シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[770: 匿名さん]

わたしも今日車で行ってきましたが、ひどく不便な場所ですね、なんか向いの広場みたいな場所は何が今後立つのかしませんが、なんか妙に寂しくて昼間だったのに本当に怖いです。一度現場に行くことは本当に大事なんですね。

[771: 匿名さん]

人ごみが嫌いな人もいるのです
渋谷に1時間もいると頭が痛くなる人もいるのです
そういう人にとってはさいこーの立地なのです

[772: 匿名さん]

周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

[773: 匿名さん]

＞周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

でも、まじめな話、こんなことを続けていたら住不も危ないのでは？
数年前までは、日本綜合地所が潰れるなんて予想もできませんでしたから。
住不が数年後に潰れても不思議はない気がします。

[774: 匿名さん]

売れ残るマンションばかり建てて。
不動産会社として、まるで社会的使命を果たしていないように思えるのが。
どうだろうか。

[775: 匿名さん]

日本綜合地所行っちゃったね
売れないマンションを作ってる会社は淘汰されていいんじゃない
購入希望者としては大きな影響ないし、影響する人も、湾岸では購入希望者の200人ぐらいでしょ

[776: 匿名さん]

↑す●●のことね

[777: 匿名さん]

モデルルームってまだって・・・
マンションギャラリーって何があるの？

[778: 匿名さん]

今日は風が強かった
スクリーン観て
模型見て
車でお台場散策して
お台場のイメージを有明に植え付けられて
現地行って
新しい道にテンション上がって
隣の崩れかけたこうば？見てテンション下がって
戻って価格表見せられて
＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム
売りはＢＭＡより管理費修繕費で20年で400万円前後安いですよ
ぐらいかな
と聞いた

[779: 匿名さん]

＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム

↑
この金額ってほんと？
びっくりというか笑っちゃうというか・・。

[780: 物件比較中さん]

あっ、価格表もう見せてもらえるんですか！
７０平米で５５００万ぐらいですめる部屋があればいいのですが…

ところで、来週MRがオープンする晴海レジデンスと競合しそうですね。
あっちは外廊下、低仕様ですが　中央区、品川ナンバーという
気にする人は気にする要素があるから注目です

[781: 匿名さん]

７０平米で５５００万出せるなら大丈夫じゃない
１５階ぐらいを売ってもらったら？
俺は立地的に７０平米で４３００万仕様で２００万アップで４５００万と思うからパス

[782: 通りすがり]

ここの辺り、平日歩いたことがありますか。
ダンプカーが多く、車がビュんビュん走っています。
たまたま何日か午前中から夕方まで歩いてみたら…
発展段階の地域だからでしょうか。
住むのはちょっと引けました。

[783: 匿名]

23区内ならだいたいどこも日常的に大きな車が通ったりしますよね。
渋滞して排気ガスがたくさん出ることも。
ただ、ダンプカーは周辺の工事車両でしょうから、そのうちいなくなるのではないでしょうか。

[784: 匿名]

連続すみません。
>779さん
ホント。
南側の大学をギリギリ越える高さの部屋で坪250だったよ。
まだ参考価格だから変わるとは言ってたけど、明らかに客の反応見てますね。

[785: 匿名さん]

即決価格を聞いたらいいのにね
せめてそれの5％アップにするとか
今のままじゃ購入希望者の25％アップでしょ
2006年2007年2008年の通常より20％アップした値段以上じゃん
この価格で購入希望者がノーと言ってマンション不況が始まったの理解してないみたいだね
マンション不況を継続させて同業者を淘汰させる戦略ならすごすぎ
同業者もつられて高値付けて買ってもらえず破綻なんて経営は何してるの？って感じ

[786: ご近所さん]

やっぱスミフっておかしい。時代錯誤も甚だしい。ほんと笑っちゃう。

[787: 匿名さん]

＞時代錯誤も甚だしい。
時代錯誤ねぇ．．．．．

[788: 匿名さん]

ちゃんとした閑静な住宅地なら家の前を大型トラックが走ってることはないですよ。23区内でもね。
さすが、倉庫街の埋立地に住んでる人は違いますね。
あなたがしらない静かな環境も探せばあるんですけど。

[789: 匿名さん]

平均坪250？
住友のギャグですかね。

[790: 匿名さん]

てか、駅から遠すぎだけど皆さんはベンツ通勤ですか？徒歩かバスなら一度平日朝にシミュレーションしたら？まじびびるかも。

[791: 匿名さん]

＞平均坪250？

うそでしょ？
ガレリアもオリゾンも坪190万でも問合せすらほとんど来ないのに・・・

[792: 匿名さん]

>>791
書いてる内容からすると業界の方かもしれませんが、
新築と４〜５年の中古物件を対比で出すのは、いかがかと・・・・

[793: 匿名さん]

