シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[601: 物件比較中さん]

板橋なんかと比較すんなよ。
いくらなんでも失礼。

ふふふ。

[602: 匿名さん]

板橋に失礼

[603: 匿名さん]

板失礼

>>598
煩いから、南側の中高層階買っとけ。眺望しばらく大丈夫だから。

[604: 匿名さん]

有明は湾岸でも飛びぬけて不便。

JRも地下鉄も無いですから。

[605: 物件比較中さん]

柄悪い板橋よりはマシだと思うが。
育ちの悪そうながきんちょばっかだしｗ。

ま、どっちもどっちか。

[606: 匿名さん]

そもそも人の住むような場所じゃない有明がなに言ってんだか（笑）
23区でも１、２を争う辺鄙な場所じゃないか。
板橋、南千住、鈴ヶ森に失礼だよ。

[607: 匿名さん]

>>606
ありがとうございます。
辺鄙なところが大好きなもので．．．．結構多いし．．．．そういう人。

[608: 匿名さん]

じゃあ千葉みなとがオススメですね

[609: 匿名さん]

板橋のほうがずっと住みやすいですよ。
三田線沿いなら大手町にも簡単に通勤できます。
有明って板橋をバカにできるほどの場所とはとても思えません。
湾岸デベに騙された人だけですよ。有明のほうが上だと思ってるのは。

[610: 匿名さん]

>>609
ありがとうございます。
騙されやすいもので．．．．結構多いよね．．．．日本人には。

[611: 匿名さん]

有明が見下せる23区内の場所は、どこにもありません。こんなに不便な場所は葛飾区の一部くらいじゃない？

[612: 匿名さん]

>>611
これまたありがとうございます。
人を見下す人生より、見下されていて、いざというところで実力発揮すればそれでよいと思っております。

[613: 匿名さん]

有明は湾岸でも飛びぬけて不便。
JRも地下鉄も無いです。
しかも、有明は、貧乏で風呂にも入っていないようなヲタクのたまり場になっています。

コミケにはそれらが１５万人も来て、一部が周辺で野宿します。TFTビルなど周辺が風呂に入っていないオタク臭で吐き気がするほど臭いです。


でも、他の湾岸はJRか地下鉄があります。大型スーパーもすぐ近くにあり住環境は良いです。

東雲（地下鉄有楽町線-銀座から８分、りんかい線-お台場から４分）　24時間大型スーパージャスコ
豊洲（有楽町線-銀座から５分、ゆりかもめ-お台場から10分）ららぽーと豊洲　
品川 (JR)　伊勢丹他色々

湾岸でも色々ありますね。

[614: 匿名さん]

>>613
ありがとうございます。飛びぬけてなどとそこまで誉めて頂くとは恐縮です。

しかし、良く現場と状況ご存知ですね？

[615: 物件比較中さん]

人の住んでないところ、最高ですね。
ガレ、オリは結構余裕のある人も住んでるし、ちょっと変わった感性を持つ人にはちょうどよいでしょう。ドラマや雑誌ののロケでもガレ、オリはよく使われているからねぇ。
車も江東区にしては高級車比率が高いしね。
ゆとりを感じます。
一度住まないと良さはわからないでしょうね。

[616: 匿名さん]

常盤台って板橋？
駅前のマンションが大胆な価格改定しましたね。
田園調布、成城に続き、田園都市とはなかなかいかなけど、ここよりはいいかも？
というか７０平米で４４５０万円は現実的な価格では？
去年６０００万円前後で検討していた人も、この経済では、５０００万円までが安心じゃないの？
駅前だから数年後の価格はここよりかなり高いというか、ここほど落ちないような気がする。

[617: 匿名さん]

>>615
にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
何か別の事情があるのでしょうか。
詳細を教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

＞にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
具体的にどれ？どんだけ？いくら？

[619: 近所をよく知る人]

プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。

ここもライバルが減りました。
しかし現状の市況でも厳しいのに、オリ・ガレの資産価値は更に厳しくなるね。
それに引き摺られて有明全体の相場、つまりここも落ちていくのかな・・・。

[620: 匿名さん]

>>618
Yahoo不動産で探せば。

[621: 匿名さん]

>>620
アドバイスのとおり、yahoo不動産でみてきた。
ブリマレが中古で売りに出されてて笑った。
北西28F 83.39m2 7400万らしい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[622: 匿名さん]

そうそう。

プロパスト、千葉みなとの物件もやらないみたい。

[623: 匿名さん]

>>621
せっかく君の売り出し物件PRの機会をあげたのに・・・

[624: 匿名さん]

オリガレは安値でなんか出てませんよ。元々安いんだから、あれでも利益あります。
ここはもともと高いんだから、中古で売るときは悲惨でしょうねぇ。

[625: 匿名さん]

相場が上向きの時は、売るのも高いけど、引越し先買うのも高い。
相場が下向きの時は、買うのは安いのだけど、なかなか買えない。

相場に関係なく、買った人は勝ち組です。（買えない人は永遠に買えないんだから）

人生、楽ありゃ苦もあるさ。同じ人生なら上向いて歩きましょう。

[626: 匿名さん]

ここ買って勝つの？＜625

[627: 匿名さん]

>>624
ガレリアは東京カンテイのデータみましたが、分譲価格より低かったですね。
成約事例は売り出し価格より更に落ちていました。
オリゾンは確かにギリギリセーフでした。

ただ、どちらも手数料を引くと黒ではないですよね。

[628: 物件比較中さん]

板橋区の住民多すぎじゃね？

ここは有明の物件だし、あまり板橋と比較しても意味が
無いように思うんだが。

湾岸はこれから下がってくるから買いかも。
下がったところで、もしオリンピック決まれば
注目度があがって一時的にあがるかも。
ちょっとしたギャンブル感があるよね。

[629: 匿名さん]

>>627

今年中に売却すれば売却損＝（分譲価格−売却価格ー手数料）は所得税から
控除できるから高額納税者は早めの損切りすると思います。

[630: 匿名さん]

ヤフーみた
情報公開日が去年末？ですね。ガイアショックの最中でも、やることやってたんですね。

[631: 匿名さん]

埼京線の通勤が嫌な人が検討してるんですよ。

[632: 匿名さん]

有明を都心と思える人が検討しているのでは？
俺も田舎者だから、ここを買えば都心の仲間入りできると思っていた＾＾；

[633: 匿名さん]

オリンピックは無理だよ。
オバマが持っていくから。
だいたい東京にオリンピック持ってきたいのは、石原と湾岸埋立地の住民だけ。
一般市民はどうでもいいと思ってる。

[634: 匿名さん]

