのでやめましょう。
正しくはタワーリング・インフェルノですよ。

[No.175 by 匿名さん 2009-03-09 21:59:00]

↑　そう　それそれ　もう＊＊がはじまってるのですんません。

[No.176 by 匿名さん 2009-03-09 22:03:00]

実際は、ビルの真横で花火を打ち上げるようなことをしなければ大丈夫でしょう。

[No.177 by 匿名さん 2009-03-09 22:22:00]

ミシシッピーバーニングもオススメ！

リストラされた白人が成功した黒人を迫害する。。

まるで何かと一緒(笑

[No.178 by 匿名さん 2009-03-09 22:25:00]

成功してないからの例えには該当外だね。爆笑

[No.179 by 匿名さん 2009-03-09 22:26:00]

人種差別問題という重い内容の映画を、笑って話題に出してくるところから
精神にかなりの傷を負った方とお見受けします。
専門医に診察していただくことをおすすめします。

[No.180 by 質問さん 2009-03-09 23:21:00]

検討中の方へ。
当方は先週契約しましたのが2月22日での契約情報です。

1次分
　5-6Ｆ　　　14戸中5戸契約完了
　7-10Ｆ　　 60戸中25戸契約完了
　16-20Ｆ　 75戸中38戸契約完了
　26-30Ｆ　　75戸中58戸契約完了
　36－40Ｆ　　63戸中24戸契約完了
　合計　　　　287戸中150戸契約完了

2次分
　11-15Ｆ　　75戸中18戸契約完了
　21－25Ｆ　　75戸26戸契約完了
　31－35Ｆ　　75戸42戸契約完了
　41－48Ｆ　　90戸17戸契約完了
　合計　　　　315戸中103戸契約完了

2次分は発売前に欲しい人には売っちゃってるらしいです。
時間がある程度過ぎているので多少は契約完了は増えていると
思います。ＭＲ結構人いましたので、、ひやかしでなければ。

[No.181 by 周辺住民さん 2009-03-09 23:26:00]

この地域が舞台といえば「パッチギ LOVE&PEACE」があるじゃないですか。
CTTは枝川に最も近いタワー物件ということで、入居予定者や検討者には是非見て欲しい。

>>179
人種差別がテーマなら、スパイクリーの「do the right thing」でしょう！
あのキレイゴトで済まさない結末がいいですよ。

ツタヤができたらどちらの作品もお薦めです！

[No.182 by 匿名さん 2009-03-09 23:34:00]

で、契約すると、それがみんなキャンセルになるわけでしょ？

[No.183 by 匿名さん 2009-03-09 23:36:00]

手の内見透かれてんなw

[No.184 by 匿名さん 2009-03-10 00:56:00]

エスカレータワロタ。
ほとんどのマンションにはエスカレータ一つもないけど！！

[No.185 by 匿名さん 2009-03-10 06:21:00]

250しか売れてないの？
完成までに売らないのはいいけど
完成してから何ヶ月も何年も経った部屋ってどうなんだろうね？
すみ○が痛まないように誰か住んでくれてるのかな？

[No.186 by 匿名さん 2009-03-10 09:49:00]

>>151
が
>>155
と同じとしたら、
>>153
の冷静な皮肉に腹が立つのもわかるけど、

どっちが低レベルなうましかなのかは一目瞭然

エスカレーターが多いと、刑事もののドラマとかロケがあるかもよ？
「超高級マンション」で犯人と追いかけっこのシーンみたいな。

それにしても友達が着たらどんな会話になるんだろう？
友人「素敵なマンションだね、高いんでしょう（外から見ただけで、ぜんぜん売れてないのが丸見え。高いんでしょう＝高く買っちゃったんでしょう）」

購入者「そ、そんなことないよ。たくさん空いているから一つ買ったら？（誰でもいいから買って早く棟内売出しをやめてくれないかな。中古で売りに出せやしない）」

なんてね。

[No.187 by 匿名さん 2009-03-12 22:15:00]

