シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[751: 物件比較中さん]

>>750=>>744=>>726
恥ずかしい書き込みはひどいな
すぐに自画自賛ばかり
しようとせずに
冷静に。

[752: 匿名さん]

正式価格は3月末（もっと遅くなる可能性もあり）モデルルームオープン時に出る予定なので、
まだ検討する余地は十分ありますね。
価格設定に一番インパクトが大きいのはCTT（豊洲）の販売状況です。
次は競合物件であるBMAの販売状況です。
この２つの推移と、景気動向、事前案内会での収集データを材料に、
3月〜4月にかけて正式価格を出してくるでしょう。

今年有明TTも合戦に加わる予定なので、かなり慎重な根付けになると思います。
今年以降の湾岸タワーマンションの新規分譲価格の行方も見えてくるのではないでしょうか。
販売時期からみて、非常に重要な分岐点上にあるマンションであると位置付けしたいと思います。

いずれにしろ、どこまで、かは分かりませんが、少しは下げてくる可能性は十分ありますね。

[753: 匿名さん]

予定価格について話をまとめると平均坪２７０くらい？？？
プチバブルの価格よりもさらに高い気がするけど、気のせいでしょうか。

[754: 匿名さん]

おそらく平均200から230でなると勝手に予想。
シティータワー豊洲が280だから自分はあきらめたけどここは買えそう

[755: 匿名さん]

坪200万より高いと全然売れないですよ。
有明は全然魅力ない土地だというのがブリリア有明の売れ残りぶりで証明されましたし、この景気の冷え込み、また湾岸タワーブームの終焉という悪材料のオンパレード。
もう湾岸の埋立地は安くして庶民が買える値段にしないと誰も買ってくれません。

[756: 匿名さん]

価格発表は４月だよ
まだ出来てないモデルルーム行って説明聞いて案内して貰っていたら
ぶっちゃけ同業者ですか？
とか言われた(‾▽‾；)
他の会社の偵察だと思われたみたい
途中からろくに案内もせずに帰された
よっぽど怪しく見えたんだろうな（笑）
失礼な！
ちなみに俺はデベロッパでも不動産屋でも 同行業界でもない
いきなり本当失礼な営業だったな〜
相当な疑心暗鬼な営業だった
あれでは客は逃げるよ
どんなに良かろうが絶対買わない

[757: 匿名さん]

モデルルームまだだけど
これで見に行って
ステンレスフード、天然石天板、ビルトイン浄水器、床がシールじゃなかったら、おしまいかもね
そんなの望む人は湾岸に来ないし、それだけ付けるだけで、価格アップ
有明は都心が買えない人が検討する場所でしょ？
購入希望者に合わせた価格にしないと・・・ね

[758: 匿名さん]

有明は郊外です。
千葉に住んでた人が都内に憧れて住む場所なので（東京西部や神奈川の人は城東には来ませんから）、それなりの値段にしないと買ってもらえません。

[759: 物件比較中さん]

>>755
>>757
>>758
まだ販売前なのに独りで頑張ってるなぁ。
3月くらいまで体力温存しておいては？．．．そしてせめて「sage」を覚えようよ。

[760: 匿名さん]

ずばり言うわよ！
有明は眺望命の場所なの
都心では味わえない眺望ならお金を出す人もいる
しかし 眺望が良くない部屋は全く 有明である必要がないの
シティータワー有明も眺望が良い部屋は多少高くても買う人がいるけど 悪ければ安くしないと売れない

[761: 匿名さん]

確かに〜。

でも、その眺望もいずれはどうなるかわからないのが
有明の怖さ・・・。

不便はたしかだよ。

[762: サラリーマンさん]

眺望塞ぐものができたら、引越しゃいいの！そんだけ。

不便？都会に住む人は運動するくらいがいいの！そんだけ。

[763: 匿名さん]

簡単引っ越ししたいなら賃貸すればいいじゃん、てか、条件悪くなったうえ経年劣化するとBID時にかなり足元見られる。
確かに言えることとしてこの物件は駅から徒歩ならかなりいい運動になる。ただし、夜間は危険。