オリンピックは無理。アジア、ヨーロッパときたらアメリカ大陸だからアメリカかブラジルでしょ。

[635: 匿名さん]

大阪のときは府民の歓迎度合いが低くてダメになったね。
東京も同じ状況だね。＜オリンピック

[636: 匿名さん]

ここのブログ見たが間違いなくマンコミュ見てるだろ。
わざわざＢＭＡのジム騒動に対抗しここのジムを記事にしてるが。
まあどうでもいいが。

[637: 匿名]

他社のデザイン、立地、仕様、様々なものを盗み、真似して、建築・販売するすみふ。
最近はBMAの契約者、検討者を盗む作戦に出たようですね。
BMAのMRがあるTOC有明のすぐ近くで一生懸命チラシ配布をしてました。

[638: 匿名さん]

>>BMAのMRがあるTOC有明のすぐ近くで一生懸命チラシ配布をしてました。

こんなこと、どこのデベもやってますから。

[639: 匿名さん]

すって・・・・
見栄張り？
どこの場所でも仕様を高くしているから値段がめちゃ変でしょ？
場所によって仕様を変えてもっと検討する人に合わせた価格付けたらと思っちゃう
ここなんて鏡面なんて使わなくてもいいでしょ？
価格上げても収入の高い人がここを検討するわけでもないし
かといってここを検討する人は思ってる価格よりかなり低いと思うけどなぁ

[640: ご近所さん]

何十年とすぐ近所に住んでますけど、オリンピックなんかちっとも来て欲しくありませんがね。

[641: ビギナーさん]

物件とは関係あるようでないような話だけど
住友の物件のブログ、どこもかしこも文体や記事内容があまりにも幼稚でびっくりした。
最近の不動産営業ってこういうカジュアルなものなの？

特にこの物件のブログは酷いね。
単に担当者の作文＆営業スキルが低いのか、こういう絵文字色文字多用の文体を好むゆとり層に
買わせようとしてるのか、どちらなんだろうね？

ジムの紹介でわざわざ大文字で「これで寒くて暗い夜道を走らずにすむ」とか書いてるけど
物件周辺の夜道が暗いとでも言わんばかりで却ってマイナスイメージに思えるのですが‥

大丈夫？

[642: 匿名さん]

ブログぐらいは、プロが書くより良いと思うんだけど・・・(笑

大丈夫かどうかはわからないけど、今は方法問わず、物件名を検索にヒットさせる手段を選んではられないと思う。

で、個人的には付近の日常の写真が提供されるだけ、ありがたいので、素人のブログ担当者を応援したい。＜デベ応援とは違う(笑

[643: 匿名さん]

ここ東京駅物件なんだねｗ

[644: 匿名さん]

冗談ではなく、プロパストは秒読み段階に入ってしまった。
そのため、同社のものしかない近隣中古物件も完全に止まり、資産価値がさがってしまっている。
ここはその煽りで更に厳しい環境におかれている。
いままでのやり方では東陽町物件ではすまないくらいの状態になっていることをしっかり認識してほしい。

[645: 匿名さん]

内側にパーキングがある物件の騒音に関して、実体験のある方っていらっしゃいませんか？。

[646: サラリーマンさん]

>>645
身近なところでは、ブリリア有明とその横にできるTT有明は、同じような構造です。
でも、造り方によるものも大きいと思うけどね。
直接聞こえる音と壁伝わる振動音もあるだろうし、私も関心あります。

[647: 匿名さん]

モデルルームオープンが近いのに盛り上がらないね

[648: 匿名さん]

>>647
値段出ましたか？

[649: 匿名さん]

現場まで国際展示場から歩いてみた。かなり歩くのは人より早いと思っていたが、それでも信号待ち1回くらって18分だった。遠い・・・・・・・・・・・・・・・。

[650: 物件比較中さん]

ここまでできてます。
タワーパーキングまだ伸びますね。

現地周辺は電線の地中化工事が始まりました。
かなり急激に街がきれいになる予感です。

目の前の有明医療大学も急ピッチで建設が進んでいます。

[651: 物件比較中さん]

すいません。こっちです。

[652: 匿名さん]

>>650
値段出ましたか？

[653: 物件比較中さん]

画像サイズ小さくないとだめなのかな…

[654: 匿名さん]

今度の説明会で価格まだわからないよね
価格がわからなきゃ行っても意味なし
クオカードとか無さそうだしさすが関西のスミフはケチだ（自分もだけど）

[655: 近所をよく知る人]

>>653
＞No.445 by サラリーマンさん　2008/12/21(日) 19:06
の写真から２フロアアップ？？
年末年始があったけど、１ヶ月で２フロアとは、ずいぶんゆっくりペースな気がします。

[656: 物件比較中さん]

モデルルームほとんど完成してるみたいです。
しかし、あの場所わかりにくすぎ…。

1月下旬になってもアナウンスがないことを考えると本当に3月に延期するのかも。

[657: 匿名さん]

今日近くを散歩しました

[658: 物件比較中さん]

気になる西方向ですが、やはり角部屋だけのようです。
やっぱり、ある程度住友側も配慮したということでしょう。

中央部は立体パーキングがあるので、側面にはグレーのパネルみたいなのが設置されています。
こうみるとダイレクトウィンドウの存在感はありますね。結構きれいです。

しかし、中央部にタワーパーキングが入りますので、内廊下はせまそうですね。
豊洲みたいに１２０ｃｍぐらいですかね？

[659: 匿名さん]

下層北角部屋のＤＷはボロ小屋を見るの？

[660: 匿名さん]

>>658
内廊下120cmは、ちょっと手狭な感じがしますが、
天井高や色調でずいぶん雰囲気変わりますから、そこらへんがデザイナー？設計士の腕の見せ所でしょうね。

[661: 匿名さん]

>>658

ガレリアとのお見合い部屋を作らなかったのは、配慮したというより、作っても売れないからでしょ！？

[662: 匿名さん]

私は、仕様的にはこの物件絶対ほしいです。
値段次第。
値段によって、ここ買うか、港区築浅中古(同じく、湾岸タワーマンション)に行きます。

今週のマンションズに販売広告載ってました。大体の仕様は把握できました。

・ダイレクトウィンドウ　→おそらく住ふ特有のこの仕様の中では最上クラス(自分の中では)。WCTと同じ、立上がり9cm。上の梁については言及してないので懸念点。パンフレットの図からはほとんどないように見えるが、折りあげ天井といっているので微妙。豊洲（CTT）よりは全然上と感じる。

