シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[915: 購入検討中さん]

内廊下は幅150〜180cm位が平均じゃないですか？
さすがにCTTの120cmは狭すぎだと思いますが。。

2/28〜3/1開催の構造説明会（イベント）に行って来ます。低層階を含む、もう少し具体的な価格（それでもまだ正式価格ではありませんが）も教えてくれるらしいです。
私は価格以前に、あまり高いところはいやなので、15〜17Fの中層階を狙っています。一番いいのは9〜11Fですが、CTAは15Fから3LDK/80㎡弱の間取りがあるので、最低15Fになりますね。どれ位価格を下げてくるか楽しみです。
もし3月末〜4月の分譲開始時に期待値（80Aタイプ/北西向/76.44㎡で最低坪220万）まで下がらない場合は、本当に残念だけど諦めて売残りのBMAを再検討します。

[916: 匿名さん]

WCTのような天井から床まで続くダイレクトウィンドウはもう作らないと思うよ
高所恐怖症の人が意外といるみたい

[917: 匿名さん]

ダイレクトウインドウって、アメリカのように部屋が広くないと成り立たない。
リビングダイニングが15畳もないのに、窓際近くなんて居られない。

寝室なんてやっと八畳くらいなのに・・・・。

[918: 匿名さん]

ここも豊洲みたいに柱と梁がありえないくらい出っ張ってるの？

[919: 匿名さん]

5畳しかなくて足元からガラスの部屋ってビックリハウスですか？

[920: 匿名さん]

足元ガラスだったらビックリハウスじゃなくてスケベ小屋

[921: 匿名]

>>919さん
5畳って何のことですか？

[922: 匿名さん]

>>915

＠２２０万円ってす○○が＠２５０万円で出した効果が出てるのかな？
冷静に考えたら＠２００でしょ？

[923: 購入検討中さん]

４畳とか５畳って普通でしょ？

[924: 物件比較中さん]

Web見ても角部屋が出てないですねー。他の部屋の間取りは平凡ですね。高層階にメゾネットとか
ないんですかね。価格はブリリアマーレとどちらが安いのでしょうか？ここは駅から遠いので
安いことを期待しますが。

[925: 契約済みさん]

ホームページで

予定価格５７．９０平米　４１８０万円〜とありますね。

ＢＭＡは５５．６５平米　４０００万円以下がありましたから

ＣＴＡの方が少し高いような気がします。

もう少し安くしないと厳しいかもしれませんね…。

[926: 購入検討中さん]

ホームページ更新されていましたね。今確認しました。
期待していた@220万円までは行かず、
最低@229万（44.80㎡）〜最高@400万（129.61㎡）となっていますね。

3LDK/76.44㎡で最低5,280万円から、ですね。
う〜む。悩むな。。やっぱり少し高い。。

[927: 購入検討中さん]

BMAの分譲価格よりは明らかに高いですね。

[928: 匿名さん]

これって15F以上の部屋の値段ですよね？

[929: 匿名さん]

３階の値段じゃないですか？

それとも１５Ｆ以下に部屋は無いのですか？　駐車場とか？

[930: 匿名さん]

>>929
それが、57.9の部屋は15F以上にしかないんですよ。

[931: 匿名さん]

西部劇の開拓者というか、他の言い方するとモルモット住居の値段じゃない。

[932: 匿名さん]

>>926
>3LDK/76.44㎡で最低5,280万円から

こんなこと、どこに書いてあります？

[933: 匿名さん]

>>９３０さん

そうなんですか、通常２ＬＤＫの一番安い部屋と思われますから

１５階以下には同じ２ＬＤＫでも広くて高額の部屋しかないのかもしれませんね。

いずれにしてもＢＭＡより少し高い様です、駅からの距離・眺望・共用施設を

考えるとかなり割高に感じます。

それとも標準仕様が素晴らしいのかもしれませんね。

[934: 匿名さん]

