シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[628: 物件比較中さん]

板橋区の住民多すぎじゃね？

ここは有明の物件だし、あまり板橋と比較しても意味が
無いように思うんだが。

湾岸はこれから下がってくるから買いかも。
下がったところで、もしオリンピック決まれば
注目度があがって一時的にあがるかも。
ちょっとしたギャンブル感があるよね。

[629: 匿名さん]

>>627

今年中に売却すれば売却損＝（分譲価格−売却価格ー手数料）は所得税から
控除できるから高額納税者は早めの損切りすると思います。

[630: 匿名さん]

ヤフーみた
情報公開日が去年末？ですね。ガイアショックの最中でも、やることやってたんですね。

[631: 匿名さん]

埼京線の通勤が嫌な人が検討してるんですよ。

[632: 匿名さん]

有明を都心と思える人が検討しているのでは？
俺も田舎者だから、ここを買えば都心の仲間入りできると思っていた＾＾；

[633: 匿名さん]

オリンピックは無理だよ。
オバマが持っていくから。
だいたい東京にオリンピック持ってきたいのは、石原と湾岸埋立地の住民だけ。
一般市民はどうでもいいと思ってる。

[634: 匿名さん]

オリンピックは無理。アジア、ヨーロッパときたらアメリカ大陸だからアメリカかブラジルでしょ。

[635: 匿名さん]

大阪のときは府民の歓迎度合いが低くてダメになったね。
東京も同じ状況だね。＜オリンピック

[636: 匿名さん]

ここのブログ見たが間違いなくマンコミュ見てるだろ。
わざわざＢＭＡのジム騒動に対抗しここのジムを記事にしてるが。
まあどうでもいいが。

[637: 匿名]

他社のデザイン、立地、仕様、様々なものを盗み、真似して、建築・販売するすみふ。
最近はBMAの契約者、検討者を盗む作戦に出たようですね。
BMAのMRがあるTOC有明のすぐ近くで一生懸命チラシ配布をしてました。

[638: 匿名さん]

>>BMAのMRがあるTOC有明のすぐ近くで一生懸命チラシ配布をしてました。

こんなこと、どこのデベもやってますから。

[639: 匿名さん]

すって・・・・
見栄張り？
どこの場所でも仕様を高くしているから値段がめちゃ変でしょ？
場所によって仕様を変えてもっと検討する人に合わせた価格付けたらと思っちゃう
ここなんて鏡面なんて使わなくてもいいでしょ？
価格上げても収入の高い人がここを検討するわけでもないし
かといってここを検討する人は思ってる価格よりかなり低いと思うけどなぁ

[640: ご近所さん]

何十年とすぐ近所に住んでますけど、オリンピックなんかちっとも来て欲しくありませんがね。

[641: ビギナーさん]

物件とは関係あるようでないような話だけど
住友の物件のブログ、どこもかしこも文体や記事内容があまりにも幼稚でびっくりした。
最近の不動産営業ってこういうカジュアルなものなの？

特にこの物件のブログは酷いね。
単に担当者の作文＆営業スキルが低いのか、こういう絵文字色文字多用の文体を好むゆとり層に
買わせようとしてるのか、どちらなんだろうね？

ジムの紹介でわざわざ大文字で「これで寒くて暗い夜道を走らずにすむ」とか書いてるけど
物件周辺の夜道が暗いとでも言わんばかりで却ってマイナスイメージに思えるのですが‥

大丈夫？

[642: 匿名さん]

ブログぐらいは、プロが書くより良いと思うんだけど・・・(笑

大丈夫かどうかはわからないけど、今は方法問わず、物件名を検索にヒットさせる手段を選んではられないと思う。

で、個人的には付近の日常の写真が提供されるだけ、ありがたいので、素人のブログ担当者を応援したい。＜デベ応援とは違う(笑

[643: 匿名さん]

ここ東京駅物件なんだねｗ

[644: 匿名さん]