・内廊下　→廊下幅は不明。

・天井埋込みカセット式エアコン　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていないのでおそらく豊洲のツイン、東雲のBより仕様は上。

・手洗いカウンター付タンクレストイレ　→全住居かどうかは不明だが、一部住居とは書いていない。確認次第またかきこします。

・IHクッキングヒーターではない→おそらくガラストップガスコンロでしょう。(ステンレスレンジフードなのかは不明（これ知りたい！）。私はこれかなり重要。掃除したことのある方は分かるはず)

・ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、TES式浴室乾燥機。浄水器(フィルタ交換は自己負担?と書いてあるので通常のビルトインなのかどうかは不明)　→多分基本仕様。

・免震構造　→私は、これには正直過去の累積検証データが存在しないので疑問ありだが、埋立地では少なくとも耐震構造よりは効果を発揮するのではないかと勝手に思う。なぜこの辺の議論はマスコミで積極的に取り上げられないのか、が非常にけしからん。おそらく、関連学界などの理論的、技術的見解はある程度確立しているけれど、いろんな利権や圧力が関わってるんでしょうね。（単なる陰謀論？＾＾）

・共有施設：ラウンジ、ジム、ゲストルーム、三階吹き抜けエントランスロビー（この共有施設は、嫌でも近隣有明3兄弟物件-BMA/OM/GG-を意識せざるを得ない、というコンセプトで設定されたと思われる）

でも、駅から遠い。GGと隣接してる。周りに何もないだけに、余計にベタッとくっついてるように感じる。（実際に現場を見た感じでは、都心の密集地域よりは全然余裕だった）
でも学校施設からめっちゃ近い（今後4年間で有明の小・中・大学５校開校）。
Olympic(という店名の大型スーパーではありません)開催有無（超盛り上がる賛否両論）、
後２〜３年でOM前の空き地が事業化確定し、化けた場合、
東京都の企み通り豊洲新市場移転？などなどポジティブな可能性もあり。。。と変数が多すぎる。

私的には、すぐ隣のGGを意識して仕様を出しているように感じられる。
立地の不利さをカバーするために専有仕様を上げて、（もしくは上げたように見せて）差別化を図るのではないかと思う。

私はここほしいです。但し売り出し価格次第。
売主は住ふ＋住商コラボらしいが、値付けよろしく。ここまで宣伝してあげてるんだから。
（当方世帯年収1200万位、30代会社員夫+妻+子です。現在江東区内にマンション所有）

（参照）
>>487
>>406

[663: 匿名さんby 662]

上書いたものです。
訂正します。

物件名
OM → HM

和製名称ではなかったんですね。勘違いでした。。−＿−；

[664: 物件比較中さん]

>>658
ガレリア側は角住戸だけ、とといながらも結構な開口部ですね。
大丈夫なのかな？これ。

[665: 匿名さん]

>>662
仕様と希望がごっちゃになっていました(^^;が、お考えなどは参考にします。
大きな課題の価格、いつ明らかになるんでしょうね。

私思うに．．．値段や仕様が中途半端だと、お隣の価格下がり気味な中古と比較検討されちゃうんじゃないかと。
仕様が似通ってるってとこが、比較されやすいと思うわけです。

[666: 匿名さん]

間取り図の表記が全て間違っていますね。

「Wark In Closet」×
「Walk In Closet」○

いくらものが良くても、こういう雑なミスは恥ずかしい。プロの仕事じゃないと思ってしまう。
チェック体制が甘いんですかね。

[667: 物件比較中さん]

>>664

たしかに予想よりも開口部は大きいですね…
ベッドルームはガレリアと完全にお見合いと思われます。
リビングは北と南方向だから普段は目を合わせることはほとんどないでしょう。

>>662
今のところ、この物件の共有部分はなかなかいい感じですね。期待できそうです。
ただ、豊洲のTTを見る限り、ガレリアやオリゾンの専有部仕様を超えるのは難しそうです。

湾岸の庶民タワーではプロパスト物件が一番高仕様と思います。
どちらも駐車場に余裕がまったくないのと隣接物件側の資産価値低下が著しいのが欠点でしょうか。

[668: 匿名さん]

こんなに歩くなら一戸建てでよくない？
マンション買う人は
・駅からめちゃ近い
・セキュリティー
では？
きっとすぐに嫌気をさすと思うよ
頑張っても老後引越しでは？
2回買う余裕ある人はいいけど
ここ買う人は豊洲すら買えない人と思うので
転居は厳しいんじゃないのかな？
ただでさえ少子化で中古マンションの価格下がるのに

[669: 物件比較中さん]

>>662
ダイレクトウィンドウの件だけど、
ＷＣＴは床と全く同じ高さから窓が始まっていたよ。

[670: 匿名さん]

ガレリアの角部屋は嫌でも見られることを意識しなきゃならんが、
ここの住民は自分達が後から嫌がらせのようにデザインされたとは思わないだろうから
見てなんぼと思って普通にガン見しそうｗ
住民層も値段から言ってガレリア角部屋より下だろうし。

[671: 匿名さん]

最近現地まで最寄り駅ゆりかもめから歩いてみた。夜は帰り道男性ですら危険な雰囲気。娘さんいるご家庭ならやめたほうがよいなあと強く感じた。まあ、一度歩いてみてはいかがでしょうか。。

[672: 物件比較中さん]

>>671
このあたりで、ゆりかもめ利用者はあまりいません。
豊洲に行くにも、バスの方が早いので…
サラリーマンもバス通勤がメインです。（あと自転車かな）
電車がないと耐えられない人は検討から外すべきです。

ここは郊外物件と同じで、車利用が前提。
なので有明の物件は、比較的手が届く高級車所有が目立ちます。
まぁ、そんな場所です（笑）

あと、今、裏手でにぎわいロードの建設をしているから駅までの道は
かなり整うと思います。
この物件が完成するころにはできていると思いますよ。

[673: 匿名さん]

なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。

[674: 近所をよく知る人]

＞なんか上の2レス読んでると地方物件みたいやないかーい。
地方じゃなくて、郊外物件ね？

そしてどれも「今」の話。
このマンションの竣工時、大学や小中学校などへの通学がなされたら、「今」とは違う様相になるね。
各駅との往復便は増えそうではある。

[675: 匿名さん]

ブリリア有明の営業にも何度そのトークを言われたことか…それから約２年たった今。

[676: 匿名さん]

