シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[651: 物件比較中さん]

すいません。こっちです。

[652: 匿名さん]

>>650
値段出ましたか？

[653: 物件比較中さん]

画像サイズ小さくないとだめなのかな…

[654: 匿名さん]

今度の説明会で価格まだわからないよね
価格がわからなきゃ行っても意味なし
クオカードとか無さそうだしさすが関西のスミフはケチだ（自分もだけど）

[655: 近所をよく知る人]

>>653
＞No.445 by サラリーマンさん　2008/12/21(日) 19:06
の写真から２フロアアップ？？
年末年始があったけど、１ヶ月で２フロアとは、ずいぶんゆっくりペースな気がします。

[656: 物件比較中さん]

モデルルームほとんど完成してるみたいです。
しかし、あの場所わかりにくすぎ…。

1月下旬になってもアナウンスがないことを考えると本当に3月に延期するのかも。

[657: 匿名さん]

今日近くを散歩しました

[658: 物件比較中さん]

気になる西方向ですが、やはり角部屋だけのようです。
やっぱり、ある程度住友側も配慮したということでしょう。

中央部は立体パーキングがあるので、側面にはグレーのパネルみたいなのが設置されています。
こうみるとダイレクトウィンドウの存在感はありますね。結構きれいです。

しかし、中央部にタワーパーキングが入りますので、内廊下はせまそうですね。
豊洲みたいに１２０ｃｍぐらいですかね？

[659: 匿名さん]

下層北角部屋のＤＷはボロ小屋を見るの？

[660: 匿名さん]

>>658
内廊下120cmは、ちょっと手狭な感じがしますが、
天井高や色調でずいぶん雰囲気変わりますから、そこらへんがデザイナー？設計士の腕の見せ所でしょうね。

[661: 匿名さん]

>>658

ガレリアとのお見合い部屋を作らなかったのは、配慮したというより、作っても売れないからでしょ！？

[662: 匿名さん]

私は、仕様的にはこの物件絶対ほしいです。
値段次第。
値段によって、ここ買うか、港区築浅中古(同じく、湾岸タワーマンション)に行きます。

今週のマンションズに販売広告載ってました。大体の仕様は把握できました。

・ダイレクトウィンドウ　→おそらく住ふ特有のこの仕様の中では最上クラス(自分の中では)。WCTと同じ、立上がり9cm。上の梁については言及してないので懸念点。パンフレットの図からはほとんどないように見えるが、折りあげ天井といっているので微妙。豊洲（CTT）よりは全然上と感じる。

・内廊下　→廊下幅は不明。

・天井埋込みカセット式エアコン　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていないのでおそらく豊洲のツイン、東雲のBより仕様は上。

・手洗いカウンター付タンクレストイレ　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていない。確認次第またかきこします。

・IHクッキングヒーターではない→おそらくガラストップガスコンロでしょう。(ステンレスレンジフードなのかは不明（これ知りたい！）。私はこれかなり重要。掃除したことのある方は分かるはず)

・ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、TES式浴室乾燥機。浄水器(フィルタ交換は自己負担?と書いてあるので通常のビルトインなのかどうかは不明)　→多分基本仕様。

・免震構造　→私は、これには正直過去の累積検証データが存在しないので疑問ありだが、埋立地では少なくとも耐震構造よりは効果を発揮するのではないかと勝手に思う。なぜこの辺の議論はマスコミで積極的に取り上げられないのか、が非常にけしからん。おそらく、関連学界などの理論的、技術的見解はある程度確立しているけれど、いろんな利権や圧力が関わってるんでしょうね。（単なる陰謀論？＾＾）

・共有施設：ラウンジ、ジム、ゲストルーム、三階吹き抜けエントランスロビー（この共有施設は、嫌でも近隣有明3兄弟物件-BMA/OM/GG-を意識せざるを得ない、というコンセプトで設定されたと思われる）

でも、駅から遠い。GGと隣接してる。周りに何もないだけに、余計にベタッとくっついてるように感じる。（実際に現場を見た感じでは、都心の密集地域よりは全然余裕だった）
でも学校施設からめっちゃ近い（今後4年間で有明の小・中・大学５校開校）。
Olympic(という店名の大型スーパーではありません)開催有無（超盛り上がる賛否両論）、
後２〜３年でOM前の空き地が事業化確定し、化けた場合、
東京都の企み通り豊洲新市場移転？などなどポジティブな可能性もあり。。。と変数が多すぎる。

私的には、すぐ隣のGGを意識して仕様を出しているように感じられる。
立地の不利さをカバーするために専有仕様を上げて、（もしくは上げたように見せて）差別化を図るのではないかと思う。

私はここほしいです。但し売り出し価格次第。
売主は住ふ＋住商コラボらしいが、値付けよろしく。ここまで宣伝してあげてるんだから。
（当方世帯年収1200万位、30代会社員夫+妻+子です。現在江東区内にマンション所有）