冗談ではなく、プロパストは秒読み段階に入ってしまった。
そのため、同社のものしかない近隣中古物件も完全に止まり、資産価値がさがってしまっている。
ここはその煽りで更に厳しい環境におかれている。
いままでのやり方では東陽町物件ではすまないくらいの状態になっていることをしっかり認識してほしい。

[645: 匿名さん]

内側にパーキングがある物件の騒音に関して、実体験のある方っていらっしゃいませんか？。

[646: サラリーマンさん]

>>645
身近なところでは、ブリリア有明とその横にできるTT有明は、同じような構造です。
でも、造り方によるものも大きいと思うけどね。
直接聞こえる音と壁伝わる振動音もあるだろうし、私も関心あります。

[647: 匿名さん]

モデルルームオープンが近いのに盛り上がらないね

[648: 匿名さん]

>>647
値段出ましたか？

[649: 匿名さん]

現場まで国際展示場から歩いてみた。かなり歩くのは人より早いと思っていたが、それでも信号待ち1回くらって18分だった。遠い・・・・・・・・・・・・・・・。

[650: 物件比較中さん]

ここまでできてます。
タワーパーキングまだ伸びますね。

現地周辺は電線の地中化工事が始まりました。
かなり急激に街がきれいになる予感です。

目の前の有明医療大学も急ピッチで建設が進んでいます。

[651: 物件比較中さん]

すいません。こっちです。

[652: 匿名さん]

>>650
値段出ましたか？

[653: 物件比較中さん]

画像サイズ小さくないとだめなのかな…

[654: 匿名さん]

今度の説明会で価格まだわからないよね
価格がわからなきゃ行っても意味なし
クオカードとか無さそうだしさすが関西のスミフはケチだ（自分もだけど）

[655: 近所をよく知る人]

>>653
＞No.445 by サラリーマンさん　2008/12/21(日) 19:06
の写真から２フロアアップ？？
年末年始があったけど、１ヶ月で２フロアとは、ずいぶんゆっくりペースな気がします。

[656: 物件比較中さん]

モデルルームほとんど完成してるみたいです。
しかし、あの場所わかりにくすぎ…。

1月下旬になってもアナウンスがないことを考えると本当に3月に延期するのかも。

[657: 匿名さん]

今日近くを散歩しました

[658: 物件比較中さん]

気になる西方向ですが、やはり角部屋だけのようです。
やっぱり、ある程度住友側も配慮したということでしょう。

中央部は立体パーキングがあるので、側面にはグレーのパネルみたいなのが設置されています。
こうみるとダイレクトウィンドウの存在感はありますね。結構きれいです。

しかし、中央部にタワーパーキングが入りますので、内廊下はせまそうですね。
豊洲みたいに１２０ｃｍぐらいですかね？

[659: 匿名さん]

下層北角部屋のＤＷはボロ小屋を見るの？

[660: 匿名さん]

>>658
内廊下120cmは、ちょっと手狭な感じがしますが、
天井高や色調でずいぶん雰囲気変わりますから、そこらへんがデザイナー？設計士の腕の見せ所でしょうね。

[661: 匿名さん]

>>658

ガレリアとのお見合い部屋を作らなかったのは、配慮したというより、作っても売れないからでしょ！？

[662: 匿名さん]

私は、仕様的にはこの物件絶対ほしいです。
値段次第。
値段によって、ここ買うか、港区築浅中古(同じく、湾岸タワーマンション)に行きます。

今週のマンションズに販売広告載ってました。大体の仕様は把握できました。

・ダイレクトウィンドウ　→おそらく住ふ特有のこの仕様の中では最上クラス(自分の中では)。WCTと同じ、立上がり9cm。上の梁については言及してないので懸念点。パンフレットの図からはほとんどないように見えるが、折りあげ天井といっているので微妙。豊洲（CTT）よりは全然上と感じる。

・内廊下　→廊下幅は不明。

・天井埋込みカセット式エアコン　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていないのでおそらく豊洲のツイン、東雲のBより仕様は上。