所詮この辺りは何もないなんだよ。

[677: 匿名さん]

鉄道がなくてバスを使わないとダメという田舎ぶりは永久に変わらないよ。

[678: 匿名さん]

都心に近い田舎・・・・理想的です。

[679: ビギナーさん]

>>377　様
いえ、読んでいません。今日初めて読みました。
編集したのは私ではありません。

これからもよろしくお願いします。

[680: 近所をよく知る人]

>>679
まさか、、、本物降臨？？？

[681: 周辺住民さん]

編集した人はここ見たのかな

[682: 物件比較中さん]

なんか、Ｔ字型の物件に見えますが・・・

[683: 匿名さん]

逝ってきた。

まさかの値付け。
低層で坪２３０、高層は坪３１０ぐらい。

１７０ぐらいだったら嬉しいけど１９０ぐらいかなー
と思ってたんだけどね。

[684: 匿名さん]

310って、まじですか〜
相変わらず、関西系は空気読めてないですね。
検討から外します。
さようなら。

[685: 匿名さん]

えぇぇッ！！
その値付けホントですか！？
うちも検討外かなぁ…
明日の予約なんだけど…やめよっかな…

[686: 買いたいけど買えない人]

スミフさんなので驚きません(笑
CTTともに行く末を見守ります。

あ、お隣のガレさんは喜ぶべきなのか憂うべきなのか複雑でしょうね。

[687: 匿名さん]

２３０〜３１０@坪は高い・・・
すごく期待していたのに、本当残念・・・

[688: 匿名さん]

いまは予定価格ですよね。

みんなに相手にされなければCTTみたいに実際の売り出し価格は下げるでしょうから、みんなで価格見た瞬間にとっても驚きましょう。

[689: 匿名さん]

688さん
CTTの実際の売り出し価格を下げるってどういう事ですか？？値下げって事ですか？

[690: 匿名さん]

実際は210〜280ぐらいだと思うよ
200はさすがに割らないよ

[691: 匿名さん]

またスミフさんまた在庫かかえちゃいますね。いったいどうするんだろ？

[692: 匿名さん]

>689

688です。分かり難い表現ですいません。マンションの価格発表って当初予定価格を発表をして、実際の販売価格は客の反応をみて検討者の多いところは少し、売れ残りそうなとこはより下げるみたいな価格の決定がなされます。実際CTTもそうでした。このような事は住友はもちろん多くのデベで行われているものなので、ここでもそうなると思います。なにしろ、今回発表された価格は極端に高すぎるという反応をみんなでする事でさらなる値下げをさせる事が重要だとい事です。

見栄はって、この価格なら購入可能だとか愚かなことをいう人がいると価格がさがりませんので、みんなで協力しましょう。予定価格の発表会って、購入検討者にとっては、デベに現実を知らしめるための教育する良い機会なのです。

[693: 物件比較中さん]

690さんの価格ぐらいじゃないですかね〜
ガレの仕様を超えることは必須ですから、それなりの価格と思います。
免振タワーだし、入居後しばらくして小学校、中学校ができることを考えれば需要もありそうですしね。
まぁ、どんなものなかのかモデルルームで確認したいですね。
外見だけだとあまり気合の感じられないモデルルームでしたが…

[694: 購入検討中さん]

ここって案内会ではモデルルーム見れるのですか？

[695: 申込予定さん]

CTTよりは安いし、建物のグレードや将来性考えると
こんなもんでしょ。
BMAが250万なんだし。

住友も、この程度で高い高いと騒ぐ低品質には
きてほしくないはず。

3LDK 70平方なら5000前後ですよ。
この程度を高いと感じるクラスは、
年収低いくせに勘違いな上流思考があって
都心に住みたがる人間。
身の程をわきまえて、都下にいってください。

[696: 物件比較中さん]

目の前に医療大学が開校するし、駅までのにぎわいロード建設も始まったし
東京マラソンが行われる3/22までには電線の地中化も完了してるし…
将来性を考えての値付けですかね？

住友なら一度販売したら値下げはないから購入後は安心できるかも。
しかしCTTが全く売れてないのを見ると不安ですね。

[697: 匿名さん]

＞この程度を高いと感じるクラスは、年収低いくせに勘違いな上流思考があって都心に住みたがる人間。

湾岸はみんなこういう人で成り立ってるんですけど。都下の東部に失礼ですよ。

[698: 周辺住民さん]

>>686
うーん。>>682の写真を見る限りでは、この合体施工に喜びは感じられないでしょう。(w
ただ、この価格帯なら実際の入居者はシティタワー東陽町レベルになりそうなので、プライバシーは安心ですね。
といっても、目の前が無人の部屋かタワーパーキングの壁というのも・・・。(w

[699: 物件比較中さん]

できる学校も微妙ですし、需要は・・・。
ガレリア中古の価格下落は、プロパストのお父さん間近による瑕疵担保責任への不安からでしょうから、若干割り引く必要もあると思いますが、さすがにこの立地で坪250越えは危険では。
将来性と共用施設とマドンナで新価格により売り出したＢＭＡも、１００とも２００ともいわれる戸数を残し、今では共用施設だけをウリに頑張っています。
いつもの住友物件と同じ道を歩むことになりそうですね。
ただ、こんなゴーストマンションのために環境悪化を強いられるガレリア住民は悲しいですね。

[700: 匿名さん]

価格・・・やっちまったな！って感じ
通常の年の2割アップのプチバブル価格のＢＭＡと同じってことでしょ
マンションがなんで売れないか理解してないみたいだね
ここ2年は価格にノーを言って、更に、H20.11or12月にサブプライムが実体経済に急激に影響して者が売れない、物を作れない、銀行も赤字などなど
社長もそろそろ担当役員を変えた方がよくない？

[701: 匿名さん]

そんな高いですかね。

ワイドスパンの免震タワーで豊洲より質感あるし、安いくらいだと思うけど。
いちいち高い高いとうるさいのが多いと迷惑なんですけど。邪魔。

[702: 匿名さん]

>>701
この値段で売れば答えは簡単に出る
CTTのような不人気マンションが有明にも一本建つだけ

学校群云々書いてる奴はどんな人気校がやって来ると思ってるのかな

[703: 匿名さん]

モノがどんなによくても所詮有明！この市況の中、さすがスミフって感じだね。まいりました。

[704: 匿名]

学校の人気度合いはマンションには関係ないでしょ。
学校ができるということは、例えばパチンコやゲームセンターとかは半径何m以内では営業できないとか、そういう規制ってなかったっけ？
そういうのがプラス要因なんじゃないの？

