シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[955: 匿名]

豊洲なら便利だけど・・・。
有明はねえ。ただでさえお見合いマンションで、覗き見マンションとか言われて
近隣からも白い目で見られてるっていうのに。
買っても肩身狭いと思うよ。

[956: 匿名さん]

>>954
非常に便利ですよ。東京駅まで、バス1本です。
道の混雑具合にもよりますが、だいたい50分程度で着きます。
ぜひ、ご購入を検討して頂きたくお願い申し上げます。

[957: 匿名]

スミフ工作員？

[958: 匿名さん]

50分はかからない。バスなら大体30分程度。自転車なら20分。
銀座・青山・丸の内なら清澄にしとけ。

[959: 匿名さん]

すごく不便なのに盛り上がってもらえるのはすみ○のブランド力？

[960: 匿名さん]

どんなに不便で割高でも売り切っちゃう営業の底力が不動産業界。
交通・生活至便な土地なんて有限なんだから仕方ない。

[961: ご近所さん]

嘘を書くな！！
東京駅八重洲口まで３０分で着いたことなど１度もない。
晴海３丁目から乗っても３０分では着かない時が多い。

[962: 匿名さん]

>東京駅八重洲口まで３０分で着いたことなど１度もない。

まー、お前の田舎から高速バスで来るのは30分以上かかるな。

これ見ろ＊タガヤ野郎
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81012401&...
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81011001&...

[963: 幡ヶ谷野郎]

はい？
呼びましたか？

[964: 阿佐ヶ谷野郎]

おれ？

何？

呼んでないか…

[965: 匿名さん]

八重洲ー東雲２丁目が３７分となってるが・・・（苦笑）
到底、有明までは３０分は無理。。
ひどいね。

[966: 匿名さん]

マンションズのデータ見て思ったんだけど、
この物件って、ゲストルームやディスポーザー付いてないんですね。

[967: 匿名さん]

有明は交通不便な僻地であることは間違いありません。
利便性は都下や足立区と同レベルです。
車がないと生活できないなんて、地方並みです。

[968: 購入検討中さん]

>>966

オフィシャルホームページをご覧になればご確認できると思います。
「FAQ」に共有施設と家庭ゴミ処理について書いてありますが、
共有施設は、
>２４時間無料で利用可能のフィットネススタジオ、ゲストルーム３室（ゲストスイート１室、スーペリアゲスト２室）、３１・３２階２層吹抜けのビューラウンジ。
ゴミは、
>生ゴミについてはキッチンに標準装備しているディスポーザーにて処理いただけます（一部食材を除く）。また、その他のゴミにつきましては原則として各階に設置してあるクリーンステーションに２４時間いつでも出すことが出来ます
となっています。
ちなみに駐車場は、
>総戸数４８３戸に対し、駐車場３５２台（タワーパーキング２９８台、機械式４６台、平面７台）ご用意しております。附置率は約７３％です（その他、来客用３台）。駐車料金１６，５００円〜（予定）

[969: 匿名さん]

だからお前は清澄行け

[970: 匿名さん]

ここは管理費が安いのが特徴ですね。

[971: 購入検討中さん]

私は有明に引っ越したら、普段飲む場所を新橋・汐留に変えるつもりで今から新橋辺りのお店を開拓しておこうと思ってます。（今は外苑前、荒木町、六本木近辺で飲んでいますが）
最寄り駅のゆりかもめ線（有明テニスの森）は新橋から平日、土日ともに終電が24:30まであります。ゆりかもめに乗って東京湾の夜景を眺めながらレインボーブリッジを渡って帰宅するのが楽しみです。
都心を離れてやっと我が家に帰る気分を満喫したいですね。
満員終電に乗って東京都心から大分離れたベッドタウンに帰るのとは感覚が全然違うと思いますが。
東京都心で一日中遊び疲れて、お台場や有明のホテルに帰る観光客と一緒ですよ。
ON/OFFのスイッチングがはっきりできるようになって、仕事とプライベートのメリハリにも最適だと、私は思いました。

