シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[708: 物件比較中さん]

予定価格がでたらにぎわいましたね

興味がないなら来なければいいのに。
なんでもボッタクリとかいう人なんでしょうね。

何か恨みでもあるのかなぁ？

BMAと同価格ぐらいならスミフにしてはリーズナブルなんでは？

学校だって公立小、中ができるのは好材料じゃない？
もしかして知らないの？

[709: 匿名さん]

>>707
そう言う自分だって
英語でプリントされた恥かしいTシャツを意味も分からず着てるくせに　ｗ

[710: 匿名さん]

>>708
じゃあ遠慮なく買って下さい
別に止めませんよw

[711: 匿名さん]

何かここのデベが何人か書き込んでるな。今の予定価格じゃ売れませんよぉ

[712: 物件比較中さん]

>>708
公立学校や無名の短大の近くに住むために、わざわざ駅遠、生活利便施設無しの郊外物件を買うんだ・・・。
へぇぇ。
いい事を勉強しました。
どうもありがとう。

これならもうちょっと環境のいいシティタワー東陽町は即完売だよ・・・ね。

[713: 匿名さん]

ＢＭＡと同じ値段にしてあえてＢＭＡじゃなくてこっちを選ぶ理由は何？
駅から遠くてメタボ対策？
倉庫より工場が好き？
車がないからジャスコが近い方がいい？
円柱の建物が大好き？
電車で通わせる学校より徒歩で行ける学校に行かせたい？
ＢＭＡが売れてないけどここは同じ価格でも売れる秘密の何がある？
モデルルーム見ないと分からないけど有明で仕様よくしてもその仕様を求めて高額なお金を払える人は有明には来ないよ
有明を希望する人の所得層を考えないと
ここが安いって書いてる人いたけどその人は都心を買うだろうからここ買うとは思えない
有明をマジメに検討している人はここが高いと思う人ばかりだよ
ＣＴＴでの学習はどうした？せっかく高い投資して売れないマンションの分析ができているのにもったいない
豊洲検討者は＠２５０万円
有明検討者は＠２００万円
って普通分かりそうなものなのに
高値の土地に仕様よくしちゃったからその価格では無理かもしれないけど早く売っちゃって次に備えた方がいいと思うけどな
赤字価格では稟議が通らないかもしれないけど市況が変わったんだから社長を説得できるでしょ

[714: 匿名さん]

スミフって、マーケティングが弱いよね。

体力に自信あって余裕なのかもしれないが、こんなに在庫余らしてると、ブランド的にも価値が下がる。

もう少し利口になりましょう。

[715: 匿名さん]

検討板だから仕方ないけど意見が一面的で読んでて面白い

2年、3年かかって売りきるのが利益が最大なんですよ
デベは即売なんてもとから期待してないし残念ながら即完売価格でしか買えない人は対象外
検討者としての立場の自分にとっては悲しい現実ですけど

[717: 匿名さん]

>>713

ここを安いって書いてる人はデベだけだよ。

[718: 匿名さん]

>>709
二ヶ国語で育ちましたので僕のシャツは大丈夫です。
マンションの名前がヤバイですね。あちこちにあるみたいですけど。

[719: 匿名さん]

↑
冗談を真に受けて返すってセンス自体がーーー。

[720: 匿名さん]

>>719

ーーーって何だろか

[721: 匿名さん]

みなまで言わせるなって事でしょ。

[722: 匿名さん]

漆黒の闇降臨。
豊洲のゴーストマンションに続き有明もゴースト化は必至か！？。
景気拡大局面での販売戦略は縮小局面では通用しない。
このことはすみふも気が付いているだろうから販売戦略を見直せよ。
すみふは値下げしないなんて神話は同じ区内の値引販売が公になっており、すでに崩壊しているわけだクダラナイ意地は張るな。

[723: 匿名さん]

