シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part11

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/

物件データ：
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
価格：3970万円-2億1800万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.71平米-153.99平米

[189: 匿名さん]

こんなにうれなきゃ価格改定して居住者に返金しながら売りさばけばよい！！

[190: 匿名さん]

関係者全員に共通の本音は、「こんなはずじゃなかったのに」

[191: 匿名さん]

この程度の価格で二割程度しか売れてないとは…
枝川効果恐るべし。

[192: 匿名さん]

だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

[193: 匿名さん]

エントランスロビー？、マジカッコイイよね。塩浜側からみたらすごいよ。夜。
でも塩浜側から見る人、どれだけいるんだろう。
帰ってくるときに見えるといいのだけれど・・・

[194: 匿名さん]

あえて、CTT VS TOT
なぜCTTは1年がかりで3割も売れず、TOTは9割以上売り切ったのか？
販売時期が大きな原因と捉える説があるが、

TOTはサブプライムショック前に大半を売り切ることができた。
一方CTTはサブプライムショック後、後手後手に回る形になった。

この説は正しいのか？

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
相当なキャンセルが出たはずである。

または、サブプライムショックで購買層が大きく減ったのであれば、同様に、TOT購入者
の中からも相当なキャンセルが出たはずである。

しかし、出たキャンセルは数十戸程度のようだ。

物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、消費者マインドの冷え込みを
加味したとしても、TOTキャンセル数を鑑みるに販売時期による影響は実は軽微なのではないか？

したがって、なぜCTTが売れないのかを考察すると、
販売時期以上に
①PCTからの顧客の囲い込み
②物件の優劣
というデベの営業力と企画力の差が結果として出ていると思われる。

以上、私見です。

[195: 匿名さん]

>>192

>だから　売れてないんじゃなくて　3割程度しか売り出してないんだってつーの.

スミフの売り渋り説を覚えていてくれた人がいてワロタ（笑）

>>194

>物件自体に優劣がないとすれば、価格はCTTの方が安いので、この説が正しいとすれば、
>TOTを購入した人も、手付放棄をしても、CTTの方が安く購入できるのであれば、
>相当なキャンセルが出たはずである。

1割以上価格差があれば面白い説と思いますけど、実際はほとんど変わらないですよ。
TOT287、CTT280。スミフ自身周辺と比べて高くもしなければ安くもしない、と
記事になってましたから。相当な魅力を感じない限り流れないんじゃないですか？

湾岸アンチが面白がって煽ってますが、スミフ自身市況を見て330から280に変更し、
それでも竣工時までに売り切れるとは思っていなかったわけです。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20080507.3/1210147202.html

だから新築で売れる1年後までは投売りは無いと予想してます。低金利・住宅控除・
消費税リスクの3点セットで徹底的に営業するでしょう。だって1年立ったら中古
として売れる値段でさばいても十分元は取れる採算ラインでしょうから。

庶民はくやしいですね。

[196: 匿名さん]

しかし、エスカレータネタにはみんなよく食いついてくれました。

またネタ考えます（笑）

[197: 匿名さん]

このスレで良く話題になる枝川とはどんなところなんだろう？と思い、ヤフー知恵袋で調べてみました。
何年か前の書き込みですが参考になると思います。

東京都江東区枝川はどんな所ですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q104457720

[198: 入居前さん]

ＴＯＴのものですが
単純に売る時期が悪かったのと
共用があまりなかった、
が一番大きいきがします。

[199: 購入検討中さん]

共用も結構大事かも

[200: 匿名さん]

維持管理費がかかるくらいならない方がいいな。
どうせ最初しか使わないし。

[201: 匿名さん]

TOTも特段共有施設無いでしょう。釣りですよ。
違うのはエスカレータの数（笑）

[202: 匿名さん]

枝川との距離も違いますよ（笑）

[203: 入居前さん]

釣りではないです。
確かに共用はあまり使わないと思いますが
あるとなんとなくうれしいものです。
それが大規模マンションの醍醐味のきがします。
できればプールもほしかったです。
でもＣＴＴも確かシンボルの使えるんですよね？

[204: 匿名さん]

プール！
１０００戸規模なら管理費が戸当たり月２０００～３０００円でしょう。
毎日入りたい人はどうぞ有明へ…

[205: 匿名さん]

自転車倉庫が専有面積に入っているというせこさ。
内廊下の信じられない狭さ。


このあたりかと・・・

[206: 匿名さん]

いいなとおもった間取りはもうなくなったんだって。。

[207: 匿名さん]

先週の折り込みチラシで、42.71平米の部屋に
「住宅ローン控除拡大で負担軽減」
て書いてたみたいですw

[208: 匿名さん]

>>206
八割近く売れ残ってるんだから希望の間取りはあるでしょw