[972: 購入検討中さん by 971]

私は外資系金融サービス企業に勤めていますが、
1〜2年前までは同僚や同業界の人間は、ほとんどが港区（特に広尾、麻布、六本木）のマンションを好んでいましたが、最近は月島、豊洲、有明など湾岸マンションもかなり人気があります。
やはり帰宅時にON/OFFの切り替えができるという「気分」が味わえられて（アメリカに例えると勤務地のマンハッタンから橋を渡って帰宅する気分に似てます）、さらに住居コストも（取得時、管理費・駐車料金など維持費）安くなるのがメリットと感じられるそうです。

[973: 匿名さん]

>>961
時間帯によっては30分前後で着くこともありますよ。
でも大体40分と見た方が無難でしょう。

[974: 匿名さん]

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81012401&...

この都バスの運行状況図の時間は、現在時刻に連動して変わります。

[975: サラリーマンさん]

＞有明は交通不便な僻地であることは間違いありません。
＞利便性は都下や足立区と同レベルです。
＞車がないと生活できないなんて、地方並みです。
まぁねぇ、間違ってはいないと思うけど、
地方の方に失礼なので、その点気を付けてくださいね？

生活利便性などは、都内・都心でもさまざまなわけで、日常生活や通勤に適した物件をお選びくださいね？
私は、電車で通勤される方々が「不便」と言われる物件で全く支障がないので、ありがたいです。

[976: 匿名さん]

豊洲のsymbolの外観写真ですが、多分CTAはこれとほぼ同じデザインでしょうね。
http://farm4.static.flickr.com/3184/2954779034_8e7e863878_o.jpg

[977: 匿名さん]

もうちょっとガラスが多い感じです。長方形でワイドスパン内廊下なのも違います。

http://www.ct-ariake.com/design.html

[978: 匿名さん]

９時過ぎに家出て、10時までに八重洲に着けば私には便利です。

[979: 物件比較中さん]

>976さん

この写真みたら、シンボルの方が先に出来上がるということですかね？
売り出しはまだきまっていないのでしょ？

シンボルのデザインいいですね。

[980: 匿名さん]

迷ってます！

この物件か？晴海を買うか。

ガレリア・オリゾン中古を待つかで・・。

[981: 匿名さん]

>>980
価格的には多分ここが一番高いですよ。
CTA ＞ オリゾン中古 ＞ 臨海レジデンス ＞（または≒）ガレリア中古かな？
違ってたらご指摘どうぞ。

[982: 匿名さん]

さすがに
　CTA(新築) ＞ 臨海レジデンス(新築) ＞ オリゾン(中古) ＞ ガレリア(中古)
だと思いますけど(^^;

[983: 匿名さん]

ブリリアって選択はないの？

それは置いておいて
http://www.j-cast.com/2009/02/17036094.html
新築マンション「投げ売り」状態　夏以降に値段もっと下がる？

[984: 匿名さん]

場所的には、オリゾンが良いけど、60㎡台の狭い部屋がほとんどで、まともな部屋が少ないんですよね。
ガレは駅から遠すぎるし・・・
CTAも駅から遠く、価格も高いと・・・
そう考えると、ブリリアマーレ有明が、自分的にはＢＥＳＴですかね？
晴海？　論外でしょう（笑）。ゴミ処理の煙を浴びながら生活するなんて耐えられないし、
幼い子供が変な病気になったら嫌だから。
無論、ゴミ処理の煙は人体に影響ないと言われているとは思います。
しかし、どんな社会にもミスはあるし、事故もありますから。
水俣病のときも、安全だと言われていましたからね〜。

[985: 匿名さん]

>>984
私もBMAとCTA両方検討しているんですが、
BMAは専有部の仕様がちょっと残念ですね。立地も共有部も全然いいのに。
北西は、BMAの方がここより若干安いです。（南東はBMAの方がかなり安い）
私もかなり悩んでいます。
仕様を選んで高いここを買うか。現実的にBMAを選ぶか。

