住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー有明(その1)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-05-28 12:53:00
 

『近未来降臨 地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール 2008年秋 販売開始予定   
 
販売戸数 483戸 
販売価格 未定 
間取り 1LDK〜3LDK 
専有面積 44.80m2 〜129.61m2  
バルコニー面積 4.97〜20.03m2  

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画(平成20~22年度事業)における整備計画に基づく。
   東京メトロ有楽町線豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス 
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所 
施工 前田建設工業株式会社 東京支店 



情報提供よろしく

[スレ作成日時]2008-06-26 10:24:00

現在の物件
シティタワー有明
シティタワー有明  [第3期20次]
シティタワー有明
 
所在地:東京都江東区有明1丁目1番17(地番)
交通:山手線 東京駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
総戸数: 483戸

シティタワー有明(その1)

64: 匿名さん 
[2008-10-18 10:41:00]
シティータワー有明です。
http://www.ct-ariake.com/
65: 購入検討中さん 
[2008-10-18 13:38:00]
ダイナミックパノラマウインドウで隣のマンション見放題
66: 購入検討中さん 
[2008-10-18 16:47:00]
心無しサイトもやる気がないデザインですな
シティタワー品川のそれを彷彿とさせます。

ここは立地が良くないから、よほど値下げしないと売れないでしょうね。
坪単価200万円でも欲しくないかも、、、、

実は坪単価180万円で出して、大人気になったりして。
67: 匿名さん 
[2008-10-18 18:13:00]
>>64さん
いち早く、HPの紹介ありがとうございました。
HPは、なかなか良い感じだと思いますよ。>>66

やはりDWできましたか...(笑
その点は、非常に興味深く、魅力感じるのですが、いかんせんどの交通網からも徒歩では遠いのが弱点ですね。(私は電車使わない人ですけど)
そしてDWによる高級感と裏腹に、南東側の旧住宅街が・・・・
でも、付近に学校群が整備されると、道路の雰囲気も変わっていくでしょうし、豊洲・東雲・有明の変化が追い風になるかもしれません。

値段が、66さんの言うとおり比較的安い設定で出てきたら、かなり注目されるでしょうね?
(安い設定でくるデベとは思っていませんけど)
68: 匿名さん 
[2008-10-18 18:39:00]
こんなに隣のマンションと間が狭いのにパノラマウインドーって・・・
なんか自分のところのデザイン重視って感じだけど、住人にしてみりゃかなり互いに丸見えで気まずいかも。

まあコンビニが入るから、使わせてあげてるっていう感じで気まずくても別にこっちはいいけど。
69: 物件比較中さん 
[2008-10-18 21:01:00]
あのトップページの写真左下にガレリアが隣接しているわけね・・・。
あの至近距離でDW使うとは・・・。
大丈夫なんだろうか。
70: 物件比較中さん 
[2008-10-18 22:31:00]
ガレリアとはどのくらい離れているのかね?

お見合い物件は、かなり安くしないと売れないよね?

狭い部屋だと、眺望重視のシングルには不人気。
ファミリーだと生活を覗かれるの嫌だよね?

どんな部屋がくるのかな??
71: 匿名さん 
[2008-10-18 22:57:00]
WDから何を眺めるんですか?
72: 匿名さん 
[2008-10-18 23:00:00]
隣のマンション
73: 匿名さん 
[2008-10-18 23:00:00]
隣のマンションの部屋の中
74: 匿名さん 
[2008-10-18 23:01:00]
ウィンドウダイレクト??
75: 匿名さん 
[2008-10-19 10:05:00]
38メートルしか離れていないみたい。
しかも正対でお見合い。すこし斜めにずれてたりしてたら(ほとんどツインタワー物件やお見合い物件ってずらすと思うんだけど)まだ良かったんだけどねー。
相手のおうちもそうだけど、せめて正対部分だけはガラス何とかすればよかったのに。
やっぱりデザイン重視でやっちゃったんだろうねw
やっちゃえ、やっちゃえ!住むのうちらじゃないもんねーとか。
さすが住友、関西クヲリティ。
76: 匿名さん 
[2008-10-19 11:48:00]
ミラーガラスだったらこっちからは見れて相手からは見えない。
こんなのが売りになったりして。w
ガレリアの○○○号室が若くて美人というレスが増えたりして。w
それが理由でこの部屋が売り!なんてならないよね。