[764: 匿名さん]

物件自体は悪くなさそうだが やっぱり駅から遠いよー
ガレも良いけど プロパストがとんでもない事になってるから今からプロパスト物件は買うのはリスクが有りすぎる

[765: 物件比較中さん]

＞今からプロパスト物件は買うのはリスクが有りすぎる
へ？
勘違い？
スレ違い？

[766: 匿名さん]

>>760

眺望ってあのデカい円柱の物体？

[767: 匿名さん]

立地がどうでもよくて仕様がいいんなら新百合のオーベルで十分じゃんｗ

[768: 匿名さん]

まじ駅から遠すぎ。車かバスじゃないと快適に通勤できないよ。俺も実査したが、遠すぎて泣き入った。
建物はペンシル型でぶっちゃけドン引きした。
まずは一回現場に行くことをおすすめします！

[769: 匿名さん]

ここ数年で供給されたお台場、豊洲、有明、東雲エリアで最低立地。ん？理由？現地見に行けば普通にわかるでしょ。となりのコンビニの夕方のお客さん見てみなよ・・・。み〜んな付近の建設現場で仕事してる職人さん達。そもそも地元の人なんてほとんどいません。通りすがりの方がちらほらいるくらいのエリアですよね。フロンティアスピリッツがある方にはぜひぜひひおすすめしまっっす！湾岸マニアより。

[770: 匿名さん]

わたしも今日車で行ってきましたが、ひどく不便な場所ですね、なんか向いの広場みたいな場所は何が今後立つのかしませんが、なんか妙に寂しくて昼間だったのに本当に怖いです。一度現場に行くことは本当に大事なんですね。

[771: 匿名さん]

人ごみが嫌いな人もいるのです
渋谷に1時間もいると頭が痛くなる人もいるのです
そういう人にとってはさいこーの立地なのです

[772: 匿名さん]

周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

[773: 匿名さん]

＞周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

でも、まじめな話、こんなことを続けていたら住不も危ないのでは？
数年前までは、日本綜合地所が潰れるなんて予想もできませんでしたから。
住不が数年後に潰れても不思議はない気がします。

[774: 匿名さん]

売れ残るマンションばかり建てて。
不動産会社として、まるで社会的使命を果たしていないように思えるのが。
どうだろうか。

[775: 匿名さん]

日本綜合地所行っちゃったね
売れないマンションを作ってる会社は淘汰されていいんじゃない
購入希望者としては大きな影響ないし、影響する人も、湾岸では購入希望者の200人ぐらいでしょ

[776: 匿名さん]

↑す●●のことね

[777: 匿名さん]

モデルルームってまだって・・・
マンションギャラリーって何があるの？

[778: 匿名さん]

今日は風が強かった
スクリーン観て
模型見て
車でお台場散策して
お台場のイメージを有明に植え付けられて
現地行って
新しい道にテンション上がって
隣の崩れかけたこうば？見てテンション下がって
戻って価格表見せられて
＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム
売りはＢＭＡより管理費修繕費で20年で400万円前後安いですよ
ぐらいかな
と聞いた

[779: 匿名さん]

＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム

↑
この金額ってほんと？
びっくりというか笑っちゃうというか・・。

[780: 物件比較中さん]

あっ、価格表もう見せてもらえるんですか！
７０平米で５５００万ぐらいですめる部屋があればいいのですが…

ところで、来週MRがオープンする晴海レジデンスと競合しそうですね。
あっちは外廊下、低仕様ですが　中央区、品川ナンバーという
気にする人は気にする要素があるから注目です

[781: 匿名さん]

７０平米で５５００万出せるなら大丈夫じゃない
１５階ぐらいを売ってもらったら？
俺は立地的に７０平米で４３００万仕様で２００万アップで４５００万と思うからパス

[782: 通りすがり]