・手洗いカウンター付タンクレストイレ　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていない。確認次第またかきこします。

・IHクッキングヒーターではない→おそらくガラストップガスコンロでしょう。(ステンレスレンジフードなのかは不明（これ知りたい！）。私はこれかなり重要。掃除したことのある方は分かるはず)

・ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、TES式浴室乾燥機。浄水器(フィルタ交換は自己負担?と書いてあるので通常のビルトインなのかどうかは不明)　→多分基本仕様。

・免震構造　→私は、これには正直過去の累積検証データが存在しないので疑問ありだが、埋立地では少なくとも耐震構造よりは効果を発揮するのではないかと勝手に思う。なぜこの辺の議論はマスコミで積極的に取り上げられないのか、が非常にけしからん。おそらく、関連学界などの理論的、技術的見解はある程度確立しているけれど、いろんな利権や圧力が関わってるんでしょうね。（単なる陰謀論？＾＾）

・共有施設：ラウンジ、ジム、ゲストルーム、三階吹き抜けエントランスロビー（この共有施設は、嫌でも近隣有明3兄弟物件-BMA/OM/GG-を意識せざるを得ない、というコンセプトで設定されたと思われる）

でも、駅から遠い。GGと隣接してる。周りに何もないだけに、余計にベタッとくっついてるように感じる。（実際に現場を見た感じでは、都心の密集地域よりは全然余裕だった）
でも学校施設からめっちゃ近い（今後4年間で有明の小・中・大学５校開校）。
Olympic(という店名の大型スーパーではありません)開催有無（超盛り上がる賛否両論）、
後２〜３年でOM前の空き地が事業化確定し、化けた場合、
東京都の企み通り豊洲新市場移転？などなどポジティブな可能性もあり。。。と変数が多すぎる。

私的には、すぐ隣のGGを意識して仕様を出しているように感じられる。
立地の不利さをカバーするために専有仕様を上げて、（もしくは上げたように見せて）差別化を図るのではないかと思う。

私はここほしいです。但し売り出し価格次第。
売主は住ふ＋住商コラボらしいが、値付けよろしく。ここまで宣伝してあげてるんだから。
（当方世帯年収1200万位、30代会社員夫+妻+子です。現在江東区内にマンション所有）

（参照）
>>487
>>406

[663: 匿名さんby 662]

上書いたものです。
訂正します。

物件名
OM → HM

和製名称ではなかったんですね。勘違いでした。。−＿−；

[664: 物件比較中さん]

>>658
ガレリア側は角住戸だけ、とといながらも結構な開口部ですね。
大丈夫なのかな？これ。

[665: 匿名さん]

>>662
仕様と希望がごっちゃになっていました(^^;が、お考えなどは参考にします。
大きな課題の価格、いつ明らかになるんでしょうね。

私思うに．．．値段や仕様が中途半端だと、お隣の価格下がり気味な中古と比較検討されちゃうんじゃないかと。
仕様が似通ってるってとこが、比較されやすいと思うわけです。

[666: 匿名さん]

間取り図の表記が全て間違っていますね。

「Wark In Closet」×
「Walk In Closet」○

いくらものが良くても、こういう雑なミスは恥ずかしい。プロの仕事じゃないと思ってしまう。
チェック体制が甘いんですかね。

[667: 物件比較中さん]

>>664

たしかに予想よりも開口部は大きいですね…
ベッドルームはガレリアと完全にお見合いと思われます。
リビングは北と南方向だから普段は目を合わせることはほとんどないでしょう。

>>662
今のところ、この物件の共有部分はなかなかいい感じですね。期待できそうです。
ただ、豊洲のTTを見る限り、ガレリアやオリゾンの専有部仕様を超えるのは難しそうです。

湾岸の庶民タワーではプロパスト物件が一番高仕様と思います。
どちらも駐車場に余裕がまったくないのと隣接物件側の資産価値低下が著しいのが欠点でしょうか。

[668: 匿名さん]