●価値あるマンション
完売マンション＞値引きして完売になったマンション＞売れ残りマンション＞値引きしても売れ残ってるマンション＞オークションに出されたマンション

賃貸マンションと賃貸が埋まらないマンションはどこに入るんだろう？

2〜3年経ったマンションならそのときにで出たマンションの方がよくない？
ＷＣＴも当時作ったから所詮人工大理石天板でしょ？
後から出てくるマンションの方が仕様が全然いいよ
未入居と言いながら中古マンションでしょ？

[724: 匿名さん]

ここはゴミを1階まで捨てに行くマンション？

[725: 近所をよく知る人]

>>715
>2年、3年かかって売りきるのが利益が最大なんですよ
有明らしく、またも珍説登場。
さすがに万歳もフォローしてくれないぞ。

[726: マンション投資家さん]

みなさん、価格にご不満の様子ですね。

あのさ、

自分が欲しい価格帯じゃなかったからって、
文句言ってるように聞こえますねぇ。

はしたないですよ。

価格を決めるのは、買い手じゃありません、売り手です。
高いと思うなら、売り手に直接お話されてはいかがでしょうか。

買えない値段だからといって、
よその会社の経営に文句をつけるなんて、みっともないと思いませんか。

戦略うんぬんに、口をだす権利は一般市民にはありませんよ。
文句を言いたいのなら、
大株主になってから、ではありませんか？

[727: 匿名]

なんかここのチラシとかの正確性がイマイチなんですよね。
すみふの調査能力が落ちたのでしょうか？

(1)最初の広告では、東雲駅までの道順表記が随分遠回りでしたが、現在配布されている資料では都営住宅を通り抜けるルートに変わりました。私が以前にこの掲示板で指摘したから？(笑)

(2)同じく最初の広告では首都高晴海線の下の道を「晴海通り」と表記してました。せめて「延伸部」と書かないと、ジャスコ前の道と混同しますよね。

(3)未だに直っていませんが、チラシ等には有明小学校と中学校が同時に開校するかのように記載されています。実際には中学校は小学校より１年後ですよね。

大丈夫かな？
きちんと調査してるのかな？
これからの開発計画が有明を買うか否かの重要な要素を占めるから、きちんと調査、表示してほしいですね。

[728: 匿名さん]

>>726

消費者（マンション購入者）の意見交換の場であるこの掲示板で、
価格が高いと文句を言うのに何の問題がある？

>口をだす権利は一般市民にはありませんよ
じゃ、マンション購入を検討する上で掲示板で価格などに口出しできる権利を持ってるのはどんな階級の人間？大株主？
発言内容が相当おかしいと思わないかい？

[729: 匿名さん]

>>726

こいつは経済の仕組みを知らないのか。
恥さらしも度が過ぎる。

[730: 物件比較中さん]

>>726さん
根本的な勘違いをしていますね。
ここに有明なんかの物件を本気で買いたい人なんていませよ。(w

[731: マンション投資家さん]

>>728

>>口をだす権利は一般市民にはありませんよ

>じゃ、マンション購入を検討する上で掲示板で価格などに口出しできる権利を持ってるのは
>どんな階級の人間？大株主？
>発言内容が相当おかしいと思わないかい？

まず、私の発言を勝手に改変しないでほしい。
私は、
「戦略うんぬんに、口をだす権利は一般市民にはありませんよ。」
と発言した。
価格に口をだすな、とは言っていない。
日 本 語 よ め な い の か ？

価格には、口を出してもかまわない。
ただし、次のようにも書いた。

「自分が欲しい価格帯じゃなかったからって、
　文句言ってるように聞こえますねぇ。
　はしたないですよ。」

は し た な い ん だ よ 。

[732: 周辺住民さん]

>>731
どー見ても投資家とは懸け離れているな。(笑)

[733: マンション投資家さん]

つまんねー議論は、もう沢山だ。
りかいできねぇやつが、多すぎるからな。

でかい金を、もってない奴は、ひがめばいい。
しぬまで、一生貧乏してろよ。
たんぼ

[734: 匿名さん]