でも他に評価点が見つけられないよね、ここ。

前に書かれている価格が本当なら、全ての住戸で内装グレードはお隣を越えるのかな？

いずれにしても一番賢かったのは、ワールドサプライ社と南王運送社だね。
経営危機で古い配送センターを売りたかった時、ちょうど高値の時期で、いい値段ですみふに買ってもらえたんだから。
もちろんその価格は今回の分譲価格に影響してるわけですから、我々の希望ほど安くはならないでしょう。
ここも買ってしまったら高値掴みに終わりますよ、きっと。

[705: 匿名さん]

きまずいことが…だめなんだ

[706: 周辺住民さん]

いくらで販売すんだろう

[707: 匿名さん]

シティタワーって相変わらず凄い名前のブランド使い続けてますね、住友不動産って。
英語圏の人が聞いたら「プッ」ってふきだしてしまう名前なんですけど。

[708: 物件比較中さん]

予定価格がでたらにぎわいましたね

興味がないなら来なければいいのに。
なんでもボッタクリとかいう人なんでしょうね。

何か恨みでもあるのかなぁ？

BMAと同価格ぐらいならスミフにしてはリーズナブルなんでは？

学校だって公立小、中ができるのは好材料じゃない？
もしかして知らないの？

[709: 匿名さん]

>>707
そう言う自分だって
英語でプリントされた恥かしいTシャツを意味も分からず着てるくせに　ｗ

[710: 匿名さん]

>>708
じゃあ遠慮なく買って下さい
別に止めませんよw

[711: 匿名さん]

何かここのデベが何人か書き込んでるな。今の予定価格じゃ売れませんよぉ

[712: 物件比較中さん]

>>708
公立学校や無名の短大の近くに住むために、わざわざ駅遠、生活利便施設無しの郊外物件を買うんだ・・・。
へぇぇ。
いい事を勉強しました。
どうもありがとう。

これならもうちょっと環境のいいシティタワー東陽町は即完売だよ・・・ね。

[713: 匿名さん]

ＢＭＡと同じ値段にしてあえてＢＭＡじゃなくてこっちを選ぶ理由は何？
駅から遠くてメタボ対策？
倉庫より工場が好き？
車がないからジャスコが近い方がいい？
円柱の建物が大好き？
電車で通わせる学校より徒歩で行ける学校に行かせたい？
ＢＭＡが売れてないけどここは同じ価格でも売れる秘密の何がある？
モデルルーム見ないと分からないけど有明で仕様よくしてもその仕様を求めて高額なお金を払える人は有明には来ないよ
有明を希望する人の所得層を考えないと
ここが安いって書いてる人いたけどその人は都心を買うだろうからここ買うとは思えない
有明をマジメに検討している人はここが高いと思う人ばかりだよ
ＣＴＴでの学習はどうした？せっかく高い投資して売れないマンションの分析ができているのにもったいない
豊洲検討者は＠２５０万円
有明検討者は＠２００万円
って普通分かりそうなものなのに
高値の土地に仕様よくしちゃったからその価格では無理かもしれないけど早く売っちゃって次に備えた方がいいと思うけどな
赤字価格では稟議が通らないかもしれないけど市況が変わったんだから社長を説得できるでしょ

[714: 匿名さん]

スミフって、マーケティングが弱いよね。

体力に自信あって余裕なのかもしれないが、こんなに在庫余らしてると、ブランド的にも価値が下がる。

もう少し利口になりましょう。

[715: 匿名さん]

検討板だから仕方ないけど意見が一面的で読んでて面白い

2年、3年かかって売りきるのが利益が最大なんですよ
デベは即売なんてもとから期待してないし残念ながら即完売価格でしか買えない人は対象外
検討者としての立場の自分にとっては悲しい現実ですけど

[717: 匿名さん]

>>713

ここを安いって書いてる人はデベだけだよ。

[718: 匿名さん]

>>709
二ヶ国語で育ちましたので僕のシャツは大丈夫です。
マンションの名前がヤバイですね。あちこちにあるみたいですけど。

[719: 匿名さん]

↑
冗談を真に受けて返すってセンス自体がーーー。

[720: 匿名さん]

>>719

ーーーって何だろか

[721: 匿名さん]

みなまで言わせるなって事でしょ。

[722: 匿名さん]

漆黒の闇降臨。
豊洲のゴーストマンションに続き有明もゴースト化は必至か！？。
景気拡大局面での販売戦略は縮小局面では通用しない。
このことはすみふも気が付いているだろうから販売戦略を見直せよ。
すみふは値下げしないなんて神話は同じ区内の値引販売が公になっており、すでに崩壊しているわけだクダラナイ意地は張るな。

[723: 匿名さん]

●価値あるマンション
完売マンション＞値引きして完売になったマンション＞売れ残りマンション＞値引きしても売れ残ってるマンション＞オークションに出されたマンション

賃貸マンションと賃貸が埋まらないマンションはどこに入るんだろう？

2〜3年経ったマンションならそのときにで出たマンションの方がよくない？
ＷＣＴも当時作ったから所詮人工大理石天板でしょ？
後から出てくるマンションの方が仕様が全然いいよ
未入居と言いながら中古マンションでしょ？

[724: 匿名さん]

ここはゴミを1階まで捨てに行くマンション？

[725: 近所をよく知る人]

>>715
>2年、3年かかって売りきるのが利益が最大なんですよ
有明らしく、またも珍説登場。
さすがに万歳もフォローしてくれないぞ。

[726: マンション投資家さん]

みなさん、価格にご不満の様子ですね。

あのさ、

自分が欲しい価格帯じゃなかったからって、
文句言ってるように聞こえますねぇ。

はしたないですよ。

価格を決めるのは、買い手じゃありません、売り手です。
高いと思うなら、売り手に直接お話されてはいかがでしょうか。

買えない値段だからといって、
よその会社の経営に文句をつけるなんて、みっともないと思いませんか。

戦略うんぬんに、口をだす権利は一般市民にはありませんよ。
文句を言いたいのなら、
大株主になってから、ではありませんか？

[727: 匿名]

なんかここのチラシとかの正確性がイマイチなんですよね。
すみふの調査能力が落ちたのでしょうか？

(1)最初の広告では、東雲駅までの道順表記が随分遠回りでしたが、現在配布されている資料では都営住宅を通り抜けるルートに変わりました。私が以前にこの掲示板で指摘したから？(笑)