>>792

そういうあなたは住友さん

[794: 匿名さん]

>>792
う〜ん・・・いかがかと・・・と言われてもねぇ
実際、新築も4〜5年もあまり関係ないから、っていうか、ガレは4〜5年じゃないし（苦笑）

参考までに、例えば、何処を比較対象に出せばいいんだい？
有明の荒野と比較できる場所は限られてるが・・・千葉とか？

[795: 匿名さん]

先日、品川のＷＣＴからグローブあたりまで歩いたけど
湾岸が好きな人って倉庫が好きなんだね
有明の環境も特に悪いと思わなくなったｗ

[796: 物件比較中さん]

このあたり、通勤はバスか自転車ですよ。
ゆりかもめはあまり使われてません。（朝もガラガラ）
バス停が近くにあるので、意外に便利です。

電車じゃなければ通勤できないというサラリーマンの方はパスした方がいいいです。

ちなみに、築地、銀座、丸の内、大手町あたりまでなら快適に通勤できますよ。
自転車通勤してる人も結構みかけます。

このあたりの物件を検討しているのは最低でも年収1000万以上の方でしょうから
勤務地がそのあたりの方も多いのでは？
通勤ラッシュを避けられるという意味では悪くない選択肢と思います。

足立区・荒川区・北区あたりや千葉からのステップアップにはいいエリアと思いますよ。

[797: 匿名さん]

年収1000万円以上でバスラッシュで30分以上ってありえねー

[798: 匿名さん]

東京砂漠


豊洲のシティタワーが大都会に思える。

[799: 匿名さん]

まやかしの術

[800: 匿名はん]

ここもCTTと同じ運命ですか。。。

[801: ご近所はん]

リスクは全て購入者持ちなんてドン引きです。

[803: 匿名さん]

俺は180〜200ぐらいなら考える。なんせアクセス悪くかつ寂しい場所だからなぁ。

[804: 匿名さん]

価格以外にメリットないよね
で唯一の価格がダメならどうすんの？

[805: 周辺住民さん]

>>796
年収1000万円以上でバス通勤・・・。
荒らしとしか思えんコメントだ。

[806: 匿名さん]

週末のリゾートハウスにはいいかもしれないけど、総戸数483戸は埋まりそうもない。

てことは、やはり定住する人が買うんだろうね。

[807: 匿名さん]

>>805
俺は796じゃないけど、
実際、夫婦二人で働いてると、世帯年収1000万は、簡単に超えます。
まじで、俺は代々の貧乏人の家系なんだけど世帯年収1500万くらいで、
バス通勤してます。

と、796を弁護してるように見えるけど、、、、
有明で、しかも、駅まで普通に歩けない距離で坪250万は、舐めてるとしか思えない。

[808: 匿名はん]

ゆりかもめとかりんかい線って営団に比べるとどのくらいの強さ？

[809: 匿名さん]

不便な有明ですら、250もするので、CTTは意外に安いのでは！？って錯覚させる意図ですかね？

[810: 匿名さん]

>>807
世帯年収なら・・・。
それにしてもわざわざバス通勤の新築買いますかね？
周辺環境見てもとてもリゾート感覚は持てないし。
イメージとしては年収700-800万クラスのファースト購入層。
これをターゲットとするしかない立地だと思いますよ。

[811: 匿名さん]

バス物件ってどうしてもお金足りなくて一番最後の手段でしょ？
確か今住んでるところの周りにもバブルのときバス物件で８０平米１億円のマンションあったけどバブルならまだしも今の経済状況でバスはありないでしょ？

[812: 匿名さん]

>>809が正解のような気がする。

[813: 匿名さん]

晴海レジデンスの価格が

[814: 匿名さん]

おいくら？

[815: 物件比較中さん]

シティタワー有明、外見は高級感があっていいですね。
周辺の道路も急激に工事が進んでいるみたいだし1年後にはこの辺、結構きれいになってるかも。

でも、晴海レジデンス結構安いみたいですよ。
向こうは外廊下で長谷工仕様だけど品川ナンバー＆自走式パーキングが魅力…
一応地下鉄使えますしね。
同じ5000〜5500万出すなら晴海ですかね？

[816: 匿名はん]

清掃工場よりは倉庫かな。。。どちらもちょっとが普通。

[817: 匿名さん]

微妙。
駅まで歩けないここよりは、立地的に晴海の方が良さそうだが、
晴美という名前の女に嫌な思い出がある。
要は、価格だね。
晴海より、安ければ有明に分があると思う。

[818: 匿名さん]

晴海より安いわけないだろ。スミフだよ！？

[819: 匿名さん]

だから＠２５０万円だって

[820: 近所をよく知る人]