素敵なマンションではある。

[No.188 by 匿名さん 2009-03-12 22:22:00]

素敵なマンションゴールドクレスト

http://www.goldcrest.co.jp/

[No.189 by 匿名さん 2009-03-12 22:24:00]

こんなにうれなきゃ価格改定して居住者に返金しながら売りさばけばよい！！

[No.190 by 匿名さん 2009-03-12 22:26:00]

関係者全員に共通の本音は、「こんなはずじゃなかったのに」

[No.191 by 匿名さん 2009-03-12 22:45:00]

この程度の価格で二割程度しか売れてないとは…
枝川効果恐るべし。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-13 00:04:00]

だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

[No.193 by 匿名さん 2009-03-13 00:05:00]

エントランスロビー？、マジカッコイイよね。塩浜側からみたらすごいよ。夜。
でも塩浜側から見る人、どれだけいるんだろう。
帰ってくるときに見えるといいのだけれど・・・

[No.194 by 匿名さん 2009-03-13 01:03:00]

あえて、CTT VS TOT
なぜCTTは1年がかりで3割も売れず、TOTは9割以上売り切ったのか？
販売時期が大きな原因と捉える説があるが、

TOTはサブプライムショック前に大半を売り切ることができた。
一方CTTはサブプライムショック後、後手後手に回る形になった。

この説は正しいのか？

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
相当なキャンセルが出たはずである。

または、サブプライムショックで購買層が大きく減ったのであれば、同様に、TOT購入者
の中からも相当なキャンセルが出たはずである。

しかし、出たキャンセルは数十戸程度のようだ。

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、消費者マインドの冷え込みを
加味したとしても、TOTキャンセル数を鑑みるに販売時期による影響は実は軽微なのではないか？

したがって、なぜCTTが売れないのかを考察すると、
販売時期以上に
①PCTからの顧客の囲い込み
②物件の優劣
というデベの営業力と企画力の差が結果として出ていると思われる。

以上、私見です。

[No.195 by 匿名さん 2009-03-13 01:51:00]

>>192

>だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

スミフの売り渋り説を覚えていてくれた人がいてワロタ（笑）

>>194

>物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
>TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
>相当なキャンセルが出たはずである。

1割以上価格差があれば面白い説と思いますけど、実際はほとんど変わらないですよ。
TOT287、CTT280。スミフ自身周辺と比べて高くもしなければ安くもしない、と
記事になってましたから。相当な魅力を感じない限り流れないんじゃないですか？

湾岸アンチが面白がって煽ってますが、スミフ自身市況を見て330から280に変更し、
それでも竣工時までに売り切れるとは思っていなかったわけです。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20080507.3/1210147202.html

だから新築で売れる1年後までは投売りは無いと予想してます。低金利・住宅控除・
消費税リスクの3点セットで徹底的に営業するでしょう。だって1年立ったら中古
として売れる値段でさばいても十分元は取れる採算ラインでしょうから。

庶民はくやしいですね。

[No.196 by 匿名さん 2009-03-13 01:55:00]

しかし、エスカレータネタにはみんなよく食いついてくれました。

またネタ考えます（笑）

[No.197 by 匿名さん 2009-03-13 08:58:00]

このスレで良く話題になる枝川とはどんなところなんだろう？と思い、ヤフー知恵袋で調べてみました。
何年か前の書き込みですが参考になると思います。

東京都江東区枝川はどんな所ですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q104457720

[No.198 by 入居前さん 2009-03-13 09:59:00]

ＴＯＴのものですが
単純に売る時期が悪かったのと
共用があまりなかった、
が一番大きいきがします。

[No.199 by 購入検討中さん 2009-03-13 11:17:00]

共用も結構大事かも

[No.200 by 匿名さん 2009-03-13 13:51:00]

維持管理費がかかるくらいならない方がいいな。
どうせ最初しか使わないし。