投資家ってその「はしたない」種類の代表だろ。
いや、オリ・ガレ転がしが失敗して荒んでいるのは良く分かるが。

[735: 匿名さん]

＠180万円だったら買ってもいいよ。
80㎡で4350万円、仕様分を上乗せして4500万円でもいいよ。
726さん買ったら教えてね。

[736: 検討中]

>735
オリ、ガレの中古価格ですね。
さすがにその価格で新築なら、竣工完売もあるかもね。

[737: 匿名さん]

今日見てきた
予定価格はブリリアよりちょっと高い感じで方向階数による違いも同じ様な値付け方法
理由としては内廊下と免振で仕様が良い分なのか？
率直な感想は
もしもこの中でこの値段で選ぶなら学校しか出来ず高い建物の可能性の無い海側の東南中層以上だけ
北西高層階はブリリアと同じく値段高いし不確定要素が強いし眺望重視なら完全にブリリアに負ける
予想では坪単価10万位全体的に下げて正式価格になるのではないか？
要するにブリリアとほぼ同じ価格
駅から近くて場所は良いが専有部仕様がイマイチで団地仕様エレベーターと外廊下のブリリアを選ぶか？ 駅が遠くても高級感のある内廊下で専有部仕様の良い住友を選ぶかといった選択だろう？
何はともあれ本当に価格を上げてきたのは凄い
正式価格は三月みたいなので結局仕様を落として下げてくる可能性があると思った

[738: 匿名さん]

ここも完成したらショボかったりして…

[739: 匿名さん]

隣のＭＳとＴ字に接する立地はどう考えても無理がある。
加えて、眺望や駅からの距離、緑の少なさを相殺する仕様の高さがなければ
販売に苦労するだろうね。

[740: 匿名さん]

>>733

ここはお金がない人が検討する場所でしょ？
そこにＫＹの価格付けちゃっただけじゃないの？

[742: 物件比較中さん]

ここって西隣で隣接しているガレリアを越える数フロア以外、午後はかなり暗そうだね。
それに眺望もそんなに開放感が無いんじゃないかな。
免震はプラスポイントだと思うけどね。

[743: 匿名さん]

みなさん色々おありでしょうが、
＠２００まで下げないと売れないってことだけは確実ですよ。
有明だし＠２３０出せる人は来ないでしょ？

[744: 投資をするひと。]

今日、ここの営業から電話がかかってきた。

「買いませんかぁ〜」って。

値段はまだ、最終決定ではないって言ってましたね。
現時点価格では、
７０㎡強、３LDKで、５８００〜６１００万円とのこと。

それでは、見送りします、と。

思ったより下がらなかったな。
下げない要素として、
１．超低金利
２．住宅ローン控除の最大６００万円。
３．原油高と資材高騰の影響

が考えられるのだけど、
３が、結構、値段設定に影響してるみたいだね。

市場の冷え込みは、それほどでもないと踏んだのだろう。
現に、やや高めの値段設定を提示すると、
ここの掲示板みたいにお金のない人が文句をいうけど、
それは、逆に、興味がある証拠。
しかも実需は落ちていないって判断材料にもなるしなぁ。

マーケットの反応は、やや鈍いだろうが、
あと少しだけ単価さげておけば、そのうち、売れることでしょう。
という理解なんだろうな。きっと。

私も、賛成。ま、買わないけど。
買えない人は、あれこれ、文句をつけて、
買えないことを、人のせいにすればいい。

お金がある人は、買って、どれだけ良いかを体験すればいい。

[745: 近所をよく知る人]

>>744=>>726
手を替え品を替え、必死に擁護するなぁ〜。(w

ちょっと落としたところで、この市況とこの立地じゃ全然進まないでしょ。
駅周辺がもう少しマシなシティタワー東陽町売り切ってから言ってほしいな。
ここが良いというのなら、なぜお隣のガレからあれだけ脱出希望者(既に購入価格割れもおこしている)がいるのか・・・。
その辺の現実をきちんと認識した方がいい。

