シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[No.2 by 入居予定さん 2009-02-26 22:57:00]

前スレで坪単聞いてた人がいたから参考までにリンクしておくね

坪１４００万てとこだね

http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10145_1.pdf

[No.3 by 匿名さん 2009-02-26 23:09:00]

wwwwwwww
おいおい

[No.4 by 匿名さん 2009-02-27 01:16:00]

過去スレの10のリンクが抜けてるね
立ててくるのはありがたいがまともにやってくれないとみんなが困るんでご注意を

[No.5 by 匿名さん 2009-02-27 13:48:00]

スレ立ててくれて感謝

このマンションいいですよ。
枝川や運河や地震やといろいろ悪く書き込みますが、豊洲の良いところは悪いとこよりも多いですがね。

わからない人にはわからないか。

[No.6 by 匿名さん 2009-02-27 13:54:00]

豊洲の良いところは
買い煽りが熱心なところ
悪いところは
買い煽りが下手なところ

[No.7 by 匿名さん 2009-02-27 16:29:00]

>>05
買い煽り
・ウオーターフロントで開放的
・街が新しくて発展期待
・公園があって生活環境よい
・買い物が便利
・都心に近い
・交通至便
・オリンピック楽しみ

売り煽り
・埋立地で耐震で躯体が細い、大丈夫？
・価格が周辺マンション築浅中古よりかなり高い
・共用施設貧弱
・眺望がよくない
・周辺の定借商業施設跡や空き地に将来何が建つか分からない
・柱が入り込んで間取がいびつ
・江東区アドレス

自分的には、５５：４５で売り煽りの勝ちかな

[No.8 by 匿名さん 2009-02-27 19:30:00]

枝川や潮見が出てないよ→売り煽り

[No.9 by 匿名さん 2009-02-27 19:43:00]

そーですか豊洲自体には価値がないんすね。。芝浦アイランドの中古買います。

[No.10 by 匿名さん 2009-02-27 20:38:00]

芝浦も豊洲も運河というよりドブだけどなぁ
あそこで子供に水遊びさせられる？

[No.11 by 住民でない人さん 2009-02-28 00:02:00]

>>10
普通、綺麗でも運河で水遊びするやつぁインド人だけｗ　だけど、別に水は綺麗じゃないね。
でも、毎日潮の満ちひきで海水は入れ替わってるから、ドブ並みということはないよ。
潮の臭いが嫌いな人は嫌かも。神田川とか、東京都心の本当の川だと汚いけどね。
海沿いの某スミフタワーに住んでるけど、海の水は意外と綺麗。冬は透き通って底が見える
こともあるよ。

[No.12 by 匿名さん 2009-02-28 00:24:00]

海の水は綺麗と思うけど豊洲芝浦は全く中が見えないよ
お台場の海では水遊びさせられるけどこんなとこに足入れて欲しくない

[No.13 by 匿名さん 2009-02-28 01:29:00]

>お台場の海では水遊びさせられるけど

お前近くによるな！来るんじゃねー！！！きたねー

[No.14 by 匿名さん 2009-02-28 08:05:00]

お台場も既にダメか
水の国とは汚い水の国
水の都とは汚い水の都
キャナリーゼという言葉も死語になってると思うけど
今思えば
直訳するとドブ水女
お台場もダメとなると湾岸は全滅？
海の公園なんてのも意味ないか

[No.15 by 匿名さん 2009-02-28 10:08:00]

住みたい街ランキングで豊洲は二年前はトップテンにいたが、今は影も形もなくなった・・・
やっぱり吉祥寺恵比寿代官山かな。

[No.16 by 匿名さん 2009-02-28 10:23:00]

>>15
そりゃ2年前はららぽーと開業だし、三井が宣伝に躍起だったからね。

[No.17 by 匿名さん 2009-02-28 11:46:00]

タワー全体で1000戸もあるんだから、全体が悪い、良いじゃなくて、その中でも買いな部屋、買わない部屋が出てくるんじゃないの？で、もう既に買いな部屋はなくなりつつあるんじゃないかな。
つまり、買いな部屋は全体の4割ぐらい。

[No.18 by 匿名さん 2009-02-28 11:52:00]

３割売れたの？

[No.19 by 匿名さん 2009-02-28 13:02:00]

とっくに

[No.20 by 匿名さん 2009-02-28 13:12:00]

竣工時３割って全然売れてね〜

[No.21 by 匿名さん 2009-02-28 14:27:00]

１０００戸全部竣工したわけじゃないでしょ。。
Ｎは７月末じゃなかった？

[No.22 by 匿名さん 2009-02-28 14:49:00]

三割も売れてないんじゃないかな。

[No.23 by 匿名さん 2009-02-28 14:56:00]

検討者自体まるで居ないよなこの掲示板

[No.24 by 匿名さん 2009-02-28 14:57:00]

あなたはどういう人？

[No.25 by 匿名さん 2009-02-28 18:08:00]

ビバホームってここですか？

[No.26 by 匿名さん 2009-02-28 21:26:00]

検討してたらもっと売れるよね？

[No.27 by 匿名さん 2009-02-28 21:37:00]

Ｎは７月といっても、上層階は販売当初から売り出してますよ。

２割で２００戸、、、、悪くないんだから買ってくれないかな。

私？私はシンボルが欲しいんですよ。
だから、はやくここと有明が売れてくれないと、竣工１年後にシンボルを買うことになりそうで困っているんです。

[No.28 by 購入検討中さん 2009-02-28 22:07:00]

現地を見に行きましたが、近くの大通りは結構外国の方が歩いているんですね。
アジア系なので見た目はわかりませんが言葉でわかりました。
この方々が枝川の人たちなのでしょうか？