こんなに歩くなら一戸建てでよくない？
マンション買う人は
・駅からめちゃ近い
・セキュリティー
では？
きっとすぐに嫌気をさすと思うよ
頑張っても老後引越しでは？
2回買う余裕ある人はいいけど
ここ買う人は豊洲すら買えない人と思うので
転居は厳しいんじゃないのかな？
ただでさえ少子化で中古マンションの価格下がるのに

[669: 物件比較中さん]

>>662
ダイレクトウィンドウの件だけど、
ＷＣＴは床と全く同じ高さから窓が始まっていたよ。

[670: 匿名さん]

ガレリアの角部屋は嫌でも見られることを意識しなきゃならんが、
ここの住民は自分達が後から嫌がらせのようにデザインされたとは思わないだろうから
見てなんぼと思って普通にガン見しそうｗ
住民層も値段から言ってガレリア角部屋より下だろうし。

[671: 匿名さん]

最近現地まで最寄り駅ゆりかもめから歩いてみた。夜は帰り道男性ですら危険な雰囲気。娘さんいるご家庭ならやめたほうがよいなあと強く感じた。まあ、一度歩いてみてはいかがでしょうか。。

[672: 物件比較中さん]

>>671
このあたりで、ゆりかもめ利用者はあまりいません。
豊洲に行くにも、バスの方が早いので…
サラリーマンもバス通勤がメインです。（あと自転車かな）
電車がないと耐えられない人は検討から外すべきです。

ここは郊外物件と同じで、車利用が前提。
なので有明の物件は、比較的手が届く高級車所有が目立ちます。
まぁ、そんな場所です（笑）

あと、今、裏手でにぎわいロードの建設をしているから駅までの道は
かなり整うと思います。
この物件が完成するころにはできていると思いますよ。

[673: 匿名さん]

なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。

[674: 近所をよく知る人]

＞なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。
地方じゃなくて、郊外物件ね？

そしてどれも「今」の話。
このマンションの竣工時、大学や小中学校などへの通学がなされたら、「今」とは違う様相になるね。
各駅との往復便は増えそうではある。

[675: 匿名さん]

ブリリア有明の営業にも何度そのトークを言われたことか…それから約２年たった今。

[676: 匿名さん]

所詮この辺りは何もないなんだよ。

[677: 匿名さん]

鉄道がなくてバスを使わないとダメという田舎ぶりは永久に変わらないよ。

[678: 匿名さん]

都心に近い田舎・・・・理想的です。

[679: ビギナーさん]

>>377　様
いえ、読んでいません。今日初めて読みました。
編集したのは私ではありません。

これからもよろしくお願いします。

[680: 近所をよく知る人]

>>679
まさか、、、本物降臨？？？

[681: 周辺住民さん]

編集した人はここ見たのかな

[682: 物件比較中さん]

なんか、Ｔ字型の物件に見えますが・・・

[683: 匿名さん]

逝ってきた。

まさかの値付け。
低層で坪２３０、高層は坪３１０ぐらい。

１７０ぐらいだったら嬉しいけど１９０ぐらいかなー
と思ってたんだけどね。

[684: 匿名さん]

310って、まじですか〜
相変わらず、関西系は空気読めてないですね。
検討から外します。
さようなら。

[685: 匿名さん]

えぇぇッ！！
その値付けホントですか！？
うちも検討外かなぁ…
明日の予約なんだけど…やめよっかな…

[686: 買いたいけど買えない人]

スミフさんなので驚きません(笑
CTTともに行く末を見守ります。

あ、お隣のガレさんは喜ぶべきなのか憂うべきなのか複雑でしょうね。

[687: 匿名さん]

２３０〜３１０@坪は高い・・・
すごく期待していたのに、本当残念・・・

[688: 匿名さん]

いまは予定価格ですよね。

みんなに相手にされなければCTTみたいに実際の売り出し価格は下げるでしょうから、みんなで価格見た瞬間にとっても驚きましょう。

[689: 匿名さん]