(2)同じく最初の広告では首都高晴海線の下の道を「晴海通り」と表記してました。せめて「延伸部」と書かないと、ジャスコ前の道と混同しますよね。

(3)未だに直っていませんが、チラシ等には有明小学校と中学校が同時に開校するかのように記載されています。実際には中学校は小学校より１年後ですよね。

大丈夫かな？
きちんと調査してるのかな？
これからの開発計画が有明を買うか否かの重要な要素を占めるから、きちんと調査、表示してほしいですね。

[728: 匿名さん]

>>726

消費者（マンション購入者）の意見交換の場であるこの掲示板で、
価格が高いと文句を言うのに何の問題がある？

>口をだす権利は一般市民にはありませんよ
じゃ、マンション購入を検討する上で掲示板で価格などに口出しできる権利を持ってるのはどんな階級の人間？大株主？
発言内容が相当おかしいと思わないかい？

[729: 匿名さん]

>>726

こいつは経済の仕組みを知らないのか。
恥さらしも度が過ぎる。

[730: 物件比較中さん]

>>726さん
根本的な勘違いをしていますね。
ここに有明なんかの物件を本気で買いたい人なんていませよ。(w

[731: マンション投資家さん]

>>728

>>口をだす権利は一般市民にはありませんよ

>じゃ、マンション購入を検討する上で掲示板で価格などに口出しできる権利を持ってるのは
>どんな階級の人間？大株主？
>発言内容が相当おかしいと思わないかい？

まず、私の発言を勝手に改変しないでほしい。
私は、
「戦略うんぬんに、口をだす権利は一般市民にはありませんよ。」
と発言した。
価格に口をだすな、とは言っていない。
日 本 語 よ め な い の か ？

価格には、口を出してもかまわない。
ただし、次のようにも書いた。

「自分が欲しい価格帯じゃなかったからって、
　文句言ってるように聞こえますねぇ。
　はしたないですよ。」

は し た な い ん だ よ 。

[732: 周辺住民さん]

>>731
どー見ても投資家とは懸け離れているな。(笑)

[733: マンション投資家さん]

つまんねー議論は、もう沢山だ。
りかいできねぇやつが、多すぎるからな。

でかい金を、もってない奴は、ひがめばいい。
しぬまで、一生貧乏してろよ。
たんぼ

[734: 匿名さん]

投資家ってその「はしたない」種類の代表だろ。
いや、オリ・ガレ転がしが失敗して荒んでいるのは良く分かるが。

[735: 匿名さん]

＠180万円だったら買ってもいいよ。
80㎡で4350万円、仕様分を上乗せして4500万円でもいいよ。
726さん買ったら教えてね。

[736: 検討中]

>735
オリ、ガレの中古価格ですね。
さすがにその価格で新築なら、竣工完売もあるかもね。

[737: 匿名さん]

今日見てきた
予定価格はブリリアよりちょっと高い感じで方向階数による違いも同じ様な値付け方法
理由としては内廊下と免振で仕様が良い分なのか？
率直な感想は
もしもこの中でこの値段で選ぶなら学校しか出来ず高い建物の可能性の無い海側の東南中層以上だけ
北西高層階はブリリアと同じく値段高いし不確定要素が強いし眺望重視なら完全にブリリアに負ける
予想では坪単価10万位全体的に下げて正式価格になるのではないか？
要するにブリリアとほぼ同じ価格
駅から近くて場所は良いが専有部仕様がイマイチで団地仕様エレベーターと外廊下のブリリアを選ぶか？ 駅が遠くても高級感のある内廊下で専有部仕様の良い住友を選ぶかといった選択だろう？
何はともあれ本当に価格を上げてきたのは凄い
正式価格は三月みたいなので結局仕様を落として下げてくる可能性があると思った

[738: 匿名さん]

ここも完成したらショボかったりして…

[739: 匿名さん]

隣のＭＳとＴ字に接する立地はどう考えても無理がある。
加えて、眺望や駅からの距離、緑の少なさを相殺する仕様の高さがなければ
販売に苦労するだろうね。

[740: 匿名さん]

>>733

ここはお金がない人が検討する場所でしょ？
そこにＫＹの価格付けちゃっただけじゃないの？

[742: 物件比較中さん]

ここって西隣で隣接しているガレリアを越える数フロア以外、午後はかなり暗そうだね。
それに眺望もそんなに開放感が無いんじゃないかな。
免震はプラスポイントだと思うけどね。

[743: 匿名さん]

みなさん色々おありでしょうが、
＠２００まで下げないと売れないってことだけは確実ですよ。
有明だし＠２３０出せる人は来ないでしょ？

[744: 投資をするひと。]

今日、ここの営業から電話がかかってきた。

「買いませんかぁ〜」って。

値段はまだ、最終決定ではないって言ってましたね。
現時点価格では、
７０㎡強、３LDKで、５８００〜６１００万円とのこと。

それでは、見送りします、と。

思ったより下がらなかったな。
下げない要素として、
１．超低金利
２．住宅ローン控除の最大６００万円。
３．原油高と資材高騰の影響

が考えられるのだけど、
３が、結構、値段設定に影響してるみたいだね。

市場の冷え込みは、それほどでもないと踏んだのだろう。
現に、やや高めの値段設定を提示すると、
ここの掲示板みたいにお金のない人が文句をいうけど、
それは、逆に、興味がある証拠。
しかも実需は落ちていないって判断材料にもなるしなぁ。

マーケットの反応は、やや鈍いだろうが、
あと少しだけ単価さげておけば、そのうち、売れることでしょう。
という理解なんだろうな。きっと。

私も、賛成。ま、買わないけど。
買えない人は、あれこれ、文句をつけて、
買えないことを、人のせいにすればいい。

お金がある人は、買って、どれだけ良いかを体験すればいい。

[745: 近所をよく知る人]

>>744=>>726
手を替え品を替え、必死に擁護するなぁ〜。(w

ちょっと落としたところで、この市況とこの立地じゃ全然進まないでしょ。
駅周辺がもう少しマシなシティタワー東陽町売り切ってから言ってほしいな。
ここが良いというのなら、なぜお隣のガレからあれだけ脱出希望者(既に購入価格割れもおこしている)がいるのか・・・。
その辺の現実をきちんと認識した方がいい。

ただ、スミフ(&いつの間にか住商)が今もって竣工後3〜5年レベルで、環境変化を待ちながら長期販売を続ける方針であることは良く分かったし、株主がどういう対応をするのか興味深い。

[746: 契約済みさん]

あえてガレとお見合いで安い価格の部屋があった方が客寄せ的に良かったかもね

[747: 匿名さん]

