住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 19:05:00
 

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ:
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分
価格:3970万円-2億1800万円予定
間取:1LDK-3LDK
面積:42.71平米-153.99平米

[スレ作成日時]2009-02-26 22:42:00

現在の物件
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
 
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
総戸数: 1063戸

シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

22: 匿名さん 
[2009-02-28 14:49:00]
三割も売れてないんじゃないかな。
23: 匿名さん 
[2009-02-28 14:56:00]
検討者自体まるで居ないよなこの掲示板
24: 匿名さん 
[2009-02-28 14:57:00]
あなたはどういう人?
25: 匿名さん 
[2009-02-28 18:08:00]
ビバホームってここですか?
26: 匿名さん 
[2009-02-28 21:26:00]
検討してたらもっと売れるよね?
27: 匿名さん 
[2009-02-28 21:37:00]
Nは7月といっても、上層階は販売当初から売り出してますよ。

2割で200戸、、、、悪くないんだから買ってくれないかな。

私?私はシンボルが欲しいんですよ。
だから、はやくここと有明が売れてくれないと、竣工1年後にシンボルを買うことになりそうで困っているんです。
28: 購入検討中さん 
[2009-02-28 22:07:00]
現地を見に行きましたが、近くの大通りは結構外国の方が歩いているんですね。
アジア系なので見た目はわかりませんが言葉でわかりました。
この方々が枝川の人たちなのでしょうか?

住むことになったら仲良くする必要があると思い、お伺いいたします。
29: 匿名さん 
[2009-03-01 02:15:00]
ここを検討しました。しかし、やはりこの値段で江東区なら港区のほうが良いと思って、
やめました。住人のレベルも高いし、景色もいいし正解だったと思っています。
でも、ファミリーにはここはいいと思います。うちはDINKSなので。
30: 匿名さん 
[2009-03-01 22:16:00]
>この方々が枝川の人たちなのでしょうか?

話しかけてみてください。

「サン ルータン エダガワ カムサ ハムニダ?」
31: 匿名さん 
[2009-03-02 10:02:00]
1000戸としても十分3割以上売れてると思うけど??
32: 匿名さん 
[2009-03-02 10:06:00]
入居が始まると部屋の明かりでバレるから急がないとですね!
33: 匿名さん 
[2009-03-02 11:18:00]
4月以降、Sの実態がわかるので、また荒れそうですね
34: 匿名さん 
[2009-03-02 12:03:00]
しかし、ここ買った人はある意味贅沢でうらやましい。
タワマンなのにエレベータは混まないし、ゲストルームもバッティングせず、
騒音問題も確率的に低そう。
35: 匿名さん 
[2009-03-02 12:26:00]
その上 未入居(売れ残り)分の管理修繕費は住友が負担し続けてくれる
実はこれが一番有り難い 大手は潰れる心配がないから。
36: 契約済みさん 
[2009-03-02 12:45:00]
ただ共用施設はカラオケルームしかないから、契約者の恩恵はすくない。
シンボルが夏にはできて、展望台から花火がみられるとかなりうれしいが。
37: 匿名さん 
[2009-03-02 21:07:00]
>23検討者自体まるで居ないよなこの掲示板

確かに、この掲示板にはね。
38: 匿名さん 
[2009-03-02 21:49:00]
修繕費は後で買った人に全部修繕一時金に上乗せされて払わされるのでしょ?
39: 匿名さん 
[2009-03-02 23:16:00]
m2単価420万円?
IHIは2009年2月、同社が三菱地所と共同で賃貸オフィスビル建設を進めている江東区豊洲3丁目の土地を、三菱地所に追加譲渡することを決めた。三菱地所の特別目的会社(SPC)である豊洲3の1特定目的会社に、2567m2相当の共有持分を108億6000万円で売却する。3月上旬に引き渡す予定だ。
40: 匿名さん 
[2009-03-02 23:42:00]
>>39
ちょっと高いかもね。

都内の賃貸オフィスの場合、
坪あたりの賃料は、よくて30,000円くらいか。
豊洲は、どれくらいなんだろう・・・

ま、30,000円と仮定すると、

30,000円×777坪×12ヶ月=年収2.8億円。

108億円で取得したとすると、利回り2.6%
これじゃ、赤字っぽいな。
41: 匿名さん 
[2009-03-02 23:50:00]
108億円で取得したのは建物ではなくて土地でしょ。

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