冗談はさておき湾岸の価格が調整される物件になれるといいね。
BMAやTTのお手本になればいいかな。
77: 匿名さん 
[2008-10-19 17:30:00]
ダイレクトガレリアビューの部屋は狭い3LDK中心坪230〜240万
ダイレクトパノラマビューは広めのリビング2〜3LDK中心240〜260万
単なる予想
78: 匿名さん 
[2008-10-19 17:32:00]
↑CTTと同じ成約率での価格予想???
79: 匿名さん 
[2008-10-19 17:35:00]
もちろん苦戦必至だけど
同じこと繰り返すと思うよ
80: 匿名さん 
[2008-10-19 17:37:00]
現地展示会なんて絶対成約者じゃないと行かせなさそう。
あそこのマンションとの間って、ホント狭いよ。豊洲ツインタワーの間より狭いくらい。
おまけに駐車場出入り口もかぶるらしいね・・・大渋滞になりそう。
81: 物件比較中さん 
[2008-10-20 01:07:00]
>ダイレクトガレリアビューの部屋は狭い3LDK中心坪230〜240万
坪200〜220万
>ダイレクトパノラマビューは広めのリビング2〜3LDK中心240〜260万
坪220〜240万
と予想。
これでも相当に高いと思うけど、住フだからこれくらいはやりそう。
82: 匿名さん 
[2008-10-20 09:17:00]
>80
有明って、道路に対して縦横90°という建物ばかり
だからお見合いがかなりキツイ

普通だったら、道路に対して斜め45°にして、お見合いしても我慢できるようにしないか?
83: いつか買いたいさん 
[2008-10-20 09:58:00]
>有明って、道路に対して縦横90°という建物ばかり
そんなにまだ建ってないんですけどね?(笑

まぁ、お見合い部屋はそれなりに安い価格設定がされているので、値段が課題な人は付いてくるんじゃないの?

個人的にはDWで付近に建物があるのは、とても買えませんけど。
84: 物件比較中さん 
[2008-10-20 12:21:00]
>>82
>有明って、道路に対して縦横90°という建物ばかり
>だからお見合いがかなりキツイ
3棟しかない物件全て、更にこれからできる隣接2棟全てがそうなんだから、困ったもの。(笑

>普通だったら、道路に対して斜め45°にして、お見合いしても我慢できるようにしないか?
これがこの地区の非計画性を如実に示していますよね。
85: 匿名さん 
[2008-10-20 12:47:00]
スミフなら弱気でも近隣と同じ坪250万でしょ。
平均坪260万。そんなとこ。
夢見すぎ。
これでも豊洲より坪30万安いしね。
86: 匿名さん 
[2008-10-20 21:57:00]
駅からの距離を考えると250万円はさすがにないでしょ?
それより資料の作成が遅れているらしいけどモデルルームが建てられないから資料が作れないのかな?
87: 匿名 
[2008-10-20 22:30:00]
なんでモデルルームが建てられないの?
88: 匿名さん 
[2008-10-21 14:41:00]
あんな狭い敷地じゃモデルルームなんか無理だろうね。
遠くのどっかに作るんじゃん?ほど遠い豊洲とかさ。(笑
そもそもクレーンがちっとも上がってない。工事も進んでないんじゃん?
よくあんな狭い変形の土地に敷地めいっぱいのタワマンなんか建てる気になったよね。
さすがはスミフ。(笑
89: 匿名さん 
[2008-10-21 15:48:00]
>>85
現実は、スミフ夢見すぎって感じだけどな。

どんなヒドイことになるか、楽しみに見守ろうじゃないか。
90: 匿名 
[2008-10-21 17:26:00]
>88さん
今時、都内ではマンション敷地内にモデルルームなんて作らないですよ。

あと、変形ってなんのことですか?
コンビニの土地も住友が買いましたよ。
コンビニはビルトインになり、現在の場所は緑化されます。
91: 匿名さん 
[2008-10-21 18:48:00]
>>90

食洗機かよw
92: 住まいに詳しい人 
[2008-10-21 20:50:00]
住友はオリンピック選手村予定地建設にかみたいらしいよ。
その足がかりでここ無理矢理作ってるワケ。
所詮は利益にありつきたいだけ。将来の大きな利益のための無理なプランなお見合いマンション。
近隣住民大迷惑って大顰蹙。肩身狭いですよ、移住したら。
93: 匿名さん 
[2008-10-21 20:59:00]
さていくらででるかな?
ただスミフ得意のダイレクトウィンドウは暑いからちょっと敬遠したい
予想としては200〜260とみてる
有明北の公募地がメディアセンターになる噂が出ていて もしそうなったら かなりこのあたりは良くなるけど 掛けだよね
94: 匿名さん 
[2008-10-21 21:04:00]
>>92
東京の都市構造自体が変わろうとしている時期だから、
オフィス開発で超不利なスミフは巻き返しに必死ですよ。
湾岸は財閥系の三つ巴ですな。中小は蚊帳の外っすw
95: 匿名さん 
[2008-10-21 21:43:00]
選手村開発狙いか・・・
あんな真隣にぴったりくっつけてでも建てるわけだ。
オリンピック選手村にならなくても、大手デベに払い下げになるんだよね、あの土地。
選手村になったら、その建造物オリンピック後は民間住宅に払い下げになるらしいし。
どっちにしても住友がそれ狙いなのはたしかだね。
96: 周辺住民さん 
[2008-10-22 00:01:00]
坪260は少々夢見すぎな感じがしますね。
メディアセンターの噂もBMAの板で一部の人が書き込んでるだけだし。

市況だけでなく、交通、駅までの距離、周辺環境、ガレリアグランデとの密接具合、更に厳しいのは眺望。
多分、東京タワーとレインボーブリッジが見えるのは、ガレリアを超える33F-29Fの一部住戸だけだと思う。
現実的にはいくら住友でも240が限界かと思います。
あとは仕様がどのくらいか、ということですね。
97: 匿名さん 
[2008-10-22 00:20:00]
BMAの板で一部ではなく一人では?w

マンション敷地内のモデルルームはTTが予算が苦しくするのでは?