688さん
CTTの実際の売り出し価格を下げるってどういう事ですか？？値下げって事ですか？

[690: 匿名さん]

実際は210〜280ぐらいだと思うよ
200はさすがに割らないよ

[691: 匿名さん]

またスミフさんまた在庫かかえちゃいますね。いったいどうするんだろ？

[692: 匿名さん]

>689

688です。分かり難い表現ですいません。マンションの価格発表って当初予定価格を発表をして、実際の販売価格は客の反応をみて検討者の多いところは少し、売れ残りそうなとこはより下げるみたいな価格の決定がなされます。実際CTTもそうでした。このような事は住友はもちろん多くのデベで行われているものなので、ここでもそうなると思います。なにしろ、今回発表された価格は極端に高すぎるという反応をみんなでする事でさらなる値下げをさせる事が重要だとい事です。

見栄はって、この価格なら購入可能だとか愚かなことをいう人がいると価格がさがりませんので、みんなで協力しましょう。予定価格の発表会って、購入検討者にとっては、デベに現実を知らしめるための教育する良い機会なのです。

[693: 物件比較中さん]

690さんの価格ぐらいじゃないですかね〜
ガレの仕様を超えることは必須ですから、それなりの価格と思います。
免振タワーだし、入居後しばらくして小学校、中学校ができることを考えれば需要もありそうですしね。
まぁ、どんなものなかのかモデルルームで確認したいですね。
外見だけだとあまり気合の感じられないモデルルームでしたが…

[694: 購入検討中さん]

ここって案内会ではモデルルーム見れるのですか？

[695: 申込予定さん]

CTTよりは安いし、建物のグレードや将来性考えると
こんなもんでしょ。
BMAが250万なんだし。

住友も、この程度で高い高いと騒ぐ低品質には
きてほしくないはず。

3LDK 70平方なら5000前後ですよ。
この程度を高いと感じるクラスは、
年収低いくせに勘違いな上流思考があって
都心に住みたがる人間。
身の程をわきまえて、都下にいってください。

[696: 物件比較中さん]

目の前に医療大学が開校するし、駅までのにぎわいロード建設も始まったし
東京マラソンが行われる3/22までには電線の地中化も完了してるし…
将来性を考えての値付けですかね？

住友なら一度販売したら値下げはないから購入後は安心できるかも。
しかしCTTが全く売れてないのを見ると不安ですね。

[697: 匿名さん]

＞この程度を高いと感じるクラスは、年収低いくせに勘違いな上流思考があって都心に住みたがる人間。

湾岸はみんなこういう人で成り立ってるんですけど。都下の東部に失礼ですよ。

[698: 周辺住民さん]

>>686
うーん。>>682の写真を見る限りでは、この合体施工に喜びは感じられないでしょう。(w
ただ、この価格帯なら実際の入居者はシティタワー東陽町レベルになりそうなので、プライバシーは安心ですね。
といっても、目の前が無人の部屋かタワーパーキングの壁というのも・・・。(w

[699: 物件比較中さん]

できる学校も微妙ですし、需要は・・・。
ガレリア中古の価格下落は、プロパストのお父さん間近による瑕疵担保責任への不安からでしょうから、若干割り引く必要もあると思いますが、さすがにこの立地で坪250越えは危険では。
将来性と共用施設とマドンナで新価格により売り出したＢＭＡも、１００とも２００ともいわれる戸数を残し、今では共用施設だけをウリに頑張っています。
いつもの住友物件と同じ道を歩むことになりそうですね。
ただ、こんなゴーストマンションのために環境悪化を強いられるガレリア住民は悲しいですね。

[700: 匿名さん]

価格・・・やっちまったな！って感じ
通常の年の2割アップのプチバブル価格のＢＭＡと同じってことでしょ
マンションがなんで売れないか理解してないみたいだね
ここ2年は価格にノーを言って、更に、H20.11or12月にサブプライムが実体経済に急激に影響して者が売れない、物を作れない、銀行も赤字などなど
社長もそろそろ担当役員を変えた方がよくない？

