シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[608: 匿名さん]

じゃあ千葉みなとがオススメですね

[609: 匿名さん]

板橋のほうがずっと住みやすいですよ。
三田線沿いなら大手町にも簡単に通勤できます。
有明って板橋をバカにできるほどの場所とはとても思えません。
湾岸デベに騙された人だけですよ。有明のほうが上だと思ってるのは。

[610: 匿名さん]

>>609
ありがとうございます。
騙されやすいもので．．．．結構多いよね．．．．日本人には。

[611: 匿名さん]

有明が見下せる23区内の場所は、どこにもありません。こんなに不便な場所は葛飾区の一部くらいじゃない？

[612: 匿名さん]

>>611
これまたありがとうございます。
人を見下す人生より、見下されていて、いざというところで実力発揮すればそれでよいと思っております。

[613: 匿名さん]

有明は湾岸でも飛びぬけて不便。
JRも地下鉄も無いです。
しかも、有明は、貧乏で風呂にも入っていないようなヲタクのたまり場になっています。

コミケにはそれらが１５万人も来て、一部が周辺で野宿します。TFTビルなど周辺が風呂に入っていないオタク臭で吐き気がするほど臭いです。


でも、他の湾岸はJRか地下鉄があります。大型スーパーもすぐ近くにあり住環境は良いです。

東雲（地下鉄有楽町線-銀座から８分、りんかい線-お台場から４分）　24時間大型スーパージャスコ
豊洲（有楽町線-銀座から５分、ゆりかもめ-お台場から10分）ららぽーと豊洲　
品川 (JR)　伊勢丹他色々

湾岸でも色々ありますね。

[614: 匿名さん]

>>613
ありがとうございます。飛びぬけてなどとそこまで誉めて頂くとは恐縮です。

しかし、良く現場と状況ご存知ですね？

[615: 物件比較中さん]

人の住んでないところ、最高ですね。
ガレ、オリは結構余裕のある人も住んでるし、ちょっと変わった感性を持つ人にはちょうどよいでしょう。ドラマや雑誌ののロケでもガレ、オリはよく使われているからねぇ。
車も江東区にしては高級車比率が高いしね。
ゆとりを感じます。
一度住まないと良さはわからないでしょうね。

[616: 匿名さん]

常盤台って板橋？
駅前のマンションが大胆な価格改定しましたね。
田園調布、成城に続き、田園都市とはなかなかいかなけど、ここよりはいいかも？
というか７０平米で４４５０万円は現実的な価格では？
去年６０００万円前後で検討していた人も、この経済では、５０００万円までが安心じゃないの？
駅前だから数年後の価格はここよりかなり高いというか、ここほど落ちないような気がする。

[617: 匿名さん]

>>615
にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
何か別の事情があるのでしょうか。
詳細を教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

＞にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
具体的にどれ？どんだけ？いくら？

[619: 近所をよく知る人]

プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。

ここもライバルが減りました。
しかし現状の市況でも厳しいのに、オリ・ガレの資産価値は更に厳しくなるね。
それに引き摺られて有明全体の相場、つまりここも落ちていくのかな・・・。

[620: 匿名さん]

>>618
Yahoo不動産で探せば。

[621: 匿名さん]

>>620
アドバイスのとおり、yahoo不動産でみてきた。
ブリマレが中古で売りに出されてて笑った。
北西28F 83.39m2 7400万らしい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[622: 匿名さん]

そうそう。

プロパスト、千葉みなとの物件もやらないみたい。

[623: 匿名さん]

>>621
せっかく君の売り出し物件PRの機会をあげたのに・・・

[624: 匿名さん]

オリガレは安値でなんか出てませんよ。元々安いんだから、あれでも利益あります。
ここはもともと高いんだから、中古で売るときは悲惨でしょうねぇ。

[625: 匿名さん]

相場が上向きの時は、売るのも高いけど、引越し先買うのも高い。
相場が下向きの時は、買うのは安いのだけど、なかなか買えない。

相場に関係なく、買った人は勝ち組です。（買えない人は永遠に買えないんだから）

人生、楽ありゃ苦もあるさ。同じ人生なら上向いて歩きましょう。

[626: 匿名さん]

ここ買って勝つの？＜625

[627: 匿名さん]

>>624
ガレリアは東京カンテイのデータみましたが、分譲価格より低かったですね。
成約事例は売り出し価格より更に落ちていました。
オリゾンは確かにギリギリセーフでした。

ただ、どちらも手数料を引くと黒ではないですよね。

[628: 物件比較中さん]

板橋区の住民多すぎじゃね？

ここは有明の物件だし、あまり板橋と比較しても意味が
無いように思うんだが。

湾岸はこれから下がってくるから買いかも。
下がったところで、もしオリンピック決まれば
注目度があがって一時的にあがるかも。
ちょっとしたギャンブル感があるよね。

[629: 匿名さん]

>>627

今年中に売却すれば売却損＝（分譲価格−売却価格ー手数料）は所得税から
控除できるから高額納税者は早めの損切りすると思います。

[630: 匿名さん]

ヤフーみた
情報公開日が去年末？ですね。ガイアショックの最中でも、やることやってたんですね。

[631: 匿名さん]

埼京線の通勤が嫌な人が検討してるんですよ。

[632: 匿名さん]