晴海物件と比べて江東区、駅遠(最寄駅10分超)、周辺環境劣悪にもかかわらず、
内廊下だけで晴海物件より坪50万高いんじゃどうしようもない。
シティタワー東陽町、シティタワーズ豊洲を上回り、担当役員の次の出向先を左右する大失敗物件となりそうだ。

[821: 匿名さん]

>>819
本当なの？250万って。
事前に250万の噂を流しておいて、ふたを開けてみたら
190万でした、、、で、お！安いじゃん効果を狙っているのでは？
坪190〜200万くらいなら、完売は無理でも住友ブランドでいい勝負はできるんじゃないかな。
250万だと、たぶん話しにならないと思いますよ。

[822: 匿名]

↑
夢見る親父じゃいられない〜

[823: 匿名さん]

利益出てるから、値下げして売り切るなんて発想はないんだよ。

[824: 匿名さん]

＠２５０にしたらブリも価格調整しないだろうからそのまま売れなくて破綻するのを狙ってるとか

[825: 匿名さん]

上の広告
有明駅周辺のお部屋探しは、 大東建託松本支店にお任せ下さい。
結局有明って、、、そんなもんなんですね

[827: 匿名さん]

松本支店ｗ

[828: 匿名さん]

今日東京から東京テレポートまでバスで行ってみたけど
本を読もうと思ったら気持ち悪くなって
停留所から停留所の間隔が短いし
今はエンジン止めたりするし
かなりいらいら
マジ無理だと思った
特に帰りは
リバーシティで降りる年収第一グループ
豊洲で降りる年収第二グループ
を見届けて有明グループ
なんかなぁ・・

[830: 物件比較中さん]

どうやらオリンピック選手村は低層のようです。オリンピックが開催されれば、都心方向の眺望は維持されそうですね。

[831: 匿名さん]

選手村の方がいい物件じゃない？
海沿いだし道路から離れててうるさくないし
海辺の公園直結だし

[832: 匿名さん]

住友って、どこの物件も売れないというより売る気がないんでしょうね。
またすぐ値上がりすると見ているんでしょう。

でなければ変ですよね？

[833: 匿名さん]

829
3300なら指値で投資してもよいかな。

[834: 匿名さん]

829
じゃあ俺は3400。

[836: 匿名さん]

835
アパだからね〜
諦めた方が良くない？
少なくとも三井 三菱地所 住友 野村 東京建物以外は怖くて買う気になれない

[838: 匿名さん]

買ってかなり後悔しそうな印象
買ってよかったとずっと言い聞かせれるか？

[839: 周辺住民さん]

晴海レジデンスって、本当は有明にこそ相応しいコンセプトの物件だと思います。
ここを検討するファースト購入層のために、共用施設をシンプルに、程ほどの仕様で価格も安く。
ここでは生活必需の車のために、駐車場設置率１００%。
残念ながらこのＣＴＡは市況云々以前にマーケティングを誤っていると思う。
埼玉の郊外戸建住宅地にワンルームマンションを造っているような違和感を感じます。

[840: 匿名さん]

関西から見たら有明もかなりの都会に見えるのでは？

[841: 匿名さん]

見に行ったら予定価格がブリマレより5%位高かった
確かに強気だね
かなり仕様は上げてくるんじゃないかな？じゃなきゃあの場所は売れないよ

[842: 匿名さん]

残念ながらこのＣＴＡは市況云々以前にマーケティングを誤っていると思う。

その通りだと思ったが、「マーケティングのしようもない立地」といった方が正確だと思う。
地盤がしっかりしていれば、「郊外戸建住宅地」として売れるかもしれないけれど。

[843: 匿名さん]

仕様で勝負する立地じゃないでしょ(笑)
どんなマーケティングだよ。

[844: 匿名さん]

普通は、マンション建てるときに、いくらぐらいなら買うだろう？と決めて
その層だと年収はいくらぐらいかなと決めて
この場所なら年収これぐらいの人が関心持つだろうなとチェックして
それ以上の人は別の場所を検討するだろうなとチェックして
そうするとこの年収層は
仕様をよくするよりも、価格で調整して、仕様は個人判断のオプションにしよう
この年収層なら、使用は高くなくてもいいなと決めて
ここなら３ランクの中の一番下でいいと思う
で安く売りそうなんだけどな
港区で仕様落としたら、モデルルーム見た瞬間アウトだけど
ここで仕様をよくするのは逆効果
近くに実家でもあれば、不便でも仕様のいいマンションも数人には求められるけど
ここはそんな場所じゃないし、まして、タワマンで数人ようではない
超不便で超仕様がいいオーベル新百合や超住所が嫌で超仕様がいいＣＴＴが成功してないんだから
こんなとこで実験しなくてもいいと思うんだけどなぁ
決算のいいのはＣＴ品川のおかげと再認識して
購入層を理解した方がいいよ
豊洲検討者ですら有明までは来ないと思うよ

[845: 匿名さん]