[986: 匿名さん]

BMAはここより安いってよく言われてますが、具体的にどの部屋とどの部屋を比べてます？
坪単価もそんなに変わらない気がしますが。

[987: 匿名さん]

外資もだんだん東へ移っていくのかな？
会社ごと移転したらみんな楽なのに・・

[988: 匿名さん]

ブリリア、値下げしましたかね？

ここは、高すぎです。

コンビニがあると、うるさい。

[989: 匿名さん]

>BMAはここより安いってよく言われてますが、具体的にどの部屋とどの部屋を比べてます？
>坪単価もそんなに変わらない気がしますが。

実際はむしろ逆でＣＴＡの方が安くなると思うよ。さすがに立地も共有施設も違う。

[990: 匿名さん]

>シンボルのデザインいいですね。

湾岸東にＣＴＡとシンボルをアップしておきました。
よかったらついでに粘着アンチ釣りも楽しんでください。

[991: 物件比較中さん]

>>981=>>982???
オリガレ中古の転がし屋さんかな?
揃って仲良く
>臨海レジデンス
って書かれても・・・。

[992: 近所をよく知る人]

オリンピック選手村予定地がどうなるか気になりますね。

オリンピックが来ないと、選手村予定地は売りにデベに一斉に出される。あんな広大な土地を売りに出されたら、有明、豊洲の値崩れ必至ですね。いまの価格はオリンピックが来ること前提の価格付けなので、オリンピックが来るかどうか決まってから決めても遅くないですよ^^

[993: 匿名さん]

>>990

ありがとう、シンボル最高！

http://farm4.static.flickr.com/3561/3322063243_b358b6f426_o.jpg

[994: 982]

>>991
＞オリガレ中古の転がし屋さんかな?
おっと失礼。
他の方はわかると思いますけど、981さんの部分転載（コピペ）しちゃったので間違え気づきませんでした。

ちなみに転売目的じゃありませんでしたが、ガレは手放し、オリはまだもっていて売る気ありません(^^;
ＢＭＡとこのＣＴＡは、もうちょっと市場と不動産業の様子見て社宅として検討中です。
４月の各業界の賃上げ（今年は賃下げ？）で、今年後半の景気を占います。←本当！

[995: 匿名さん]

>　　　　　　１LDK（44.80平米）　3,480万円〜
>　　　　　　２LDK（57.90平米）　4,180万円〜
>　　　　　　３LDK（76.44平米）　5,280万円〜

安いの？高いの？

[996: 匿名さん]

平米数の価格だけ見れば高くないが、晴海でこの金額は高い。

[997: 匿名さん]

↑ごめん、有明の金額では高い。
まあ、有明も晴海も同じようなもんだがな。

１．有明、晴海の共通点
生活環境×
利便性×（かろうじてバスが利用）
将来性△（但し５年先○）
コスト他の湾岸に比べて安い○（芝浦、豊洲）
治安△
眺望場所によっては可

有明の優位：仕様が少し高い、まあデベが資本力ある
晴海の優位：ＴＴＴにスパーがある、大江戸線はある

[998: 地元不動産業者さん]

オリンピック来たら、価格上がる。
オリンピック来なかったら、選手村予定地に高層タワーマンション林立し、眺望つぶれる。
どっちにしても最悪の結果になりそうですね。

[999: 匿名さん]

そんな事無いよ
マンションなんか建てないからこれから先数十年空き地が決定です

[1000: 物件比較中さん]

>>998
ほんとに不動産業なら、あの地域の高層化に制限があるのはご存知だろう。

>>999
都の意向（目的）を調べてくださいね。

[1001: 近所をよく知る人]