住むことになったら仲良くする必要があると思い、お伺いいたします。

[No.29 by 匿名さん 2009-03-01 02:15:00]

ここを検討しました。しかし、やはりこの値段で江東区なら港区のほうが良いと思って、
やめました。住人のレベルも高いし、景色もいいし正解だったと思っています。
でも、ファミリーにはここはいいと思います。うちはＤＩＮＫＳなので。

[No.30 by 匿名さん 2009-03-01 22:16:00]

>この方々が枝川の人たちなのでしょうか？

話しかけてみてください。

「サン　ルータン　エダガワ　カムサ　ハムニダ？」

[No.31 by 匿名さん 2009-03-02 10:02:00]

１０００戸としても十分３割以上売れてると思うけど？？

[No.32 by 匿名さん 2009-03-02 10:06:00]

入居が始まると部屋の明かりでバレるから急がないとですね！

[No.33 by 匿名さん 2009-03-02 11:18:00]

４月以降、Ｓの実態がわかるので、また荒れそうですね

[No.34 by 匿名さん 2009-03-02 12:03:00]

しかし、ここ買った人はある意味贅沢でうらやましい。
タワマンなのにエレベータは混まないし、ゲストルームもバッティングせず、
騒音問題も確率的に低そう。

[No.35 by 匿名さん 2009-03-02 12:26:00]

その上　未入居(売れ残り)分の管理修繕費は住友が負担し続けてくれる
実はこれが一番有り難い　大手は潰れる心配がないから。

[No.36 by 契約済みさん 2009-03-02 12:45:00]

ただ共用施設はカラオケルームしかないから、契約者の恩恵はすくない。
シンボルが夏にはできて、展望台から花火がみられるとかなりうれしいが。

[No.37 by 匿名さん 2009-03-02 21:07:00]

>23検討者自体まるで居ないよなこの掲示板

確かに、この掲示板にはね。

[No.38 by 匿名さん 2009-03-02 21:49:00]

修繕費は後で買った人に全部修繕一時金に上乗せされて払わされるのでしょ？

[No.39 by 匿名さん 2009-03-02 23:16:00]

ｍ２単価４２０万円？
IHIは2009年2月、同社が三菱地所と共同で賃貸オフィスビル建設を進めている江東区豊洲3丁目の土地を、三菱地所に追加譲渡することを決めた。三菱地所の特別目的会社（SPC）である豊洲3の1特定目的会社に、2567m2相当の共有持分を108億6000万円で売却する。3月上旬に引き渡す予定だ。

[No.40 by 匿名さん 2009-03-02 23:42:00]

>>39
ちょっと高いかもね。

都内の賃貸オフィスの場合、
坪あたりの賃料は、よくて30,000円くらいか。
豊洲は、どれくらいなんだろう・・・

ま、30,000円と仮定すると、

30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円。

108億円で取得したとすると、利回り2.6％
これじゃ、赤字っぽいな。

[No.41 by 匿名さん 2009-03-02 23:50:00]

108億円で取得したのは建物ではなくて土地でしょ。

[No.42 by 匿名さん 2009-03-03 00:07:00]

>>39
地所の出口は資金調達できる環境になったあとのJREか？リートはまだ開発もの入れれないんだっけ。まあ、彼らはうまくやるよ。何年後には回収がみえてる。
そのときこの物件はあがってるかなあ？

[No.43 by 匿名さん 2009-03-03 00:48:00]

頭が固くて時代に適用できないアンチが湾岸東に粘着してるけど、三井や地所などの大手不動産会社は既に豊洲の価値をそれだけ認めてるってことですね。枝川・塩浜連呼したところで＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない♪

大手不動産会社がブーム作ってマンション売りつけて終わりにするわけないじゃん、高級賃貸たくさん持ってるのに。確かに一般人には今後の開発計画の詳細がわからないから不安になるのかもしれないけどね。

[No.44 by 匿名さん 2009-03-03 06:26:00]

そのとおり。再開発で付加価値をつけ続けるのが三井や地所の今後のメシの種だから、コミットは目にみえてる。買えない、又は頭がおかしい奴が枝川や塩浜ネタを使うので賢いみなさんはバカを相手にしなくていいです。バカな奴は治りませんので。

[No.45 by 匿名さん 2009-03-03 09:00:00]

＞４０

＞30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円

駅前の一等地に平屋かよ！
計画知らないの？１７Fだぜ

[No.49 by 匿名さん 2009-03-03 11:09:00]

豊洲は広尾ガーデンヒルズのように経年優化していって、なんであの時買っておかなったんだろうと思うようになる気がする。枝川・埋立地ってこれ以上悪くなる要素は無いから、ネガを織り込んだ価格のポテンシャルはまだまだある。幕張ベイタウンが高い価格を維持しているような感じかな。

[No.51 by ご近所さん 2009-03-03 12:38:00]

週間ダイヤモンドの記事に載っていますね。都心の超高級MSとして。
まあ都心・超高級ではないにしろ、客観的な評価は結構高いんだなと思いました。
http://www.diamond.co.jp/index.shtml

[No.52 by 匿名さん 2009-03-03 12:59:00]

まぁ、最初は販売側の意図による情報もあるでしょうが、
それが定着してけば、結果的ははアンチ＆ネガさんが悔しがる方向でしょうね(笑
ここで声を大にしてアンチ＆ネガさんが本当に哀れです。

※個人的には豊洲の物件にこれから手を出すつもりはありませんけど。

[No.53 by 匿名さん 2009-03-03 21:09:00]

ダイヤモンドみました。なかなかの評価でしたね。また、豊洲はREIT物件NBF、KDXなどあるのでレジデンスへの波及効果ありますよ。

[No.54 by 匿名さん 2009-03-03 21:10:00]

