シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[42: 匿名さん]

>>39
地所の出口は資金調達できる環境になったあとのJREか？リートはまだ開発もの入れれないんだっけ。まあ、彼らはうまくやるよ。何年後には回収がみえてる。
そのときこの物件はあがってるかなあ？

[43: 匿名さん]

頭が固くて時代に適用できないアンチが湾岸東に粘着してるけど、三井や地所などの大手不動産会社は既に豊洲の価値をそれだけ認めてるってことですね。枝川・塩浜連呼したところで＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない♪

大手不動産会社がブーム作ってマンション売りつけて終わりにするわけないじゃん、高級賃貸たくさん持ってるのに。確かに一般人には今後の開発計画の詳細がわからないから不安になるのかもしれないけどね。

[44: 匿名さん]

そのとおり。再開発で付加価値をつけ続けるのが三井や地所の今後のメシの種だから、コミットは目にみえてる。買えない、又は頭がおかしい奴が枝川や塩浜ネタを使うので賢いみなさんはバカを相手にしなくていいです。バカな奴は治りませんので。

[45: 匿名さん]

＞４０

＞30,000円×777坪×12ヶ月＝年収2.8億円

駅前の一等地に平屋かよ！
計画知らないの？１７Fだぜ

[49: 匿名さん]

豊洲は広尾ガーデンヒルズのように経年優化していって、なんであの時買っておかなったんだろうと思うようになる気がする。枝川・埋立地ってこれ以上悪くなる要素は無いから、ネガを織り込んだ価格のポテンシャルはまだまだある。幕張ベイタウンが高い価格を維持しているような感じかな。

[51: ご近所さん]

週間ダイヤモンドの記事に載っていますね。都心の超高級MSとして。
まあ都心・超高級ではないにしろ、客観的な評価は結構高いんだなと思いました。
http://www.diamond.co.jp/index.shtml

[52: 匿名さん]

まぁ、最初は販売側の意図による情報もあるでしょうが、
それが定着してけば、結果的ははアンチ＆ネガさんが悔しがる方向でしょうね(笑
ここで声を大にしてアンチ＆ネガさんが本当に哀れです。

※個人的には豊洲の物件にこれから手を出すつもりはありませんけど。

[53: 匿名さん]

ダイヤモンドみました。なかなかの評価でしたね。また、豊洲はREIT物件NBF、KDXなどあるのでレジデンスへの波及効果ありますよ。

[54: 匿名さん]

ダイヤモンドw

[55: 匿名さん]

悪くなる要素は運河側の立地による価格ダウンだけかな
豊洲はプチ東京みたいな感じで西がどんどん高くなると思う

[56: 匿名さん]

↑豊洲は海が見えてナンボの世界ですからね

[57: PCT-B西住人]

ありがとう。

[58: 匿名さん]

PCTは外も中もプアーだけど立地で救われたよね

[59: 匿名さん]

>>38

遅レスだけど、
それはないよ。
引渡した時から日割計算

[60: 匿名さん]

PCTはパーク「シティ」だからなあ
三井の位置づけだと大規模開発のミドルアッパー向けマンション
アッパー向けのパーク「コート」やパーク「マンション」ではないわけですよ
もともと富裕層向けではないからあんなものでしょ
PCTは立地がいいから中古も動きがいいけど
豊洲で一番仕様の良いマンションは間違いなくここ
あくまでも豊洲でってくくりだけどね

[61: 匿名さん]

まぁ1500万ぐらい安く買ってますからね～

[62: 匿名さん]

60さん
三井のブランディングはそんな単純じゃないよ。
浜田山もシティだし。

[63: 匿名さん]

三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。
しかし、ここの仕様がこのエリアで一番はないだろ。

[64: 匿名さん]

豊洲だとパーク「シティ」でしょう。
コート、マンションの立地じゃないし。
ブランディングは重要ですよ。

[65: 匿名さん]

＞三井ブランドで、シティとコートは凄まじい差だよ。

へぇ～、どんな凄まじい差があるんですか？