経営方針は仕様をよくすればどんな地でも数百人は買う人がいる
なんだろうけど
普通は所得によって購入する場所を決めるから
ここを検討できる人に合わせた仕様＋価格にしないとダメだと思うんだけどなぁ
なんでそれが分からないんだろう？
なんか負けがかさんでなんとか取り返したいと高値にして余計傷を広げているような気がする
社長は担当役員に言えない何かがあるのかな？
このままでは担当役員だけの責じゃなくて社長の責も大きいと思うなぁ

[935: 匿名さん]

>>933
標準仕様はBMAより全然いいよ。ま、近隣のbconとTOT、CTTよりも上だと思う。
免震、内廊下、ダイレクトウィンドー、手洗いカウンター付きタンクレストイレ、天カセエアコン、浄水器、食器洗い乾燥機・・
↑ここまではマンションズで確認できる。

しかし、、ディスポーザーは書いてない！
まさか、ディスポーザー無い？？！

[936: 匿名さん]

生ゴミ処理機付いてないタワーマンションは困るな〜
フロア毎にゴミステーションがあるとしても、
毎日生ゴミを持って、カーペットに生ゴミ汁をたらしながら内廊下を通るのか？
半年で廊下中カーペット汚れて臭くなるよ。ありえない。

[937: 匿名さん]

こんな埋め立てされた僻地を買うのは貧乏人しかいないんだから、都営住宅レベルに安い仕様にしなきゃ。
マーケティングを完全にミスってる。
セレブな人たちはもう、埋立地には見向きもしてないよ。

[938: 匿名さん]

>>937
おい、埋立地否定するんだったら最初からこの板は来るなよ。
全然ポジ・ネガの議論にならないじゃんか。
埋立地じゃない所のマンション板で煽れよ。

[939: 匿名さん]

ていうか、貧乏人とかセレブな人とか言ってる時点で、
もう君の浅薄でねじれてる人間レベルか分かっちゃうよ。

[940: 匿名さん]

売れてるマンションになるとニ子玉が出てきて
マンション不況のニュースになると必ずシティタワーなのはなぜ？
色が不況にマッチングしてるから？

[941: 匿名さん]

ここは、タンクレストイレではないと営業さんが言っておりました・・・。

わたしは、晴海と迷ってます。

晴海は坪おいくらになるのかな？

ここは、足立ナンバーだし高い！

平均、あと300〜500万安くしないと即売は難しい・・・。

[942: 匿名さん]

晴海見てこようかなぁ
晴海が魅力的な価格で売り出せば
ここは惨敗晴海の一人勝ち
晴海は三菱が出るまでが勝負だね
この経済環境だと晴海でいいという人はかなりとりこめるんじゃないかな？
ターゲットは足立ナンバーでもいいという人たちだから
この周辺環境でもいいと思う人いるでしょ？
まして足立ナンバーじゃないし
晴海が早い時期の顧客を取り込んだら
ここは相当苦しくなるね
ＣＴＴと同じ戦略でいいなら＠２００万円以上でもいいけど
人時生産性を上げるなら＠２００万円以下にした方がいいんじゃないかな？

[943: 匿名さん]

シティタワーの様子を見て晴海は当分塩漬けだと思う。
確実にバッティングするから。

[944: 匿名さん]

ここかうなら、豊洲のシンボルでしょう
ほしいよーシンボル(・。・)

[945: 物件比較中さん]

ホームページのFAQにディスポーザーついてると書いてありますよ。

[946: 匿名さん]

これホームページにある画像だけど、
サッシ高220cmだったら、どう見ても天井高263cmにはならないだろう？
残りの43cmはどこに消えたんだ？立上り9cmを除いても残りの36cmは？
それが梁になるんじゃないの？
天井から足元までサッシのこの絵はウソだろう？

[947: 匿名さん]

すみふは誇張したイメージ図が多い。シティタワー豊洲でも廊下問題あり。
発注先のセンスの問題かもしれない。知的水準高い人には逆効果。

[948: ご近所さん]