ダイヤモンドw

[No.55 by 匿名さん 2009-03-03 22:03:00]

悪くなる要素は運河側の立地による価格ダウンだけかな
豊洲はプチ東京みたいな感じで西がどんどん高くなると思う

[No.56 by 匿名さん 2009-03-03 22:22:00]

↑豊洲は海が見えてナンボの世界ですからね

[No.57 by PCT-B西住人 2009-03-03 22:49:00]

ありがとう。

[No.58 by 匿名さん 2009-03-04 21:39:00]

PCTは外も中もプアーだけど立地で救われたよね

[No.59 by 匿名さん 2009-03-05 10:22:00]

>>38

遅レスだけど、
それはないよ。
引渡した時から日割計算

[No.60 by 匿名さん 2009-03-05 12:29:00]

PCTはパーク「シティ」だからなあ
三井の位置づけだと大規模開発のミドルアッパー向けマンション
アッパー向けのパーク「コート」やパーク「マンション」ではないわけですよ
もともと富裕層向けではないからあんなものでしょ
PCTは立地がいいから中古も動きがいいけど
豊洲で一番仕様の良いマンションは間違いなくここ
あくまでも豊洲でってくくりだけどね

[No.61 by 匿名さん 2009-03-05 15:17:00]

まぁ1500万ぐらい安く買ってますからね～

[No.62 by 匿名さん 2009-03-05 17:37:00]

60さん
三井のブランディングはそんな単純じゃないよ。
浜田山もシティだし。

[No.63 by 匿名さん 2009-03-05 23:58:00]

三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。
しかし、ここの仕様がこのエリアで一番はないだろ。

[No.64 by 匿名さん 2009-03-06 00:07:00]

豊洲だとパーク「シティ」でしょう。
コート、マンションの立地じゃないし。
ブランディングは重要ですよ。

[No.65 by 匿名さん 2009-03-06 00:12:00]

＞三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。

へぇ～、どんな凄まじい差があるんですか？

[No.66 by 匿名さん 2009-03-06 00:16:00]

おいおい、そんなことから教えなきゃならないのかよ（笑）
一番分かりやすく言うと、「立地」に凄まじい差があると言う事かな。
ちなみに私は６３さんじゃありません。

[No.67 by 匿名さん 2009-03-06 00:23:00]

つまんない回答～、次ー

[No.68 by 匿名さん 2009-03-06 00:23:00]

ん？浜田山だって大規模ミドルアッパー向けだろ

何が違うんだ

それと各マンションのプレミア住戸を除いて
どのマンションが豊洲エリアで一番仕様が高い？
まー豊洲タワーは通常仕様で突き板フローリングは結局出なかったわけだ
(正確に言えばシンボルはまだ発表ないが)
その程度の中ではこのマンションが一番仕様は高いと思うんだよ
全部どっこいどっこいと言えばそれはそうなんだけどさ

[No.69 by 匿名さん 2009-03-06 00:31:00]

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

[No.70 by 匿名さん 2009-03-06 00:37:00]

>>69
おまえ、頭あんまり良くないだろ。

仕様は、どこが一番か、を聞いているのだから、
トランクルーム（正式には、サイクルトランク）の平米数の話は関係ないだろう。

あと「もともとの想定価格なら違ったかもしれない」って書いてるけど、
主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

[No.71 by 匿名さん 2009-03-06 00:52:00]

>おまえ、頭あんまり良くないだろ。

そう言われるとお頭悪いかもしれないな～。ハーバード行く人いるもんね。

>主張は何だ？いったい何を伝えたかったんだ？

わかんなかったみたいなので繰り返すよ。

構造含めた仕様はCTTよりTOTの方が上だと思うよ。もともとの想定価格なら違ったかもしれないけど。
そもそもトランクルームをm2に入れちゃいかんな。

あれ？もしかしてCTTって３３０目標を２８０に変更したの知らない人？

[No.72 by 匿名さん 2009-03-06 00:55:00]

こう言うと廊下に住めば？とか言われちゃうかもしれないけど
狭くたってやっぱり内廊下のほうがグレードは上だよ
ただし建物は免震の方が上
でも免震って地味だから分かりにくい

他の仕様はどっこいどっこいだけど内廊下のほうが分かりやすい仕様の高さって事で
俺は豊洲タワーよりここを仕様が上と表現したけど
人によっては豊洲タワーの方が上というのかもしれないね

ってか豊洲タワーもいいマンションだと思うので喧嘩しないでね
豊洲は全部どんぐりの背比べで
その中ではここが仕様高いんじゃないかなって言ってるだけで
豊洲タワー3兄弟ではどれもそれほど突出した存在は無いって思ってる

[No.73 by 匿名さん 2009-03-06 01:01:00]

70の言ってることも71の言ってることもどっちも言いたい事は分かるけど
別に330で売ろうとしたマンションを280に落としたからって
仕様落としたりはしてないと思うけど･･･

万が一落としていたのだとしても落とすところなんてせいぜい壁紙のランクダウンとか
シートフローリングとかくらいじゃないのかなあ

あとトランクルームを参入するしないは仕様の絶対評価には関係ないと思うよ
デベの良心って点には関係あるけどそれはいま話してないし

[No.74 by 匿名さん 2009-03-06 01:27:00]