マンションってそもそも駅から近くないと将来価値がぐっと下がるから坪200万円がいいとこだよ

仕様をよくしてもいい仕様を求める人はここには来ないからよくする意味がないと思う

仕様を下げて価格を下げた方がこの地ではよく売れると思う

ガレリア超えだけがかなり高くなるのでは?
98: デベにお勤めさん 
[2008-10-22 07:01:00]
なんか民度の低そうな住民層な気がしてきた。。。
年収400万の低所得者層でも買えるというのがウリだったりして。
子連れのドキュソが多いと買う気も失せるな。
99: 匿名さん 
[2008-10-22 07:29:00]
デベにお勤めさん
そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか?
100: マンション住民さん 
[2008-10-22 11:00:00]
>>99
高所得者って、3000万以上でOK? なら、買うよ!
101: 匿名さん 
[2008-10-22 11:50:00]
自演にしても、あまりにも酷すぎるな
マンション住人さん
102: 100 
[2008-10-22 12:03:00]
>>101
貴殿の何も下調べもしない思いつき発言へ応答するのは、無駄無意味ですが(笑
この地に1LDKの物件が狙い目なのは明らかです。<<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。
低レベルな価値観では想像することもできないのでしょう。

年収とは無関係に、余力ある資金をもってるかどうかです。

>そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか?
↑こんな恥ずかしい発言は、曝しておいてください。
103: 匿名 
[2008-10-22 12:49:00]
>>99
BMA有明では10億の部屋も6億の部屋も4億の部屋も売れてますよ。あっ、あなたには無縁な話か…
104: 匿名さん 
[2008-10-22 13:13:00]
>>103
今頃泣いてるだろ、来週のガイアでも見てみたら?
リゾートトラストも頭抱えているし


このスレは自称教授の吉外が紛れ込んで書き込んでるな
大手には無縁の癖に財閥系の三つ巴なんて煽ってる
神南の一等地からこんな地の果てにNHKが島流しにあうはずないだろ
NHKの政治力知ってるの(笑)
105: 匿名さん 
[2008-10-22 13:14:00]
どうみても坪200以下です
106: 匿名さん 
[2008-10-22 13:21:00]
>>102
価格も仕様もなんの情報もでてないマンション買いますって、真剣に書いてるならア ホですか?
と、思っただけです(笑)
107: 匿名さん 
[2008-10-22 14:00:00]
>NHKの政治力知ってるの(笑)
これまた恥ずかしい発言を・・・・・おとなになりましょうよ。
108: 匿名さん 
[2008-10-22 14:38:00]
政治力はともかく、あーいう機関が、不便な有明にわざわざくるはずがないということはよく分かる
109: 匿名さん 
[2008-10-22 17:22:00]
>あーいう機関が、不便な有明にわざわざくるはずがない
発言するほどに、稚拙さをあらわにしていってる(笑
110: 匿名さん 
[2008-10-22 21:10:00]
おとなだとか稚拙とか
根拠のない上から目線は相変わらずだね

教授なんて失笑なHNを名乗る神経の持ち主は違うな
川向こうで妄想するのは自分のアタマの中だけでどうぞ
111: 匿名さん 
[2008-10-22 21:13:00]
>>102
> <<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。

そんな有名校って来ましたっけ
112: 匿名さん 
[2008-10-22 22:28:00]
覗き見マンションあげ
113: 匿名さん 
[2008-10-22 22:50:00]
イシパラにスミフはいくらリベート払ってるんだろうねw

利権絡みでしか動かない、大きいものに巻かれる(財閥系や大手が大好き)イシパラ都政。
江東区はイシパラのおもちゃだから、こんな事件までとうとう起きたし。
738 :可愛い奥様:2008/10/22(水) 21:53:05 ID:KdnpDZuA0
>>708
この妊婦の件はまずいよ。石原都知事の責任の人災と言っても仕方の無いことだ。
都立病院の統廃合を石原は進めていて、長年の歴史のあった都立築地母子産院を廃院して、
墨東病院に母子周期センターを開設したんだよ。
そして墨東病院はERとして、石原都知事が肝いりで再スタートさせた病院。
築地産院の廃院はすごい抵抗があったのに、それを断行してまでの病院がこういうミスとは。

築地産院の跡地はかなりの収益になったはず。
電通の側だしね。結局、石原都知事は利権がらみでしか動かない、その後のフォロー無し。
これじゃあオリンピックなんてやりっぱなしじゃないのかな。
もう有得ない政治判断ミスだろう。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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