今日、前の道路(バス停のある所)を自転車で通りましたが…
あの「ダイレクトウィンドウ」ってやつ？
一体どこがいいんでしょ？
低層階なんて、下の道路からも中が丸見えなんですよね。
向かいの団地からも、角度によっては、中が丸見えなんじゃないですか〜？？

そもそも、有明なのに、わざわざあの狭い敷地にマンションってのもどうかと思ってましたが。
その上、中が丸見え窓なんかにしなくても、って感じでした。

運河側の岸向こう(ガス館の横)には、超高層のがまた立ちますしね。
ちょうど目の前あたりにくるんじゃないですか？

いいとこ無しですね、ココ。

[949: 匿名さん]

>946
このイメージ写真はダイレクトウィンドの全ての物件で使い回してますよ。
実際は窓の上には梁があって座らないと空の上方は見えない、またＣＴＴをはじめ足下は立ち上がり３０〜５０ｃｍあるからダイレクトウィンド？と思える。
ついでに、立ち上がりについて、スミフの言い訳は「ダイレクトに足下までガラスがあると恐怖を覚える人もいるでしょう」だとさ、、、ダイレクトウィンドの意味無いじゃんね。

[950: 匿名さん]

>>949
だから立上がり9cmって書いてあるだろう。
全部使い回してはいないよ。それなりに合ったものを使ってるけど、
ここに限ってはサッシ220cm、立上がり9cm、天井高265cmならこの絵は成立しないだろって話。

[951: 匿名さん]

不動産公正取引協議会に通報してください。
住不がやっつけられます。

[952: 匿名さん]

東雲イオンの中で、机と幟を出して、キャンペーンをしているが
さすがに、誰も見向きもしていなかった。
背広の男性3人もいたけど、人件費の無駄では？そんなことよりも、価格を坪20万ほど下げる方が現実的に思う。

[953: 匿名さん]

>>949
本当のダイレクトウィンドウはWCTだけなので、
ダイレクトウィンドウにこだわる人はWCTに行ってね。
すみふとしては、どこを買ってくれてもＯＫです。

[954: 匿名さん]

ここは、坪おいくらですか？？

はっきりした価格は出ていないということですが・・・。

銀座や青山に行くのには不便ですか？

職場は丸の内・東京です。

[955: 匿名]

豊洲なら便利だけど・・・。
有明はねえ。ただでさえお見合いマンションで、覗き見マンションとか言われて
近隣からも白い目で見られてるっていうのに。
買っても肩身狭いと思うよ。

[956: 匿名さん]

>>954
非常に便利ですよ。東京駅まで、バス1本です。
道の混雑具合にもよりますが、だいたい50分程度で着きます。
ぜひ、ご購入を検討して頂きたくお願い申し上げます。

[957: 匿名]

スミフ工作員？

[958: 匿名さん]

50分はかからない。バスなら大体30分程度。自転車なら20分。
銀座・青山・丸の内なら清澄にしとけ。

[959: 匿名さん]

すごく不便なのに盛り上がってもらえるのはすみ○のブランド力？

[960: 匿名さん]

どんなに不便で割高でも売り切っちゃう営業の底力が不動産業界。
交通・生活至便な土地なんて有限なんだから仕方ない。

[961: ご近所さん]

嘘を書くな！！
東京駅八重洲口まで３０分で着いたことなど１度もない。
晴海３丁目から乗っても３０分では着かない時が多い。

[962: 匿名さん]

>東京駅八重洲口まで３０分で着いたことなど１度もない。

まー、お前の田舎から高速バスで来るのは30分以上かかるな。

これ見ろ＊タガヤ野郎
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81012401&...
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE81011001&...

[963: 幡ヶ谷野郎]

はい？
呼びましたか？

[964: 阿佐ヶ谷野郎]

おれ？

何？

呼んでないか…