（参照）
>>487
>>406

[663: 匿名さんby 662]

上書いたものです。
訂正します。

物件名
OM → HM

和製名称ではなかったんですね。勘違いでした。。−＿−；

[664: 物件比較中さん]

>>658
ガレリア側は角住戸だけ、とといながらも結構な開口部ですね。
大丈夫なのかな？これ。

[665: 匿名さん]

>>662
仕様と希望がごっちゃになっていました(^^;が、お考えなどは参考にします。
大きな課題の価格、いつ明らかになるんでしょうね。

私思うに．．．値段や仕様が中途半端だと、お隣の価格下がり気味な中古と比較検討されちゃうんじゃないかと。
仕様が似通ってるってとこが、比較されやすいと思うわけです。

[666: 匿名さん]

間取り図の表記が全て間違っていますね。

「Wark In Closet」×
「Walk In Closet」○

いくらものが良くても、こういう雑なミスは恥ずかしい。プロの仕事じゃないと思ってしまう。
チェック体制が甘いんですかね。

[667: 物件比較中さん]

>>664

たしかに予想よりも開口部は大きいですね…
ベッドルームはガレリアと完全にお見合いと思われます。
リビングは北と南方向だから普段は目を合わせることはほとんどないでしょう。

>>662
今のところ、この物件の共有部分はなかなかいい感じですね。期待できそうです。
ただ、豊洲のTTを見る限り、ガレリアやオリゾンの専有部仕様を超えるのは難しそうです。

湾岸の庶民タワーではプロパスト物件が一番高仕様と思います。
どちらも駐車場に余裕がまったくないのと隣接物件側の資産価値低下が著しいのが欠点でしょうか。

[668: 匿名さん]

こんなに歩くなら一戸建てでよくない？
マンション買う人は
・駅からめちゃ近い
・セキュリティー
では？
きっとすぐに嫌気をさすと思うよ
頑張っても老後引越しでは？
2回買う余裕ある人はいいけど
ここ買う人は豊洲すら買えない人と思うので
転居は厳しいんじゃないのかな？
ただでさえ少子化で中古マンションの価格下がるのに

[669: 物件比較中さん]

>>662
ダイレクトウィンドウの件だけど、
ＷＣＴは床と全く同じ高さから窓が始まっていたよ。

[670: 匿名さん]

ガレリアの角部屋は嫌でも見られることを意識しなきゃならんが、
ここの住民は自分達が後から嫌がらせのようにデザインされたとは思わないだろうから
見てなんぼと思って普通にガン見しそうｗ
住民層も値段から言ってガレリア角部屋より下だろうし。

[671: 匿名さん]

最近現地まで最寄り駅ゆりかもめから歩いてみた。夜は帰り道男性ですら危険な雰囲気。娘さんいるご家庭ならやめたほうがよいなあと強く感じた。まあ、一度歩いてみてはいかがでしょうか。。

[672: 物件比較中さん]

>>671
このあたりで、ゆりかもめ利用者はあまりいません。
豊洲に行くにも、バスの方が早いので…
サラリーマンもバス通勤がメインです。（あと自転車かな）
電車がないと耐えられない人は検討から外すべきです。

ここは郊外物件と同じで、車利用が前提。
なので有明の物件は、比較的手が届く高級車所有が目立ちます。
まぁ、そんな場所です（笑）

あと、今、裏手でにぎわいロードの建設をしているから駅までの道は
かなり整うと思います。
この物件が完成するころにはできていると思いますよ。

[673: 匿名さん]

なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。

[674: 近所をよく知る人]

＞なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。
地方じゃなくて、郊外物件ね？

そしてどれも「今」の話。
このマンションの竣工時、大学や小中学校などへの通学がなされたら、「今」とは違う様相になるね。
各駅との往復便は増えそうではある。

[675: 匿名さん]

ブリリア有明の営業にも何度そのトークを言われたことか…それから約２年たった今。

[676: 匿名さん]

所詮この辺りは何もないなんだよ。

[677: 匿名さん]

鉄道がなくてバスを使わないとダメという田舎ぶりは永久に変わらないよ。

[678: 匿名さん]

都心に近い田舎・・・・理想的です。

[679: ビギナーさん]

>>377　様
いえ、読んでいません。今日初めて読みました。
編集したのは私ではありません。

これからもよろしくお願いします。

[680: 近所をよく知る人]

>>679
まさか、、、本物降臨？？？

[681: 周辺住民さん]

編集した人はここ見たのかな

[682: 物件比較中さん]

なんか、Ｔ字型の物件に見えますが・・・

[683: 匿名さん]

逝ってきた。

まさかの値付け。
低層で坪２３０、高層は坪３１０ぐらい。

１７０ぐらいだったら嬉しいけど１９０ぐらいかなー
と思ってたんだけどね。

[684: 匿名さん]