>>744
>原油高と資材高騰の影響

原油高や資材高騰の影響って、どの物件の話をされてますか？
今、2009年ですよ。
失礼ですが新聞やニュース見ていらっしゃいますか？

[748: 匿名]

>747
私は744ではありませんが、2009年に作るマンションの鉄は今から発注するわけではないから、影響はあるでしょう。
ただ744さんの意見で足りない部分としてもう一点。
少し前にも書きましたが、土地の仕入が高いことが価格を下げられない要因ではないかと私は思いますけどね。

[749: サラリーマンさん]

>>747
この物件の資材は、どの時点での契約かわかりませんが、
半年前の８月まで、北京オリンピックでシャレにならない資材高騰があったのは本当ですし、去年の秋の原油高覚えてます？？
確かに、今は2009年ですが・・・・・

[750: 匿名さん]

>>744 の言い方も挑発的でよくないが
論理的ではあるな


>>747 の書き込みはひどいな
すぐに相手の批判ばかり
しようとせずに
冷静に。

[751: 物件比較中さん]

>>750=>>744=>>726
恥ずかしい書き込みはひどいな
すぐに自画自賛ばかり
しようとせずに
冷静に。

[752: 匿名さん]

正式価格は3月末（もっと遅くなる可能性もあり）モデルルームオープン時に出る予定なので、
まだ検討する余地は十分ありますね。
価格設定に一番インパクトが大きいのはCTT（豊洲）の販売状況です。
次は競合物件であるBMAの販売状況です。
この２つの推移と、景気動向、事前案内会での収集データを材料に、
3月〜4月にかけて正式価格を出してくるでしょう。

今年有明TTも合戦に加わる予定なので、かなり慎重な根付けになると思います。
今年以降の湾岸タワーマンションの新規分譲価格の行方も見えてくるのではないでしょうか。
販売時期からみて、非常に重要な分岐点上にあるマンションであると位置付けしたいと思います。

いずれにしろ、どこまで、かは分かりませんが、少しは下げてくる可能性は十分ありますね。

[753: 匿名さん]

予定価格について話をまとめると平均坪２７０くらい？？？
プチバブルの価格よりもさらに高い気がするけど、気のせいでしょうか。

[754: 匿名さん]

おそらく平均200から230でなると勝手に予想。
シティータワー豊洲が280だから自分はあきらめたけどここは買えそう

[755: 匿名さん]

坪200万より高いと全然売れないですよ。
有明は全然魅力ない土地だというのがブリリア有明の売れ残りぶりで証明されましたし、この景気の冷え込み、また湾岸タワーブームの終焉という悪材料のオンパレード。
もう湾岸の埋立地は安くして庶民が買える値段にしないと誰も買ってくれません。

[756: 匿名さん]

価格発表は４月だよ
まだ出来てないモデルルーム行って説明聞いて案内して貰っていたら
ぶっちゃけ同業者ですか？
とか言われた(‾▽‾；)
他の会社の偵察だと思われたみたい
途中からろくに案内もせずに帰された
よっぽど怪しく見えたんだろうな（笑）
失礼な！
ちなみに俺はデベロッパでも不動産屋でも 同行業界でもない
いきなり本当失礼な営業だったな〜
相当な疑心暗鬼な営業だった
あれでは客は逃げるよ
どんなに良かろうが絶対買わない

[757: 匿名さん]

モデルルームまだだけど
これで見に行って
ステンレスフード、天然石天板、ビルトイン浄水器、床がシールじゃなかったら、おしまいかもね
そんなの望む人は湾岸に来ないし、それだけ付けるだけで、価格アップ
有明は都心が買えない人が検討する場所でしょ？
購入希望者に合わせた価格にしないと・・・ね

[758: 匿名さん]

有明は郊外です。
千葉に住んでた人が都内に憧れて住む場所なので（東京西部や神奈川の人は城東には来ませんから）、それなりの値段にしないと買ってもらえません。

[759: 物件比較中さん]

>>755
>>757
>>758
まだ販売前なのに独りで頑張ってるなぁ。
3月くらいまで体力温存しておいては？．．．そしてせめて「sage」を覚えようよ。

[760: 匿名さん]

ずばり言うわよ！
有明は眺望命の場所なの
都心では味わえない眺望ならお金を出す人もいる
しかし 眺望が良くない部屋は全く 有明である必要がないの
シティータワー有明も眺望が良い部屋は多少高くても買う人がいるけど 悪ければ安くしないと売れない

[761: 匿名さん]

確かに〜。

でも、その眺望もいずれはどうなるかわからないのが
有明の怖さ・・・。

不便はたしかだよ。

[762: サラリーマンさん]

眺望塞ぐものができたら、引越しゃいいの！そんだけ。

不便？都会に住む人は運動するくらいがいいの！そんだけ。

[763: 匿名さん]

簡単引っ越ししたいなら賃貸すればいいじゃん、てか、条件悪くなったうえ経年劣化するとBID時にかなり足元見られる。
確かに言えることとしてこの物件は駅から徒歩ならかなりいい運動になる。ただし、夜間は危険。

[764: 匿名さん]

物件自体は悪くなさそうだが やっぱり駅から遠いよー
ガレも良いけど プロパストがとんでもない事になってるから今からプロパスト物件は買うのはリスクが有りすぎる

[765: 物件比較中さん]

＞今からプロパスト物件は買うのはリスクが有りすぎる
へ？
勘違い？
スレ違い？

[766: 匿名さん]

>>760

眺望ってあのデカい円柱の物体？

[767: 匿名さん]

立地がどうでもよくて仕様がいいんなら新百合のオーベルで十分じゃんｗ

[768: 匿名さん]

まじ駅から遠すぎ。車かバスじゃないと快適に通勤できないよ。俺も実査したが、遠すぎて泣き入った。
建物はペンシル型でぶっちゃけドン引きした。
まずは一回現場に行くことをおすすめします！

[769: 匿名さん]

ここ数年で供給されたお台場、豊洲、有明、東雲エリアで最低立地。ん？理由？現地見に行けば普通にわかるでしょ。となりのコンビニの夕方のお客さん見てみなよ・・・。み〜んな付近の建設現場で仕事してる職人さん達。そもそも地元の人なんてほとんどいません。通りすがりの方がちらほらいるくらいのエリアですよね。フロンティアスピリッツがある方にはぜひぜひひおすすめしまっっす！湾岸マニアより。

[770: 匿名さん]

