シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[587: 匿名さん]

イオンのスーパージャスコまでは1.1㎞くらいでしょうか
銀座4丁目交差点の三越前から築地市場までの距離に相当します
これが普通に徒歩・自転車圏内と思うかは個人の自由だけど
日常の買い物としては不便だよね
せっかく新築マンション買うのに・・・・

ま　大きなお世話だろうけど。

[588: 匿名さん]

場所も不便な所だし駅まで12分は遠いな！！
サラリーマンには不向き！！

[589: サラリーマンさん]

サラリーマンでは、徒歩15分くらいじゃないと23区内に買えんとです。

[591: 匿名さん]

>>590
時間割いて、そのブログ？記事？読んできたけど、
まったく新しい情報があるわけでもなく、
最後の決めセリフが「民間活力頼みの、このバブリーな計画に脱帽！」と書いてるわりには、記事内にまったくバブリーな点の言及がありませんでした。

結論；読むに値せず、アフェリエイトで稼ぐなら、もちっと内容ある記事をお願いします。

[592: ご近所さん]

だからー
このあたりの物件を検討するのは晴海、築地、日比谷、銀座、有楽町、大手町、汐留あたりが通勤圏の人だって。
普通のサラリーマンがかうところではないよ。

そもそも豊洲に手が届かないから有明を検討するんでしょう？？
がまんしないと。

[593: 匿名さん]

板橋なら徒歩10分以内で同じくらいの価格であるよ。
なにもこんな陸の孤島に住まなくても23区内には住める。ちゃんと苦労を惜しまずに探せば。

[594: 匿名さん]

>>593
同意。
駅までの距離。駅から住まいまで経路上の生活利便施設の有無。周辺の環境。
23区内で見ればそこそこある。
それよりも悪い立地なのだから、よほどの安値じゃないと検討すらできない。
その結果の一例としてシティタワー東陽町があるわけだし。
その辺の現実を見極めないとより厳しい状況が待っているだけだと思うけどね。
これはブリ営業にも、オリ中古販売にも同様の話。
こことガレ中古は更に厳しい環境になるので、真剣に自分の足元を見る必要があると思う。

余計なお世話と言われたらそれまでだけど。

[595: 匿名さん]

ガレはこのマンションのせいで評価下がって本当に気の毒。
やりかた汚いよねー。

[596: 匿名さん]

日々の生活不便を我慢してまで湾岸に住みたいもの？

[597: 匿名さん]

駅近なら東か北だね
京浜東北線の東は魅力ある価格だよ
ただ自分にあった価格のマンションを買わないと住んでからがつらいよ

[598: 匿名さん]

そーだよ、オリンピック、来てもこなくても、高層住宅は建つよ！

半官半民の土地だし、万が一、オリンピック来たら中古になり、

いずれにせよ、安いよ！ここの物件まで待つのもありです。

眺望は遮られるよ！ココも、ガレもね・・・。

駅遠い・スーパーなし、将来眺望なし・・・といろいろデメリットは如何なものかと思います。

住友さん！センスいいんだから、もっと駅近い・眺望ヨシのマンション建てて〜！

[599: 匿名]

>593
板橋ですか。
南千住とか板橋とか、そういう所と比較されちゃうんですね、ここは。
次の比較対象は鈴ヶ森近辺か。

[600: 匿名さん]

湾岸で検討された中で一番評価低いマンションかもしれないね

[601: 物件比較中さん]

板橋なんかと比較すんなよ。
いくらなんでも失礼。

ふふふ。

[602: 匿名さん]

板橋に失礼

[603: 匿名さん]

板失礼

>>598
煩いから、南側の中高層階買っとけ。眺望しばらく大丈夫だから。

[604: 匿名さん]

有明は湾岸でも飛びぬけて不便。

JRも地下鉄も無いですから。

[605: 物件比較中さん]

柄悪い板橋よりはマシだと思うが。
育ちの悪そうながきんちょばっかだしｗ。

ま、どっちもどっちか。

[606: 匿名さん]

そもそも人の住むような場所じゃない有明がなに言ってんだか（笑）
23区でも１、２を争う辺鄙な場所じゃないか。
板橋、南千住、鈴ヶ森に失礼だよ。

[607: 匿名さん]

>>606
ありがとうございます。
辺鄙なところが大好きなもので．．．．結構多いし．．．．そういう人。

[608: 匿名さん]

じゃあ千葉みなとがオススメですね

[609: 匿名さん]

板橋のほうがずっと住みやすいですよ。
三田線沿いなら大手町にも簡単に通勤できます。
有明って板橋をバカにできるほどの場所とはとても思えません。
湾岸デベに騙された人だけですよ。有明のほうが上だと思ってるのは。

[610: 匿名さん]

>>609
ありがとうございます。
騙されやすいもので．．．．結構多いよね．．．．日本人には。

[611: 匿名さん]

有明が見下せる23区内の場所は、どこにもありません。こんなに不便な場所は葛飾区の一部くらいじゃない？

[612: 匿名さん]

>>611
これまたありがとうございます。
人を見下す人生より、見下されていて、いざというところで実力発揮すればそれでよいと思っております。

[613: 匿名さん]