有明を都心と思える人が検討しているのでは？
俺も田舎者だから、ここを買えば都心の仲間入りできると思っていた＾＾；

[633: 匿名さん]

オリンピックは無理だよ。
オバマが持っていくから。
だいたい東京にオリンピック持ってきたいのは、石原と湾岸埋立地の住民だけ。
一般市民はどうでもいいと思ってる。

[634: 匿名さん]

オリンピックは無理。アジア、ヨーロッパときたらアメリカ大陸だからアメリカかブラジルでしょ。

[635: 匿名さん]

大阪のときは府民の歓迎度合いが低くてダメになったね。
東京も同じ状況だね。＜オリンピック

[636: 匿名さん]

ここのブログ見たが間違いなくマンコミュ見てるだろ。
わざわざＢＭＡのジム騒動に対抗しここのジムを記事にしてるが。
まあどうでもいいが。

[637: 匿名]

他社のデザイン、立地、仕様、様々なものを盗み、真似して、建築・販売するすみふ。
最近はBMAの契約者、検討者を盗む作戦に出たようですね。
BMAのMRがあるTOC有明のすぐ近くで一生懸命チラシ配布をしてました。

[638: 匿名さん]

>>BMAのMRがあるTOC有明のすぐ近くで一生懸命チラシ配布をしてました。

こんなこと、どこのデベもやってますから。

[639: 匿名さん]

すって・・・・
見栄張り？
どこの場所でも仕様を高くしているから値段がめちゃ変でしょ？
場所によって仕様を変えてもっと検討する人に合わせた価格付けたらと思っちゃう
ここなんて鏡面なんて使わなくてもいいでしょ？
価格上げても収入の高い人がここを検討するわけでもないし
かといってここを検討する人は思ってる価格よりかなり低いと思うけどなぁ

[640: ご近所さん]

何十年とすぐ近所に住んでますけど、オリンピックなんかちっとも来て欲しくありませんがね。

[641: ビギナーさん]

物件とは関係あるようでないような話だけど
住友の物件のブログ、どこもかしこも文体や記事内容があまりにも幼稚でびっくりした。
最近の不動産営業ってこういうカジュアルなものなの？

特にこの物件のブログは酷いね。
単に担当者の作文＆営業スキルが低いのか、こういう絵文字色文字多用の文体を好むゆとり層に
買わせようとしてるのか、どちらなんだろうね？

ジムの紹介でわざわざ大文字で「これで寒くて暗い夜道を走らずにすむ」とか書いてるけど
物件周辺の夜道が暗いとでも言わんばかりで却ってマイナスイメージに思えるのですが‥

大丈夫？

[642: 匿名さん]

ブログぐらいは、プロが書くより良いと思うんだけど・・・(笑

大丈夫かどうかはわからないけど、今は方法問わず、物件名を検索にヒットさせる手段を選んではられないと思う。

で、個人的には付近の日常の写真が提供されるだけ、ありがたいので、素人のブログ担当者を応援したい。＜デベ応援とは違う(笑

[643: 匿名さん]

ここ東京駅物件なんだねｗ

[644: 匿名さん]

冗談ではなく、プロパストは秒読み段階に入ってしまった。
そのため、同社のものしかない近隣中古物件も完全に止まり、資産価値がさがってしまっている。
ここはその煽りで更に厳しい環境におかれている。
いままでのやり方では東陽町物件ではすまないくらいの状態になっていることをしっかり認識してほしい。

[645: 匿名さん]

内側にパーキングがある物件の騒音に関して、実体験のある方っていらっしゃいませんか？。

[646: サラリーマンさん]

>>645
身近なところでは、ブリリア有明とその横にできるTT有明は、同じような構造です。
でも、造り方によるものも大きいと思うけどね。
直接聞こえる音と壁伝わる振動音もあるだろうし、私も関心あります。

[647: 匿名さん]

モデルルームオープンが近いのに盛り上がらないね

[648: 匿名さん]

>>647
値段出ましたか？

[649: 匿名さん]

現場まで国際展示場から歩いてみた。かなり歩くのは人より早いと思っていたが、それでも信号待ち1回くらって18分だった。遠い・・・・・・・・・・・・・・・。

[650: 物件比較中さん]

ここまでできてます。
タワーパーキングまだ伸びますね。

現地周辺は電線の地中化工事が始まりました。
かなり急激に街がきれいになる予感です。

目の前の有明医療大学も急ピッチで建設が進んでいます。

[651: 物件比較中さん]

すいません。こっちです。

[652: 匿名さん]

>>650
値段出ましたか？

[653: 物件比較中さん]

画像サイズ小さくないとだめなのかな…

[654: 匿名さん]

今度の説明会で価格まだわからないよね
価格がわからなきゃ行っても意味なし
クオカードとか無さそうだしさすが関西のスミフはケチだ（自分もだけど）

[655: 近所をよく知る人]

>>653
＞No.445 by サラリーマンさん　2008/12/21(日) 19:06
の写真から２フロアアップ？？
年末年始があったけど、１ヶ月で２フロアとは、ずいぶんゆっくりペースな気がします。

[656: 物件比較中さん]

モデルルームほとんど完成してるみたいです。
しかし、あの場所わかりにくすぎ…。

1月下旬になってもアナウンスがないことを考えると本当に3月に延期するのかも。

[657: 匿名さん]

今日近くを散歩しました