わたしも今日車で行ってきましたが、ひどく不便な場所ですね、なんか向いの広場みたいな場所は何が今後立つのかしませんが、なんか妙に寂しくて昼間だったのに本当に怖いです。一度現場に行くことは本当に大事なんですね。

[771: 匿名さん]

人ごみが嫌いな人もいるのです
渋谷に1時間もいると頭が痛くなる人もいるのです
そういう人にとってはさいこーの立地なのです

[772: 匿名さん]

周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

[773: 匿名さん]

＞周辺で売れ残りを多数抱えているにも関わらず、この地での開発を進めたスミフには、恐れ入りました。

でも、まじめな話、こんなことを続けていたら住不も危ないのでは？
数年前までは、日本綜合地所が潰れるなんて予想もできませんでしたから。
住不が数年後に潰れても不思議はない気がします。

[774: 匿名さん]

売れ残るマンションばかり建てて。
不動産会社として、まるで社会的使命を果たしていないように思えるのが。
どうだろうか。

[775: 匿名さん]

日本綜合地所行っちゃったね
売れないマンションを作ってる会社は淘汰されていいんじゃない
購入希望者としては大きな影響ないし、影響する人も、湾岸では購入希望者の200人ぐらいでしょ

[776: 匿名さん]

↑す●●のことね

[777: 匿名さん]

モデルルームってまだって・・・
マンションギャラリーって何があるの？

[778: 匿名さん]

今日は風が強かった
スクリーン観て
模型見て
車でお台場散策して
お台場のイメージを有明に植え付けられて
現地行って
新しい道にテンション上がって
隣の崩れかけたこうば？見てテンション下がって
戻って価格表見せられて
＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム
売りはＢＭＡより管理費修繕費で20年で400万円前後安いですよ
ぐらいかな
と聞いた

[779: 匿名さん]

＠250万円でびっくりして帰るｗ＜モデルルーム

↑
この金額ってほんと？
びっくりというか笑っちゃうというか・・。

[780: 物件比較中さん]

あっ、価格表もう見せてもらえるんですか！
７０平米で５５００万ぐらいですめる部屋があればいいのですが…

ところで、来週MRがオープンする晴海レジデンスと競合しそうですね。
あっちは外廊下、低仕様ですが　中央区、品川ナンバーという
気にする人は気にする要素があるから注目です

[781: 匿名さん]

７０平米で５５００万出せるなら大丈夫じゃない
１５階ぐらいを売ってもらったら？
俺は立地的に７０平米で４３００万仕様で２００万アップで４５００万と思うからパス

[782: 通りすがり]

ここの辺り、平日歩いたことがありますか。
ダンプカーが多く、車がビュんビュん走っています。
たまたま何日か午前中から夕方まで歩いてみたら…
発展段階の地域だからでしょうか。
住むのはちょっと引けました。

[783: 匿名]

23区内ならだいたいどこも日常的に大きな車が通ったりしますよね。
渋滞して排気ガスがたくさん出ることも。
ただ、ダンプカーは周辺の工事車両でしょうから、そのうちいなくなるのではないでしょうか。

[784: 匿名]

連続すみません。
>779さん
ホント。
南側の大学をギリギリ越える高さの部屋で坪250だったよ。
まだ参考価格だから変わるとは言ってたけど、明らかに客の反応見てますね。

[785: 匿名さん]

即決価格を聞いたらいいのにね
せめてそれの5％アップにするとか
今のままじゃ購入希望者の25％アップでしょ
2006年2007年2008年の通常より20％アップした値段以上じゃん
この価格で購入希望者がノーと言ってマンション不況が始まったの理解してないみたいだね
マンション不況を継続させて同業者を淘汰させる戦略ならすごすぎ
同業者もつられて高値付けて買ってもらえず破綻なんて経営は何してるの？って感じ

[786: ご近所さん]

やっぱスミフっておかしい。時代錯誤も甚だしい。ほんと笑っちゃう。

[787: 匿名さん]

＞時代錯誤も甚だしい。
時代錯誤ねぇ．．．．．

[788: 匿名さん]

ちゃんとした閑静な住宅地なら家の前を大型トラックが走ってることはないですよ。23区内でもね。
さすが、倉庫街の埋立地に住んでる人は違いますね。
あなたがしらない静かな環境も探せばあるんですけど。

[789: 匿名さん]

平均坪250？
住友のギャグですかね。

[790: 匿名さん]

てか、駅から遠すぎだけど皆さんはベンツ通勤ですか？徒歩かバスなら一度平日朝にシミュレーションしたら？まじびびるかも。

[791: 匿名さん]

＞平均坪250？

うそでしょ？
ガレリアもオリゾンも坪190万でも問合せすらほとんど来ないのに・・・

[792: 匿名さん]

>>791
書いてる内容からすると業界の方かもしれませんが、
新築と４〜５年の中古物件を対比で出すのは、いかがかと・・・・

[793: 匿名さん]

>>792

そういうあなたは住友さん

[794: 匿名さん]

>>792
う〜ん・・・いかがかと・・・と言われてもねぇ
実際、新築も4〜5年もあまり関係ないから、っていうか、ガレは4〜5年じゃないし（苦笑）

参考までに、例えば、何処を比較対象に出せばいいんだい？
有明の荒野と比較できる場所は限られてるが・・・千葉とか？

[795: 匿名さん]

先日、品川のＷＣＴからグローブあたりまで歩いたけど
湾岸が好きな人って倉庫が好きなんだね
有明の環境も特に悪いと思わなくなったｗ

[796: 物件比較中さん]

このあたり、通勤はバスか自転車ですよ。
ゆりかもめはあまり使われてません。（朝もガラガラ）
バス停が近くにあるので、意外に便利です。

電車じゃなければ通勤できないというサラリーマンの方はパスした方がいいいです。

ちなみに、築地、銀座、丸の内、大手町あたりまでなら快適に通勤できますよ。
自転車通勤してる人も結構みかけます。

このあたりの物件を検討しているのは最低でも年収1000万以上の方でしょうから
勤務地がそのあたりの方も多いのでは？
通勤ラッシュを避けられるという意味では悪くない選択肢と思います。

足立区・荒川区・北区あたりや千葉からのステップアップにはいいエリアと思いますよ。

[797: 匿名さん]

年収1000万円以上でバスラッシュで30分以上ってありえねー

[798: 匿名さん]

東京砂漠


豊洲のシティタワーが大都会に思える。

[799: 匿名さん]

まやかしの術

[800: 匿名はん]

ここもCTTと同じ運命ですか。。。