>豊洲タワー3兄弟ではどれもそれほど突出した存在は無いって思ってる

まずこれには同意。天カセ・食洗機ぐらい付けておいてほしかった。

>狭くたってやっぱり内廊下のほうがグレードは上だよ

んー、まぁ好みもあるけどこれは良し。

>ただし建物は免震の方が上

これも問題なし。

あとの構造上のポイントは階高。天井高で比較するとTOTは２６５、CTTは２５３。
これがTOT４３階、CTT４８階の差になってる。これは大きいと思う。

逆張りで比較的すっきりとしたTOTに比べるとCTTは耐震でダイレクトウィンドウの分梁の存在感が大きすぎるのはマイナスポイント。壁芯なのでm2も損した気分だし、そもそもトランクルーム入れんな、って感じ。

実際坪単価TOT２９０、CTT２８０でTOTの方がやや上なのかなと理解している。ま、最後は好みの問題。
オレはCTTのUV加工パネルがどうしても好きになれなかった。

[No.75 by 匿名さん 2009-03-06 01:54:00]

>これがTOT４３階、CTT４８階の差になってる。これは大きいと思う。

これは間違い！高さが違ってた。

[No.76 by 匿名さん 2009-03-06 09:32:00]

>>74

天井高と階高を混同しないように。
ＣＴＴ階高3.3ｍだったかな。ＴＯＴ忘れた。同じくらいだったような。

[No.77 by 購入検討中さん 2009-03-06 12:31:00]

CTT 48階 163.173m(最高部高さ171.2m)
TOT 43階 155.00m
TOTの現地MRで見た感じだと、TOTのn階の高さとCTTのn階の高さは
ほぼ同じだったよ。

[No.78 by 匿名さん 2009-03-06 12:38:00]

階高同じでも天井高が違うのは、やっぱり免震・耐震の違いでしょう。
天井に梁が出てないのも見た目印象として大きく違うよ。

これも好き好きだけどTOTはオール電化なのもポイントだね。災害復旧性は良い。

[No.79 by 匿名さん 2009-03-06 20:22:00]

オール電化はIHレンジは良いシステムだと思うんだけどエコキュートがなぁ･･･
エコキュートじゃなきゃオール電化の勝ちなんだけど
あのシステムである限りはどっちもどっちだと思う

[No.80 by 匿名さん 2009-03-06 20:30:00]

安い物件のＰＲ：大人気！安全！最新鋭のオール電化！

高い物件のＰＲ：もちろんガスコンロ・ガスオーブン対応。

[No.81 by 匿名さん 2009-03-06 20:46:00]

>>78
別にガスが入ってると電力復旧が遅れるわけじゃなし。
電気
水道
ガス
って、順序は変わらんよ。
豊洲は上下水道とガスの復旧は困難が予想されるだろうから仕方ないかもしれんが。

[No.82 by 匿名さん 2009-03-06 21:05:00]

だから、お風呂に入れるのは大分後になりそうなわけでしょ。
料理もカップラーメンで我慢しないといけない。

って、震災考えて暮らしても仕方なし。

どっちもどっちだけど、オール電化が女性に人気なのは確実。

[No.83 by 匿名さん 2009-03-06 22:09:00]

>>82
居直りは買い煽りに禁物ですw
自信もって電化がイイとww

[No.84 by 匿名さん 2009-03-06 22:37:00]

ここはCTTスレなんだから逆だろ

[No.85 by 匿名さん 2009-03-06 22:40:00]

エコキュートはどうしてダメなの？

[No.86 by 匿名さん 2009-03-06 23:00:00]

安いマンションがオール電化なのは間違いないですね。
一定レベルから上は、みんなガス対応だわ。

[No.87 by 匿名さん 2009-03-06 23:06:00]

ガス屋さん来たよー。

[No.88 by 匿名さん 2009-03-06 23:32:00]

ガス屋じゃなくても知ってるよそれくらい。

[No.89 by 匿名さん 2009-03-07 00:29:00]

エコキュートは、パワーがない。
お湯になるのに、時間がかかる。お湯になっても安定しない。
キッチンとバス、両方でお湯出すと､とたんに能力落ちる。最悪。

IHキッチンもそう。
パワーが足りない。あれじゃ、チャーハンうまく作れないだろ。

もうオール電化なんか、絶対に住まない。

[No.90 by 匿名さん 2009-03-07 01:08:00]

そんなあなたにCTTですよ。
一軒いかが？
まとめ買いもOK！

[No.91 by 匿名さん 2009-03-07 01:13:00]

設備設計のプロぼろぞうきんさんも認めています。

＞最近増えてきた設備の中で評判がいいのはオール電化と
＞ディスポーザです。

[No.92 by 匿名さん 2009-03-07 09:00:00]

特に安い物件は、エコキュートの給湯器が２００リットルくらいしかない。
最近の物件は当然湯切れはしないものの、
昼間湯量が足りなくなって沸かすのでは結局高い電気代を取られてしまう。。
と考えるのはケチくさいのは分かっているが。。
安い深夜料金の電力で！と謳っているのが解せない。

[No.93 by 匿名さん 2009-03-07 12:38:00]

ライフラインの分散化は重要ですよ。

[No.94 by 匿名さん 2009-03-07 13:30:00]

電気がつかなきゃなんにもできないでしょ。ガスだけついても…
災害時にはオール電化のが強い

[No.95 by 匿名さん 2009-03-07 13:36:00]

電気だけだと災害に強い？
すごい理屈。(笑)

まあ、豊洲はガス復旧が困難な地域ではあるだろうけどね。

[No.96 by 匿名さん 2009-03-07 13:44:00]

どうして豊洲がガス復旧が困難なの？

[No.97 by 匿名さん 2009-03-07 13:55:00]

>>96
液状化しても切れた電線は繋げばいい。
しかも簡単に切れないよう伸縮を考えてに設置されてる。
パイプは電線みたいに柔らかくできない。
乾麺みたいにぶつぶつ寸断する。
豊洲は地下水が混入すると厄介だね。