310って、まじですか〜
相変わらず、関西系は空気読めてないですね。
検討から外します。
さようなら。

[685: 匿名さん]

えぇぇッ！！
その値付けホントですか！？
うちも検討外かなぁ…
明日の予約なんだけど…やめよっかな…

[686: 買いたいけど買えない人]

スミフさんなので驚きません(笑
CTTともに行く末を見守ります。

あ、お隣のガレさんは喜ぶべきなのか憂うべきなのか複雑でしょうね。

[687: 匿名さん]

２３０〜３１０@坪は高い・・・
すごく期待していたのに、本当残念・・・

[688: 匿名さん]

いまは予定価格ですよね。

みんなに相手にされなければCTTみたいに実際の売り出し価格は下げるでしょうから、みんなで価格見た瞬間にとっても驚きましょう。

[689: 匿名さん]

688さん
CTTの実際の売り出し価格を下げるってどういう事ですか？？値下げって事ですか？

[690: 匿名さん]

実際は210〜280ぐらいだと思うよ
200はさすがに割らないよ

[691: 匿名さん]

またスミフさんまた在庫かかえちゃいますね。いったいどうするんだろ？

[692: 匿名さん]

>689

688です。分かり難い表現ですいません。マンションの価格発表って当初予定価格を発表をして、実際の販売価格は客の反応をみて検討者の多いところは少し、売れ残りそうなとこはより下げるみたいな価格の決定がなされます。実際CTTもそうでした。このような事は住友はもちろん多くのデベで行われているものなので、ここでもそうなると思います。なにしろ、今回発表された価格は極端に高すぎるという反応をみんなでする事でさらなる値下げをさせる事が重要だとい事です。

見栄はって、この価格なら購入可能だとか愚かなことをいう人がいると価格がさがりませんので、みんなで協力しましょう。予定価格の発表会って、購入検討者にとっては、デベに現実を知らしめるための教育する良い機会なのです。

[693: 物件比較中さん]

690さんの価格ぐらいじゃないですかね〜
ガレの仕様を超えることは必須ですから、それなりの価格と思います。
免振タワーだし、入居後しばらくして小学校、中学校ができることを考えれば需要もありそうですしね。
まぁ、どんなものなかのかモデルルームで確認したいですね。
外見だけだとあまり気合の感じられないモデルルームでしたが…

[694: 購入検討中さん]

ここって案内会ではモデルルーム見れるのですか？

[695: 申込予定さん]

CTTよりは安いし、建物のグレードや将来性考えると
こんなもんでしょ。
BMAが250万なんだし。

住友も、この程度で高い高いと騒ぐ低品質には
きてほしくないはず。

3LDK 70平方なら5000前後ですよ。
この程度を高いと感じるクラスは、
年収低いくせに勘違いな上流思考があって
都心に住みたがる人間。
身の程をわきまえて、都下にいってください。

[696: 物件比較中さん]

目の前に医療大学が開校するし、駅までのにぎわいロード建設も始まったし
東京マラソンが行われる3/22までには電線の地中化も完了してるし…
将来性を考えての値付けですかね？

住友なら一度販売したら値下げはないから購入後は安心できるかも。
しかしCTTが全く売れてないのを見ると不安ですね。

[697: 匿名さん]

＞この程度を高いと感じるクラスは、年収低いくせに勘違いな上流思考があって都心に住みたがる人間。

湾岸はみんなこういう人で成り立ってるんですけど。都下の東部に失礼ですよ。

[698: 周辺住民さん]

>>686
うーん。>>682の写真を見る限りでは、この合体施工に喜びは感じられないでしょう。(w
ただ、この価格帯なら実際の入居者はシティタワー東陽町レベルになりそうなので、プライバシーは安心ですね。
といっても、目の前が無人の部屋かタワーパーキングの壁というのも・・・。(w

[699: 物件比較中さん]

できる学校も微妙ですし、需要は・・・。
ガレリア中古の価格下落は、プロパストのお父さん間近による瑕疵担保責任への不安からでしょうから、若干割り引く必要もあると思いますが、さすがにこの立地で坪250越えは危険では。
将来性と共用施設とマドンナで新価格により売り出したＢＭＡも、１００とも２００ともいわれる戸数を残し、今では共用施設だけをウリに頑張っています。
いつもの住友物件と同じ道を歩むことになりそうですね。
ただ、こんなゴーストマンションのために環境悪化を強いられるガレリア住民は悲しいですね。

[700: 匿名さん]

価格・・・やっちまったな！って感じ
通常の年の2割アップのプチバブル価格のＢＭＡと同じってことでしょ
マンションがなんで売れないか理解してないみたいだね
ここ2年は価格にノーを言って、更に、H20.11or12月にサブプライムが実体経済に急激に影響して者が売れない、物を作れない、銀行も赤字などなど
社長もそろそろ担当役員を変えた方がよくない？