現地みてきました。

高いです、価格。

あと、南東側でもガレで影が出そう。

残念！

ついでに、狭すぎるよ〜

せっかく麻生さんが延期したのに、その恩恵が受けられないのは残念！
２LDKはすごく高い。１LDKは狭すぎ・・。

駅遠いし、投資や賃貸にも無理があるし、プールないし、ラウンジ狭いのに管理費・修繕費高すぎましたね。

[846: 匿名さん]

っていうか、値段発表されたの？

[847: 購入検討中さん]

豊洲にあってＣＴＴの契約が噂では２割、シンボルはすでに７割建設が進んでいる。
この景気不況に入って、ここの引き渡しが2010年4月中旬予定だから三つ巴の販売不振に陥ることは必至では？

この３物件だけならまだしも、ＷＣＴもいまだ公表値３０戸販売中、スミフの経営は大丈夫なのだろうか？

[848: 匿名さん]

大丈夫だから真剣にならないで好き勝手な経営してるんじゃないの？
購入者もだけど株主の顔も見て欲しい

[849: 住民でない人さん]

>848

ＴＯＴ、ＣＴＴ、ここと書き込みまくってんな。
寂しいのかい？

[850: 匿名さん]

>>849

暇なだけ
価格改定があったら真剣に考えるつもり

[851: 匿名さん]

だ・か・ら
価格はいつ決まったんだ！！！
教えろ！ド＊＊が！

[852: 匿名さん]

てか、こんな辺境の地に買う意味がわからん。みなさん開拓者なんですね。

[853: 匿名さん]

それを言うなら　その前に　こんな辺境の地にマンション作る意味がわからんでしょ。

[854: 匿名さん]

それを言うなら、極東の島国に住む意味がわからん。

[855: 匿名さん]

この島国に生まれたからというのじゃ、意味にならない？

[856: 匿名さん]

うわー

ダサ

[857: 匿名]

あの価格じゃね・・

[858: 匿名さん]

買う気のない田舎者、買いたくてもこんなとこさえ買えない貧乏人、コストコでもできれば話題もあるが、車がなければ、バスか、バスか、バスだけか、スーパーもない、コンビニも近くにない、宇宙食を食べる住人、そればＣＴありあけでーーーーーす！
きまった

[859: 匿名さん]

決めセリフが「それば」

全然決まってないね(笑)

[860: 匿名さん]

858よかったね(^o^)／

[861: 匿名さん]

盛り上がりに欠けてますね。

晴海より狭いし、不便。

だから、あと、300〜500万安くないと売れ残ると思います。

よい部屋から売れますが、売れ残りは価格を下げてくることでしょう。

[862: 匿名さん]

またCTTみたく価格を見直してくるかもしれませんね。
それでもCTTみたいに売れるかどうか。。。
となりの崩れかかった工場は見えないようにシートかぶせた方が良いです。

[863: 匿名さん]

みんな、価格価格と連呼しているが、どこに価格発表載ってるの？

[864: 物件比較中さん]

ＭＲで見せられました。あくまで需要調査的な価格のようですが、本気かと聞きなおしたくなるもので、あきれました。

[865: 匿名さん]

今日折り込み広告が入っていましたね。人気が出てきつつあるのですかね。

[866: 匿名さん]

オリンピック決まれば人気
決まらなければ不人気
ただそれだけ

東京都の最新選手村計画みたら欲しくなった

[867: 購入検討中さん]

>>858
コンビニはCT有明の1階にできるんじゃない？
買い物は東雲ジャスコでしょ？そんなに遠い？
有明医療大学の施設（食堂、店舗など）住人に開放されるみたいだし。
今そんなに便利なところに住んでるの？
じゃ、引っ越しする必要ないね（笑）ずっとそこに住んでれば？？

この辺の物件は既存のゴミゴミした街が嫌な人が選ぶのでは。
だから住む層は限られるし、一般的な価値観のある人には向かないでしょうね。

[868: 匿名さん]

ゴミゴミした街よりゴミゴミしてない？

選手村が決まって売主強気→価格強気→買いたくてもローンが無理→買いたい人ばかりで買える人がいない→住むより投資目的で2016年まで盛り上がる→一部の住居目的の人も惑わされて参加→2017年ここ周辺暴落→惑わされた人もっと後で買えばよかったと後悔

何回繰り返されても高値で買っちゃう人はいるんだよね

オリンピック決まったら転売業者がたくさん参加するかどうかで判断した方がいいよ

[869: 匿名さん]

>>868

2017年を待つ？
今何歳か知らないけど、例え２０代後半だったら８年後は３０代後半、３０代後半だったら４０代後半になっちゃうんだよ。仮に暴落して１千万円だとして、君の８年間は１千万円の価値もないのかい？
そういうちっぽけでせこい人生観だから、君は一生豊かな暮らしができないんだよ。