有明は湾岸でも飛びぬけて不便。
JRも地下鉄も無いです。
しかも、有明は、貧乏で風呂にも入っていないようなヲタクのたまり場になっています。

コミケにはそれらが１５万人も来て、一部が周辺で野宿します。TFTビルなど周辺が風呂に入っていないオタク臭で吐き気がするほど臭いです。


でも、他の湾岸はJRか地下鉄があります。大型スーパーもすぐ近くにあり住環境は良いです。

東雲（地下鉄有楽町線-銀座から８分、りんかい線-お台場から４分）　24時間大型スーパージャスコ
豊洲（有楽町線-銀座から５分、ゆりかもめ-お台場から10分）ららぽーと豊洲　
品川 (JR)　伊勢丹他色々

湾岸でも色々ありますね。

[614: 匿名さん]

>>613
ありがとうございます。飛びぬけてなどとそこまで誉めて頂くとは恐縮です。

しかし、良く現場と状況ご存知ですね？

[615: 物件比較中さん]

人の住んでないところ、最高ですね。
ガレ、オリは結構余裕のある人も住んでるし、ちょっと変わった感性を持つ人にはちょうどよいでしょう。ドラマや雑誌ののロケでもガレ、オリはよく使われているからねぇ。
車も江東区にしては高級車比率が高いしね。
ゆとりを感じます。
一度住まないと良さはわからないでしょうね。

[616: 匿名さん]

常盤台って板橋？
駅前のマンションが大胆な価格改定しましたね。
田園調布、成城に続き、田園都市とはなかなかいかなけど、ここよりはいいかも？
というか７０平米で４４５０万円は現実的な価格では？
去年６０００万円前後で検討していた人も、この経済では、５０００万円までが安心じゃないの？
駅前だから数年後の価格はここよりかなり高いというか、ここほど落ちないような気がする。

[617: 匿名さん]

>>615
にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
何か別の事情があるのでしょうか。
詳細を教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

＞にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
具体的にどれ？どんだけ？いくら？

[619: 近所をよく知る人]

プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。

ここもライバルが減りました。
しかし現状の市況でも厳しいのに、オリ・ガレの資産価値は更に厳しくなるね。
それに引き摺られて有明全体の相場、つまりここも落ちていくのかな・・・。

[620: 匿名さん]

>>618
Yahoo不動産で探せば。

[621: 匿名さん]

>>620
アドバイスのとおり、yahoo不動産でみてきた。
ブリマレが中古で売りに出されてて笑った。
北西28F 83.39m2 7400万らしい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[622: 匿名さん]

そうそう。

プロパスト、千葉みなとの物件もやらないみたい。

[623: 匿名さん]

>>621
せっかく君の売り出し物件PRの機会をあげたのに・・・

[624: 匿名さん]

オリガレは安値でなんか出てませんよ。元々安いんだから、あれでも利益あります。
ここはもともと高いんだから、中古で売るときは悲惨でしょうねぇ。

[625: 匿名さん]

相場が上向きの時は、売るのも高いけど、引越し先買うのも高い。
相場が下向きの時は、買うのは安いのだけど、なかなか買えない。

相場に関係なく、買った人は勝ち組です。（買えない人は永遠に買えないんだから）

人生、楽ありゃ苦もあるさ。同じ人生なら上向いて歩きましょう。

[626: 匿名さん]

ここ買って勝つの？＜625

[627: 匿名さん]

>>624
ガレリアは東京カンテイのデータみましたが、分譲価格より低かったですね。
成約事例は売り出し価格より更に落ちていました。
オリゾンは確かにギリギリセーフでした。

ただ、どちらも手数料を引くと黒ではないですよね。

[628: 物件比較中さん]

板橋区の住民多すぎじゃね？

ここは有明の物件だし、あまり板橋と比較しても意味が
無いように思うんだが。

湾岸はこれから下がってくるから買いかも。
下がったところで、もしオリンピック決まれば
注目度があがって一時的にあがるかも。
ちょっとしたギャンブル感があるよね。

[629: 匿名さん]

>>627

今年中に売却すれば売却損＝（分譲価格−売却価格ー手数料）は所得税から
控除できるから高額納税者は早めの損切りすると思います。

[630: 匿名さん]

ヤフーみた
情報公開日が去年末？ですね。ガイアショックの最中でも、やることやってたんですね。

[631: 匿名さん]

埼京線の通勤が嫌な人が検討してるんですよ。

[632: 匿名さん]

有明を都心と思える人が検討しているのでは？
俺も田舎者だから、ここを買えば都心の仲間入りできると思っていた＾＾；

[633: 匿名さん]

オリンピックは無理だよ。
オバマが持っていくから。
だいたい東京にオリンピック持ってきたいのは、石原と湾岸埋立地の住民だけ。
一般市民はどうでもいいと思ってる。

[634: 匿名さん]

オリンピックは無理。アジア、ヨーロッパときたらアメリカ大陸だからアメリカかブラジルでしょ。

[635: 匿名さん]

大阪のときは府民の歓迎度合いが低くてダメになったね。
東京も同じ状況だね。＜オリンピック

[636: 匿名さん]

ここのブログ見たが間違いなくマンコミュ見てるだろ。
わざわざＢＭＡのジム騒動に対抗しここのジムを記事にしてるが。
まあどうでもいいが。