[No.98 by 匿名さん 2009-03-07 14:04:00]

液状化は豊洲だけじゃなくて、あちこちで起きてライフラインが切れる。
都内にどれだけの上下水道管とガス管あるかは知りませんがね。
それが一斉に機能不全になって復旧工事が必要になる。
問題はどれだけの数の工事になるか。

水道止まる。
つまりトイレが使えない。
高層のトイレが使えない。
どういうことになるか。

[No.99 by 匿名さん 2009-03-07 14:09:00]

ガスは各戸で点検が終わらないと復旧できないけど、電気は断線していない限り、電力会社側で復旧可能。

水道は高層マンションなら地下に貯水槽があり、数日間分の非常用用水として利用可能。

[No.100 by 匿名さん 2009-03-07 14:11:00]

結局ライフラインは水道、電気、ガスの総合的なものだからね。
オール家電だったとしても水道の復旧がない限り、まともな暮らしはできるはずもなく。

[No.101 by 匿名さん 2009-03-07 14:15:00]

>>99
貯水分で数日持つなんてウソ書いていいのか？

[No.102 by 匿名さん 2009-03-07 14:28:00]

問題は災害の後だよ。
クモの子散らしたように住人がいなくなって廃墟化。
団地はこれが怖い。
負債でしかない。

[No.104 by 匿名さん 2009-03-07 15:28:00]

>>101
ここはしらんが、うちはそう設計されているが。

[No.105 by 匿名さん 2009-03-07 15:31:00]

中越地震のとき、上下水道復旧ってどれくらい時間かかってたんだろ？

[No.106 by 匿名さん 2009-03-07 15:41:00]

大地震の際、住宅密集地の火災の危険性は指摘されている通りだが、
だからといって埋立地が安全ということにはならないだろ？

[No.108 by 匿名さん 2009-03-07 15:58:00]

てゆーかマンションでも備蓄してるでしょ。

[No.110 by 匿名さん 2009-03-07 16:53:00]

階段が凶器に見えるだろうな。(笑)
苦しい屁理屈オツカレ！

[No.111 by 匿名さん 2009-03-07 17:06:00]

確かにエコキュートは家族が多いと不便だな。
４人家族でも、子供が小さいうちはいいけど、
大きくなって、それぞれが別々に風呂に入るようになって、
丁寧に髪の毛洗うようになったりしたら、ちょっと大変。

[No.112 by 匿名さん 2009-03-07 17:52:00]

今日も天気が良いですねー！佃風の東雲。

[No.113 by 匿名さん 2009-03-07 17:54:00]

あれ？
災害対策の話題はジャンプ？

[No.114 by 匿名さん 2009-03-07 17:56:00]

国営東京臨海広域防災公園、有明の丘工事中。免震二階建て！！

[No.115 by 匿名さん 2009-03-07 17:57:00]

あ、スレ間違えた^-^;;;

[No.116 by 匿名さん 2009-03-08 01:30:00]

スミフのタワーっていつまでも人気あるんですね。品川のワールドシティタワーって、
この間の夕刊フジに都心の注目度Ｎｏ．１物件ってなってたけど、もう２年以上前の
物件ですよね。中古販売価格も分譲より２割くらい上がっているみたいだし。ここは、
どうなりますかね。

[No.117 by 匿名さん 2009-03-08 02:16:00]

エコキュートは貯水できるから災害時には最強なのだー。
ま、その分1m2ぐらい場所取る訳だが。。。

上がるか下がるかわかんないけどMRは盛況だよ。ポルシェとか高級外車で来てる人多い。
どれくらいが買うのかわかんないけどね。お金持ちは豊洲に住む気がしないけど、
ペントハウスはとても素敵だと思うな。

[No.118 by 契約者さん 2009-03-08 09:49:00]

ノースやシンボルがサウス完売より早くかつ安く売り出したら、民事訴訟を起こしますと担当者には何度もいいました。錯誤による売買契約無効や精神的苦痛からの慰謝料など多岐にわたります。

[No.119 by 匿名さん 2009-03-08 10:06:00]

気持ちはわかります。

[No.120 by 匿名さん 2009-03-08 10:26:00]

>>118

でも負けるよ

[No.121 by 匿名さん 2009-03-08 10:44:00]

エコキュートでずっと貯水してる水のタンクの内部って汚いんじゃないの？
新品のうちはいいけど5年とかしたら酷いことになってそう

あとエコキュートは壊れると修理費がえらい高いらしいね

IHは対応のなべとかを買い換える必要がある以外は良いシステムだと思う
IH自体は後からプレートタイプのを買えばダイニングでお鍋やる時とかに重宝するよ

[No.122 by 匿名さん 2009-03-08 11:13:00]

>118

なぜ？
ノースやシンボルが絶対に安売りされることはないので、どうか安心してご購入下さい。とでも言われたの？？

[No.123 by 匿名さん 2009-03-08 11:20:00]

シングルは安く売り出すでしょうね。

[No.124 by 匿名さん 2009-03-08 12:42:00]

融資の相談とかに高級品ちらつかせてくるヤツは、思考レベルからして基本警戒人物なんですが、マンション見学のときなんかは、虚栄心強いってすぐわかるから売りやすいかもしれませんね。
今どき、センスの善し悪しは別問題として。

[No.125 by 匿名さん 2009-03-08 13:57:00]

ここって値下げはしてないですよね。

ご存知の方いらしたら教えてください。

[No.126 by 匿名さん 2009-03-08 14:02:00]

値下げしてない、じゃなくて、正しくは、値下げできない。

[No.127 by 匿名さん 2009-03-08 14:28:00]