[701: 匿名さん]

そんな高いですかね。

ワイドスパンの免震タワーで豊洲より質感あるし、安いくらいだと思うけど。
いちいち高い高いとうるさいのが多いと迷惑なんですけど。邪魔。

[702: 匿名さん]

>>701
この値段で売れば答えは簡単に出る
CTTのような不人気マンションが有明にも一本建つだけ

学校群云々書いてる奴はどんな人気校がやって来ると思ってるのかな

[703: 匿名さん]

モノがどんなによくても所詮有明！この市況の中、さすがスミフって感じだね。まいりました。

[704: 匿名]

学校の人気度合いはマンションには関係ないでしょ。
学校ができるということは、例えばパチンコやゲームセンターとかは半径何m以内では営業できないとか、そういう規制ってなかったっけ？
そういうのがプラス要因なんじゃないの？

でも他に評価点が見つけられないよね、ここ。

前に書かれている価格が本当なら、全ての住戸で内装グレードはお隣を越えるのかな？

いずれにしても一番賢かったのは、ワールドサプライ社と南王運送社だね。
経営危機で古い配送センターを売りたかった時、ちょうど高値の時期で、いい値段ですみふに買ってもらえたんだから。
もちろんその価格は今回の分譲価格に影響してるわけですから、我々の希望ほど安くはならないでしょう。
ここも買ってしまったら高値掴みに終わりますよ、きっと。

[705: 匿名さん]

きまずいことが…だめなんだ

[706: 周辺住民さん]

いくらで販売すんだろう

[707: 匿名さん]

シティタワーって相変わらず凄い名前のブランド使い続けてますね、住友不動産って。
英語圏の人が聞いたら「プッ」ってふきだしてしまう名前なんですけど。

[708: 物件比較中さん]

予定価格がでたらにぎわいましたね

興味がないなら来なければいいのに。
なんでもボッタクリとかいう人なんでしょうね。

何か恨みでもあるのかなぁ？

BMAと同価格ぐらいならスミフにしてはリーズナブルなんでは？

学校だって公立小、中ができるのは好材料じゃない？
もしかして知らないの？

[709: 匿名さん]

>>707
そう言う自分だって
英語でプリントされた恥かしいTシャツを意味も分からず着てるくせに　ｗ

[710: 匿名さん]

>>708
じゃあ遠慮なく買って下さい
別に止めませんよw

[711: 匿名さん]

何かここのデベが何人か書き込んでるな。今の予定価格じゃ売れませんよぉ

[712: 物件比較中さん]

>>708
公立学校や無名の短大の近くに住むために、わざわざ駅遠、生活利便施設無しの郊外物件を買うんだ・・・。
へぇぇ。
いい事を勉強しました。
どうもありがとう。

これならもうちょっと環境のいいシティタワー東陽町は即完売だよ・・・ね。

[713: 匿名さん]

ＢＭＡと同じ値段にしてあえてＢＭＡじゃなくてこっちを選ぶ理由は何？
駅から遠くてメタボ対策？
倉庫より工場が好き？
車がないからジャスコが近い方がいい？
円柱の建物が大好き？
電車で通わせる学校より徒歩で行ける学校に行かせたい？
ＢＭＡが売れてないけどここは同じ価格でも売れる秘密の何がある？
モデルルーム見ないと分からないけど有明で仕様よくしてもその仕様を求めて高額なお金を払える人は有明には来ないよ
有明を希望する人の所得層を考えないと
ここが安いって書いてる人いたけどその人は都心を買うだろうからここ買うとは思えない
有明をマジメに検討している人はここが高いと思う人ばかりだよ
ＣＴＴでの学習はどうした？せっかく高い投資して売れないマンションの分析ができているのにもったいない
豊洲検討者は＠２５０万円
有明検討者は＠２００万円
って普通分かりそうなものなのに
高値の土地に仕様よくしちゃったからその価格では無理かもしれないけど早く売っちゃって次に備えた方がいいと思うけどな
赤字価格では稟議が通らないかもしれないけど市況が変わったんだから社長を説得できるでしょ