ただ、スミフ(&いつの間にか住商)が今もって竣工後3〜5年レベルで、環境変化を待ちながら長期販売を続ける方針であることは良く分かったし、株主がどういう対応をするのか興味深い。

[746: 契約済みさん]

あえてガレとお見合いで安い価格の部屋があった方が客寄せ的に良かったかもね

[747: 匿名さん]

>>744
>原油高と資材高騰の影響

原油高や資材高騰の影響って、どの物件の話をされてますか？
今、2009年ですよ。
失礼ですが新聞やニュース見ていらっしゃいますか？

[748: 匿名]

>747
私は744ではありませんが、2009年に作るマンションの鉄は今から発注するわけではないから、影響はあるでしょう。
ただ744さんの意見で足りない部分としてもう一点。
少し前にも書きましたが、土地の仕入が高いことが価格を下げられない要因ではないかと私は思いますけどね。

[749: サラリーマンさん]

>>747
この物件の資材は、どの時点での契約かわかりませんが、
半年前の８月まで、北京オリンピックでシャレにならない資材高騰があったのは本当ですし、去年の秋の原油高覚えてます？？
確かに、今は2009年ですが・・・・・

[750: 匿名さん]

>>744 の言い方も挑発的でよくないが
論理的ではあるな


>>747 の書き込みはひどいな
すぐに相手の批判ばかり
しようとせずに
冷静に。

[751: 物件比較中さん]

>>750=>>744=>>726
恥ずかしい書き込みはひどいな
すぐに自画自賛ばかり
しようとせずに
冷静に。

[752: 匿名さん]

正式価格は3月末（もっと遅くなる可能性もあり）モデルルームオープン時に出る予定なので、
まだ検討する余地は十分ありますね。
価格設定に一番インパクトが大きいのはCTT（豊洲）の販売状況です。
次は競合物件であるBMAの販売状況です。
この２つの推移と、景気動向、事前案内会での収集データを材料に、
3月〜4月にかけて正式価格を出してくるでしょう。

今年有明TTも合戦に加わる予定なので、かなり慎重な根付けになると思います。
今年以降の湾岸タワーマンションの新規分譲価格の行方も見えてくるのではないでしょうか。
販売時期からみて、非常に重要な分岐点上にあるマンションであると位置付けしたいと思います。

いずれにしろ、どこまで、かは分かりませんが、少しは下げてくる可能性は十分ありますね。

[753: 匿名さん]

予定価格について話をまとめると平均坪２７０くらい？？？
プチバブルの価格よりもさらに高い気がするけど、気のせいでしょうか。

[754: 匿名さん]

おそらく平均200から230でなると勝手に予想。
シティータワー豊洲が280だから自分はあきらめたけどここは買えそう

[755: 匿名さん]

坪200万より高いと全然売れないですよ。
有明は全然魅力ない土地だというのがブリリア有明の売れ残りぶりで証明されましたし、この景気の冷え込み、また湾岸タワーブームの終焉という悪材料のオンパレード。
もう湾岸の埋立地は安くして庶民が買える値段にしないと誰も買ってくれません。

[756: 匿名さん]

価格発表は４月だよ
まだ出来てないモデルルーム行って説明聞いて案内して貰っていたら
ぶっちゃけ同業者ですか？
とか言われた(‾▽‾；)
他の会社の偵察だと思われたみたい
途中からろくに案内もせずに帰された
よっぽど怪しく見えたんだろうな（笑）
失礼な！
ちなみに俺はデベロッパでも不動産屋でも 同行業界でもない
いきなり本当失礼な営業だったな〜
相当な疑心暗鬼な営業だった
あれでは客は逃げるよ
どんなに良かろうが絶対買わない

[757: 匿名さん]

モデルルームまだだけど
これで見に行って
ステンレスフード、天然石天板、ビルトイン浄水器、床がシールじゃなかったら、おしまいかもね
そんなの望む人は湾岸に来ないし、それだけ付けるだけで、価格アップ
有明は都心が買えない人が検討する場所でしょ？
購入希望者に合わせた価格にしないと・・・ね