＞エコキュートでずっと貯水してる水のタンクの内部って汚いんじゃないの？

水道と同じだから大丈夫なのだー。脳みそ足りないなのだー。

[No.128 by 匿名さん 2009-03-08 14:48:00]

オール電化の話題になるとトヨタワ住民必死だな。

[No.129 by 購入検討中さん 2009-03-08 15:00:00]

オール電化ネタでトヨワタ住人が面白いように釣れるね～
しかも頼んでもいないのに、煽り文句まで書いてくれてスレの雰囲気まで悪くしてくれる

[No.130 by 匿名さん 2009-03-08 15:06:00]

まー、まけいぬの遠吠えだな。販売実績でTOTの圧勝！

[No.131 by 匿名さん 2009-03-08 15:11:00]

販売実績ではTOTの方が圧勝していることは認めますよ。

それにしてもTOT住民であることは否定しないんですね。
参りました！（笑）

[No.132 by 匿名さん 2009-03-08 15:18:00]

ローン査定が厳しくなっているけど厳しくなる前に借りちゃった人は大丈夫なの？＜TOT

[No.133 by 匿名さん 2009-03-08 15:38:00]

だれか、突っ込もうよ↓
■お詫びと訂正
平成21年3月6日（金）に実施した折込チラシにおいて誤りがございました。 1： S-40A type　42.71m2／3,970万円の内容につきまして、住宅ローン控除が延長・拡大された場合の住宅ローン実質負担額の記載。
正しくは住宅ローン控除の適用を受けられる住戸が登記面積50m2以上の住戸に限られるため、本住戸をご購入されても住宅ローン控除の適用を受けることは出来ません。
2： S-80M type　78.20m2／5,880万円の内容につきまして、借入金額3,970万円と記載しておりますが、正しくは5,880万円となります。
ここに訂正させていただくとともに深くお詫び申し上げます。

[No.134 by 匿名さん 2009-03-08 16:14:00]

豊洲で勝った負けたってw
どんぐりの背くらべ。

[No.135 by 匿名さん 2009-03-08 16:18:00]

都心頂点通しの対決でしょ。

[No.136 by 匿名さん 2009-03-08 16:20:00]

熱くなるよね！どっちがKing Of Kingかって。注目の対決

[No.137 by 匿名さん 2009-03-08 16:31:00]

豊洲３タワーで比較すると、外観はCTT、内装はTOT、眺望はPCTじゃない。
それぞれのデメリットは、
CTTは柱が太すぎ、
TOTは周辺タワーと直接比較されるんで外観の悪さが目立つ、
PCTは角を二部屋で分割するので角部屋が台無しってところかな。

[No.138 by 匿名さん 2009-03-08 16:33:00]

>135
恥ずかしさの頂上決戦なんかしてどうする！

[No.139 by 匿名さん 2009-03-08 18:39:00]

>135　
パークシティにも、分割してない角住戸ありますよ。少数だけど。

[No.140 by 匿名さん 2009-03-08 19:39:00]

提携社販に掲載あったんで評判聞きにきました。
ここは買いですか？
３月までに契約だと▲500万って実相場はどうなんですか？

[No.141 by 匿名さん 2009-03-08 20:13:00]

渋谷一等地５０％オフってどうなの？

[No.142 by 匿名さん 2009-03-08 20:33:00]

間違いなく買い。オレは2棟買ったよ。

[No.143 by 匿名さん 2009-03-08 21:47:00]

>>142
マジ吹いた！２部屋じゃなくて「２棟」って、丸ごと買ったんですか

[No.144 by 匿名さん 2009-03-08 22:22:00]

ん？つい大人買いしちゃったけど、間違いなく買い。
おぬしも1棟いかが？

[No.145 by 匿名さん 2009-03-08 22:25:00]

丸ごと買ってくれるような人がいないと間に合わないね。

[No.146 by 匿名さん 2009-03-08 22:32:00]

CTTの売れ行きの悪さを嘆いて、豪毅な超富豪が二棟買いしたんだよ。
きっと。

明日HP見たら売り切れでHP閉鎖だろうな。

[No.147 by 匿名さん 2009-03-08 22:50:00]

その後売りに出すだけで50%の利益だし、売れなくても純金製の調度品を見ながら暮らすのって

[No.148 by 匿名さん 2009-03-08 23:16:00]

一般的には、夜の電気のともりぐあいで入居状況が分かるけど、
ここは、昼の方がわかりやすいだろうね。
統一感のない色とりどりのカーテンやシェードで、
デザイン性の良かった外観がどんどん
生活感が出てくると・・・

[No.149 by 匿名さん 2009-03-08 23:18:00]

おいおい、ＣＴＴの話題は他所でやってくれないかな。

[No.150 by 匿名さん 2009-03-08 23:26:00]

ここ以外のどこで・・・

[No.151 by 匿名さん 2009-03-08 23:43:00]

長年マンションに関する仕事に従事してきましたが、つくづく思い知らされることがあります。

「マンションの価値はエスカレータの数に比例する」と。

利便性が大きく異なるだけでなく、エスカレータ数によって中古の値段も大きく左右されます。
つまりマンション選びはエスカレータ選びでもあるのです。

ここでＣＴＴを検討してみますと。。。エスカレータは４つですね！豊洲エリアでは最大では
無いでしょうか？エリアで１番のマンションはもっとも資産性が高いというのは私の持論でも
ありますから、間違いなくＣＴＴは買いでしょう。

[No.152 by 匿名 2009-03-08 23:59:00]

↑ぶっとい釣り針だな

[No.153 by 匿名さん 2009-03-09 00:02:00]