>>1000
港湾局の意向かい?
オリゾン前の失態で現実との乖離がはっきりしたばかりだね。

>>999
と、思っていたガレリア住人はここのおかげで眺望が奪い取られ大変な目にあっているわけだ。(w

>>997
>将来性△（但し５年先○）
「妄想性」の間違いじゃないのかな。(ww

[1002: 匿名さん]

ここ買うならシティータワー豊洲でいいじゃん

[1003: 匿名さん]

でもあっちは売り渋っているからね～。

[1004: 匿名さん]

No.1003 by 匿名さん　2009/03/04(水) 20:48

でもあっちは売り渋っているからね～。

[1005: 匿名さん]

あっちもこっちも

[1006: マンション投資家さん]

>ここ買うならシティータワー豊洲でいいじゃん

違います。
豊洲のシンボルでしょう

[1007: サラリーマンさん]

>>マンションなんか建てないからこれから先数十年空き地が決定です

あんな広い土地空き地はたまらん。
公園でいいんでない？

それにしてもなにも建たない土地に価値はあるの？

[1008: 匿名さん]

逆だよ。。価値のない土地に建物は建たない。

[1009: 匿名さん]

>逆だよ。。価値のない土地に建物は建たない。

これは間違い。

>それにしてもなにも建たない土地に価値はあるの？

こっちが正しい。道路に面していなくて建築確認が降りない土地のことね。

でも本当のこと言えば何も立たない広大な芝生に面していることに価値がある。
贅沢なプライベート庭園。

[1010: 匿名さん]

ずいぶんと荒涼とした庭園だな。

[1011: 匿名さん]

CTAから見ると絶景だけどな。

[1012: 匿名さん]

＞CTAから見ると絶景だけどな。
え？

[1013: 匿名さん]

1011は、工事関係者かな？
352/483台の駐車場は、充分な台数ですね。
ここで生活するには、必須でしょうから。

[1014: 匿名さん]

でも駐車場入り口ってガレとバッティングするんでそ。
ガレにとってははた迷惑な話だよなｗ

[1015: 近所をよく知る人]

>>1009
>でも本当のこと言えば何も立たない広大な芝生に面していることに価値がある。
>贅沢なプライベート庭園。

ガレリア住人達もにぎわいロードの夢を見る一方で、そんな思いを持ちながら、あの立地で生活を始めたんだよね。
生活利便施設も無く、駅遠、荒涼とした地帯の中で・・・。

その結果が首都高とこの物件に両挟みされ、騒音・粉塵を得て、眺望を失ってしまった。
ここも明日は・・・。
それが「有明」なんだと納得している人にはいいのだが。

しかし、立ち入りできない荒地を「プライベート庭園」とはあまりにもポジティブ過ぎると思う。

[1016: 匿名さん]

>その結果が首都高とこの物件に両挟みされ、騒音・粉塵を得て、眺望を失ってしまった。

これもネガティブ過ぎるよ（笑）

まだ晴海線利用する車ほとんど無いし（笑）
眺望って言っても、晴海線で潰れる低層階は元々ディファでさえぎられてるジャン（笑）

メインロードは一面工事中だし、にぎわいロードはかなりよさげな感じだよ。

[1017: 匿名さん]

江東区有明で暴行事件発生！！
１７歳の少年５人を取り囲み、金属バットで腕や顔を殴るなどして・・・
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090306/crm0903061157007-n1.htm

怖すぎますね。若い女性などがおられるご家庭は注意した方が良さそうですね。
駅からの道のりが結構あるから、危険ですね。

[1018: 近所をよく知る人]