[714: 匿名さん]

スミフって、マーケティングが弱いよね。

体力に自信あって余裕なのかもしれないが、こんなに在庫余らしてると、ブランド的にも価値が下がる。

もう少し利口になりましょう。

[715: 匿名さん]

検討板だから仕方ないけど意見が一面的で読んでて面白い

2年、3年かかって売りきるのが利益が最大なんですよ
デベは即売なんてもとから期待してないし残念ながら即完売価格でしか買えない人は対象外
検討者としての立場の自分にとっては悲しい現実ですけど

[717: 匿名さん]

>>713

ここを安いって書いてる人はデベだけだよ。

[718: 匿名さん]

>>709
二ヶ国語で育ちましたので僕のシャツは大丈夫です。
マンションの名前がヤバイですね。あちこちにあるみたいですけど。

[719: 匿名さん]

↑
冗談を真に受けて返すってセンス自体がーーー。

[720: 匿名さん]

>>719

ーーーって何だろか

[721: 匿名さん]

みなまで言わせるなって事でしょ。

[722: 匿名さん]

漆黒の闇降臨。
豊洲のゴーストマンションに続き有明もゴースト化は必至か！？。
景気拡大局面での販売戦略は縮小局面では通用しない。
このことはすみふも気が付いているだろうから販売戦略を見直せよ。
すみふは値下げしないなんて神話は同じ区内の値引販売が公になっており、すでに崩壊しているわけだクダラナイ意地は張るな。

[723: 匿名さん]

●価値あるマンション
完売マンション＞値引きして完売になったマンション＞売れ残りマンション＞値引きしても売れ残ってるマンション＞オークションに出されたマンション

賃貸マンションと賃貸が埋まらないマンションはどこに入るんだろう？

2〜3年経ったマンションならそのときにで出たマンションの方がよくない？
ＷＣＴも当時作ったから所詮人工大理石天板でしょ？
後から出てくるマンションの方が仕様が全然いいよ
未入居と言いながら中古マンションでしょ？

[724: 匿名さん]

ここはゴミを1階まで捨てに行くマンション？

[725: 近所をよく知る人]

>>715
>2年、3年かかって売りきるのが利益が最大なんですよ
有明らしく、またも珍説登場。
さすがに万歳もフォローしてくれないぞ。

[726: マンション投資家さん]

みなさん、価格にご不満の様子ですね。

あのさ、

自分が欲しい価格帯じゃなかったからって、
文句言ってるように聞こえますねぇ。

はしたないですよ。

価格を決めるのは、買い手じゃありません、売り手です。
高いと思うなら、売り手に直接お話されてはいかがでしょうか。

買えない値段だからといって、
よその会社の経営に文句をつけるなんて、みっともないと思いませんか。

戦略うんぬんに、口をだす権利は一般市民にはありませんよ。
文句を言いたいのなら、
大株主になってから、ではありませんか？

[727: 匿名]

なんかここのチラシとかの正確性がイマイチなんですよね。
すみふの調査能力が落ちたのでしょうか？

(1)最初の広告では、東雲駅までの道順表記が随分遠回りでしたが、現在配布されている資料では都営住宅を通り抜けるルートに変わりました。私が以前にこの掲示板で指摘したから？(笑)

(2)同じく最初の広告では首都高晴海線の下の道を「晴海通り」と表記してました。せめて「延伸部」と書かないと、ジャスコ前の道と混同しますよね。

(3)未だに直っていませんが、チラシ等には有明小学校と中学校が同時に開校するかのように記載されています。実際には中学校は小学校より１年後ですよね。

大丈夫かな？
きちんと調査してるのかな？
これからの開発計画が有明を買うか否かの重要な要素を占めるから、きちんと調査、表示してほしいですね。