ここは狭い内廊下だけではなく、
エスカレーターに住む人もいるんですね！！

[No.154 by 匿名さん 2009-03-09 00:19:00]

ここは、結構安いですね。
その割には週刊ダイアモンドでそこそこの評価。
検討の価値はあるね。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-09 00:34:00]

>>153
まじで失せろ！頭おかしいから言っても無駄か。いかん、馬鹿を相手にしたら俺も馬鹿と同じレベルになってしまうぜ。

[No.156 by 匿名 2009-03-09 00:39:00]

エレベータ　ね！

[No.157 by 匿名さん 2009-03-09 00:57:00]

>>156
エスカレータは上り下り1機づつ確かにある
これが２棟あれば　確かに４機

ＴＴＴも外に４機　ＷＣＴも外に１機
神保町の三井のタワーにエスカレータあったなぁ

[No.158 by 匿名さん 2009-03-09 10:28:00]

駅徒歩4分でこの価格は高くないよ。

[No.159 by 匿名さん 2009-03-09 10:56:00]

まあ　まあ　売り手もむきにならず
エレベーターで価値を見出す人はそれなりに評価すればよいし

最上階が2000万円でも埋立地はイヤダと思う人もいるし・・・

自分は後者ですけど。

[No.160 by 匿名さん 2009-03-09 12:47:00]

2000万円でも埋立地はイヤださんはなぜ朝から埋立地の検討版に書き込みしてるの？

[No.161 by 住まいに詳しい人 2009-03-09 17:36:00]

都心でこの値段は安いね。
あまり売れてないのは景気のせいじゃない？

[No.162 by 匿名さん 2009-03-09 17:42:00]

自分は後者ですけど。

勤め人じゃないから　毎日暇

[No.163 by 匿名さん 2009-03-09 17:51:00]

>>162
パラサイトのニートさんですか？
どこにお住まいですか？

[No.164 by サラリーマンさん 2009-03-09 18:05:00]

>「マンションの価値はエスカレータの数に比例する」

そんなわけねえよ

[No.165 by 匿名さん 2009-03-09 18:24:00]

今さらどんなフォロー入れてもねぇ…。
3月も半ばだからねぇ。

[No.166 by 匿名さん 2009-03-09 19:18:00]

何はどうあれ売れてるものは売れてるからねえ。

[No.167 by 匿名さん 2009-03-09 19:38:00]

あはっ
どこどこどこ？

[No.168 by 匿名さん 2009-03-09 19:46:00]

>>166
売れてるわりには買い煽り必死だね。
熱心といえばいいの？

[No.169 by 匿名さん 2009-03-09 20:23:00]

>>163
ずっとパラサイトしてれば家買わずに済みます。

[No.170 by 匿名さん 2009-03-09 20:27:00]

間違っても性奴隷にしようなんて思わないでね！

[No.171 by 匿名さん 2009-03-09 21:40:00]

>>161

都心に回帰してるんじゃない？
それかもともと無理して豊洲を買う人が買えなくなっただけ？
かローン査定が通らなくなっただけ？
豊洲検討者に優しい値段にして欲しいね

[No.172 by 匿名さん 2009-03-09 21:44:00]

都心回帰w
カッペ釣りまだやってんの？

[No.173 by 匿名さん 2009-03-09 21:49:00]

タワー検討者の諸君

二十年ほどまえのアメリカ映画　　「タワー・イン・フェルノ」は　必見ですよ。ビデオ屋さんに
あるかどうかさだかじゃないけど。

[No.174 by 匿名さん 2009-03-09 21:52:00]

タイトルも正確に書けないのでしょうか？いい加減な書き込みはゴミになるのでやめましょう。
正しくはタワーリング・インフェルノですよ。

[No.175 by 匿名さん 2009-03-09 21:59:00]

↑　そう　それそれ　もう＊＊がはじまってるのですんません。

[No.176 by 匿名さん 2009-03-09 22:03:00]

実際は、ビルの真横で花火を打ち上げるようなことをしなければ大丈夫でしょう。

[No.177 by 匿名さん 2009-03-09 22:22:00]

ミシシッピーバーニングもオススメ！

リストラされた白人が成功した黒人を迫害する。。

まるで何かと一緒(笑

[No.178 by 匿名さん 2009-03-09 22:25:00]

成功してないからの例えには該当外だね。爆笑

[No.179 by 匿名さん 2009-03-09 22:26:00]

人種差別問題という重い内容の映画を、笑って話題に出してくるところから
精神にかなりの傷を負った方とお見受けします。
専門医に診察していただくことをおすすめします。

[No.180 by 質問さん 2009-03-09 23:21:00]

検討中の方へ。
当方は先週契約しましたのが2月22日での契約情報です。

1次分
　5-6Ｆ　　　14戸中5戸契約完了
　7-10Ｆ　　 60戸中25戸契約完了
　16-20Ｆ　 75戸中38戸契約完了
　26-30Ｆ　　75戸中58戸契約完了
　36－40Ｆ　　63戸中24戸契約完了
　合計　　　　287戸中150戸契約完了

2次分
　11-15Ｆ　　75戸中18戸契約完了
　21－25Ｆ　　75戸26戸契約完了
　31－35Ｆ　　75戸42戸契約完了
　41－48Ｆ　　90戸17戸契約完了
　合計　　　　315戸中103戸契約完了

2次分は発売前に欲しい人には売っちゃってるらしいです。
時間がある程度過ぎているので多少は契約完了は増えていると
思います。ＭＲ結構人いましたので、、ひやかしでなければ。

[No.181 by 周辺住民さん 2009-03-09 23:26:00]

この地域が舞台といえば「パッチギ LOVE&PEACE」があるじゃないですか。
CTTは枝川に最も近いタワー物件ということで、入居予定者や検討者には是非見て欲しい。