>「東京はおそろしい…」茨城の少年グループ襲った暴走族逮捕
>3月6日12時7分配信 産経新聞
>
>　茨城県から来た少年グループに暴行を加えたとして、警視庁少年事件課などは傷害と暴力行為法違反の疑いで、暴走族「葛西怒羅権（ドラゴン）」構成員９人のうち、いずれも東京都江東区の１６～１８歳の少年８人を逮捕、１７代総長の無職少年（１７）の逮捕状を取った。
>
>　茨城の少年グループは東京タワーの消灯の瞬間とお台場の夜景を見るために上京してきたといい、「東京はおそろしいところだ」などと話しているという。
>
>　同課の調べによると、８人は昨年１１月６日、江東区有明の交差点で、オートバイ３台に分乗して信号待ちをしていた茨城県の１７歳の少年５人を取り囲み、「どこの暴走族だ。なめんじゃねぇよ」などと威嚇。金属バットで腕や顔を殴るなどして、４人に重軽傷を負わせた疑いがもたれている。
>
>　同課によると、「葛西怒羅権」は中国残留孤児の２世、３世らを中心とした約６０人が、昭和６３年に江戸川区葛西地区で結成した不良グループ。他の暴走族を傘下におさめて不法行為を繰り返していたが、１６代総長が仕切っていた平成１８年に解散していた。ところが昨年９月、１６代の構成員から「１７代総長を襲名して、勢力を拡大しろ」と指示を受け、少年１７人で再結成されたという。
>
>　グループは江東区、港区台場、江戸川区をなわばりにしており、「なわばりで他の暴走族を見たらボコボコにする」「金属バットを持つ」「髪形はパンチパーマか角刈り」などの掟を持っていた。茨城から来た少年グループを暴走族と勘違いしたとみられる。

しかし、
>「葛西怒羅権（ドラゴン）」
とか
>東京タワーの消灯の瞬間とお台場の夜景を見るために上京
とか・・・。
どっちもいつの時代の話だよっ!て感じなんですが。(w

[1019: 匿名さん]

有明では珍しい事件ですね。聞いたことがない。
渋谷や新宿、池袋じゃ日常茶飯事だが。

[1020: 匿名さん]

渋谷新宿池袋だと明るい場所を歩けば被害は逃れられるけどここは・・
ロード夜遅くまでマジにぎわって欲しい

[1021: 匿名さん]

ここの契約者じゃないけど、前の大学工事も着々と進んでいますね。

この交差点一角だけは明るいという印象。

[1022: 匿名さん]

一角だけ↓↓↓

[1023: 匿名さん]

>>1021
偏差値の低い大学ですよ。
どうなるか想像できません？
昔、ある低偏差値の大学の近くに住んでいました。
小学校の時、ホームルームで先生が、「近所で痴漢事件が起こりました、みんな注意するようにね」
なんて言うと、みんな「ああ、また○○大生か」みたいな感じでした。
低偏差値の大学では、暴力事件やレイプなど日常茶飯事だと聞きます。
百害あって一利なしです。

[1024: 匿名さん]

医大が偏差値低いとはな

[1025: 匿名さん]

釣りでなく素で言ってるんだろうな

そういや教授は大学群ができて
このマンションには賃貸利用も期待できるとか訳わからない夢語ってたっけ

高卒の思考ジャンプ能力は優秀すぎる

[1026: 周辺住民さん]

>>1016
>まだ晴海線利用する車ほとんど無いし（笑）
先はもう駄目って点ではアグリーしてもらえるね。（笑）
>眺望って言っても、晴海線で潰れる低層階は元々ディファでさえぎられてるジャン（笑）
もし、ガレ住人が見たら、このCTAで眺望が奪われ、ダイレクトウィンドウ越しに「おはようございます」状態の約1/4世帯には、「お前ら西の事しか考えてないんかい!」と怒られそう（笑）
>メインロードは一面工事中だし、にぎわいロードはかなりよさげな感じだよ。
荒地の中に道ができても何が「よさげ」なのか・・・。
「にぎわい」という名称もほとんど皮肉だ。（笑）

>>1019
>有明では珍しい事件ですね。聞いたことがない。
>渋谷や新宿、池袋じゃ日常茶飯事だが。
住遊含めて人の数が比較にならない有明でよく事件が起こるな・・・。
そういえば、以前は電柱に別の事件の被害者家族からの情報提供依頼の貼紙が大量にあったな・・・。
他にもガレでもパトカーが出動してたり。
どういう土地なんだろう。ここ。