ここの辺り、平日歩いたことがありますか。
ダンプカーが多く、車がビュんビュん走っています。
たまたま何日か午前中から夕方まで歩いてみたら…
発展段階の地域だからでしょうか。
住むのはちょっと引けました。

[783: 匿名]

23区内ならだいたいどこも日常的に大きな車が通ったりしますよね。
渋滞して排気ガスがたくさん出ることも。
ただ、ダンプカーは周辺の工事車両でしょうから、そのうちいなくなるのではないでしょうか。

[784: 匿名]

連続すみません。
>779さん
ホント。
南側の大学をギリギリ越える高さの部屋で坪250だったよ。
まだ参考価格だから変わるとは言ってたけど、明らかに客の反応見てますね。

[785: 匿名さん]

即決価格を聞いたらいいのにね
せめてそれの5％アップにするとか
今のままじゃ購入希望者の25％アップでしょ
2006年2007年2008年の通常より20％アップした値段以上じゃん
この価格で購入希望者がノーと言ってマンション不況が始まったの理解してないみたいだね
マンション不況を継続させて同業者を淘汰させる戦略ならすごすぎ
同業者もつられて高値付けて買ってもらえず破綻なんて経営は何してるの？って感じ

[786: ご近所さん]

やっぱスミフっておかしい。時代錯誤も甚だしい。ほんと笑っちゃう。

[787: 匿名さん]

＞時代錯誤も甚だしい。
時代錯誤ねぇ．．．．．

[788: 匿名さん]

ちゃんとした閑静な住宅地なら家の前を大型トラックが走ってることはないですよ。23区内でもね。
さすが、倉庫街の埋立地に住んでる人は違いますね。
あなたがしらない静かな環境も探せばあるんですけど。

[789: 匿名さん]

平均坪250？
住友のギャグですかね。

[790: 匿名さん]

てか、駅から遠すぎだけど皆さんはベンツ通勤ですか？徒歩かバスなら一度平日朝にシミュレーションしたら？まじびびるかも。

[791: 匿名さん]

＞平均坪250？

うそでしょ？
ガレリアもオリゾンも坪190万でも問合せすらほとんど来ないのに・・・

[792: 匿名さん]

>>791
書いてる内容からすると業界の方かもしれませんが、
新築と４〜５年の中古物件を対比で出すのは、いかがかと・・・・

[793: 匿名さん]

>>792

そういうあなたは住友さん

[794: 匿名さん]

>>792
う〜ん・・・いかがかと・・・と言われてもねぇ
実際、新築も4〜5年もあまり関係ないから、っていうか、ガレは4〜5年じゃないし（苦笑）

参考までに、例えば、何処を比較対象に出せばいいんだい？
有明の荒野と比較できる場所は限られてるが・・・千葉とか？

[795: 匿名さん]

先日、品川のＷＣＴからグローブあたりまで歩いたけど
湾岸が好きな人って倉庫が好きなんだね
有明の環境も特に悪いと思わなくなったｗ

[796: 物件比較中さん]

このあたり、通勤はバスか自転車ですよ。
ゆりかもめはあまり使われてません。（朝もガラガラ）
バス停が近くにあるので、意外に便利です。

電車じゃなければ通勤できないというサラリーマンの方はパスした方がいいいです。

ちなみに、築地、銀座、丸の内、大手町あたりまでなら快適に通勤できますよ。
自転車通勤してる人も結構みかけます。

このあたりの物件を検討しているのは最低でも年収1000万以上の方でしょうから
勤務地がそのあたりの方も多いのでは？
通勤ラッシュを避けられるという意味では悪くない選択肢と思います。

足立区・荒川区・北区あたりや千葉からのステップアップにはいいエリアと思いますよ。

[797: 匿名さん]

年収1000万円以上でバスラッシュで30分以上ってありえねー

[798: 匿名さん]

東京砂漠


豊洲のシティタワーが大都会に思える。

[799: 匿名さん]

まやかしの術

[800: 匿名はん]

ここもCTTと同じ運命ですか。。。