>>179
人種差別がテーマなら、スパイクリーの「do the right thing」でしょう！
あのキレイゴトで済まさない結末がいいですよ。

ツタヤができたらどちらの作品もお薦めです！

[No.182 by 匿名さん 2009-03-09 23:34:00]

で、契約すると、それがみんなキャンセルになるわけでしょ？

[No.183 by 匿名さん 2009-03-09 23:36:00]

手の内見透かれてんなw

[No.184 by 匿名さん 2009-03-10 00:56:00]

エスカレータワロタ。
ほとんどのマンションにはエスカレータ一つもないけど！！

[No.185 by 匿名さん 2009-03-10 06:21:00]

250しか売れてないの？
完成までに売らないのはいいけど
完成してから何ヶ月も何年も経った部屋ってどうなんだろうね？
すみ○が痛まないように誰か住んでくれてるのかな？

[No.186 by 匿名さん 2009-03-10 09:49:00]

>>151
が
>>155
と同じとしたら、
>>153
の冷静な皮肉に腹が立つのもわかるけど、

どっちが低レベルなうましかなのかは一目瞭然

エスカレーターが多いと、刑事もののドラマとかロケがあるかもよ？
「超高級マンション」で犯人と追いかけっこのシーンみたいな。

それにしても友達が着たらどんな会話になるんだろう？
友人「素敵なマンションだね、高いんでしょう（外から見ただけで、ぜんぜん売れてないのが丸見え。高いんでしょう＝高く買っちゃったんでしょう）」

購入者「そ、そんなことないよ。たくさん空いているから一つ買ったら？（誰でもいいから買って早く棟内売出しをやめてくれないかな。中古で売りに出せやしない）」

なんてね。

[No.187 by 匿名さん 2009-03-12 22:15:00]

素敵なマンションではある。

[No.188 by 匿名さん 2009-03-12 22:22:00]

素敵なマンションゴールドクレスト

http://www.goldcrest.co.jp/

[No.189 by 匿名さん 2009-03-12 22:24:00]

こんなにうれなきゃ価格改定して居住者に返金しながら売りさばけばよい！！

[No.190 by 匿名さん 2009-03-12 22:26:00]

関係者全員に共通の本音は、「こんなはずじゃなかったのに」

[No.191 by 匿名さん 2009-03-12 22:45:00]

この程度の価格で二割程度しか売れてないとは…
枝川効果恐るべし。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-13 00:04:00]

だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

[No.193 by 匿名さん 2009-03-13 00:05:00]

エントランスロビー？、マジカッコイイよね。塩浜側からみたらすごいよ。夜。
でも塩浜側から見る人、どれだけいるんだろう。
帰ってくるときに見えるといいのだけれど・・・

[No.194 by 匿名さん 2009-03-13 01:03:00]

あえて、CTT VS TOT
なぜCTTは1年がかりで3割も売れず、TOTは9割以上売り切ったのか？
販売時期が大きな原因と捉える説があるが、

TOTはサブプライムショック前に大半を売り切ることができた。
一方CTTはサブプライムショック後、後手後手に回る形になった。

この説は正しいのか？

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
相当なキャンセルが出たはずである。

または、サブプライムショックで購買層が大きく減ったのであれば、同様に、TOT購入者
の中からも相当なキャンセルが出たはずである。

しかし、出たキャンセルは数十戸程度のようだ。

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、消費者マインドの冷え込みを
加味したとしても、TOTキャンセル数を鑑みるに販売時期による影響は実は軽微なのではないか？

したがって、なぜCTTが売れないのかを考察すると、
販売時期以上に
①PCTからの顧客の囲い込み
②物件の優劣
というデベの営業力と企画力の差が結果として出ていると思われる。

以上、私見です。

[No.195 by 匿名さん 2009-03-13 01:51:00]

>>192

>だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

スミフの売り渋り説を覚えていてくれた人がいてワロタ（笑）

>>194

>物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
>TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
>相当なキャンセルが出たはずである。

1割以上価格差があれば面白い説と思いますけど、実際はほとんど変わらないですよ。
TOT287、CTT280。スミフ自身周辺と比べて高くもしなければ安くもしない、と
記事になってましたから。相当な魅力を感じない限り流れないんじゃないですか？

湾岸アンチが面白がって煽ってますが、スミフ自身市況を見て330から280に変更し、
それでも竣工時までに売り切れるとは思っていなかったわけです。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20080507.3/1210147202.html

だから新築で売れる1年後までは投売りは無いと予想してます。低金利・住宅控除・
消費税リスクの3点セットで徹底的に営業するでしょう。だって1年立ったら中古
として売れる値段でさばいても十分元は取れる採算ラインでしょうから。

庶民はくやしいですね。

[No.196 by 匿名さん 2009-03-13 01:55:00]

しかし、エスカレータネタにはみんなよく食いついてくれました。

またネタ考えます（笑）

[No.197 by 匿名さん 2009-03-13 08:58:00]

このスレで良く話題になる枝川とはどんなところなんだろう？と思い、ヤフー知恵袋で調べてみました。
何年か前の書き込みですが参考になると思います。

東京都江東区枝川はどんな所ですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q104457720

[No.198 by 入居前さん 2009-03-13 09:59:00]

ＴＯＴのものですが
単純に売る時期が悪かったのと
共用があまりなかった、
が一番大きいきがします。

[No.199 by 購入検討中さん 2009-03-13 11:17:00]

共用も結構大事かも

[No.200 by 匿名さん 2009-03-13 13:51:00]

維持管理費がかかるくらいならない方がいいな。
どうせ最初しか使わないし。