[1027: 匿名さん]

道が広くて、眺めが良いから、その筋の方々が、茨城、群馬、栃木などからやってくるのです。
今は、人が少ないからクローズアップされていませんが、これで人が増えてきたら
死亡事故が増えてくるでしょう。今でも、前の道など狂ったようなスピードで走ってくる車が後を絶ちません。

[1028: 匿名さん]

>>1024

医大？（笑）
医療ってだけで偏差値高いと思ってしまう>>1024君って・・・凄い偏差値高そうですね。
（有明医療大学の学部学科）↓
http://www.t-ariake.ac.jp/html/gakka.html

1024君は、将来、ここの卒業生に脳腫瘍の手術でもしてもらってください（笑）
頭が良くなるかもね。

[1029: 匿名さん]

判定：CTAのKO勝ち！

[1030: 匿名さん]

見事にひっかかりました（喜）

[1031: 匿名さん]

>>1030
典型的涙目強がりでつねw

[1035: 物件比較中さん]

>>1026
>そういえば、以前は電柱に別の事件の被害者家族からの情報提供依頼の貼紙が大量にあったな・・・。
>他にもガレでもパトカーが出動してたり。
これってどんな事件ですか?
教えてください。

[1036: 匿名さん]

ここをまじめに検討する人よ、また他の物件と比較している人よ。

今すぐ買わなくて良いなら、豊洲に最高の物件があるぞ。
まだ売り出していもいない。

住友のシティータワーズ豊洲の兄弟物件（なぜなら共用部を２物件で共有するから）仮称：シンボルです。
http://farm4.static.flickr.com/3623/3337019083_cf5bb26164_o.jpg

ここはいいですよ。
売出しまで待って検討しませんか？

[1045: 匿名さん]

ここはいったいおいくらですか？

あまり坪単価高いと買えませんし、晴海に行きます。

江東区価格でお願いします。

[1046: 近所をよく知る人]

しかし、このマンションのガレ側。
ＤＷのせいもあるかもしれないが、完全にお互いのプライバシーないよね。
道路から見てもちょっと凄い。
よくガレの住人黙ってるよなぁ。。。大人なのかな。
ここも、あれじゃ売れないと思うけど。

[1049: 匿名さん]

現地を見ると南東向きはガレリアと半分お見合いでしょうね。
特に南東の角部屋は真正面がガレリアになる感じですね。
眺望丸つぶれって訳ではないですけど、1日中カーテン閉めっぱなしでしょうね。

[1050: 匿名さん]

タワーマンションの意味ないなｗ

[1051: 近所をよく知る人]

確かに南東向き（東京湾方面）は、２８階くらいまでは、タワーの意味ないかもしれません。
ただ、反対向きの北西（都心方面）は、ガレリアとは全く被らず、目の前も空き地だから、
かなり眺望良く、窓開けて素っ裸になっても大丈夫だと思います。
安ければ買いでは？

[1052: 匿名さん]

ほんとに近所をよく知る人か？犬じゃないのか？

こんなヤツに騙されないように地図を見てみな。ガレリアは南東に無いぞ。
いいか？ガレリア前には中住戸はないぞ。駐車場のタワーになってる。

わかった？騙されんなよ。

[1053: 匿名さん]

ガレリアとCTAはTの字の関係になってる。眺望かぶるのは角住戸の脇面のみ。
お見合いの中住戸は無いから他デベは心配ご無用。

[1054: 匿名さん]

そうそう。かぶり住戸はないですよ。ガレリア側はタワーパーキングとなっていてあとはすべて角住戸。
それも主開口部は全戸、東京湾か都心方面を向いている。ガレ側とは距離も比較的離れているし、
その辺は設計段階で当然配慮されたうえでのことでしょう。
「覗き見」と偏執的に連呼している人がいるけど、心中がよくわからないな〜。